沈阳电子地磅生产制造项目投资分析报告.docx

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1、泓域咨询/沈阳电子地磅生产制造项目投资分析报告沈阳电子地磅生产制造项目投资分析报告规划设计/投资分析/产业运营 报告说明我国的地磅无论在技术水平、生产规模、元器件、原材料配套、经营水平等方面,仍与国际水平有很大的差距。国内己使用地磅的用户所占比例还是很低的。因此,潜在的市场、待开发的市场还很大。该电子地磅项目计划总投资16658.78万元，其中：固定资产投资13894.84万元，占项目总投资的83.41%；流动资金2763.94万元，占项目总投资的16.59%。达产年营业收入20179.00万元，总成本费用15575.07万元，税金及附加292.34万元，利润总额4603.93万元，利税总额5

2、531.29万元，税后净利润3452.95万元，达产年纳税总额2078.34万元；达产年投资利润率27.64%，投资利税率33.20%，投资回报率20.73%，全部投资回收期6.32年，提供就业职位303个。地上衡称为地磅，通常用来称卡车的载货吨数。是建筑工地、矿业。,建材等货物计量的主要称重设备。自我国50年代起，衡器制造业就开始运用电子地磅称重技术了，称重技术的不断发展进步极大的促进了我国衡器制造业的快速发展。同时，电子地磅称重技术在经历了50多年的发展和进步后，我国制作生产的电子地磅衡器也逐渐从比较落后的由机电技术结合发展的电气控制型发展到了今天的数字智能化以及全自动性电子地磅衡器。功能

3、不断加强，而操作越来越简单，我国制作和生产的电子地磅衡器己经逐渐接近国际先进水平，特别是在电子地磅衡器的检测水平方面己经达到了国际领先水平。近几年来，电子地磅称重技术又取得了新的突破和发展，从原来的静态称重技术到现在的动态称重技术，我国制作和生产的电子地磅称重产品变得越来越多样化和多功能化。特别是在电子地磅称重的计量方式上，数字测量技术己经逐步取代了原来的模拟测量方法，测量的能力和范围也从原来的单点单参数测量到现在的多点多参数测量，这些不断发展和完善的电子地磅称重技术己经可以更好的应用于交通运输，科学研究等各个领域。目录第一章 总论第二章 项目承办单位第三章 项目建设必要性分析第四章 市场分析

4、第五章 产品规划及建设规模第六章 项目选址科学性分析第七章 土建工程方案第八章 工艺技术方案第九章 项目环境影响情况说明第十章 安全生产经营第十一章 项目风险评估分析第十二章 节能概况第十三章 项目进度计划第十四章 项目投资方案分析第十五章 项目经济评价第十六章 项目总结、建议第十七章 项目招投标方案第一章 总论一、项目提出的理由我国地磅（汽车衡）行业发展强大的内外部条件解析：改革开放带来的经济增加和国际衡器工业搬运、我国衡器行业的分工合作形式。随着中国电子地磅行业的发展，未来之路面对越来越多的挑战，传统的电子地磅企业在大部分只是注重产业线的维持，然而在目前行业各方面都不具备的情况下，企业应该

5、想的是如何提高自身的竞争力。二、项目概况（一）项目名称沈阳电子地磅生产制造项目（二）项目选址某某高新技术产业示范基地沈阳，简称沈，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地。截至2018年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积12948平方千米，建成区面积633.8平方千米，常住人口831.6万人，城镇人口673.6万人，城镇化率81%。沈阳地处中国东北地区、辽宁中部，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是东北亚的地理中心，中国北部战区司令部驻地、沈阳联勤保障中心驻所，长三角、珠三角、京津冀

6、地区通往关东地区的综合交通枢纽，一带一路向东北亚、东南亚延伸的重要节点。沈阳是国家历史文化名城，清朝发祥地，素有一朝发祥地，两代帝王都之称。1625年，清太祖努尔哈赤迁都于此，皇太极建盛京城，并在此建立大清王朝，这是沈阳历史的转折点，从小小的军事卫所一跃变为清代两京之一的盛京皇城，开始成为东北的中心城市。新中国建立后，沈阳成为中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，被誉为共和国装备部，有着共和国长子和东方鲁尔的美誉。沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模范城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是国家新型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区，正在加快建

