房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项6页word文档.doc
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1、如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项【精品文档】第 6 页交房流程及注意事项交房一般程序:一、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见,开放商在用电话、传真等等方式通知之外,最好能同时使用挂号新建的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、 验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
2、四、购房者接收房屋房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。交房流程图交房组填写收楼书,发放钥匙、两书、领取礼品。验房组验房并填写验房单及为题整改通知书。签约组填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议,发放业主手册,装修手册。财务组面积差价(多退少补)、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。验证组凭购房合同,互助身份证及交
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