中交地产：2020年半年度报告摘要.PDF
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1、中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告摘要 1 证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2020-142 债券代码：112410 债券简称：16 中房债 债券代码：114438 债券简称：19 中交 01 债券代码：114547 债券简称：19 中交债 债券代码：149192 债券简称：20 中交债 中交地产股份有限公司中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告摘要年半年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指 定媒体仔细阅读半年度报告全文。 除下列董事外，其他董事亲
2、自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 重庆市渝
3、北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 电话 023-67530016 023-67530016 电子信箱 2、主要财务数据和财务指标、主要财务数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告摘要 2 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 6,002,221,100.16 1,747,648,532.56 1,747,648,532.56 243.45% 归属于上市公司股东的净利润（元） 124,759,093.57 92,926,286.
4、29 92,926,286.29 34.26% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） -66,988,308.55 -20,237,126.11 -20,237,126.11 231.02% 经营活动产生的现金流量净额（元） -9,685,388,729.78 -3,689,747,707.42 -3,688,746,097.15 162.57% 基本每股收益（元/股） 0.18 0.13 0.13 38.46% 稀释每股收益（元/股） 0.18 0.13 0.13 38.46% 加权平均净资产收益率 4.47% 4% 4% 增加 0.47 个百分点 本报告期末 上年度末 本报
5、告期末比上年 度末增减 38.46% 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 73,732,963,973.34 47,492,384,708.27 47,721,460,787.82 54.51% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,812,548,932.49 2,734,610,344.23 2,738,365,763.44 2.71% 3、公司股东数量及持股情况、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 10,042 报告期末表决权恢复的优先股 股东总数（如有） （参见注 8） 0 持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例
6、 报告期末 持有的普 通股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限 售条件的 普通股数 量 持有无限 售条件的 普通股数 量 质押或冻结情况 股份状态 数量 中交房地产集团 有限公司 国有法人 53.32% 370,796,949 85,568,527 370,796,949 重庆渝富资产经 营管理集团有限 公司 国有法人 10.69% 74,309,608 17,148,371 74,309,608 质押 28,384,200 湖南华夏投资集 团有限公司 境内非国有法人 5.55% 38,605,091 8,908,867 38,605,091 质押 30,875,000 西安紫薇地产开 发
7、有限公司 国有法人 3.36% 23,394,955 5,398,836 23,394,955 浙江开元股权投 资有限公司 境内非国有法人 2.98% 20,739,176 20,739,176 彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696 2,428,776 10,524,696 华润深国投信托 有限公司华润 信托 工银量化 3 号富恩德集合资 金信托计划 其他 0.53% 3,672,686 3,672,686 屈月莲 境内自然人 0.45% 3,120,000 3,120,000 孙其寿 境内自然人 0.41% 2,871,052 2,871,052 冯洪燕 境内自然人 0.35%
8、 2,402,712 2,402,712 战略投资者或一般法人因配售新 股成为前 10 名普通股股东的情况 无 上述股东关联关系或一致行动的湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名 中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告摘要 3 说明 股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前 10 名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类 股份种类 数量 中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949 重庆渝富资产经营管理集团有限 公司 74,309,608 人民币普通股 74,
