最新四章节土地区位利用原理幻灯片.ppt

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1、一、区位论及其产生过程一、区位论及其产生过程1、区位及区位论2、区位论的产生3、区位理论的主要贡献一、优位经济效益一、优位经济效益 是指优越的地理位置所带来的“额外”经济效益。 优位经济效益的表现形式有以下3种： 地理优位效益地理优位效益 交通优位效益交通优位效益 资源优位效益资源优位效益二、外部经济效益 是指企业内部效率提高，但其是指企业内部效率提高，但其本身不支付代价，而由企业外部的本身不支付代价，而由企业外部的经济行为所产生经济行为所产生。三、土地位置与商业资金的流通效率 土地的差异性是一个举世不争的土地的差异性是一个举世不争的事实。事实。 在农业，这种性质可以透过土地在农业，这种性质可

2、以透过土地的天然沃度、气候、水文及追加投资的天然沃度、气候、水文及追加投资的状况等加以考察，它会在人与土地的状况等加以考察，它会在人与土地结合的过程中表现为产量的高低不同。结合的过程中表现为产量的高低不同。 在城市，土地的差异性则主要在在城市，土地的差异性则主要在于土地的位置，即某一地块距城市商于土地的位置，即某一地块距城市商业中心的远近。业中心的远近。 一般地，在城市各类用地中，商一般地，在城市各类用地中，商业用地对土地位置的差异表现得最为业用地对土地位置的差异表现得最为敏感，它会显见于商业资金的流通效敏感，它会显见于商业资金的流通效率。率。 商业资金的流通效率，即一商业资金的流通效率，即一

3、定时期内流通的商品量或销售额定时期内流通的商品量或销售额的多寡。的多寡。 而商业资金的周转速度则是而商业资金的周转速度则是商业资金流通效率的综合体现。商业资金流通效率的综合体现。 周转速度越快，占用的资金周转速度越快，占用的资金越少，流通的商品量越大，资金越少，流通的商品量越大，资金的流通效率就越高。的流通效率就越高。 当然，商业资金的周转速度当然，商业资金的周转速度受多种因素的影响。受多种因素的影响。 如宏观经济形势、产品的性如宏观经济形势、产品的性质、市场供求状况、投资规模，质、市场供求状况、投资规模，以及企业经营管理水平等等以及企业经营管理水平等等。 如果我们运用抽象法，先不考虑如果我们

4、运用抽象法，先不考虑这些影响因素，而单纯分析土地位置这些影响因素，而单纯分析土地位置与商业资金流通效率的关系，则不难与商业资金流通效率的关系，则不难发现，土地位置会经常地、持久地影发现，土地位置会经常地、持久地影响着商业资金的流通效率，充当着极响着商业资金的流通效率，充当着极为重要的客体要素。为重要的客体要素。 一个商店，如果地处商业中心，一个商店，如果地处商业中心，往往是顾客盈门，生意兴隆，货如轮往往是顾客盈门，生意兴隆，货如轮转。转。 如果它所在的地段还具有更完善如果它所在的地段还具有更完善的基础设施，以至交通方便，电讯快的基础设施，以至交通方便，电讯快捷，还会取得更高的营业额。捷，还会取

5、得更高的营业额。 一个商店，如果远离商业中心，一个商店，如果远离商业中心，情况则完全相反。情况则完全相反。 城市繁华商业中心是历史性地形成城市繁华商业中心是历史性地形成的。城市土地总是以商业中心为轴，以的。城市土地总是以商业中心为轴，以最边远的地段为基点来分段划等。最边远的地段为基点来分段划等。 从基点到轴心，各级土地上的商店从基点到轴心，各级土地上的商店往往随其向商业中心的靠近而取得逐步往往随其向商业中心的靠近而取得逐步递增的流通效率，表现为逐级递增的超递增的流通效率，表现为逐级递增的超额利润。额利润。第 三 节城市土地的区位选择一、模型的假定条件一、模型的假定条件 1 1、城市只有一个中心

6、市场；、城市只有一个中心市场； 2 2、运输工具单一，及运输不同的产品，、运输工具单一，及运输不同的产品，其费率相同；其费率相同； 3 3、对各种不同的产品，运费与离中心、对各种不同的产品，运费与离中心市场的距离成正比；市场的距离成正比； 4 4、生、生 产成产成 本本 = = 费用费用 + + 利润利润 5 5、产品总成本、产品总成本 = = 生产成本生产成本 + + 运费运费 6 6、每单位土地上生产的某种产品的销、每单位土地上生产的某种产品的销售额相同。售额相同。1 1、生产成本曲线、生产成本曲线( (图图1)1) 生产成本生产成本 = = 费用费用 + + 利润利润 在距离中心市场各地

