工程施工合同一般合同文本 .pdf

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1、尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容1深机建合同字 （）号- 深圳市建设工程施工合同工程名称：工程地点：发 包 人：承 包 人：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容2协议书发包人 (全称)：承包人 (全称)：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、深圳经济特区建设工程施工招标投标条例及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承

2、包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称：工程地点：工程规模及特征：资金来源：二、工程承包范围1.房建工程：(在内打，并填写相应的工程量)土石方工程金属门窗工程基坑支护工程智能建筑工程地基与基础工程 桩基类别：桩径：数量：通风空调工程 空调面积：平方米 设计冷负荷：冷吨主体结构工程 混凝土砌体钢结构 网架索膜结构室外环境工程装饰，装修工程二次装修幕墙：平方米电梯工程电梯部自动扶梯部屋面及防水工程消防工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第

3、 2 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容3建筑给排水工程燃气工程户数户庭院管：米建筑电气工程其它工程2.市政工程：(在内打，并填写相应的工程量)七通一平工程万平方米给水管道工程米挡墙护坡工程长：宽：高：给排水构筑物工程软基处理工程万平方米泵站工程平方米道路工程长：宽：电信管道工程米桥梁工程座电力管道工程米隧道工程长：宽：高：路灯照明工程座排水管道工程雨水管：米污水管：米道路改造工程长：宽：排水箱涵工程长：宽：高：绿化工程交通监控、收费综合系统工程燃气工程米交通安全设施工程其它工程3.其它工程三、合同工期开工日期：年月日竣工日期

4、：年月日合同工期总日历天数天。四、质量标准本工程质量标准：达到国家现行验收规范“合格”标准五、合同价款币种：人民币名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容4合同价款 (大写)：(小写)：￥项目单价： 详见承包人的投标报价书六、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同通用条款4.1款的规定一致：1.协议书；2.中标通知书 (工程施工委托书 )；3.专用条款和补充

5、条款；4.通用条款；5 招标文件6.投标文件；7.标准、规范及有关技术文件；8.图纸；9.工程量清单；10.双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；11. 发包人和工程师有关通知及工程会议纪要；12.工程进行过程中的有关信件、 数据电文 (电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 )。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工，在质量缺陷保修期内承担工程质量缺陷保修责任 ,并履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项,并履行

6、本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间：年月日订立地点：发包人和承包人约定本合同自双方法定代表人或授权委托代理人签字，并加盖公司公章或合同专用章后本合同生效。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容5发包人（公章 /合同章）：法定代表人 /授权委托人（签字 /签章）：地址：开户银行：银行账号：承包人（公章 /合同章）：法定代表人 /授权委托人（签字 /签章）：

7、地址：联系电话：开户银行：银行账号：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容6第二部分通用条款本通用条款引用深圳市机场（集团）有限公司2009 年制订的： 深圳市建设工程施工合同范本中的通用条款，该通用条款共十七条45 款，其全部约定适用于本合同。专用条款一、合同文件1 语言文字和适用法律、法规1.1 本合同除使用汉语外，还使用/ 语言文字。1.2 需要明示的法律、法规、

8、 规章：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、 深圳市建设工程质量管理条例、 深圳市建设现场文明施工管理办法、深圳市员工工资支付条例、建设工程安全生产管理条例、深圳市关于 净、畅、宁 工程的要求等现行与本合同文件有关的所有法律、法规、规章。2 适用标准、规范2.1 国家、行业及工程所在地地方标准、 规范存在不一致时， 约定选用的标准、 规范名称：当国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定采用的标准应按较高标准执行，除非设计另有规定。发包人提供选用标准、规范的时间：发包人根据实际情况确定提供选用标准、规范的具体时间。2.2 国内没有相应标准、规范时的约定

9、(可另附 )：以设计文件和产品说明书为准或双方约定的技术标准为验收依据。3 图纸3.1 发包人向承包人提供图纸套数：4 套施工图和相关技术资料发包人向承包人提供图纸日期：合同签订后 7 天内3.2 发包人对工程的保密要求和保密期限：未取得发包人同意，承包人不得外传本工程的详细建设情况和相关技术资料，并做好保密工作。本工程所产生的全部资料、数据、成果、文件、图则、照片、模型及版权的拥有权属于发包人，除用于工程或获得发包人授权或允许外，不得用作任何其他用途。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