9、309,608 湖南华夏投资集团有限公司 38,605,091 人民币普通股 38,605,091 西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 人民币普通股 23,394,955 浙江开元股权投资有限公司 20,739,176 人民币普通股 20,739,176 彭程 10,524,696 人民币普通股 10,524,696 华润深国投信托有限公司华润 信托 工银量化 3 号富恩德集合资 金信托计划 3,672,686 人民币普通股 3,672,686 屈月莲 3,120,000 人民币普通股 3,120,000 孙其寿 2,871,052 人民币普通股 2,871,052 冯洪燕 2,4
10、02,712 人民币普通股 2,402,712 前 10 名无限售条件普通股股东之 间，以及前 10 名无限售条件普通 股股东和前 10 名普通股股东之间 关联关系或一致行动的说明 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名 无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在 关联关系或一致行动关系。 前 10 名普通股股东参与融资融券 业务股东情况说明 彭程通过信用证券账户持有 10,524,696 股，合计持有 10,524,696 股。 4、控股股东或实际控制人变更情况、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更
11、 适用 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 适用 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 5、公司优先股股东总数及前、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表名优先股股东持股情况表 适用 不适用 6、公司债券情况、公司债券情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 是 （1）公司债券基本信息）公司债券基本信息 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额 （万元） 利率 中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告摘要 4 中房地产股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行
12、公司债券 15 中房债 112263 2015 年 08 月 12 日 2020 年 08 月 12 日 70,000 4.22% 中房地产股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行 公司债券 16 中房债 112410 2016 年 07 月 06 日 2021 年 07 月 06 日 47,000 3.69% 中交地产股份有限公司 2019 年非公开发行公司债 券（第一期） 19 中交 01 114438 2019 年 02 月 20 日 2022 年 02 月 20 日 70,000 4.87% 中交地产股份有限公司 2019 年非公开发行公司债 券（第二期） 19 中交债 114
13、547 2019 年 08 月 23 日 2022 年 08 月 23 日 100,000 4.28% （2）截至报告期末的财务指标）截至报告期末的财务指标 单位：万元 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 资产负债率 88.14% 86.86% 增加 1.28 个百分点 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 EBITDA 利息保障倍数 0.93 1.03 -9.28% 三、经营情况讨论与分析三、经营情况讨论与分析 1、报告期经营情况简介、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披
14、露要求 （一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析 2020年伊始，新冠疫情对我国经济发展及房地产市场运行造成较大冲击，房地产市场量价短期均有所回落，3月以来，为应 对疫情带来的影响，我国宏观政策调节力度明显加大，随着中央和地方政策的逐渐显效，流动性保持合理充裕，疫情缓和后 前期积压的购房需求积极释放，与此同时，房地产企业紧抓销售窗口，加大推盘力度，创新销售模式，房地产市场在持续恢 复中。房地产政策方面，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严，地方政府为应对新冠疫情带来的 影响，因城施策更加灵活，以促进房地产市场平稳运行。面对常态化的疫情防控以及经济发展的
15、较大压力，房地产市场仍面 临一些不确定因素。房地产开发企业需要密切关注经营环境以及宏观环境的变化，精准把握市场机遇，应对行业新挑战。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 （二）报告期公司经营情况回顾 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。 2020年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情给公司正常生产经营带来了极大挑战，公司全力落实防控要求，抓实疫情防控，有 序全面推动复工复产，努力确保疫情防控和复工复产两不误，坚持以高目标导向推动各项工作发展。公司2020年半年度业绩 较上年同期稳步增长，各项经营工作呈现良好发展态
