2022年防开裂防渗漏专项方案 .pdf
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1、栗雨香堤二、三期工程防开裂、防渗漏专项方案目录一、 工程概况 . 3二、 质量管理保证体系. 4三、 防开裂防治措施. 51、钢筋砼楼板开裂. 52、地暖地面开裂. 63、墙体抹灰后开裂. 7名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 42 页 - - - - - - - - - 4、砌体灰缝开裂. 11四、 防渗漏防治措施. 141、地下室防渗漏. 142、厨房、卫生间防渗漏. 183、地暖防渗漏. 194、外墙防渗漏. 215、屋面防渗漏. 236、门窗防渗漏.
2、277、管道洞口防渗漏. 29一、工程概况1、工程性质2、工程概况本工程包括栗雨香堤47区1、2、3、5、6、9、15、16八栋,总建筑面积为93137平方米,其中1、 2栋建筑面积 28105平方米,32层,建筑高度 97.8m;3栋建筑面积 8836平方米, 27层,建筑高度 82.8m;5栋5628平方米, 18层,建筑高度 55.8m;6栋10565平方米, 18,建筑高度 55.8m;9栋13139平方米, 32层建筑高度 97.8m;15栋773平方米,2层,建筑高度 9.9m;16栋1538平方米, 2层,建筑高度 9.9m;地下室面积为 24554平方米, 局部二层, 其余部分
3、一层; 地下室局部两层, 其余部位一层; 结构形式为 1、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 42 页 - - - - - - - - - 2、3、9栋为核心筒结构, 5、6栋剪力墙结构, 15、16栋为框架结构;基础形式为柱下独立基础和人工挖孔桩基础结合;本工程地下室抗震设防类别为1、2、9栋及其相关范围两跨内为丙类建筑,其钢筋混凝土抗震等级为框架三级,剪力墙三级,其余栋为非抗震设防;主楼1、2、3、9栋为三级抗震框架,其余栋为非抗震设防;地下室防水等级为二
4、级,地下室及以上部分耐火等级为一级。二、质量管理保证体系成立质量通病防治小组,小组名单如下:组长:吴昊副组长:颜轶峰组员:唐维、吴业奎、李雄辉、任强防治小组的权限、责任、范围:1、防治小组的权限: 防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、防治小组的负责范围:本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、防开裂防治措施1、钢筋砼楼板开裂防治名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
5、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 42 页 - - - - - - - - - 钢筋砼工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。(1) 原因分析:a、蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。b、露筋:原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。c、麻面:拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在
6、模板上造成麻面脱皮。d、缝隙与夹渣层:施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因,易造成缝隙、夹渣层。e、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重,主要原因是混凝土浇筑后,表面不用抹子认真抹平,踩踏严重属浇筑后上人过早。f 、楼板厚度不够或板厚超标: 砼浇筑前,对楼板模板顶标高进行复核,做好现浇板板厚的控制标识,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。(2)防治措施 :a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页,共 42 页
7、- - - - - - - - - b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8% 。c、预拌混凝土的含砂率应控制在40% 以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000,粉煤灰的掺量不宜大于15% 。d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180 ,其它住宅不应大于150 。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300 的钢筋保护层垫块,再浇注混凝土时保证钢筋不位移。f 、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒
8、,线管的直径应小于1/3 楼板厚度,沿预埋管线方向应增设 6150 、 宽度不应小于450 的钢筋网带。 严禁水管水平埋设在现浇板中。g、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。h、现浇板浇筑后,应在12 小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7天;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14 天。i 、现浇板养护时间,当混凝土强度小于1.2MPa 时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
