最新一 建筑工程概预算基础知识(共86张PPT课件).pptx

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1、建筑工程概预算建筑工程概预算主讲人：常光明主讲人：常光明 一级注册结构工程师 注册造价工程师皖西学院皖西学院(xuyun)城市建设与环境系城市建设与环境系1第一页，共八十六页。前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的2第二页，共八十六页。二、课程教学要求二、课程教学要求3第三页，共八十六页。课程的研究(ynji)对象与任务1. 课程的研究对象课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。象来表达的。 对象一：定额对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合指在正常

2、的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械(jxi)台班台班的数量标准。的数量标准。4第四页，共八十六页。定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙的定额消耗量。的定额消耗量。 由由1998年建筑工程定额年建筑工程定额P4-7：定额编号：定额编号：44工程项目：工程项目： 10m3M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙人工消耗指标：人工消耗指标：18.98工日工日材料消耗指标：材料消耗指标： M5混合砂浆：混合砂浆：2.29m3 标准标准(biozhn)砖：砖

3、：5.385千块千块 水：水：1.06m3机械消耗指标：机械消耗指标： 灰浆搅拌机：灰浆搅拌机：0.38台班。台班。5第五页，共八十六页。对象二：预算对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用费用(fi yong)。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要

4、内容。算的主要内容。6第六页，共八十六页。预算预算预算示例预算示例 砌筑砌筑250m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的砖混水砖墙的预算价格预算价格 由由1998年建筑工程定额年建筑工程定额P4-7：定额编号定额编号(bin ho)：44工程项目：工程项目： 250m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙一定计量单位（一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）建筑产品的预算价格 定额基价：定额基价：1771.37元元/10m3250m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：砖混水砖墙的预算价格：元25.4428437.1771102507第七页，共八十六页

5、。2.课程的任务课程的任务 本课程的主要任务，就是学好本课程的主要任务，就是学好(xu ho)预算的预算的三个关键点：三个关键点： 正确地应用定额正确地应用定额 合理地确定工程造价合理地确定工程造价 熟练地计算工程量熟练地计算工程量8第八页，共八十六页。第一章第一章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识9第九页，共八十六页。1.1 基本建设(jbnjinsh)程序1.1.1 基本建设的概念基本建设的概念 1、基本建设（工程建设）、基本建设（工程建设） 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、经

6、济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会经济活动，是实现社会(shhu)扩大再生产的重要手段。扩大再生产的重要手段。10第十页，共八十六页。2、固定资产、固定资产(gdngzchn) 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、态的劳动资

7、料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；元以上；中型企业在中型企业在1500元以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以元以上。上。11第十一页，共八十六页。1.1.2 基本建设的内容基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖建筑

8、工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化通、园林和绿化(lhu)等工程；等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；程；设备、工具、器具的购置；设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。等工作。12第十二页，共八十六页。 1.1.3 基本建设程序基本建设程序(chngx) 基本建设程序基本建设程序 是指国家按照项目建设的是指国家按照项目建设的

9、客观规律制定的项目从设想、选择、评客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。须遵循的先后工作次序。13第十三页，共八十六页。 我国的基本建设程序分为我国的基本建设程序分为六六个阶段，即个阶段，即项目建议书阶段项目建议书阶段、可行性研究阶段可行性研究阶段、设设计工作阶段计工作阶段、建设准备建设准备(zhnbi)阶段阶段、建设建设实施阶段实施阶段和和竣工验收阶段竣工验收阶段。14第十四页，共八十六页。 （一）（一）项目建议书阶段项目建议书阶段 项目建

10、议书的内容视项目的不同而有繁有简，项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：但一般应包括以下几方面内容： （1）建设项目提出的）建设项目提出的必要性必要性和和依据依据； （2）产品方案、拟建规模和建设地点）产品方案、拟建规模和建设地点(ddin)的的初步初步设想设想； （3）资源情况、建设条件、协作关系等的）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分初步分析析； （4）投资估算和资金筹措）投资估算和资金筹措设想设想； （5）项目的）项目的进度进度安排；安排； （6）经济效益和社会效益的）经济效益和社会效益的估计估计。15第十五页，共八十六页。 （二）（二）可行性研究阶段可

