最新四章节建设工程造价构成PPT课件.ppt
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1、第四章 建设工程造价构成(一)熟悉建设工程造价的含义和特点;(二)熟悉我国建设工程造价的构成;(三)熟悉设备及工器具购置费的构成;(四)熟悉建筑工程费、安装工程费的构成;(五)熟悉工程建设其他费用的构成;(六)熟悉预备费的构成;(七)熟悉建设期利息的计算。图4-2 (三)工程造价控制的主要内容 1.各阶段的控制重点 (1)项目决策阶段 (2)初步设计阶段 (3)施工图设计阶段 (4)招标投标阶段 (5)工程施工阶段 (6)竣工验收阶段 2.关键控制环节 (1)决策阶段做好投资估算 (2)设计阶段强调限额设计 (3)招标投标阶段重视施工招标 (4)施工阶段加强合同管理第二节 工程造价的构成 一、
2、建设项目工程造价的构成 二、建筑安装工程造价的构成 三、设备及工器具费的构成 一、建设项目工程造价的构成 (一)建设投资 (二)建设期贷款利息 (三)固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收)二、建筑安装工程造价的构成二、建筑安装工程造价的构成 (一)直接费 (二)间接费 (三)利润 (四)税金(一)直接费直接工程费指施工工程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费1、直接工程费 (1)人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括; 1)基本工资:是指发给生产工人的基本工资; 2)工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,
3、交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等; 3)生产工人辅助工资:是指生产工人年 有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资、因气候影响的停工工资,女工哺乳期间的工资,病假在6个月以内的工资及资产、婚、丧假期的工资; 4)职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费; 5)生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康施工环境中施工的保健费用等。 (2)材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括: 1)材料原价(或供应价格); 2)
4、材料运杂费:是指材料来自源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用; 3)运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中的不可避免的损耗; 4)采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗; 5)检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的费用、包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 (3)施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应
5、由下列七项费用组成: 1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值; 2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用 3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停止期间的维护和保养费用等; 4)安拆费及场外运费:安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现
6、场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用; 5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费; 6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电费等; 7)养路费及车船使用税:指施工机械按照国家有关规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。2、措施费 指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、一次搬运费、大型机械设备进出场安拆费、混凝土和钢筋混凝
7、土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费。施工排水、降水费等。 (1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%) (4-1)例(直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出)环境保护费费率(% (2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%)例(直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出文明施工费费率% (3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%)例(直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出
8、)安全施工费费率(% (4)临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费由以下部分组成: 1)周转使用临建(如活动房屋); 2)一次性使用临建(如简易建筑); 3)其他临时设施(如临时管线);)(其他临时设施所占比例一次性使用临建费)(周转使用临建费临时设施费%1一次性拆除费工期(天)利用率(使用年限每平方米造价临时面积周转使用临时费%365一次性拆除费残值率每平方米造价临建面积一次
9、性使用临建费1 其他临时设施在临时设施费中所占比例可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。 (5)夜间施工费:是指夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。)(每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费定额工资合同工资夜间施工增加费541 (6)二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 (46)比例(直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支)二次搬运费费率(% (7)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机
10、械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 (4-7)年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费大型机械进出场及安拆 (8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指钢筋混凝土施工过程中所需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 1)模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费用 (4-8) 2)租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆运输费 (4-9)周转次数补损率)(周转次数补损率)(周转次数施工损耗一次使用量摊销量/%501/111 (9)脚手架费:是指施工需要的各种脚
11、手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁费用)。 1)自有脚手架费的计算: 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆运输费 (4-10) 脚手架摊销量=单位一次使用量(1-残值率)/(耐用期一次使用期) 2)租赁脚手架费的计算: 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 (4-11) (10)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需的费用。 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 (4-12) (11)施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排
12、水降水使用材料费+人工费 (4-13)(二)间接费 间接费由规费和企业管理费组成 1、规费 规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 (1)工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 (2)工程定额测定费:是指按规定制服工程造价(定额)管理部门的定额测定费。(此费已被财政部、国家发展与改革委关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费的通知(财综200878号)文从2009年1月1日起取消)。 (3)社会保障费: 1)养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费; 2)失
13、业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费; 3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 (4)住房公积金:是指按企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。 (5)危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2.企业管理费 企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 (1)管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、职工福利费、劳动
14、保护费等。 (2)办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 (3)差旅交通费:是指职工因出公差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费工地转移费以及管理部门使用交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 (4)固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费等。 (5)工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消
15、防用具等的购置、维修和摊销费。 (6)劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 (7)工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 (8)职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用。 (9)财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。 (10)财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 (11)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 (12)其他:包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审
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