10、 - - - 第 6 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容74 通知4.1 承包人的地址：邮编：4.2 发包人的地址：邮编：工程师的地址：邮编：4.3 如一方拒绝签收另一方通知， 另一方以邮政快递方式将通知送至专用条款中指定的地址，视为送达。二、发包人和承包人5 发包人5.1 发包人代表的姓名：5.2 施工场地内施工所需水的接驳地点：施工场地内施工所需电的接驳地点：施工场地内施工所需通讯的接驳地点：图纸会审和设计交底的时间：约定发包人应做的其他工作和要求：5.3 发包人委托承包人办理的工作：以下为发包人委托承包人办理的工作，费用

11、已包含在投标报价中：1 、施工场地内的清理。2、施工需要的临时水、电、通讯等设施的开通。3、办理施工许可证。4、施工期间占用道路时与当地交管、城管部门的协调。5、施工完毕后配合业主、监理工程师组织的联机调试（如有）。6 承包人6.1 由承包人完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间：承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求：承包人须确保所有临时设备、设施在施工期间须满足施工和安全使用要求，并达到建设行政主管部门及相关单位对施工现场新规定的要求，费用已含在投标报价中。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

12、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容8向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：考虑本工程的实际情况，在年月日前，承包人需为发包人提供m2的会议室，向监理及业主代表各提供m2的办公生活用房，所需费用全部由承包人承担。且在施工使用期间发生的水电费用，全部由承包人承担，其结构形式应符合有关规定和安全的要求，并且房间应进行满足办公条件的室内装修，并配置相应的办公和会议桌椅、空调、电话、电脑、多功能激光传真机、文件柜、饮水机、个人安全保护装备等

13、设施，接通水、电、通讯等管线。所有工程交工验收之时，承包人应保证所有用房及其设施的完好使用和通讯正常，费用已含在投标报价中。需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称：承包人收到中标通知书规定时间内，应负责按深圳市有关规定和要求办理完成各项报批手续，包括但不限于施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等。如果工地达不到深圳市安全文明样板工地标准 (以深圳市建设局有关部门的验收为准),承包人向发包人支付违约金人民币10 万元。已完工程成品保护的特殊要求：已完工程成品在未竣工验收移交给发包方前，均应由承包方妥善保管，承包方对其防盗、防损、防潮等负责。竣

14、工验收合格后，须完整移交给甲方，并办理相关移交手续。施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑 )、古树名木等的保护要求和费用承担：承包人在投标之前，应在勘察设计资料的基础上，对现场存在的管线等到地下构筑物、邻近建筑物、名树名木等作进一步的调查和了解，以取得其对施工影响的全部信息，并在投标报价和进度计划中作出充分的考虑。应当认为，承包人的投标书中包含现场管线等地下构筑物不明和保护邻近建筑物、构筑物、名树名木等对施工影响及费用增加带来的风险。交工前清洁施工现场的要求：保持整个施工现场及工程整洁，达到竣工使用状态，且承包人应从与交接证书相关的现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾和各

15、种临时设施，包括但不限于：施工场地及临时占用场地内的余土、垃圾、办公及生活临时设施拆除；门窗、玻璃、地面擦扫干净；厕所、厨房的排水和给水管清理干净、畅通等，做到工完场清，并承担所需的费用。约定承包人应做的其他工作及费用承担：在施工场地内出入口处必须按要求设置洗车池，车辆驶入市政道路前必须经过洗车池冲洗干净，并承担因此而产生的费用和因措施不到位而引致的相关处罚。承包人应在踏勘现场及研究地质等所有招标资料后，充分考虑到现场排水能力，保证在施工过程中设备、材料、已完工程不被水淹没，由此采取的措施所发生的一切费用均由承包人承担。三、工程管理人员7 工程师7.1 发包人指定的工程师姓名：名师资料总结 -

16、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容97.2 工程师行驶的其他需要取得发包人批准的权力：8 项目经理8.1 项目经理的姓名：8.2 项目经理与投标书承诺不一致或未及时到位发包人将按照下列方式对承包人进行处罚：投标文件中提供的项目管理班子必须与现场项目管理班子相一致，业主将在签订合同的前后核对承包人的项目管理班子成员的劳动合同、社会保险、资质文件以及各专业证书（职称）等证明文件，若承包