7、设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。（三）项目用地规模项目总用地面积54033.67平方米（折合约81.01亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.29%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率5.33%，固定资产投资强度171.52万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积54033.67平方米，建筑物基底占地面积39060.94平方米，总建筑面积85373.20平方米，其中：规划建设主体工程54978.04平

8、方米，项目规划绿化面积4552.69平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计162台（套），设备购置费7165.61万元。（七）节能分析1、项目年用电量747183.98千瓦时，折合91.83吨标准煤。2、项目年总用水量8784.99立方米，折合0.75吨标准煤。3、“沈阳电子地磅生产制造项目投资建设项目”，年用电量747183.98千瓦时，年总用水量8784.99立方米，项目年综合总耗能量（当量值）92.58吨标准煤/年。达产年综合节能量27.65吨标准煤/年，项目总节能率26.20%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某高新技术产业示范基地发展规划，符合某某高新技术产业示范基

9、地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16658.78万元，其中：固定资产投资13894.84万元，占项目总投资的83.41%；流动资金2763.94万元，占项目总投资的16.59%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20179.00万元，总成本费用15575.07万元，税金及附加292.34万元，利润总额4603.93万元，利税总额5531.29万元，税后净利润3452.9

10、5万元，达产年纳税总额2078.34万元；达产年投资利润率27.64%，投资利税率33.20%，投资回报率20.73%，全部投资回收期6.32年，提供就业职位303个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技术产业示范基地及某某高新

11、技术产业示范基地电子地磅行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业示范基地电子地磅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“沈阳电子地磅生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位303个，达产年纳税总额2078.34万元，可以促进某某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.64%，投资利税率33.20%，全部投资回报率20.73%，全部投资回收期6.32年，固定资产投资回收期6.32年（含

12、建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民间投资是我国制造业发展的

13、主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革

14、的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。到2020年，全市工业总量明显壮大，质量明显提升，信息化水平明显提高。全面建成两化深度融合国家综合性示范区、国家级承接产业转移示范区、长江中上游区域性现代制造中心、国家产业转型升级示范基地。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54033.6781.01亩1.1容积率1.581.2建筑系数72.29%1.3投资强度万元/亩171.521.4基底面积平方米39060.941.5总建筑面积平方米85373.201.6绿化面积平方米4552.6

15、9绿化率5.33%2总投资万元16658.782.1固定资产投资万元13894.842.1.1土建工程投资万元7027.832.1.1.1土建工程投资占比万元42.19%2.1.2设备投资万元7165.612.1.2.1设备投资占比43.01%2.1.3其它投资万元-298.602.1.3.1其它投资占比-1.79%2.1.4固定资产投资占比83.41%2.2流动资金万元2763.942.2.1流动资金占比16.59%3收入万元20179.004总成本万元15575.075利润总额万元4603.936净利润万元3452.957所得税万元1.588增值税万元635.029税金及附加万元292.3

16、410纳税总额万元2078.3411利税总额万元5531.2912投资利润率27.64%13投资利税率33.20%14投资回报率20.73%15回收期年6.3216设备数量台（套）16217年用电量千瓦时747183.9818年用水量立方米8784.9919总能耗吨标准煤92.5820节能率26.20%21节能量吨标准煤27.6522员工数量人303 第二章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合

17、作。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开

18、发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入18047.99万元，同比增长24.36%（3535.22万元）。其中，主营业业务电子地磅生产及销售收入为17133.82万元，占营业总收入的94.93%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3790.085053.444692.484512.0018047.992主营业务收入3598.104797.474454.794283.4517133.822.1电子地磅(A)1187.371583.161470.081413.545654.

