监理质量评估报告 .pdf

《监理质量评估报告 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《监理质量评估报告 .pdf（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、东方家园住宅小区1#-4#楼工程质量评估报告总监理工程师 ：法 定 代 表 人 ：编制 日 期：承德炜烨建筑工程监理有限公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 16 页 - - - - - - - - - 质 量 评 估 报 告一、工程概况：1、工程名称：东方家园住宅小区1-4#住宅楼工程。2、工程地址：鹰手营子矿区第七中学东侧，滨河路南。3、建设单位；承德市鹰手营子矿区圣源房地产开发有限公司。4、设计单位：廊坊市盛世华章建设工程设计有限公司。5、监理单位：承

2、德炜烨工程建设监理有限公司。6、施工单位：杭州天和建设集团有限公司。7、勘察单位：承德市工程勘察院。8、工程质量等级：合格（合同要求）本监理部监理的是东方家园住宅小区1-4# 住宅楼工程。本工程总建筑面积36927.69m2， 地下一层，地上十八层，室内外高差0.3m，建筑物总高度54.9m。有梁式钢筋混凝土筏板基础（基础底板、梁及-1 层墙、梁混凝土抗渗等级P6） ，主体为框架剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖。地下一层层高为3.0m，首层层高3.6m，顶层层高2.8m，其余为标准层，层高2.9m。主楼旁设裙房，裙楼地上一层，结构形式为框架，独立基础，平屋面。外墙粘贴 80mm 聚苯板后，

3、 面层真石漆及涂料。内装修除名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 16 页 - - - - - - - - - 厨房、卫生间墙面拉毛外， 其余墙面均采用乳胶漆及刮腻子。屋面除机房、商业、楼梯间为不上人屋面外，其余均为上人屋面。防水等级为级。窗为塑钢窗。二、评估依据： 1 、本工程的设计图纸、勘察资料及相关文件 2 、 建筑工程质量验收统一标准（GB50300-2001） 3 、 建 筑 地 基 基 础 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 （GB50202-2

4、002） 4 、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 5 、 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 6 、 建筑装饰、装修工程质量验收规范（GB50210-2002） 7 、 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 8 、建筑给排水及采暖、建筑电气施工质量验收规范等。 9 、 建筑工程监理规范（GB50319-2000）三、工程实体质量评价： （分部分项工程见附表）（一） 、主要建筑材料：1、该工程基础与主体的钢筋为HPB235 、HRB400 ，其中一级钢直径为6.5 和 8，三级钢直径8、10、12、14、16、18、20、22、25。产地

5、选择较多，采用唐钢、宣钢、凌钢和承德钢厂的钢筋。水泥采用金隅产普通硅酸盐水泥（PO42.5 水泥） ；墙体采用承德兴隆产的小型空心砌块，砂石均采用潘家店砂石。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 16 页 - - - - - - - - - 钢材、水泥、砖等原材按批量均有合格证且在我公司监理人员的见证下进行了现场取样、送样、复试结果合格。2、装饰装修主要材料：外墙涂料采用廊坊立邦涂料有限公司生产的RS保温外墙漆（首层为RS专用高级真石漆） ，粘结砂浆、抗裂砂浆、

6、网格布均为北京航宇保温建材有限公司生产。外墙保温材料聚苯板为北京航宇保温建材有限公司生产。入户门为浙江金大门业有限公司生产的GFM- 1124 - dk6A1.5 -2-子带镜带压型 -S 保温安全门。内墙、楼梯间使用 921 腻子涂饰。上述所进场的材料均有产品合格证及检测报告，该复试的材料按要求进行了复试且合格。3、屋面防水层采用廊坊宇翔防水化建有限公司生产的SBS弹性体改性沥青防水卷材，屋面保温材料为北京朝隆达建筑材料有限公司产的挤塑聚苯板。基础防水层采用北京立高防水工程有限公司生产的弹性体改性沥青防水卷材，卫生间隔离层采用北京新世纪防水材料有限公司生产的SBC卷材。上述所进场的材料均有产

7、品合格证及检测报告，该复试的材料按要求进行了复试且合格。（二）、地基验槽：勘察、设计、施工、监理单位有关技术负责人进行了地基验槽，认为该基础持力层为圆砾层与岩土工程勘察报告相符且符合设计图纸的规定，并有钎探记录。（三） 、基础工程：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 16 页 - - - - - - - - - 基础为筏板基础，砼设计标号为C30，垫层为C15。在施工过程中。我们和施工单位重点控制钢筋的种类、直径、间距、绑扎等项目，模板的几何尺寸、刚度，混凝土