17、人未提供或提供的前后不一致，则视为承包人违约，承包人应按照每人人民币10万元的违约金支付给业主，同时在五日内提供或完善有关证明文件并提供合格的人选。项目经理及项目管理班子主要成员（包括项目技术负责人、 现场工程师、 技术员、 质量监督员和安全监督员等）必须常驻施工现场，有事确需离开工地，必须书面向发包人代表及监理工程师请假，否则，承包人应对自己的不当行为所造成的后果负责，项目经理每月请假超过7 天的，发包人可处以承包人人民币6000 元 10000 元的违约金，项目管理班子主要成员每人每月请假超过7 天的，发包人可处以承包人人民币4000 元 8000 元的违约金。发包人可随时抽查项目经理及项

18、目管理班子主要成员是否在工作现场，如果一个月内抽查发现有2 次不在现场，发包人可处以承包人人民币1万元的违约金。在施工阶段，未经发包人同意，承包人不得更换项目经理和项目管理班子主要成员；承包人擅自更换项目经理时，将承担合同总价1% 的违约责任。四、转让、分包、专业工程发包9 分包9.1本工程禁止转包。如果承包人没有承担某专业工程的承建资质（如防水、钢结构、柔性屋面、基础、门窗、装修、弱电智能化、人防、消防等工程资质），承包人必须将该专业工程进行分包， 分包人必须具备相应资质条件，且在分包之前必须取得发包人代表书面同意，否则每违反一次，承包人向发包人支付违约金人民币50 万元。9.2 经发包人批

19、准，承包人拟将下列项目进行分包施工：(1)分包工程名称：分包人：(2)分包工程名称：分包人：(3)分包工程名称：分包人：上述项目施工承包人进行统一管理，不解除承包人的任何责任和义务。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容1010 专业工程发包10.1 发包人将以下工程发包给专业承包人施工：(1)专业工程名称：专业工程承包人：(2)专业工程名称：专业工程承包人：(3)专业

20、工程名称：专业工程承包人：五、施工准备工作11 施工组织设计和进度计划11.1 单项工程名称：11.2 承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：收到中标通知书和工程图纸后7 日内，承包人向发包人及监理提交一式5 份符合工程实际情况的施工组织设计和工程进度计划（非投标用的），详细说明整个工程的总进度计划、劳动力计划、机械设备进场计划、材料计划、需配合的事项、可能遇到的不利因素及相应的措施等，承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查和监督；如承包人提交的施工组织设计和工程进度计划每滞后1天，收取违约金人民币1 万元。每月 25 日前报下月施工进度计划，每周例会前2

21、 天报下周进度计划。在施工过程中，工程实际进度与经确认的施工组织设计和工程进度不符时，承包人应按现场工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行，因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人不得向发包人提出关于工期延误的索赔和因工期延误赶工改进措施产生相关费用的索赔。工程师确认的时间：收到上述文件后一周内，逾期不确认或提出修改意见视为同意。12 施工准备12.1 发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：红线范围内签订合同后3 天内一次性移交。12.2红线外临时占地租用费用承担约定：全部由承包人承担。六、开工、竣工、工期和暂时停工计划开工日期：年月日 （已开工令为准）计划竣工日期：年月

22、日（关门工期）合同工期总日历天数：节点工期：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容11竣工验收年月日（不论竣工日期是否延迟，使用方均有权在此日期开始进入施工现场进行设备安装施工，承包人必须予以配合）。13 工期及延误13.1 单项工程工期约定：承包人必须严格按照发包人现场所安排的月、周施工计划所要求的时间或期限，如期按时或提前完成所有本项目的施工任务。13.2 提前竣

23、工奖励费及限额约定：13.3 延期损失赔偿费及限额约定：工程未按时开工，每延迟1天，收取违约金人民币3 万元。节点工期每延迟1天，业主将要求承包人从工程款中提取人民币3 万元 /天作为支付后一节点工期的赶工费，赶工费直接发放至现场作业人员（发放至个人， 主要包括现场施工项目经理、施工员及各施工作业班组等），如承包人拒不执行，业主有权从应付工程款中直接提取（不用征得承包人的同意）。竣工日期每延迟一天，将赔偿业主人民币5 万元 /天，最多不超过合同总价的10%( 因业主原因工期延误且经业主批准的除外)。七、材料、设备供应14 承包人供应材料设备14.1 承包人供应材料设备清单：详见工程技术要求，如