19、162.2电子地磅(B)827.561103.421024.60985.193940.782.3电子地磅(C)611.68815.57757.31728.192912.752.4电子地磅(D)431.77575.70534.58514.012056.062.5电子地磅(E)287.85383.80356.38342.681370.712.6电子地磅(F)179.91239.87222.74214.17856.692.7电子地磅(.)71.9695.9589.1085.67342.683其他业务收入191.98255.97237.68228.54914.17根据初步统计测算，公司实现利润总额46

20、31.14万元，较去年同期相比增长754.45万元，增长率19.46%；实现净利润3473.36万元，较去年同期相比增长697.16万元，增长率25.11%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元18047.99完成主营业务收入万元17133.82主营业务收入占比94.93%营业收入增长率（同比）24.36%营业收入增长量（同比）万元3535.22利润总额万元4631.14利润总额增长率19.46%利润总额增长量万元754.45净利润万元3473.36净利润增长率25.11%净利润增长量万元697.16投资利润率30.40%投资回报率22.80%财务内部收益率25.36%企业总资产万元

21、30662.14流动资产总额占比万元29.97%流动资产总额万元9188.71资产负债率43.68% 第三章 项目建设必要性分析一、电子地磅项目背景分析地上衡称为地磅，通常用来称卡车的载货吨数。是建筑工地、矿业。,建材等货物计量的主要称重设备。自我国50年代起，衡器制造业就开始运用电子地磅称重技术了，称重技术的不断发展进步极大的促进了我国衡器制造业的快速发展。同时，电子地磅称重技术在经历了50多年的发展和进步后，我国制作生产的电子地磅衡器也逐渐从比较落后的由机电技术结合发展的电气控制型发展到了今天的数字智能化以及全自动性电子地磅衡器。功能不断加强，而操作越来越简单，我国制作和生产的电子地磅衡器

22、己经逐渐接近国际先进水平，特别是在电子地磅衡器的检测水平方面己经达到了国际领先水平。近几年来，电子地磅称重技术又取得了新的突破和发展，从原来的静态称重技术到现在的动态称重技术，我国制作和生产的电子地磅称重产品变得越来越多样化和多功能化。特别是在电子地磅称重的计量方式上，数字测量技术己经逐步取代了原来的模拟测量方法，测量的能力和范围也从原来的单点单参数测量到现在的多点多参数测量，这些不断发展和完善的电子地磅称重技术己经可以更好的应用于交通运输，科学研究等各个领域。电子地磅称重产品的模块化，在电子地磅称重产品发展趋势上，模块化发展是适应现在市场需求的必然选择。在交通运输方法，越来越多的大型承载结构

23、需要用到电子地磅称重产品，比如电子地磅汽车衡等，这类产品己经逐渐采取了功能和结构模块化方式。例如，以单块，三块和六块等构成的组合称重产品己经应用于分体式称重中。这一类模块化的分体式称重结构不但可以强化称重产品的可靠性，互换性和稳定性，而且还极大的提高了产品的效率。电子地磅称重产品的智能化，在发展过程中，通过计算机，自动控制系统和电子地磅称重技术相结合，可以实现电子地磅称重产品的智能化控制和显示。在结合了计算机，自动化控制等信息控制系统后，电子地磅称重产品的功能可以更加多样化，如可以增加判断，减少系统误差、自适应和自诊断功能。现在市场上的电子地磅称重产品主要是微机控制现实的，和智能化电子地磅称重

24、产品相比，存在的明显的不足，如：功能比较单一、测量反应比较慢等。因此，电子地磅称重技术向智能化发展，为今后更好的满足市场及客户的需求。电子地磅称重产品的小型化，重量轻、体积小，节省能源是现在许多电子产品的共同发展趋势，电子地磅称重产品也是如此。未来的电子地磅称重技术的不断发展是可以实现重量轻、高度低、体积小的电子地磅称重产品的制作和生产的。最近几年我国研制开发的最新电子地磅台秤就实现了轻便、小巧的发展趋势。例如，对于低容量的电子地磅平台秤和电子地磅轮轴秤，可采用将薄型或超薄型的圆形称重传感器，直接嵌入钢板底面与称重传感器外径相同的盲孔内，形成低外形的秤体结构，称重传感器的数量和位置由秤的额定载

25、荷和力学要求计算决定。钢板就是秤体的台面，称重传感器既是传感元件，又是承力支点，极大地减化了秤体结构，减少了活动连接环节，不但降低了成本，而且提高了稳定性和可靠性。二、电子地磅项目建设必要性分析我国的地磅无论在技术水平、生产规模、元器件、原材料配套、经营水平等方面,仍与国际水平有很大的差距。国内己使用地磅的用户所占比例还是很低的。因此,潜在的市场、待开发的市场还很大.目前，虽然我国衡器行业发展水平与国际先进水平还存在一定差距，但只要我们调整好发展思路，增强发展的信心，强化企业管理，注重技术创新和核心技术的研发，不断提高企业的核心竞争力，那么我国衡器发展水平与国际水平将实现零差距。努力开拓国内外