9、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页,共 42 页 - - - - - - - - - j 、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300 ,中间不宜大于800 。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。l 、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。 后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60 天后进行, 浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2、地暖地面开裂(1). 水泥混凝土地面裂缝的3 个阶段一般情况下 , 水泥混凝地面
10、在它建造之初就形成微裂缝,在投入使用后, 由于荷载作用,微裂缝变成宏观裂缝;宏观裂缝继续 发展 ,最后造成大裂缝及开裂现象。这个过程大致可以分3 个阶段:第 1 阶段:在浇筑和凝结过程中产生的初期损伤和开裂,形成微裂缝;第2 阶段:使用期间荷载造成的损伤加剧和裂缝扩展,形成宏观裂缝:第3 阶段是断裂破坏阶段。(2) 、水泥混凝土地面裂缝的几种类型a、沉降裂缝一是混凝土浇筑后,水泥和骨料自然 下沉, 同时产生泌水,在沉降过程中名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页,共
11、42 页 - - - - - - - - - 发生的裂缝;二是混凝土浇筑后,水泥和骨料在下沉阶段,如受到钢筋和其它预埋件的局部阻碍及模板移动,使该处混凝土产生拉应力和剪应力时,该处就会产生沉降裂缝。裂缝一般在混凝土浇筑后13 h 发生,属硬化前裂缝。待沉降终止时迅速进行处理,重新加压抹平,可以使裂缝闭合。b、温度裂缝混凝土浇筑后, 表面没有及时覆盖, 在炎热或大风天气表面游离水分蒸发过快,混凝土体积急剧收缩导致开裂。混凝土硬化期间水泥放出大量水化热,内部温度不断上升,在表面引起拉应力。防止温度裂缝应合理选择级配,采用水化热较低的水泥,减少水泥用量及用水量,降低混凝土膨胀值。c、干缩裂缝水泥混凝
12、土浇筑后, 在硬化的过程中, 由于水泥水化生成物的体积比原来物质的体积小,加上游离水在空气中蒸发及凝胶体失水而紧缩,随着混凝土体积收缩产生拉应力,当拉应力大于当时混凝土的抗拉强度时会产生干缩裂缝。干缩裂缝多发生在高温炎热季节,混凝土表面水分散失快,体积迅速收缩,而内部温度变化小收缩小,表面收缩变形受到内混凝土的约束也会引起表面裂缝。d、用户的不合理使用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页,共 42 页 - - - - - - - - - 成品混凝土地面交付小业主使用
13、后,用户不合理的使用,混凝土整体结构受到破坏,也是后期产生裂缝的部分原因。(3) 、防治混凝土地面裂缝的措施a、混凝土原材料的控制在实际地面浇筑工程中,控制混凝土塌落度为80100mm, 或增加减水剂,降低泌水率,减少砼坍落度的损失,施工人员要掌握好混凝土初次和二次压实时间。 b、增加钢筋网片混凝土浇筑后 , 表面没有及时覆盖, 在炎热或大风天气 , 表面游离水分蒸发过快,混凝土体积急剧收缩, 导致开裂。混凝土硬化期间水泥放出大量水化热, 内部温度不断上升 , 在表面引起拉应力。 增加钢筋网片可以有效的预防拉应力的产生及混凝土产生的膨胀力。c、施工中严把每道工序质量关地面压光完工后24 小时,
14、地面洒水养护保持湿润,养护时间不少于7 天,抗压强度达到一定值才能上人行走,抗压强度达到设计要求后,方可正常使用。3、 墙体抹灰后开裂1) 、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象:名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页,共 42 页 - - - - - - - - - 工程竣工后,由于门窗扇开启的振动,门窗框墙面出现抹灰层空鼓、裂缝或脱落。原因分析:a、 基层处理不当b、 操作不当,细石混凝土预制块位置、方法不当或数量不足c、 砂浆品种选择不当预防措施:a、
15、细石混凝土预制块数量及位置应当在门窗口上下300mm 放置一块,中间木砖间距不大于700mm ,固定门窗口的钉子长度不得小于100mm 。b、 抹灰前用手湿润墙面时,门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。c、 门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框与墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护,待达到一定强度后再进行抹灰。d、 门窗口两侧及大面墙必须抹出不小于50mm宽,高度不小于2m的水泥砂浆护角。2) 、内墙面抹灰层空鼓、裂缝。原因分析:a、基层处理不干净或处理不当;墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -
16、- - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页,共 42 页 - - - - - - - - - 被基层(或底灰)吸收,影响粘结力。b、 配制砂浆和原材料质量不好,使用不当。c、 基层偏差较大,一次抹灰过厚,干缩率较大。d、 线盒往往是由电工在墙面抹灰后自己安装,由于没有按抹灰操作规程施工,过一段时间易出现空裂。e、 拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完,停放时间过长,砂浆逐渐失去流动性而凝结。为了操作方便,重新加水拌合,以达到一定稠度,从而降低了砂浆强度和粘结力,产生空鼓、裂缝。防治措施:a 抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整,凹陷处用13 水泥砂浆找