11、行性研究阶段 可行性研究可行性研究是一个由粗到细的分析研究是一个由粗到细的分析研究(ynji)过程，过程，按照国际惯例，可以分为按照国际惯例，可以分为投资机会研究投资机会研究、初步可行初步可行性研究性研究和和详细可行性研究详细可行性研究三个阶段。三个阶段。 1投资机会研究投资机会研究 2初步可行性研究初步可行性研究 3详细可行性研究详细可行性研究 建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出下几个方面写出“可行性研究报告可行性研究报告”。 （1）建设项目提出的背景，投资的必要性和经）建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；济意义； （2

12、）市场需求情况的调查和拟建规模；）市场需求情况的调查和拟建规模；16第十六页，共八十六页。 （3）资源、原材料、燃料及协作情况；）资源、原材料、燃料及协作情况； （4）厂址方案和建厂条件；）厂址方案和建厂条件； （5）设计方案；）设计方案； （6）环境保护；）环境保护； （7）生产）生产(shngchn)组织、劳动定员；组织、劳动定员； （8）投资估算和资金筹措；）投资估算和资金筹措； （9）产品成本估算；）产品成本估算； （10）经济效益评价；）经济效益评价； （11）结论。）结论。17第十七页，共八十六页。 （三）（三）设计阶段设计阶段 1初步设计初步设计 2技术设计技术设计 3施工图设计

13、施工图设计 （四）（四）建设建设(jinsh)准备阶段准备阶段 建设项目在开工建设之前要切实做好各项建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备准备工作，其主要内容包括：工作，其主要内容包括： （1）征地、拆迁和场地平整；）征地、拆迁和场地平整； （2）完成施工用水、用电、用路等工作；）完成施工用水、用电、用路等工作； （3）组织设备、材料订货；）组织设备、材料订货； （4）准备必要的施工图纸；）准备必要的施工图纸； （5）组织施工招标投标，择优选定施工单位。）组织施工招标投标，择优选定施工单位。 18第十八页，共八十六页。 （五）（五）建设实施阶段建设实施阶段 在实施阶段还要进行生产准备。在实施

14、阶段还要进行生产准备。 生产准备工作生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列内容：括下列内容： （1）组织管理机构，制定管理制度和有关规定；）组织管理机构，制定管理制度和有关规定； （2）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；备的安装、调试和工程验收； （3）签订原料、材料、协作）签订原料、材料、协作(xizu)产品、燃料、产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；水、电等供应及运输的协议； （4）进行工具、器具、备品、备件等的制）进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货

15、；造或订货； （5）其他必须的生产准备。）其他必须的生产准备。 19第十九页，共八十六页。 （六）（六）竣工验收阶段竣工验收阶段 当建设项目按设计文件的规定内容全部当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。它是建设全过程的最后一道程序，是投收。它是建设全过程的最后一道程序，是投资成果转入资成果转入(zhun r)生产或使用的标志，是建设生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交

16、付新增资产的过程。竣工验等全面情况及交付新增资产的过程。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益及总结建设经验，都有重要作用。通过竣工及总结建设经验，都有重要作用。通过竣工验收，可以检查建设项目实际形成的生产能验收，可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。设费用。20第二十页，共八十六页。提出(t ch)项目建议书进行(jnxng)可行性研究编制(binzh)设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价21第二十一页

17、，共八十六页。1.1.4 基本建设项目基本建设项目(xingm)的划分的划分建设项目单项工程单位(dnwi)工程分部(fn b)工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。22第二十二页，共八十六页