8、的原材和后台搅拌各骨料的用量、搅拌时间，严格按检测部门出具的配合比调配。以上项目均符合设计及施工规范要求。砼试块试验报告强度达到设计要求。（四） 、主体工程、装饰装修、屋面工程：1、钢筋工程：绑扎钢筋是对其规格、尺寸、间距、数量、锚固长度、搭按长度和位置，严格进行检查，对不符合施工图或施工规范要求的部位进行了整改，符合要求后方可进行下道工序施工。2、砼工程：对原材料质量严格把关，混凝土配合比控制准确，水泥经复验合格后用于工程，施工中对模板工程做为一道关键工序来控制，保证模板位置准确不漏浆。砼浇筑中施工人员严格按控作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位进行了严格管理，保证了梁、 板、墙柱

9、的几何尺寸。砼梁、板、墙柱柱观感质量较好，砼试块试验报告强度达到设计要求。3、砌体结构：在施工过程中严格控制砂浆配比，随时抽查填充墙砌块的砂浆饱满度及拉结筋放置的位置、根数、长度，对于不符合要求的一律进行整改，为保证砌体观感质量要求，保证灰缝厚度均匀，砌体质量检查垂直平整符合要求。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 16 页 - - - - - - - - - 4、砼、砂浆和地面垫层试块抗压强度按规范评定合格。5、所有装饰装修工程及屋面工程，严格要求施工单位按

10、图纸及规范要求施工，屋面和室内防水按规范要求做了淋水和蓄水试验，达到了要求。三、工程技术资料核查情况：1、工程质量控制资料：质量控制资料共核查26 项，符合要求 26 项，详见单位工程质量控制资料核查记录四、观感与使用功能质量评价：（一） 、外观质量：1、外墙涂饰平整度较好，色泽均匀，不同色系交接处线条垂直无偏差。首层真石漆网格施工前进行排线，弹线，保证水平缝、竖缝横平竖直观感较好。2、内墙一般抹灰，顶棚平整，阴阳角顺直，墙面颜色均匀，观感质量较好。水性涂料涂饰，原材料均有合格证及检测报告，外观平整。符合规范要求。3、地面、楼面为C15 混凝土麻面，所用材料均合格，楼梯间地面砖面层为花岗岩地砖

11、，线条顺直、平整、无空鼓，故判定达合格标准。4、屋面排水组织合理，符合设计及规范要求。（二） 、使用功能：1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，关闭严密。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 16 页 - - - - - - - - - 2、卫生地面防水经过蓄水试验，经检查无渗漏，且找坡坡向地漏，地面不积水。3、室内电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。五、给水，排水，采暖分部工程质量评估报告：（一） 、工程概况：本工程为承德市鹰手营子矿区东

12、方家园住宅小区1#-4#楼，建筑层数为地上十八层，地下一层。建筑高度54.9m。包括： 1、给水系统。 2、排水系统。 3、消火栓系统。4、采暖系统。 5、通风系统。其中，1#楼建筑面积为6839.53m2,地下室面积为360.55 m2, 地上面积 6478.98 m2。2#楼建筑面积为 9600.85 m2, 地下室 478 m2, 地上建筑面积9122.00 m2。3#楼建筑 面积12495.31 m2, 地下室642.12 m2, 地上面积11853.19 m2。4#楼建筑面积 7990 m2, 地下室 384.25 m2, 地上面积 7607.75 m2。本细则依据建筑给水排水及采暖

13、工程施工质量验收规范 GB50242-2002 及国家现行有关规定编制而成。1、给水系统：本小区为市政管道1-4 层为低区为市政直供，五层及以上为高区，为水泵房加压供水方式。管材采用 PP-R管。要求压力不低于1.0mpa，热熔连接；热水采用 PP-R管， S3.2 级，热熔连接；地下室及管井内冷水给水干管采用PSP钢塑复合管， 双热熔连接； 阀门给水管DN50mm ，采用法兰碟阀。水表采用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 16 页 - - - - - -

