住宿房屋租赁合同复习过程.doc

《住宿房屋租赁合同复习过程.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宿房屋租赁合同复习过程.doc（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流住宿房屋租赁合同【精品文档】第 10 页房屋租赁合同本租赁合同（“本合同”）由下列甲乙方双方于 年 月 日在天津市滨海新区签订，甲方、乙方以下单称为“一方”/“本方”，合称为“双方”。甲方： 联系人： 联系地址：联系电话： 乙方：联系人：联系地址：联系电话：根据合同法等有关法律法规的规定，经自愿平等协商，双方签订本合同，以资共同遵守执行。1、租赁房屋甲方将坐落于：天津开发区 的房屋出租给乙方。该租赁房屋计租面积 ： 220 平方米（乙方对此面积已确认且认可，双方确认房屋实测面积的任何变化均不导致和影响本合同效力和租金等任何费用的调整变更），产别： 企业产

2、，结构： 框架 ，房屋类型： 多层 ，设计用途： 工业 。2、租赁期限2.1租赁房屋的租赁期限自 2017 年 月 日至 2018 年 月 日止。2.2乙方应于租赁期限届满日或本合同解除日的次日（ 2018 年 月 日上午 时）将租赁房屋腾空按现状交还甲方。2.3 乙方如需在租赁期限届满后续租租赁房屋的，应在距租赁期限届满日90天前向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，双方另行签订书面协议。乙方在同等条件下享有优先续租权。2.4本合同终止或解除时，乙方违反本合同约定逾期交还房屋或和3.3条约定不能将注册事项注销或迁移的，自本合同终止或解除日之次日起至实际交还/注销或迁移之日止，乙方按照本合同终止

3、或解除最后一月的租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费；并且双方还同意，即使交还租赁房屋但未能办理注销登记/迁移事项时，乙方仍应按本条前述两倍标准向甲方交付房屋使用费。3、租赁用途3.1乙方所承租房屋用于 办公、住宿 ，乙方保证按本条约定用途使用租赁房屋，如在租赁房屋内进行的经营行为需按国家法律法规及政策规定办理任何证照与许可，自行办理，且负担因此产生的全部费用。3.2乙方确认按本合同约定使用房屋，并遵守法律法规、治安条例及防火规定；乙方违反合同约定的用途使用房屋，应事先征得甲方书面同意，否则属于乙方单方违约，甲方有权选择和决定解除合同，乙方对甲方决定保证服从，并按甲方要求腾空交还租赁房屋（含3.

4、3条注销/迁移事项/以下称“交还房屋等事宜”），乙方按当年月租金的两倍向甲方支付违约金，如乙方迟延交还房屋还应按2.4条承担违约责任。4、租赁费用4.1乙方应于每季度初10日之前向甲方交纳当季租金，共计13500元（大写：壹万叁仟伍佰元整 ）。4.2 以上租金不包含乙方在租赁房屋期间需缴纳的物业管理费，水、电、暖、通信等相关配套费、行政管理费等。双方共同确认，除非双方以书面方式协商一致，租金在租赁期限内不再调整。乙方如续租，租金由双方再行协商，通过续租合同约定。双方特别明确，相互支付租金、保证金和退回有关费用，均通过下列银行账户汇款完成，以其他途径支付的款项，不代表支付方已完成支付责任，双方的

5、收/付款账户信息为：甲方名称：开户行：账户：乙方名称：开户行：账户：4.3乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的日万分之八支付违约金，拖欠超出30天，属于乙方单方违约，甲方有权选择和决定解除本合同。甲方解除本合同的，乙方按3.2条约定承担违约责任。5、其他费用5.1乙方应当在本合同签订之日，租赁房屋交付之前，向甲方一次性交付租房保证金（ 2 个月租金）人民币 8000 元（大写： 捌仟元整 ）。甲方收取租房保证金后，应向乙方开具收据。乙方逾期交纳租金、其他费用或具有其他违约行为的，甲方有权从乙方租赁保证金中扣除乙方应支付的租金、各项费用以及损失赔偿金、违约金等应付款项，并在扣除费

6、用前书面通知乙方已扣除的金额和事由。且乙方应按甲方要求补足扣款额，以保证租赁期间的租赁保证金不低于本条约定数额。乙方逾期30日未按约定补足保证金，属乙方单方违约，甲方有权决定解除本合同，违约方按3.2条约定承担违约责任。双方在本合同租赁终止，乙方已结清与租赁房屋有关的一切费用、甲方验收和接受腾清的房屋后，如没有出现因使用责任造成房屋、设备损坏及其他违约行为等情况，甲方应在乙方办理完上述全部手续后的10日内，向乙方一次性据实免息退还租房保证金（如有）。5.2乙方自接收租赁房屋之日起，租赁房屋所发生租金及4.1条各项费用及与使用租赁房屋相关联的费用均由乙方承担。若甲方代收乙方费用，则甲方向乙方提供

7、相应票据。因乙方原因导致逾期接收租赁房屋的，本合同约定的租赁房屋交付日视为租赁房屋接收日，且乙方自该日起负担租金及4.1条各项费用及与使用租赁房屋相关联费用的支付义务。5.3如因乙方未能及时向甲方或物业服务企业或公共设施供应等单位支付上条费用，致乙方不能正常使用租赁房屋或相应公共设施的后果由乙方自行承担。5.4租赁期间，政府或相关水、电、等供应企业统一更改/修缮/扩容此类功能而须交纳相应费用时，由甲方据实承担。如因乙方需要而更改/修缮/扩容的，所需费用由乙方负担。电话、网络等安装及使用费由乙方负担。5.5在签署本房屋租赁合同时，乙方应同时与甲方或甲方选定的物业管理企业（统称为物业公司）签署园区