26、衡器市场：企业开拓国内外市场是一个不断自我完善、发展的过程，实际上也是企业发展壮大的过程。现阶段，有关企业应根据实际情况采取两条腿走路的策略，重视国际、国内两个市场的开发。采用这种市场开拓战略，可在一定程度上降低经营风险，使企业稳扎稳打，循序渐进，不断扩大目标市场范围，对企业打牢根基大有裨益。要有创新意识：有了创新意识，就会激励企业奋发图强、抢抓机遇。在开拓市场上，包括宣传平台的建立、推广网络的选择与投放、客户的寻找、新客户关系的建立、业务的沟通与交流、新订单的产生等方面，要有长远规划与应对措施。衡器行业还要高度重视技术开发与创新，着力形成技术开发与创新的发展机制。加强成本控制化解竞争压力：成

27、本控制的过程是运用系统工程的原理对衡器企业在生产经营过程中发生的各种耗费进行计算、调节和监督的过程，同时也是一个发展薄弱环节，挖掘内部潜力，寻找一切可能降低成本途径的过程。对于国内制造企业而言，要科学地组织实施成本控制，促进企业改善经营管理，转变经营机制，全面提高企业素质，使企业在激烈市场竞争环境下不断发展和壮大。调整产能结构，内涵扩张发展。加快人才培养促进行业进步：当前是知识经济时代或战略竞争时代，企业的竞争归根到底是人才的竞争，以人为本，人才具有空前的重要性。企业从今开始，要进一步挖掘人才的资源和潜力来开发人力资源，努力做好加强人才培养，尊重人才，吸引人才，善用人才，坚持以人为本，采用多种

28、方法和途径激发脑力劳动和体力劳动者的积极性，智慧和创造力，为企业发展和行业进步出力。骨干企业一定能够赶上和超过国外同类企业，为国家重大技术装备国产化作出贡献，在世界衡器市场竞争中占有一定的份额，并成为世界衡器制造业的强国。加快资源有效整合转型发展：随着市场经济的深入，使我国衡器行业遭遇低、小、散等诸多问题，产业发展遇到困境。一些靠低价竞争、品牌效应又不明显的中小企业举步维艰，接近倒闭边缘。还好近几年衡器企业意识到突破目前产业困境，必须加快联合重组步伐。更新观念，摈弃小富既安的保守观念：加大新产品研发的投入，全力提高衡器产品技术含量和附加值，为企业利润最大化创造必要条件。还要变革体制。目前衡器企

29、业全部是民营股份制企业，经营理念先进，管理方法灵活。因此，变革体制，尽快实现企业股份制和管理人员的职业化势在必行，进一步提高员工和经营管理人员积极性，实现企业的跨越式发展。 第四章 市场分析一、电子地磅行业分析我国地磅（汽车衡）行业发展强大的内外部条件解析：改革开放带来的经济增加和国际衡器工业搬运、我国衡器行业的分工合作形式。改革开放带来我国经济达近三十年的高速开展和国际第二大经济体的体量，是我国衡器行业开展壮大的重要外因和必要条件。由于拉动经济高速开展主要是依靠基础建设和房地产，而这些基建离不开衡器计量，故有巨大商场需求总量且能坚持较高的需求增速。当然我国作为国际工厂和具有国际上最多人口国家

30、，相关农作物、畜牧业等贸易单位和个体户也需衡器计量，有利进一步提高衡器的需求总量。国际地磅（汽车衡）的工业搬运和国内分工合作形式，则促进了行业高速开展。八十年代我国衡器仍是机械秤为主，电子衡器是较先进的技能和产品，主要由日韩台、欧美等相对发达国家把握。但这些国家的衡器企业却面临了开展困境：一是各国经济体量有限，故衡器需求的总量有限。一起经济开展阶段已不再是出资拉动，故衡器需求的增速又有限。他们需寻觅新的商场和需求，以处理企业开展和增加问题；二是人力本钱也因经济开展出现加快上升态势，进一步倒逼衡器工业需向本钱更低的区域或国家搬运。我国改革开放无疑为外资电子衡器工业搬运的一个很好关键、突破口和工业