14、- - - 普通水表，一户一表。2、排水系统：采用污废合流重力直排进入化粪池处理后排入市政污水管网。管材采用 U-PVC管，粘接。 排立管采用实壁螺旋消音U-PVC粘接。地下室集水坑管材采用焊接钢管， 焊接连接。 空调冷凝水立管De32, 支管 De32。卫生间排水立管每层设1 个伸缩节， 根部每层设防火圈；排横管与立管，采用45 度斜三通或四通连接；排水立管与排出管采用两个45 度弯头连接。3、消火栓系统：小区内设共用消防水箱，位于2#楼楼顶，有效容积 18m3，室外集中设消防水池和泵房，消火栓采用 SN65型, 双阀双栓。喷嘴口径19mm ，胶衬水龙带长25m ，消火栓栓口距地1.10m。

15、室内消防流量20L/S ，室外消防流量 15L/S 。充实水柱长10m ，系统压力 0.8Mpa；十层以下采用减压消火栓，每个灭火箱内配MF/ABC3型手提式干粉灭火工具； 管道穿地下室强作刚性防水套管，管材采用焊接钢管。4、采暖系统：采用下供下回式公用立管分户热水集中供暖系统，共设两个区，其中1-9 层为低区， 10-18 层为高区，每户设一热表，卫生间设一组GWY45-62钢制卫浴散热器，标准散热量489W ，其余房间采用低温地板辐射供暖，管材采用， 管井内及地下室采用焊接钢管，DN 32名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

16、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 16 页 - - - - - - - - - 为丝接， DN32为焊接。管井至分水器部为采用PP-R 管，S3.2 级，加热管采用PE.xa 管, 壁厚不小于1.9mm，使用压力为 0.4mpa，使用寿命 25 年，采暖入户穿地下室墙加刚性防水套管。试验压力低区0.6mpa, 高区 0.80mpa。管井内及地下室干结管需刷两道防锈漆，然后做保温。5、 通风系统，屋顶设正压送风机，地下室设窗井利用自然通风排烟，卫生间设变压式排风道。（二） 、工程实体质量评价：采暖、给水、排水管材等材料均有合格证和产品出厂检测报告。给水、排水管

17、材均已做复试且合格，给水系统经过管道脱脂吹洗，并经过通水试验检测合格。排水系统经过通水通球试验并合格。室内采暖系统，采用低温地板辐射采暖方式，已按要求做过压力试验和通水试验且合格。以上项目所用材料、配件均合格，安装符合要求，系统调试合格。（三） 、观感质量：给水、排水、采暖安装及管道转弯半径符合要求，地暖及卫生间散热器安装符合要求，吊卡安装符合标准。（四） 、使用功能：卫生间地面坡向地漏，地面不积水，各管道已经过各项实验检测合格，安装的阀门位置合理，使用方便符合设计要名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

18、- - - - - - - 第 9 页，共 16 页 - - - - - - - - - 求。（五） 、质量综合评估意见：该工程在施工的各环节中，能认真执行法律法规和强制性标准的规定。水暖各分项部位达到了设计要求，工程质量控制资料和功能检验资料及主要功能抽检资料真实完整。工程质量等级达到了合格的标准。六、电气工程监理评估报告：（一）工程概况本工程为承德市鹰手营子矿区圣源房地产开发有限公司开发的东方家园工程。地下一层，地上主楼十八层，裙楼一层。建筑物高度为54.9m ，总建筑面积36927.69。工程范围：1 、380/220配电系统2、动力系统3、建筑物防雷及接地4、有线电视系统5、电话网络对

19、讲系统6、火灾自动报警系统（1 ）配电系统1 、负荷分级：除电梯、正压送风机、潜污泵用电及楼梯间、电梯前室、 地下通道、 配电室、 电梯机房照明为二级负荷外，其余均为三级负荷。2、供电电源： 由室外引进低压220/380电源，采用电缆直埋，埋深室外地坪下1.3m 。进户处穿钢管保护，作重复接地，接地电阻不大于1欧姆，采用TN-C-S 接地系统。每个配电室名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 16 页 - - - - - - - - - 引进一路照明电源，一单元