24、关系到建筑外观、内饰效果的天花、墙面、地面装饰材料、防水材料、五金配件、成品门窗、卫生洁具、卫生间成品隔断、成品窗帘、照明灯具等必须经业主代表和监理工程师确认样板后方可采购用于正式工程。本工程所用的钢材要求采用国内大型钢铁厂生产的优质钢材，进场时必须提供出厂合格证、适量保证书和厂家质量检验报告。所用钢筋及其街头必须严格进行先检后用，并符合国家现行有关规范、标准要求。砼厂家必须有较高的信誉和优质产品，砼配合比和砼质量控制必须按国家现在有关规范、规程和标准执行。投标人在投标书内提交有关材料设备清单，如品牌资料等，所有材料设备清单数据只供评标时参考，但投标人在中标后不能擅自更改材料设备清单的品牌及资

25、料等，任何更改必须获得发包人认可及批准。在中标后，发包人将按招标书内条款审批中标人提交的材料设备清单。中标通知书下发后一周内，中标人根据投标文件提供其材料、设备清单，并注明材料设备的规格、型号、品牌及出产地信息，中标人审核确认，所有材料经发包人、工程师及设计人确认后方可使用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容1215 材料设备的检验15.1 检验费用的约定：(1)

26、承包人承担检验费用的材料、设备：按现行的法律、法规、规章和有关标准、规范的规定，进场后必须履检的材料、设备，其检验费用均认为已包含在投标报价中由承包人承担；承包人应了解到部分测试可能不在深圳市内，工程师及设计人亦须见证测试，承包人须承担工程师等前往见证测试的交通及住宿等所有费用；该部分费用含在投标报价中，不另行支付。若业主工程师和监理工程师对承包人提供的材料、设备的质量提出异议，要求重新检验，送国家有关权威检测部门检验，若检验不合格，则检验费用由承包人承担。(2)发包人承担检验费用的材料、设备：若业主工程师和监理工程师对承包人提供的材料、设备的质量提出异议，要求重新检验， 送国家有关权威检测部

27、门检验，若检验合格， 则检验费用由发包人承担。八、质量、安全和文明施工16工程质量标准：达到国家验收规范合格标准。17 工程试车17.1 工程试车内容和费用承担：承包范围内的工程试车按现行国家验收规范要求的内容，费用由承包方承担。18安全施工18.1承包人应遵守工程建设安全生产有关部门管理规定，针对该工程在机场范围内作业的特点，在施工组织设计中制定周全的安全防护措施，并报监理工程师审查认可，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受监理工程师、行业安全检查人员依法实施的监督检查。18.2本工程所有的安全防护措施费和安保费均已包含在报价中，不得另行增加。18.3发生

28、重大及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知现场监理工程师和安全施工监督小组。对因承包人不报、漏报、缓报等原因导致的人员伤亡及财产损失，由承包人承担全部责任。18.4对于施工过程中出现安全监管不到位，监管流于形式，施工为严格执行国家级当地政府有关工程安全施工管理规定，导致安全隐患或安全事故发生的，经安全施工监督小组认定后，追究施工单位直接经济责任和民事责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南

29、云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容13九、合同价款、工程量确认和工程款支付19 合同价款19.1本工程合同价款：币种：人民币合同总价 (大写 )：(小写 )：元项目单价：详见承包人的投标报价书(招标工程 )详见经确认的工程报价单或预算书(非招标工程 )19.2确定合同价款的方式：固定单价合同可调单价合同19.3 根据本工程的具体实际，用于本工程的主要材料由于非承包人原因发生价格大幅变动的，合同价款可以按照深圳市颁布的相关规定予以调整；19.4 因主要材料价格变动需要调整合同价款的，由承包人向发包人提出申请，经发包人审批同意后，予以变更；19.5 暂定价材料、设备名称及暂定价：/ 19