7、都是固定的。在距离中心市场各地都是固定的。 所以，在生产成本曲线图中，呈一条直线。所以，在生产成本曲线图中，呈一条直线。O O成本成本距离距离图图 1 12 2、产品的运费曲线、产品的运费曲线( (图图2 2) ) OC OC是产品的运费曲线。是产品的运费曲线。 若工厂设在中心市场，其产品可直接上市，运费为零。若工厂设在中心市场，其产品可直接上市，运费为零。 工厂离中心市场愈远，其产品的运费愈高。工厂离中心市场愈远，其产品的运费愈高。O OC成本成本距离距离图图 b b图图 2 23 3、总成本曲线、总成本曲线( (图图3 3） 产品的总成本等于生产成本加运费。产品的总成本等于生产成本加运费。

8、图图1 1、图、图2 2叠加，就得到该产品的总成本曲叠加，就得到该产品的总成本曲线图线图3 3。 图图3 3中的中的CCCC曲线代表了产品的总成本曲线代表了产品的总成本与工厂距离中心市场路程的关系。与工厂距离中心市场路程的关系。O OC成本成本距离距离C图图 3 3R R4 4、销售收入曲线（图、销售收入曲线（图4 4） 由于产品只能在中心市场上出售，所以由于产品只能在中心市场上出售，所以无论产品在何处生产，它在中心市场上的售无论产品在何处生产，它在中心市场上的售价是相同的。价是相同的。 也就是说，无论产品在何处生产，生产也就是说，无论产品在何处生产，生产者所获得的销售收入是相同的。者所获得的

9、销售收入是相同的。 所以在图所以在图3 3中，销售收入曲线中，销售收入曲线RRRR是条是条水平直线。水平直线。O O成本成本距离距离图图 4 4RR5 5、租金支付能力与生产总成本（图、租金支付能力与生产总成本（图5 5） 在图在图5 5中，总成本曲线中，总成本曲线CCCC与销售收入曲线与销售收入曲线RRRR交交于点于点M M，点，点M M在坐标横轴上的在坐标横轴上的垂足是垂足是N N。 若工厂距中心市场若工厂距中心市场O O的的半径大于半径大于N N，如为，如为ONON3 3，则生，则生产总成本产总成本C C3 3N N3 3大于销售收入大于销售收入R R，工厂的利润减少工厂的利润减少C C

10、3 3M M3 3。 若工厂距离中心市场若工厂距离中心市场O O的半径小于的半径小于N N，如为，如为ONON2 2 ，则，则销售收入销售收入R R大于生产总成本大于生产总成本C C2 2N N2 2，工厂利润增加，工厂利润增加C C2 2M M2 2 。 工厂距中心市场愈近，工厂距中心市场愈近，利润增加得愈多。利润增加得愈多。 若工厂距中心市场半径若工厂距中心市场半径为为 N N1 1，则利润增加，则利润增加 C C1 1M M1 1。C1M2M1M3C3C2NN1N2N3MO OC距离距离C图图5 5RR销售收入销售收入总总 成成 本本结论结论 该工厂距离中心市场的半径该工厂距离中心市场的

11、半径不能大于不能大于N N。 在土地无偿使用的条件下，在土地无偿使用的条件下，该厂主应尽量使工厂建于距离中该厂主应尽量使工厂建于距离中心市场最近的地方，以获取超额心市场最近的地方，以获取超额利润。利润。 这种超额利润实质上是土地这种超额利润实质上是土地价值的体现。价值的体现。 这种超额利润不是依厂主经这种超额利润不是依厂主经营才能或提高生产技术水平，而营才能或提高生产技术水平，而是由于占据优越的地理位置。是由于占据优越的地理位置。 如果该地只有这一种产品（行业），如果该地只有这一种产品（行业），那么距中心市场半径为那么距中心市场半径为N N1 1的土地租金就应的土地租金就应为为M M1 1C

12、C1 1，半径为，半径为N N2 2的土地租金为的土地租金为M M2 2C C2 2，半径，半径为为N N的土地租金为零。的土地租金为零。 如果上述产品的销售收入与总成本是如果上述产品的销售收入与总成本是按年计的，那么这里的土地租金也是按年按年计的，那么这里的土地租金也是按年计的。计的。 在这样的土地收费制度下，在半径在这样的土地收费制度下，在半径N N以内，所有生产该产品的工厂所获利润水以内，所有生产该产品的工厂所获利润水平是一样的，即利润水平相同是以所缴纳平是一样的，即利润水平相同是以所缴纳的土地租金不同为条件的。的土地租金不同为条件的。C1M2M1M3C3C2NN1N2N3MO OC距离

13、距离C图图3 3转图转图6 6RR销售收入销售收入总总 成成 本本6 6、租金支付能力曲线、租金支付能力曲线 距 离 市 场 中距 离 市 场 中心近的厂家因超额心近的厂家因超额利润较高，所以应利润较高，所以应支付较高的土地租支付较高的土地租金。换句话说，距金。换句话说，距市场中心近的厂家市场中心近的厂家具有较高的土地租具有较高的土地租金支付能力，如图金支付能力，如图6 6所示。所示。 图图6 6实际上是实际上是以图以图3 3的的R RR R 为横为横轴，将轴，将C CC C 曲线绕曲线绕RRRR 轴旋转轴旋转180180得得到的。到的。距离距离图图 6 6超额超额利润利润7 7、多产品（行业