16、势。在传统房地产开发业务稳健发展的基础上，公司持续探索新航道业 务，充分发挥央企的品牌优势，协同优势，上市公司平台优势，充分整合利用各方优质资源，实施差异化战略，推动公司特 质特色新发展。 财务指标方面：截至2020年6月30日，公司总资产737.33亿元，较上年末增长54.51 %，归属于上市公司股东的净资产28.13 亿元，较上年末增长2.74%；2020年1-6月实现营业总收入60.02亿元，较上年同期增长243.36%，实现利润总额7.12亿元，较 上年同期增长140.68%，实现归属于上市公司股东净利润1.25亿元，较上年同期增长34.26%。 经营指标方面：公司在2020年1-6月
17、（全口径）实现签约销售面积65.45万平方米，签约销售金额122.80亿元，销售回款金额 100.22亿元，2020年1-6月（权益口径）实现签约销售金额88.19亿元，销售回款金额72.87亿元。 中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告摘要 5 运营工作方面：明确了从土地获取到交付的项目全周期运营会议体系，确立三级会议管理地图；实现全景计划系统上线，通 过自动输出项目全周期、全过程、全业务链条的经营管理指标，线上及时预警项目经营风险，为经营管理决策提供有效管理 工具。 投资拓展方面：上半年共获取13个优质项目，新获取的土地均位于一线城市、准一线城市、省会城市或强二线城市，有力支 撑了公
18、司未来收益预期，代建业务亦取得实质进展。 融资工作方面： 融资工具和渠道运用更加多元化， 优化了债务结构和融资成本， 为公司业务可持续发展提供了强有力的保障。 销售工作方面：充分借助直播平台、短视频、微信公众号等媒介进行网上营销，利用大数据、云技术对客户进行精准定位， 助推销售复苏；精准把握疫情后销售回暖窗口期，提前谋划，抢收客户资源，实现疫情期间服务不断、销售不停。 项目管控方面：上半年通过召开启动会、全景会等举措确保投资决策目标不出现偏差；狠抓节点进度，全力减少疫情对开发 节点的影响；加强工程管理，开展“工程质量提升年”活动，深化全过程质量管理，实现全周期质量提升；加强成本管控，严 格审核
19、付款节点及支付比例，有效优化了成本管控。 党建工作方面：一是党建经营，双促双融。公司党委坚持党建融入经营，各级党组织和广大党员充分发挥战斗堡垒和先锋模 范作用，压实党建工作，为公司高质量发展增添助力。二是主动作为，助力扶贫。在确保公司扶贫计划全面完成的基础上， 探索扶贫开发与品牌建设双赢新模式。三是榜样塑造，凝心聚力。深化基层党建标杆创建和身边榜样挖掘，凝心聚力，外彰 显形象。充分发挥了党建对经营的“助推剂”作用。 报告期内新增土地储备项目 2020 年 1-6 月，公司新增土地（项目）共 13 宗，新增计容建筑面积 194.12 万平方米，土地购置总价款 272.17 亿元，权益 价款 10
20、1.39 亿元。 宗地或项目名称 所在位置 土地规划 用途 土地面积 （万） 计容建筑面 积（万） 土地取得 方式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万元） 武汉东西湖区 P（2019）214 号 地块 武汉 居住用地 2.54 8.13 招拍挂 100.00% 86,940 86,940 北京市通州区马驹桥镇亦庄新 城0500 街区YZ00-0500-6007 地 块 北京 居住用地 9.90 22.01 招拍挂 51.00% 467,000 238,170 郑州市经开区滨河国际新城 22 号号地块 郑州 城镇住宅 2.40 6.0 招拍挂 100.00% 48,453 48,45
21、3 郑州市经开区滨河国际新城 23 号地块 郑州 城镇住宅 2.56 6.38 招拍挂 100.00% 56,178 56,178 北京市海淀区西北旺镇西北旺 镇 HD00-0403-0043、0049 地块 北京 居住用地 4.87 10.08 招拍挂 20.00% 544,000 108,800 温州瑞安市塘下片区 T8-2-4-1、 T8-1-11 地块 温州 居住用地 5.69 15.48 招拍挂 59.00% 114,007 67,264 北京市海淀区西北旺镇 HD00-0403-0061、0050、0031、 0040、0046 地块 北京 居住用地 6.73 16.28 招拍挂
22、10.00% 760,000 76,000 重庆两江新区水土组团 C 分区 C39-1 号 重庆 居住用地 5.78 8.09 招拍挂 49.60% 40,700 20,391 九龙坡区华岩 L16-01/04 地块 重庆 居住用地 1.95 2.93 招拍挂 99.50% 17,900 17,900 绍兴越城区镜湖官渡 4 号地块 绍兴 居住用地 19.72 23.67 招拍挂 51.00% 415,600 211,956 贵安新区高铁新城 Z1-01-01-1 地块 贵州 居住用地 18.38 45.96 招拍挂 35.00% 106,115 37,140 重庆九龙坡区中梁山组团 L 分
23、区 L15/04 地块 重庆 居住用地 4.67 7.00 招拍挂 85.00% 42,200 35,659 广西玉林中交雅郡项目 广西 居住用地 5.59 22.11 增资 40.00% 22,674 9,070 合计 90.78 194.12 2,721,767 1,013,921 注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。 累计土地储备情况 截至报告期末，公司持有项目 68 个，项目总建筑面积 1739.99 万平方米，期末累计已竣工面积 566.18 万平方米，在建及待 建面积 1174.18 万平方米。 地区地区 项目名称项目
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