拿到钥匙后,如何验收新房精品文档5页.doc

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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流拿到钥匙后,如何验收新房【精品文档】第 4 页拿到钥匙后,如何验收新房.txt我的人生有A 面也有B面，你的人生有S面也有B面。 失败不可怕，关键看是不是成功他妈。现在的大学生太没素质了！过来拷毛片，居然用剪切！有空学风水去，死后占个好墓也算弥补了生前买不起好房的遗憾。 本文由weiyc2004贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 拿到钥匙后，如何验收新房 拿到钥匙后，如何验收新房？ 前言： 收房应验收五项资料： 房屋的 住宅质量保证书 （可 带走）、住宅使用说明书（可带走）、竣工验收备案 表、面积实

2、测表、管线分布竣工图（可带走）。 友情提醒：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案 表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原 件而不是复印件。 关键环节：交房遇到的问题无法在 15 日内解决的，业主一 定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不 承认 当你拿到新房钥匙，如何进行验收？据房地产部门的有关专 家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此， 购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了 解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾 经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上 的疏漏。 验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房 人首

3、先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在 的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期 交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需 按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目 只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水 景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。 第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区 道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入 住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部 分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前， 地上临时停车位是否收费等相关问题。 第三，了解楼里公共部位的装修是

4、否符合发展商的承 诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配 备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开 通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监 控系统是否配备，何时投入使用等等。 第三，户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备 案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验 收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和 一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接 受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺， 量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装 修房，都要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是 否垂直、墙线

5、是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、 地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙 面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的 材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封 性要好，另外窗底部的轨道要平滑。 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容 易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中最关键的是墙面、 地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已 装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是 否会积水或向房间外渗水； 查看厨卫设备的生产厂家、 品牌、 规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖 是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否

6、通畅等。 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的 线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要一一点清，并分 清其用途。特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座， 应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板， 要看是否为墙面装修作了预留。 如果你按照上述要求对新房进行验收后，没有发现问 题，就可在交房验收单上签收；倘若某个地方有问题，可暂 缓签收，待整改满意后再签收。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问 题。 其实即使是在 20 世纪 80 年代建的房子都没有现在的房 子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发 现有渗水现象，一问，才

7、知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁 都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人 惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以， 验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视 察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一 个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展 商， 才知道原来是施工时留下的升降梯运货口， 后来封补时， 马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装 修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内 容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话

8、，那么这 些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否 符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般 来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平 方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想 的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房 子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。 如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否 做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好 时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除 已经装修一新的

9、地面来做一层新的防水层。验收防水的办法 是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋 罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了 (约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕 卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板 的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道， 指的是排水/污管道。 犹其是阳台之类的排 污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。 看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工 程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些 水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯 头处堵塞，造成排水困难。 还有

10、一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是 否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防 臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什 么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管 道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣 间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认 为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能 满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商 的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是 测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可 以体现发展商的

11、建筑质量。 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就 只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然 后注满水。先在门口离 地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这 个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室 内。然后看水管在该处的 高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离 地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推， 测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在

12、可以 接受的范畴。如果 出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到 7 厘米的，测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥 有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的 层高的。方法很简单，把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不 变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说， 在 2.65 米 左右是接受的范围，如果房屋低于 2.6 米，那么房屋就得考 虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来 说，是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少

13、总承重，这样基础部分的成本就可 以节约一部分。2)虽然在 只减了 10 公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多 的，犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门 的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一 般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外 的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就 很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 转引“怎样接收房屋交付” 购房者接收物业时，应对所购物业进行查验

14、，检查竣工验收 合格证（工程质量竣工核验证书） ，住宅质量保证书， 住宅使用说明书。并检查物业实况，对物业的设施、内部结 构、面积、装修材料、配套设施等进行查验。如发现与合同 出入较大， 应及时要求发展商返修改善， 不要草率签字入住， 以免不能及时追究发展商的责任，使自己的利益受损。 收到入住通知书 先验房 后签字办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签房屋验收单 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先 验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件 上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业 主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免 出现这种情况

15、，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验 房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题 书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收 楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字 样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有 无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品 牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否 正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或房屋面积和小区缩水等 问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼

16、单上予以注明，如果确实属于 不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签 字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书， 以便日后出现质量问题时按约维修。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范 围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、 施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型 等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证 书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题 比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。 按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主 管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案 表，同

17、时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消 防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束 作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼 盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其 责任。 签收房屋验收单 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定 要先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起 纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面 构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。 同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您 要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发 商出具市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实 测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可 以签收房屋验收单了。 “商品房竣工后是否还需重新委托有关部门重新测量？李律 师答：商品房竣工后必须进行实地测量，并以此作为产权登 记面积的依据，如业主对测量数据有异议，可以与开发商共 同委托测量机构重新测量，如开发商拒绝的，可以提起诉讼 或仲裁，由司法机构委托相关测量机构进行测量。1