18、。 1建设项目建设项目一般是指在一个场地或几个场地一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和目的总和(zngh)，它是由一个或几个单项工程，它是由一个或几个单项工程组成。组成。在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。23第二十三页，共八十六页。2单项工程单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立是指在一个建设项目中，具有独立的设计的设计(shj)文件，竣工后可以独立发挥生产能力文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。或效益的工程。

19、它是建设项目的组成部分。如工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等；民用工程中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。 24第二十四页，共八十六页。 3单位工程单位工程 单位工程单位工程是竣工后一般不能独立发挥生产是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。织施工的工程。它是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水(jshu)排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。25第二十五页，共八十六页。 4分部工

20、程分部工程 分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。可将一个单位工程分解为若干个分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输(ynsh)及安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。 26第二十六页，共八十六页。 5分项工程分项工程 分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照是分部工程的组成部分。按照不同的施工方

21、法、不同的材料、不同的规不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。工程。如砖石工程（分部工程），可分为砖砌体(q t)、毛石砌体(q t)两类，其中砖砌体(q t)又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。27第二十七页，共八十六页。建设(jinsh)工程项目的划分28第二十八页，共八十六页。1.2 建设项目投资建设项目投资(tu z)构成构成 及建筑工程造价分类及建筑工程造价分类 1.2.1基本建设项目(xingm)费用组成 1.2.2建筑工程预算的概念 1.2.3 建筑工程预算分类 1.2.4 编制建筑工程预算的一般程序

22、 1.2.5工程造价计价的特点29第二十九页，共八十六页。 建设项目总投资：建设项目总投资：包含固定资产投资和流动资产投资两部分包含固定资产投资和流动资产投资两部分(b fen) 固定资产投资在量上与工程造价相等固定资产投资在量上与工程造价相等 流动资产投资即流动资金流动资产投资即流动资金1.2 建设项目投资建设项目投资(tu z)构成及建筑工程造价分构成及建筑工程造价分类类1.2.1 基本建设基本建设(jbnjinsh)项目费用组成项目费用组成30第三十页，共八十六页。1.2 建设项目投资构成(guchng)及建筑工程造价分类1.2.1 基本建设基本建设(jbnjinsh)项目费用组成项目费

23、用组成基本建设基本建设(jbnjinsh)项目项目总费用总费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息31第三十一页，共八十六页。直接(zhji)费我国建设项目总投资(tu z)的构成间接(jin ji)费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险

24、费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）. 办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设 其 它 费用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费32第三十二页，共八十六页。1.2.2 建筑工程预算建筑工程预算的概念的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取

25、费标准，预先的设计图纸，各种定额和取费标准，预先(yxin)计计算拟建工程所需全部费用的文件。算拟建工程所需全部费用的文件。 预算的两方面含义：从业主（投资人）的角预算的两方面含义：从业主（投资人）的角度，为建筑项目总投资；从业主与承包人的合同度，为建筑项目总投资；从业主与承包人的合同关系角度，为建筑安装工程费。关系角度，为建筑安装工程费。33第三十三页，共八十六页。1.2.3 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项目所处、按建设项目所处(su ch)的建设阶段分：有设计概的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。算、施工图预算和施工预算三类。34第三十四页，共八十六页。设计设

26、计概算概算基本建设基本建设(jbnjinsh)阶段阶段初步设计初步设计技术技术(jsh)设计设计编制编制(binzh)依据依据设计设计单位单位编制单编制单位位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到交付从项目筹建到交付使用全过程的建设使用全过程的建设费用费用控制工程投资控制工程投资35第三十五页，共八十六页。基本建设基本建设(jbnjinsh)阶段阶段编制编制(binzh)依依据据编制编制(binzh)单位单位结果结果施工图预施工图预算算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价

27、格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从开工到单位工程从开工到竣工全过程的建设竣工全过程的建设费用费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价36第三十六页，共八十六页。编制编制(binzh)依据依据编制编制(binzh)单位单位结果结果(ji gu)施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的人工、材拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以料、机械消耗量，以及相应的人工费、材及相应的人工费、材料费、机械费料费、机械费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部