8、能源管理规定、安全生产管理责任书、危化品登记表、园区物业管理合同。6、装修与改建6.1租赁期间，乙方在进行租赁房屋的装修与改造工程施工前，应事先向甲方提供书面的施工方案（含施工图纸），并在征得甲方书面同意后方可进行施工。7、房屋的交付与交还7.1 双方约定 2017 年 月 日 时在租赁房屋进行交接，乙方接受钥匙即为甲方交付租赁房屋。房屋交付时装修、设备情况，细目详见本合同附件设备与装修交接清单。7.2本合同期满或本合同提前终止时，乙方应在本合同终止日之次日上午9时将租赁房屋腾空并按接收时状态连同钥匙等交还甲方。乙方确认和同意，若因乙方原因本合同终止不再履行，向甲方交还房屋等事宜时，不向甲方主

9、张在租赁房屋及土地上的所有建设施工、室内装修装饰、设施设备的支出成本及其费用予以任何赔偿或补偿。自本合同终止日之起5日内乙方尚未拆除/取走之物品，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处置。8、权利义务8.1甲方完成线缆、上下水改造及房屋粉刷后将租赁房屋交付乙方。租赁期间，甲方应保证租赁房屋的使用安全。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设备，按时缴付租金及本合同规定的其他费用。租赁期满，乙方应按本合同约定如期交还租赁房屋。8.2乙方不得改变本合同约定的租赁房屋租赁用途。乙方对租赁房屋的使用、经营管理与收益行为均需符合法律法规和相关规定。因乙方在租赁房屋的使用、经营管理中存在违法违规行为导致甲方受到相关主管

10、机关行政处罚的，对于造成的甲方经济损失，乙方承担赔偿责任。8.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋租给第三人，不得擅自拆改变动租赁房屋结构，或损坏房屋。乙方违反本条约定且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、修复的，甲方有权选择与决定解除本合同，乙方按3.2条约定承担违约责任。8.4乙方负责对租赁房屋及甲方原有附属设备的日常维保，不得在租赁房屋内使用灌装液化天然气做饭，甲方负责租赁房屋主体结构、屋面防水的维修。经甲方同意后由乙方购置安装的装修、设施设备的所有权属乙方，并由乙方负责日常维保和周期性维修，但双方另有约定的除外。双方对于维修维护房屋与设施等行为应给予相互配和。8.5租赁期间，租

11、赁房屋及附属设备非因甲方单方原因发生损坏的，乙方负责对租赁房屋及附属设备予以维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。乙方怠于行使维修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，对于因此产生的合理费用，甲方有权自保证金中直接扣除。8.6租赁期间，乙方负责安装租赁房屋的治安和消防工作等相关设施，按相关主管部门要求进行及时整改，以保证达到国家和天津市规定的相应标准。否则，由此产生的一切责任与后果由乙方自行承担，包括但不限于对甲方和其它第三方财产、人身损失承担赔偿责任。8.7乙方因使用不当造成租赁房屋及设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿损失。乙方对租赁房屋及其设施设备的使用应考虑到相邻的关系，因包括

12、但不限于抛物、坠物、或不当使用设备设施等情形造成的其他方人身/财产损失，由乙方自行承担相关法律责任。如因本条款约定不能对抗第三方向甲方主张权利导致甲方遭受经济损失的，甲方有权要求乙方承担上述全部经济损失。9、合同的解除与终止9.1除本合同已有约定外，出现下列情形之一，均属乙方单方违约，甲方有权选择与决定解除本合同，乙方按3.2条约定承担违约责任：(1) 未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋部分或全部转租、转借，或同时租给第三人；(2)改变本合同约定的租赁房屋租赁用途或在租赁房屋内进行任何非法活动，或在租赁房屋内存放易燃易爆危险品或违禁品；(3)未经甲方书面同意，擅自拆改变动租赁房屋结构，或损坏房屋

13、，不按甲方通知的限定时间纠正、修复的。9.2甲方未按本合同要求交付租赁房屋，经乙方书面通知后15日内仍未交付的。乙方有权通知甲方解除本合同，违约方应按两个月房租向乙方支付违约金。9.3甲乙双方均应履行各自义务，双方如有争议经协商不成，按照第13条处理。9.4租赁期间，乙方在正常履约的前提下，若需提前解除本合同，必须提前两个月书面通知甲方并支付违约金（违约金为两个月房租）。合同解除当月的租金按日计算，多退少补。如乙方在履约过程中有违约行为，本条不适用。10、不可抗力及其它10.1在发生不可抗力事件时，双方应根据事件对履行本合同的影响，决定是否修改或提前终止本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在

14、本合同中的义务。如双方决定提前终止本合同的，双方均无须对因不可抗力造成的损害向合同对方承担赔偿责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按使用天数计算，多退少补。10.2因国家政策/政府规划需要拆除或改造租赁房屋，致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲方和乙方互不承担责任，亦互不承担违约赔偿责任。因租赁房屋的拆迁、改造而自相关主管部门/单位获得的应归属于甲方的拆迁等补偿款项归甲方所有，属于乙方的补偿款项归乙方所有。11、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交天津仲裁委员会以3人仲裁庭仲裁解决。败诉方并应承担仲裁费和胜诉方为仲裁而支付的律师费和其他一切费用。12、生效及其他12.1本合同及其附件一式肆份，甲方持贰份、乙方持贰份。12.2本合同经甲方和乙方盖章后成立并生效。13、其他补充事项（以下无正文）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人（签字）： 代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日