14、）的土地空间利用模式、多产品（行业）的土地空间利用模式 任何中心市场不可能只出售单任何中心市场不可能只出售单一产品，厂商无论生产何种产品（服一产品，厂商无论生产何种产品（服务）都希望选址设厂在交通最便利、务）都希望选址设厂在交通最便利、营业额最高的市场中心。营业额最高的市场中心。 决策的限制条件至少有：决策的限制条件至少有： 优等位置的土地有限，越是优等位置的土地有限，越是靠近市场中心，土地面积越少，靠近市场中心，土地面积越少，势必引起竞争；势必引起竞争； 市场半径越小的土地，级差市场半径越小的土地，级差收益越高，级差地租也就越高。收益越高，级差地租也就越高。结论结论 只有出得起最高地租的企业

15、（行业行业），才能把企业配置于最佳位置； 出不起高额地租者，只能依自己的情况远离市场中心，寻找自己适宜的位置。 在市场经济条件下，企业利润总是趋于平均，进行区位选择时 一要考虑特定产品（行业）的一要考虑特定产品（行业）的总成本；总成本； 二要考虑生产该产品，在特定二要考虑生产该产品，在特定位置能增加多少收益。位置能增加多少收益。二种产品的例子二种产品的例子 我们考虑A、B两种产品的生产、运输与销售。 设设A A产品的生产成本为产品的生产成本为C CA A，A A产品的生产成本在城市各处产品的生产成本在城市各处是相同的，所以生产成本曲线是相同的，所以生产成本曲线为一条水平直线；为一条水平直线；

16、将将A A产品的生产成本加运产品的生产成本加运费得生产总成本曲线费得生产总成本曲线C CA A C CA A 。 A A产品的销售水平为产品的销售水平为R R，见，见图图7 7。O OCA距离距离CA图图 7 7总成本总成本 设设B B产品的生产成本为产品的生产成本为C CB B，其与运费之和为其与运费之和为B B产品的总成产品的总成本曲线本曲线C CB B C CB B。 B B产品的销售水平为产品的销售水平为R R，见，见图图8 8， A A、B B产品同时在同一城产品同时在同一城市内进行生产，并根据假定市内进行生产，并根据假定5 5，A A、B B两种产品在单位土地上两种产品在单位土地上

17、的产值的产值( (销售额销售额) )相同。两张相同。两张图合并得到图（图合并得到图（h h）。）。O OCB距离距离CB图图 8 8总成本总成本 若城市中只生产若城市中只生产A A产品，产品，那么生产那么生产A A产品的厂址在产品的厂址在OLOL范范围内。围内。 若城市中只生产若城市中只生产B B产品，产品，那么，生产那么，生产B B产品的厂址在产品的厂址在OMOM范围内。范围内。 若在同一个城市内同时若在同一个城市内同时生产生产A A、B B两种产品，从图两种产品，从图9 9可可看出，在看出，在ONON范围内，产品范围内，产品A A的的总成本低于产品总成本低于产品B B。 如在如在O O处，

18、生产处，生产A A产品的产品的厂家的租金支付能力为厂家的租金支付能力为C CA AR R，大于生产大于生产B B产品的厂家的租金产品的厂家的租金支付能力支付能力C CB BR R。所以在。所以在ONON范围范围内，只有生产内，只有生产A A产品的厂家可产品的厂家可租得土地。租得土地。图图 9 9N NCACAO OCB距离距离CB总收入总收入总成本总成本R RR R 同理，在同理，在NMNM范围范围内，内，B B产品的生产总成产品的生产总成本低于本低于A A产品，所以，产品，所以，只有生产只有生产B B产品的厂家产品的厂家可租得土地。当距离可租得土地。当距离超出超出M M时，生产两种产时，生产

19、两种产品都是无收益的。品都是无收益的。 将图将图9 9稍加变动，稍加变动，即以即以RRRR为横轴，将为横轴，将AAAA、 BBBB绕绕RRRR旋转旋转180180，就得到，就得到生产生产A A产品厂家与生产品厂家与生产产B B产品厂家各自的产品厂家各自的土地租金支付能力图，土地租金支付能力图，如图如图1010。距离距离图图6-16-1超额超额利润利润M MN NCACAO OCB距离距离CB图图1010超额利润超额利润总总 收收 入入总总 成成 本本R RRR值得思考的二个问题值得思考的二个问题1 1、物业价值排序、物业价值排序 “ “商场、写字楼、住宅商场、写字楼、住宅”物业价值如此排序吗？物业价值如此排序吗？A AB BC CF FE EC CB BA A距离距离超额超额利润利润住宅住宅制造业制造业商业商业住宅住宅制造业制造业商业商业0图图 11112 2、“地段，地段，还是地段地段，地段，还是地段”吗？吗？ Location，location and location”The endThe end