28、基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本37第三十七页，共八十六页。2 2、按编制、按编制(binzh)(binzh)对象分对象分单位单位(dnwi)工程预工程预算算单项工程综合单项工程综合(zngh)概算概算建设项目总概算建设项目总概算3、按专业分类、按专业分类土建工土建工程预算程预算给排水工给排水工程预算程预算采暖工程采暖工程预算预算电气工电气工程预算程预算38第三十八页，共八十六页。1.2.4 编制建筑工程预算的一般编制建筑工程预算的一般(ybn)程序程序准备(zhnbi)工作资料(zlio)准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单

29、价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面39第三十九页，共八十六页。 1.2.5工程造价计价工程造价计价(j ji)的特点的特点1.单件性计价单件性计价2.多次性计价多次性计价3.组合性计价组合性计价40第四十页，共八十六页。第三节 建筑安装工程费用(fi yong)的构成与确定 1.3.1设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 1.3.2建筑安装工程费用建筑安装工程费用 1.3.3工程建设其它费用工程建设其它费用 1.3.4预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款(di kun)利息、固定利息、固定资产投资方向调节税资产投资方向调节税 41第四十一页，共八十六页。1.3.1设备及工、

30、器具购置(guzh)费用一、设备一、设备(shbi)购置费购置费设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费二、工具、器具购置费二、工具、器具购置费按设备购置费的一定比例计算按设备购置费的一定比例计算工具、器具购置费工具、器具购置费=设备购置费定额费率设备购置费定额费率42第四十二页，共八十六页。1.3.2建筑安装工程(gngchng)费用 1.费用内容费用内容 （1）各类房屋建筑工程）各类房屋建筑工程(gngchng)和列入房屋建和列入房屋建筑工程筑工程(gngchng)预算的供水、供暖、卫生、通预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰费用，列入风、煤气等设备及

31、其装设、油饰费用，列入建筑工程建筑工程(gngchng)预算的各种管道、电力、电预算的各种管道、电力、电信和电缆导线的敷设工程信和电缆导线的敷设工程(gngchng)的费用。的费用。43第四十三页，共八十六页。 （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程的金属结等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程的金属结构工程的费用。构工程的费用。 （3）为施工而进行的场地平整，工程和水文）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地施工临时用水

32、、电、气、路和完工后的场地清理，环境清理，环境(hunjng)绿化、美化等费用。绿化、美化等费用。44第四十四页，共八十六页。 （4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝库、堤坝(db)、灌渠及防洪工程的费用。、灌渠及防洪工程的费用。45第四十五页，共八十六页。 2.建筑安装工程建筑安装工程(gngchng)费用项目组费用项目组成成1. 1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工(sh gng)机械使用费1.1直接(zhji)工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2

33、.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.

34、11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2. 间接费 46第四十六页，共八十六页。 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见附表）。一、直一、直 接接 费费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准(biozhn)发放的物价补贴，

35、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。47第四十七页，共八十六页。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假(bngji)在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。48第四十八页，共八十六页。2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费

36、用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂(ch chng)合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 49第四十九页，共八十六页。3施工机械使用费：是指施工机

37、械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑(rnhu)与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。50第五十页，共八十六页。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、

38、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他(qt)操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。51第五十一页，共八十六页。（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中

39、非工程实体项目的费用。包括内容：1. 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2. 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍(ssh)、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。52第五十二页，共八十六页。5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间

40、施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体(zhngt)或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备

41、保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。53第五十三页，共八十六页。二、间接费二、间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程(gngchng)排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程(gngchng)排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：

42、是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。54第五十四页，共八十六页。4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人员工资(gngz):是指管理人员的基本工资(gngz)、工资(gngz)性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调

43、动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。55第五十五页，共八十六页。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动(lodng)保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚

44、恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。56第五十六页，共八十六页。9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括(boku)技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三利润。三利润。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金。四税金。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造

45、价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。57第五十七页，共八十六页。3.工程量清单(qngdn)计价模式下的工程费用 建筑安装工程费的内容没有变化 根据(gnj)清单计从规范进行了重新划分 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。含人工费、材料费、机械使用含人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润费、管理费、利润(lrn)以及以及风险费用风险费用58第五十八页，共八十六页。1.3.3工程建设其它(qt)费用一、土地一、土地(td)使用费使用费（一）土地征用及拆迁补偿费（一）土地征用及拆迁补偿费（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金59第五十九页，共八十六页。二、与项目建设

46、有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用（一）建设单位管理费（一）建设单位管理费（二）勘察设计费（二）勘察设计费（三）研究试验费（三）研究试验费（四）建设单位临时（四）建设单位临时(ln sh)设施费设施费（五）工程监理费（五）工程监理费（六）工程保险费（六）工程保险费（七）引进技术和进口设备的其他费用（七）引进技术和进口设备的其他费用（八）工程承包费（八）工程承包费60第六十页，共八十六页。三、与企业未来生产经营有关的其他费用三、与企业未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费（一）联合试运转费（二）生产准备（二）生产准备(zhnbi)费费（三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购

47、置费61第六十一页，共八十六页。1.3.4预备费、建设期贷款利息、固定资产(gdngzchn)投资方向调节税一、预备费一、预备费包括包括(boku)基本预备费和涨价预备费。基本预备费和涨价预备费。62第六十二页，共八十六页。（一）基本预备费（一）基本预备费 在初步设计和概算内难以预料的工程费用。包在初步设计和概算内难以预料的工程费用。包括：括：（1）在批准的设计概算范围内，技术设计、施）在批准的设计概算范围内，技术设计、施工图设计和施工过程中所增加的工程费用，工图设计和施工过程中所增加的工程费用，以及设计变更、局部处理等增加的费用。以及设计变更、局部处理等增加的费用。（2）一般自然灾害的损失和

48、预防自然灾害的费用；）一般自然灾害的损失和预防自然灾害的费用；（3）竣工）竣工(jngng)验收时为鉴定工程质量对隐蔽工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。程进行必要的挖掘和修复的费用。63第六十三页，共八十六页。基本预备费的计算基本预备费的计算(j sun)：基本预备费基本预备费=（设备及工、器具购置费（设备及工、器具购置费+建筑安装工程建筑安装工程费费+工程建设其他费用）基本预备费率工程建设其他费用）基本预备费率64第六十四页，共八十六页。二、涨价预备费二、涨价预备费 指建设项目在建设期间内，由于价格指建设项目在建设期间内，由于价格等变化而引起工程造价变化的预测预留等

49、变化而引起工程造价变化的预测预留费用。费用。 包括：人工、设备、材料、施工机械的包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整他费用调整(tiozhng)，利率、汇率调整，利率、汇率调整(tiozhng)等增加的费用。等增加的费用。65第六十五页，共八十六页。涨价预备费涨价预备费的计算：的计算： 根据国家规定的投资综合价格指数，按根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采估算年份价格水平的投资额为基数，采用用(ciyng)复利方法计算。复利方法计算。nittfIPF0 1)1(66第六十六页，共八十六页

50、。例：某建设例：某建设(jinsh)项目，建设项目，建设(jinsh)期为期为3年，年，各年投资计划额如下，第一年投资各年投资计划额如下，第一年投资7200万万元，第二年元，第二年10800万元，第三年万元，第三年3600万元，万元，年均投资价格上涨率为年均投资价格上涨率为6%，求建设，求建设(jinsh)项项目建设目建设(jinsh)期间涨价预备费。期间涨价预备费。67第六十七页，共八十六页。二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 包括向国内银行包括向国内银行(ynhng)及其他非银行及其他非银行(ynhng)金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行