公共设施接管验收标准及检验办法.doc

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1、公共设施接管验收标准及检验办法1目的保证小区公共配套设施按质量标准移交物业公司。2范围2.1办公楼和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。2.2标准参照建设部ZBP300190标准和国家1991年7月1日颁布的房屋接管验收标准。3职责3.1公司副经理牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。4验收标准4.1基础设施：4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1无下陷、断裂，与墙体分裂；4.1.2.2面层平整，无脱层；4.1.2.3无倒泛水现象；4.2天台：4.2.1.1隔热层、防水

2、层：4.2.1.2隔热板、防水层表面无裂缝；4.2.2天沟、落水口畅通，管道完好；4.2.3天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；4.3公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；4.4屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；4.5消防设施（消防栓、消防箱）：4.5.1消防栓：4.5.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；4.5.1.2阀门完好，无渗漏水；4.5.2消防箱：4.5.2.1消防管、消防带等配套齐全；4.5.2.2箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；4.5.2.3消防管无渗漏水，阀门完好；4.6室外路灯：4.6.1按设计要求安装；4.6.2灯具安装牢固，配件齐全

3、，灯罩无损伤，灯泡照明正常；4.6.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；4.7绿化：4.7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不撰株少苗，无品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%；4.7.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；4.8室外道路：4.8.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；4.8.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；4.8.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；4.8.4路牌标志清楚，地面线条顺直；4.9垃圾池（箱）：4.

4、9.1冲洗水管：4.9.1.1垃圾池通水率100%，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；4.9.1.2水阀开关灵活无漏水；4.9.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；4.9.2砌筑类：4.9.2.1砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓；4.9.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；4.9.2.3投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；4.9.2.4清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活；4.9.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4.9.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；4.10垃圾转运站：参照相

5、关房屋接管工作标准和工作规范的室内接管验收部分；4.11岗亭：4.11.1铝材和不锈钢安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，下班无污渍；4.11.2砌筑类参照相关室内验收标准；4.11.3电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏杆无损伤；4.12车库4.12.1露天（地下）停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；4.12.2地下停车场：4.12.2.1参照房屋接管验收标准和工作规范的相关内容；4.12.2.2车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；4.12.2.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准；4.12.2.4单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；4.12.2.5照明设施：配套

6、齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；4.12.2.6排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准；4.12.2.7地下车库通风设施：接采暖与通风设施施工及验收规范进行；4.13窨井、检查井和化粪池：4.13.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池避无裂痕；4.13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥;4.14明暗沟：4.14.1沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；4.14.2沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；4.15挡土墙、坡：4.15.1砌筑密实，沙浆沟缝饱满；4.15.2按设计要求设有泄水孔；4.16踏步4.16.1混凝土砌：踏面、踢面无

7、破损，阴阳角无缺口和断裂；4.16.2块料砌：参照房屋接管验收标准及工作规范的相关内容；4.17台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准；4.18水池、水箱：4.18.1按设计要求和有关卫生标准进行验收；4.18.2无渗漏水现象；4.12.3内外爬梯无锈蚀现象；4.19信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序；4.20景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收；4.21采暖空调4.21.1暖通工程的验收，必须在采暖/供冷期前二个月进行。4.21.2各类压力容器、储罐、箱等应安装平正，配件齐全，不得有裂纹、变形、磨损、腐蚀等缺陷，并应全部安装完毕，取得专业部门和制造厂商签发的检验合格证书。4.21.3主设备均应连续运行8小时以上并详细记录运行数据。4.21.4各种仪器仪表应齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。4.21.5管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修、管架、支架、吊架应牢固。4.21.6所有设备、管路均不得有任何跑冒滴漏现象，保温防腐措施符合GBJ242规定。4.2.1.7各类辅机运转正常，无杂音，排放杂物应符合环保标准