30、.6 暂定价的最后确定方法：/ 19.7 暂定金额工程名称及暂定金额：/ 19.8 暂定金额的最后确定：对于按规定不需招标的暂定金额工程，暂定金额的最后确定应当首先按照标底的编制方法计算出该项目的综合单价，然后对比中标价与标底的下浮比例对该综合单价进行下浮调整，确定该暂定金额工程的项目单价。19.9 总包人拒绝按 19.7款确定的价格承包暂定金额工程的，由发包人另行组织招标确定该部分工程的分包人，并由分包人与总包人签订总分包合同。20 工程量确认20.1本工程采用的工程量计算规则：建设工程工程量清单计价规范及深圳市建设工程工程量清单补充计价规范；深圳市建设工程计价标准中的工程量计算规则；其他2

31、1 工程款支付21.1 发包人向承包人支付工程预付款的时间：承包人进场 15天内并且提交等额预付款保函后名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容14发包人向承包人支付工程预付款的金额(小写)：支付合同金额的10% （承包人须提交等额的预付款银行保函）。其中，安全文明施工措施费为：元，具体支付按照以下表格进行：工程类别施工阶段划拨比例划拨资金房建工程安全前提条件审核合格3

32、0%安全达标验收合格20%结构封顶（检查合格）15%装饰施工完成30%（检查合格）15%竣工评价合格20%市 政 工程 及 单 独 发包 的 其 他 工程（安装、装饰、绿化等）安全前提条件审查合格30%完成工程量的10%（检查合格）20%完成工程量40%（检查合格）15%完成工程量70% （检查合格）15%竣工评价合格20%21.2 工程预付款扣回的起扣点：支付至合同总价的30% 工程预付款扣回比例：每期扣回预付款的25% ，直至扣完为止。21.3 办理期中结算与支付的时间间隔和要求：按月进度支付， 发包人在收到监理工程师提交的期中支付证书后10日内（工作日）核准并报相关部门办理支付手续，支付

33、额为最终审批量的85% （暂定金额除外）；当支付到合同总价的85% （暂定金额除外）时，停止支付工程款，待竣工验收，结算完毕后，支付至经业主审计部门审定的结算总价的95% （暂定金额除外），余下5% 作为保修金，保修期满后支付。21.4 期中支付的最低金额：21.5 发包人有权对工程进度款的实用实行监管，施工单位在申请支付工程进度款时应同时向项目主管呈报该款项的使用计划。工程进度款支付以后，项目主管应对资金实用情况及流向进行核查，核查情况可作为下期进度款支付的参考依据。21.6 承包人应按时支付专业分包商的工程款、材料设给供应款及工人工资。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

34、- - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容15十、工程变更22 工程变更22.1 在工程施工过程中，任何需要对原设计进行变更的，必须通过OA 系统流程进行工程变更立项审批后方可进入下一道程序。22.2承包人在接到工程变更通知后的30 天内必须完成工程变更申报手续的办理，如在约定的时间内承包人未完成工程变更申报工作的，每延迟1天，发包人扣除本变更审查确认的工程量的 10% ，申报工作延迟 7 天未完成的，视为承包人同意发包人对

35、本工程变更的处理方式。如所变更工程为增加工程造价的，视为承包人不需要变更工程价款。如所变更工程为减少工程造价的，视为承包人同意发包人提出的一切工程量变更方案（包含工程价款减少的方案）。22.3如承包人未按照约定呈报工程结算资料，造成工程工期延误的，发包人按照承包人延误工期追究承包人相关责任。22.4 承包人不得采取虚报工程造价，故意提高工程材料报价等手段欺骗发包人。22.5对于施工图已明确而工程量清单漏项等不存在加个争议的变更可允许先施工后再补办立项审批手续。23 变更价款的确定23.1 (1) 工程量变更幅度：工程变更总额幅度在5% 以内的，该项工程造价不予以变更；工程变更幅度超过5% 的，

36、只对超出 5% 的部分进行工程造价的变更。增加部分工程量的项目单价确定方法：工程量按实计算，单价按中标单价。对承包人不平衡报价项目，按补充条款第六条6.4.1.1项执行。减少后剩余部分工程量的项目单价确定方法：工程量按实计算，单价按中标综合单价。对承包人不平衡报价项目，按补充条款第六条6.4.1.1 项执行。(2)合同中没有适用或类似于变更工程的价格的变更价款确定方法：原则上依据 2003深圳市建筑工程消耗量标准，深圳市市政工程综合价格（2002），2003深圳市安装工程消耗量标准，材料价格按照变更时深圳市深圳市建筑工程价格信息公布的材料价格，按照深圳市深建价200322号文件中推荐费率确定单

