最新03房地产经济学(第二版) 第三章(共37张PPT课件).pptx

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1、（第二（第二(d r)版）版）房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第一页，共三十七页。第二页，共三十七页。第三章第三章 地租地租(dz)(dz)理论理论重点问题重点问题(wnt)房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第三页，共三十七页。第一节第一节 区位理论的产生区位理论的产生(chnshng)(chnshng)和发展和发展房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第四页，共三十七页。第一节第一节 区位理论的产生区位理论的产生(chnshng)(chnshng)和发展和发展房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第五页，共三十

2、七页。第一节第一节 区位理论的产生区位理论的产生(chnshng)(chnshng)和发展和发展房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第六页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第七页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第八页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第九页，共三十七页。第二节第二节

3、主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材图图3 31 1 杜能圈杜能圈杜能圈共有(n yu)六个同心圆，如下图所示。第十页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第十一页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第十二页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第

4、十三页，共三十七页。第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材区位区位选择选择原则原则运输区位运输区位法则法则劳动力劳动力区位法则区位法则集聚（分集聚（分散）法则散）法则第十四页，共三十七页。中心地说是关于城市区位的一种理论，产生于一战后的西欧城市化和工业化迅速发展的历史时期，由德国地理学家克里斯塔勒首创(shuchung)。学说的主要目的是探索和揭示城镇分布的“安排原则”，即决定城镇数量、规模和分布的原则，基本论点认为，城市形成于一定数量的生产地中的中心地，是向周围区域居住的人口供应物品和劳务的地点，而且不同级别的中

5、心地应遵循一定的等级分布规律。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论第十五页，共三十七页。n中心地和中心地职能：中心地是向居住在它周围的居民提供各种货物和服务的地方，一般是指城镇的所在地；其职能是指由中心地提供的货物和服务的种类。n人口门槛：指一个企业为维持经营活动所必须赚取的最低收入(shur)，将这一最低收入(shur)界限比喻为企业的门槛。n货物的最大销售距离房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论第十六页，共三十七页。n假设条件：

6、这里为“均值平原”，土地肥沃，资源分布、人口分布均匀，对货物需求、消费方式(fngsh)都是一致的，无边界；有一个统一的交通系统，交通费和距离成正比，朝各个方向移动都可行；生产者和消费者都属于经济行为合理的人；消费者离他们居住地最近的中心地购买他们所需的货物和服务，他们为此付出的实际价格等于货物的销售价格加上来往的交通费用。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论第十七页，共三十七页。n六边形网格：克氏根据周边(zhu bin)最短而面积最大和不留空当代弥合性原则，认为最合理、最有效的市场区图形是正六边形体系。n等级

7、体系的形成：不同的货物和服务的提供点都能够按照一定的规则排列成顺序的等级体系。按照三种不同的原则，可以建立三种中心地等级体系。三种原则是：市场最优原则交通最优原则行政最优原则房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论第十八页，共三十七页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论第十九页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论A A市场市场B B市场市场

8、运输成运输成本本工厂价工厂价格格价格价格AABB图32 两厂商市场分布理论第二十页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论第二十一页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)区位理论区位理论劳动力（L）NELxC3C2C1K1K2K3M3M2M1O原料(yunlio)（M）图33 利用等产量曲线确定厂商区位第二十二页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 主要主要(zhyo)(zhyo)

9、区位理论区位理论第二十三页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义第二十四页，共三十七页。人口人口(rnku)行政区划行政区划(xn zhn q hu)地理位置与自然地理位置与自然(zrn)条件条件社会经济状况社会经济状况土地与住房制度土地与住房制度城市规划城市规划土地利用计划土地利用计划政策政策影响土地区位的一般因素第三节第三节 研究区位理论的实际意义研究区位理论的实际意义房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材图34 影响土地区位的一般因素第二十五页，共三十七页。繁华程度交

10、通状况城镇设施的完备程度土地使用限制环境条件第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材图35 影响土地(td)区位的区域因素第二十六页，共三十七页。个别因素个别因素影响土地区位的个别因素自然条件自然条件市政设施市政设施宗地形状宗地形状宗地长度、宽度宗地长度、宽度临街条件临街条件使用限制使用限制图36 影响土地区位(q wi)的个别因素第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第二十七页，共三十七页。房地产

11、经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义第二十八页，共三十七页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义第二十九页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义第三十页，共三十七页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意区位

12、理论的实际意义义土地条件土地条件1交通条件交通条件2设施状况设施状况3协作条件协作条件4投资成本投资成本5环境保护环境保护6第三十一页，共三十七页。1重心法：把运输重心法：把运输因素作为依据，因素作为依据，利用利用“求重心求重心”的原理，选择其的原理，选择其中运输量最小、中运输量最小、费用最低的方案费用最低的方案为最佳方案的一为最佳方案的一种方法。种方法。2方案比较法：在方案比较法：在已经确定的建厂已经确定的建厂地区内对不同厂地区内对不同厂址方案的投资费址方案的投资费用和经营费用进用和经营费用进行比较来确定厂行比较来确定厂址的一种方法。址的一种方法。3分级评分法：指分级评分法：指对不同的厂址方

13、对不同的厂址方案中的所有因素案中的所有因素进行评分，并根进行评分，并根据分值的高低来据分值的高低来确定最优厂址的确定最优厂址的一种方法。一种方法。第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材图37 企业(qy)厂址选择的方法第三十二页，共三十七页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 研究研究(ynji)(ynji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义第三十三页，共三十七页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 研究研究(ynji)(yn

14、ji)区位理论的实际意义区位理论的实际意义第三十四页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材关键关键(gunjin)(gunjin)术语术语第三十五页，共三十七页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材复习复习(fx)(fx)思考题思考题第三十六页，共三十七页。内容(nirng)总结房地产经济学（第二版）。-请速登陆：。经济地理区位：是指在人类社会经济活动过程中形成或创造的人地关系。自19世纪下半叶至20世纪40年代，是区位理论形成和得到初步发展的阶段。这一理论上是西方国家比较流行的农业布局理论之一。（二）主要内容三个法则。按照三种不同的原则(yunz)，可以建立三种中心地等级体系。不同时期、不同阶段企业选址考虑的区位因素。综合分析房地产项目成本和售价确定项目的区位第三十七页，共三十七页。