吉林省土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试题.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date吉林省2017年土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考试题吉林省2017年土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考试题吉林省2017年土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：903B：946C：9

2、83D：100E：时间因素 2、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35503、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。A：30B：40C：50D：70E：合法性 4、根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_：A农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五

3、的，不得再增加机动地C农村土地承包法实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地D农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地5、刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。”A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E：3550 6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成_关系。A正比B反比C不相干D难以确定 7、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积

4、率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000B：总建筑面积5000，首层建筑面积900C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000D：总建筑面积7200，首层建筑面积900E：时间因素 8、_是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A课税价格B申报地价C公告地价D基准地价 9、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 10、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件

5、下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素11、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间因素 12、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。A疏林地B未成林造林地C迹地D苗圃 13、土地增值税的税率采用。A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地1

6、4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度_一般商品价格的上升速度。A高于B等于C低于D无法判断 15、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为_万元。A197B161C160D150 16、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。A：10B：30C：60D：100E：时间因素 17、预期收益原则

7、可以在_中得以运用。A成本逼近法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法 18、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地 19、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度B：区域农业人口人均耕地C：城镇商业活动强度D：城镇非农产业产出效果E：合法性 20、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。A出让或者租赁B保留划拨用地C土地使用权授权经营D国家收回土地使用权 21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际

8、22、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素23、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素 24、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20B30C45D6025、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。A

9、EBCBCBECCB，B、C与E不可比DBC，E与C不可比二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地 2、下列关于美国的土地制度，正确的是_。A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B所有土地都实行有偿使用C美国法律规定土地可以买卖和出租D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E美国是现代资本主义

10、的典型，但其土地并非全部私有3、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明 4、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。A：转让房屋B：新建房屋C：改变房屋和土地用途D：租赁房屋E：改建房屋

11、5、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A直接调控B问接调控C全面调控D片面调控 6、基准地价系数修正法评估的宗地价格是_。A收益价格B比准价格C成本累加价格D剩余价格 7、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权B：分配剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权 8、土地评价可划分为土地_评价。A适宜性B经济C等级D用途E观赏性 9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付C实质D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 10、以下属

12、于农用地的是_。A特殊用地B耕地C林地D牧草地E农村宅基地11、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。A土地利用方向变更的困难性B土地永续利用的相对性C土地面积的有限性D土地位置的固定性E土地质量的差异性 12、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出 13、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查14、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_费用。A财务B待摊C预提D管理E销售 15、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，

13、预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 16、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类 17、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B所有者权益的本质是一种权利C所有者权益的范围是企业的净资产D所有者权益的承受人是企业的投资人E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 18、

14、证券市场的主体包括_。A证券发行人B投资者C中介机构D证券持有人E监管机构 19、以约定期限划分，可将金融市场划分为_市场。A直接金融B货币C资本D间接融资E流动 20、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。A：不动产的总价B：预付总资本C：建筑费专业费D：房地产售价E：农村社会经济发展水平 21、建设用地中的特殊用地包括_用地。A军事设施B使领馆C宗教D机场E监教场所 22、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E：355023、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则_。A采用格式条款B采用非格式条款C由当事人双方重新协商确定该条款D合同不能成立 24、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法25、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地-