37、价后，再按中标价与标底价的下浮比例确定最终单价；中标价与标底下浮比例的确定：下浮比例F = （标底价 -暂定金额 -预留金 -安全文明施工措施费）-（中标价 -暂定金额 -预留金 -安全文明施工措施费）*100%/（标底价 -暂定金额 -预留金 -安全文明施工措施费），以上依据如在双方签订合同时名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容16深圳市更新了相关价格标准的，按签

38、订合同签订时深圳市公布的最新价格标准执行。如上述方法仍不能确定的通过市场询价后由甲乙双方参照上述原则确定。_十一、竣工验收和结算24 竣工验收24.1 承包人提供竣工资料的约定：在工程预验收达到合格标准后7 天内，向发包方书面提出竣工验收申请并将合格完整的档案资料等移交发包方档案部门验收，在收到档案部门竣工资料验收合格意见书 14天内发包方组织竣工验收。24.2 单项工程竣工验收的约定：验收合格24.3 对履约评价为良好及以上等级，且取得市级优质工程奖项的，发包人可在履约评价奖励基础上给予承包人追加工程中标价的1 %(1%1.5%范围内 )作为奖励。24.4 如本工程竣工验收质量未达到本合同约

39、定的标准，对承包人的处罚方式如下：承包人对工程质量缺陷或不合格之处负责，并自费进行修复，直至合格。如第一次验收不合格，承包人向发包人支付不合格工程造价5% 的违约金。24.5 工程竣工验收合格后90 天内，承包人向发包人移交完整的竣工图纸及竣工资料各4套（包括电子文件），竣工图纸及竣工资料必须准确真实地反映工程施工的实际情况，由承包人负责汇总后移交相关管理部门，并办理完成相关移交手续，否则每延迟天，承包人向发包人支付违约金1万元。25 竣工结算25.1 承包人提交竣工结算书和结算资料的期限为工程交接证书签发后60 天。25.2 发包人审核竣工结算书的期限为承包人提交竣工结算书和结算资料后60

40、天。25.3 承包人提交修改竣工结算书或补充结算资料的期限为发包人提出修改意见或补充结算资料要求后7 天； 发包人审核经修改的竣工结算书的期限为承包人提交修改竣工结算书或补充结算资料后14 天。十二、工程信息、工程资料管理26 工程信息、工程资料管理26.1 本合同及其组成文件均为发包方工程档案组卷的重要组成部分，因此在工程档案归档工程中应确保合同及其组成组成文件为原件。如相关组成文件的原件需由承包方协助提供的，承包方必须按照要求向发包方提供完整的资料和文件。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

41、- - - - - 第 16 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容1726.2 为了保证工程资料与工程施工进度的同步性，确保工程竣工验收后竣工图及竣工资料能够及时归档，发包人有权根据施工阶段定期跟踪核查施工单位的施工资料，发包方的档案科室参与工程项目的竣工验收。 如发现资料欠缺情况太多或者资料严重滞后于工程进度的，发包人有权暂缓支付下期工程进度款，直至承包人将相关资料补齐后，方可向发包人申请支付工程进度款。十三、违约、索赔和争议27 违约27.1通用条款 19.4款所指发包人暂停工程施工持续63 天以上发包人违约责任约定：因发包

42、人原因造成工程暂停施工持续30 天以上的，发包人承担违约责任，承包人只能得到工期顺延的赔偿。通用条款 30.2款所指发包人不按时支付工程预付款发包人违约责任约定：按深圳市有关规定执行。通用条款 30.7款所指发包人不按时支付工程进度款发包人违约责任约定：按深圳市有关规定执行。通用条款 34.9 款所指发包人不按时支付工程竣工结算款发包人违约责任约定：按深圳市有关规定执行。发包人违约的其他约定：/ 27.2通用条款 20.5 款所指承包人未按时竣工承包人违约责任约定：按通用条款第20.5、20.6和专用条款13.3办理。通用条款 24 条所指工程质量达不到合同约定的质量标准承包人违约责任约定：承