31、搬运方向。但其时我国衡器企业的技能、资金实力、品牌影响力等都十分弱小，无法直接参与竞赛。而分工合作形式、各自用好本身的资源和优势无疑是最好选择：称重仪表、传感器、衡器出产出售，分工合作，抱团开展、一起良性竞争。正是这种形式促进了我国衡器企业的快速生长和我国衡器行业高速开展。二、电子地磅市场分析预测随着中国电子地磅行业的发展，未来之路面对越来越多的挑战，传统的电子地磅企业在大部分只是注重产业线的维持，然而在目前行业各方面都不具备的情况下，企业应该想的是如何提高自身的竞争力。当前，我国电子地磅行业存在电子地磅过于依靠传统技术、不愿意投放资金、人才的短缺三大问题。尤其是过于依靠传统技术，总有一天这种

32、滞后性会给电子地磅行业一种致命性的打击。另一方面是由于电子地磅研发实践性很强，实践在学习中却很少的实施，势必导致在这方面的人才的空缺，这给其发展带来了发展链断开的后果。所以。对于进出口企业的市场和产品转型至为关键。过去相当长的一个阶段主要靠出口来影响经济增长的做法已不适应新兴经济体目前所面临的内外环境。纵观全球，中国地磅厂家产业发展越来越迅速，在国际市场上的成长是显而易见的。一些企业通过在国外购置生产性资产，形成本地化生产能力，把半成品运到境外进行加工，以此贸易壁垒。很多中国企业也懂得了运用发达国家的管制措施和法律程序，合理合法地保护自己外贸出口的权益，这一做法已经形成趋势。 第五章 产品规划

33、及建设规模一、产品规划项目主要产品为电子地磅，根据市场情况，预计年产值20179.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积54033.67平方米（折合约81.01亩），其中：净用地面积54033.67平方米（红线范围折合约81.01亩）。项目规划总建筑面积85373.20平方米，其中：规划建设主体工程54978.04平方米，计容建筑面积85373.20平方米；预计建筑工程投资7027.83万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计162台（套），设备购置费7165.61

34、万元。（三）产能规模项目计划总投资16658.78万元；预计年实现营业收入20179.00万元。 第六章 项目选址科学性分析一、项目选址该项目选址位于某某高新技术产业示范基地。沈阳，简称沈，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地。截至2018年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积12948平方千米，建成区面积633.8平方千米，常住人口831.6万人，城镇人口673.6万人，城镇化率81%。沈阳地处中国东北地区、辽宁中部，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是东北亚的地理中心，中国北部

35、战区司令部驻地、沈阳联勤保障中心驻所，长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合交通枢纽，一带一路向东北亚、东南亚延伸的重要节点。沈阳是国家历史文化名城，清朝发祥地，素有一朝发祥地，两代帝王都之称。1625年，清太祖努尔哈赤迁都于此，皇太极建盛京城，并在此建立大清王朝，这是沈阳历史的转折点，从小小的军事卫所一跃变为清代两京之一的盛京皇城，开始成为东北的中心城市。新中国建立后，沈阳成为中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，被誉为共和国装备部，有着共和国长子和东方鲁尔的美誉。沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模范城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是

36、国家新型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区，正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项目25个。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相

37、关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。二、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面

38、积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.29%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率5.33%，固定资产投资强度171.52万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54033.6781.01亩2基底面积平方米39060.943建筑面积平方米85373.207027.83万元4容积率1.585建筑系数72.29%6主体工程平方米54978.047绿化面积平方米4552.698绿化率5.33%9投资强度万元/亩171.52四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设

39、备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。项目承办单位项目建设场区

40、主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落

41、，形成一定的层次感。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。undefined3、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10

42、KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50

43、，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。六、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投

44、资项目最为理想、最为合适的建设场所。 第七章 土建工程方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。应留有发展或改、扩建余地。应有

45、完整的绿化规划。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。undefined三、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积85373.20平方米，其中：计容建筑面积8