20、引进一路动力电源，要求照明与动力电源分别由两个低压变电压器供电。3、使用 SC 管和 PVC管， BV-2.5mm2及 ZR-BV-2.5mm2导线。（2）建筑防雷、接地及安全措施1 、本工程防雷等级为三类。本楼采用TN- S 型接地形式，弱电系统接地、防雷接地、电梯接地共同采用基础钢筋作为接地极，要求接地电阻小于0.5，并设总等电位连接。2、利用指定结构柱内通长主筋4 根做防雷引下线， 引下线上与避雷带连接， 下与自然接地极焊接。屋顶采用直径10热镀锌圆钢做避雷带。（3）弱电（电话网络对讲）系统本系统仅预留组线箱及线槽。由甲方在装修时另行设计，安装调试等项工作由专业安装部门负责实施。（4）火

21、灾自动报警系统1 、本工程设置二级火灾自动报警及联动控制系统。小区设消防控制室，内设集中报警控制器及联动控制器。2、按规范要求设置感烟探测器，声光报警器，手动报警按钮（带电话插孔）等。3、当火灾确认后，由消防控制室发出指令，切断有关部位非消防电源并接通火灾应急照明灯和疏散标志灯，按疏散顺序接通火灾层及上下各一层应急广播。4、本工程电源系统要求设置漏电火灾报警系统，要求该系统名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 16 页 - - - - - - - - - 与火

22、灾自动报警系统联结。（5） 在本工程中以国家的法律法规及有关规定，设计图进行严格监理。对施工单位的人员资质，施工法案进行审查符合要求。对进场的原材料、设备、构配件进行了验收，目测和实际测量 均 符 合 要 求 ， 均 有 合 格 证 和 检 测 报 告 ， 同 时 对BV-0.45/0.75塑铜线，和插座开关面板进行复测合格。对施工过程中的隐蔽过程和施工工艺进行了旁站，其它施工工艺进行抽查均符合设计和规范要求。（二） 、分部、分项工程质量评价：（1）接地装置安装、避雷引下线和配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、符合设计及规范要求，经测试合格。（2）照明安装：照明安装， 成套电气柜， 控制柜照

23、明配电箱安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电缆头制作，导线连接和线路电气试验，普通灯具专用灯安装，插座、开关等安装，建筑照明通电试运行，均符合要求。（3）安全功能检测：接地电阻测试、绝缘电阻测试、照明系统全负荷运行试验、避雷接地测试、线路开关插座接地检测等全部合格。本电气工程根据验收标准全部合格。七、存在的问题及处理意见：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 16 页 - - - - - - - - - 在监理预验中提出的问题（详见2011 年 11 月 23

24、日东方家园住宅小区监理预验结果纪要）施工单位必须认真整改，整改完毕后方可评定合格八、质量综合评价意见：该工程在施工的各环节中，基本能执行法律、法规和强制性标准的规定。工程质量控制的资料、工程安全和功能检验资料齐全。地基与基础、主体分部达到了设计要求，其他分部对第七条中提出的问题经整改合格后，根据验评标准，方可竣工验收（合格） 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 16 页 - - - - - - - - - 附表分部工程子分部工程分项工程施工单位自评监理审查

25、地基与基础无支护土方土方开挖合格合格土方回填合格合格混凝土基础模板合格合格钢筋合格合格混凝土合格合格地下防水防水混凝土合格合格卷材防水层合格合格主体结构砼结构模板合格合格钢筋合格合格砼合格合格现浇结构合格合格砌体结构填充墙砌体合格合格建筑装饰、装修地面基层、砼面层合格合格抹灰一般抹灰合格合格门窗塑钢门窗安装、 金属门窗安装、门窗玻璃安装合格合格饰面板（砖）饰面砖粘贴合格合格涂饰水性涂料溶饰合格合格细部护栏与扶手制作与安装合格合格建 筑 屋面卷材防水屋面保温层、找平层卷材防水层、细部构造合格合格建 筑 给水 、 排水 及 采暖室内给水系统给水管道及配件安装，管道保温合格合格室内排水系统排水管道及

26、配件安装，雨水管及配件安装合格合格卫生器具安装卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装合格合格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 16 页 - - - - - - - - - 室内采暖系统管道及配件安装， 盘管安装，系统水压通水试验及保温合格合格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 16 页 - - - - - - - - - 建 筑 电气电气照明安装照明配电箱安装， 电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线， 导线连接和线路电气试验，插座、开关安装，建筑照明通电试运行合格合格防雷及接地安装接地装置安装， 避雷引下线敷设， 建筑物等电位连接， 接闪器安装合格合格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 16 页 - - - - - - - - -