43、包人对工程质量缺陷或不合格之处负责，并自费进行修复，直至合格。如第一次验收不合格，承包人向发包人支付合同总价5% 的违约金。承包人违约的其他约定：业主将在签订合同的前后核对承包人的项目管理班子成员的劳动合同、社会保险、资质文件以及各专业证书（职称）等证明文件，若承包人未提供或提供的前后不一致，则视为承包人违约，承包人应按照每人人民币10 万元的违约金支付给业主，同时在五日内提供或完善有关证明文件并提供合格的人选。28 争议28.1发、承包人双方约定，在履行合同过程中产生争议时，由工程师进行调解，如调解不成或一方当事人不愿调解或调解不成的，应采用下列方式之一解决争议(注：只能选择一种方式，在选定

44、的方式前的“”内打“”)：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容18提交深圳仲裁委员会仲裁；提交中国国际贸易仲裁委员会华南分会在深圳进行仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、不可抗力29 不可抗力29.1 发包人承包人约定的其他不可抗力：(1)平均风力8 级以上的大风；(2)3 个小时内降雨量为50 mm 以上的暴雨；(3) 37 摄氏度以上的高温天气；(4)其它

45、：无十五、保险和担保30 工程保险30.1 发包人承包人约定工程保险事项：(1)发包人投保内容：建筑工程一切险（其保险金额应为本合同工程的全部重置成本费用）、施工场地内发包人自有人员及第三者责任保险（受益人为发包人）。(2)发包人委托承包人办理的保险事项：/ (3)承包人投保内容：除发包人已投保的保险外，其他在工程施工过程中保障施工安全和工程质量的保险品种。国家及深圳市规定需要购买的保险。发包人根据本工程特点认为有必要购买的保险。凡施工中发生的一切安全事故，均由承包人负责所发生事故的依法应该支付的损失赔偿费、抚恤费和法律责任，发包人不承担此责任。31 工程担保31.1 承包人履约担保金额为：中

46、标工程总价与最高限价差额，且不低于中标工程总价的15。支付担保金额为：中标工程总价的15。31.2 担保方式和其他担保事项约定：承包商履约担保和业主支付担保都必须采用经对方认可的银行出具的不可撤销的保函。双方均不得在工程担保有效期内解除担保。十六、合同的生效、终止和解除32合同的生效本合同自发、承包人双方签字盖章之日起生效。33 合同份数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议

47、页脚内容1933.1合同正本份数：本合同正本份数：18 ，其中发包人14 份，承包人4 份。合同副本其它保存单位及份数：业主、承包商、建设行政主管部门、经办银行、建设工程造价管理部门等。33.2 合同的制作与费用：由发包人统一制作印刷，印刷费用由承包人承担。工程质量缺陷保修书发包人（全称）：承包人（全称）：为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、深圳特区建设工程质量条例，经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。一、工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围具体质量缺陷

48、保修范围，双方约定如下：二、工程质量缺陷保修期质量缺陷保修期从工程实际竣工验收之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量缺陷保修期。双方约定本工程质量缺陷保修期如下：地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容20屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面防渗漏工程为五 年；电气管线工程、给排水管道工程、

49、设备安装工程为贰 年；供热和供冷系统工程为两个采暖期、供冷期；装饰装修工程为贰年；其他项目保修期约定：壹年三、工程质量缺陷保修责任1、属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后7 天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即达事故现场抢修。四、工程质量缺陷保修费用工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由承包人承担（人为损坏或使用不当除外）。五、工程质量缺陷保修金工程质量缺陷保修金一般不超过施工合同价款的5% ，发包人承包人约定本工程的工程质量保修金为施工合同价款的5% ，具体为：币种：人民币金额

50、（大写）：（小写 ）：元质量缺陷保修金银行利率为：0.00% 六、工程质量缺陷保修金的支付发包人在工程竣工验收满二年后第30 天内，将剩余工程质量缺陷保修金 （不计利息） 支付给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。七、其他名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 21 页 - - - - - - - - - 尚南云顶销售中心室内装饰工程施工管理协议页脚内容21发包人承包人约定的其他工程质量缺陷保修事项：无本工程质量缺陷保修书作为施工合同附件由发包人承包人