17、平。b 基层太光滑则应凿毛或用1:1 水泥砂浆加 10%107胶先薄薄刷一层。c 墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必须用1:3 水泥砂浆浇水堵严抹平。d 基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。e 砂浆和易性、保水性差时可掺入适量的石灰膏、或加气剂、塑化剂。f 加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。g 水泥砂浆、混合砂浆、石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹。h 基层抹灰前水要湿透,砖基应浇水两遍以上,加气混凝土基层应提前浇水。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页,共 42 页
18、- - - - - - - - - i 分层抹灰。j 不同基层材料交接处铺钉钢丝网。3) 、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。原因分析:(1)内墙抹灰常用石灰砂浆,做水泥砂浆墙裙时直接做在石灰砂浆底层上。(2)抹石灰砂浆时抹过了墙面线而没有清除或清除不净。(3)为了赶工,当天打底,当天抹找平层。(4)压光面层时间掌握不准。(5)没有分层。防治措施:(1)水泥砂浆抹灰各层必须是相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。(2)铲除底层石灰砂浆层时,应用钢丝刷边刷边用水冲洗干净。(3)底层砂浆在终凝前不准抢抹第二层砂浆。(4)抹面未收水前不准用抹子搓压;砂浆已硬化时不允许再用抹子用力搓抹,而采取再薄薄地抹
19、一层来弥补表面不平或抹平印痕。(5)分层抹灰。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页,共 42 页 - - - - - - - - - 4)外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落,窗台处抹灰出现裂缝原因分析 :(1) 基层处理不好,表面杂质清扫不干净。(2) 墙面浇水不透影响底层砂浆与基层的粘结。(3) 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔太近。(4) 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护。(5) 抹灰没有分层。防治措施:(1) 抹灰前,应将基层表面清扫干净,脚手架孔洞填塞堵严
20、,混凝土墙表面突出较大的地方要事先剔平刷净,蜂窝、凹洼、缺棱掉角处,应先刷一道107 胶水 1:4的水泥素浆,再用1:3 水泥砂浆分层修补 ; 加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处, 宜先刷掺水泥重 20% 的 107 胶的素水泥浆一道 , 再用 1:1:6 混合砂浆修补抹平。(2) 基层墙面应在施工前一天浇水,要浇透浇匀。(3) 表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面,抹底灰前应先涂刷一道107 胶素水泥 浆粘结层,以增加与光滑基层的砂浆粘结能力,又可将浮灰事先粘牢于墙面上,避免空鼓、裂缝。(4) 长度较长(如檐口、勒脚等)和高度较高(如柱子、墙垛、窗间墙等)的室外抹名师资料总结 - - -精品资
21、料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页,共 42 页 - - - - - - - - - 灰, 为了不显接槎,防止抹灰砂浆收缩开裂,一般都应设计分格缝。(5) 夏季抹灰应避免在日光曝晒下进行。罩面成活后第二天应浇水养护,并坚持养护7d 以上。(6) 窗台抹灰开裂,雨水容易从缝隙中渗透,引起抹灰层的空鼓、甚至脱落。要避免窗 台抹灰后出现裂缝, 除了从设计上做到加强整体基础刚度、逐层设置圈梁等措施以及尽量减少上述沉陷差之外,还应尽可能推迟窗台抹灰的时间,是结构沉降后进行。窗台抹灰后应加强养护,以防止
22、砂浆的收缩而产生抹灰的裂缝。5)混凝土板顶棚空鼓、裂缝。原因分析:(1)顶棚油污、杂物等在抹灰前未清理干净,抹灰前浇水不透。 (2) 预制楼板安装不平,灌缝不密实。 (3) 砂浆配比不当,底层砂浆与楼板粘结不牢。防治措施:(1) 现浇或预制混凝土楼板底表面木丝、油毡等杂物必须清理干净,油污、隔离剂等必须用清水加10% 的火碱洗刷干净。(2) 抹灰前一天应喷水湿润,抹灰时再洒水一遍。(3) 预制楼板安装应“坐浆”放平稳,板缝必须清扫冲洗干净后,用C20细石混凝土名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
23、- - - - - 第 13 页,共 42 页 - - - - - - - - - 振 捣密实。(4) 现浇楼板底凸的地方要凿平,凹的地方用1:2 水泥砂浆抹平。预制板底应用1:2 水 泥砂浆勾缝找平,抹灰时应垂直板纹(缝)方向,底层灰厚度应控制在23mm内。4、砌体灰缝开裂1) 砌体裂缝成因及类型:( 一) 八字形裂隙主要出现在横墙与纵墙两端部,此种裂缝属正八字形的热胀裂缝,随温度升降而变化,其原因是由于设计与施工中的缺陷,使屋面保温层的热阻减少甚至失效,致使屋面板温度变形大于砌体温度变形,当产生一定的温度应力时,屋面板的推力就传给墙体,并因墙体温度附加应力在房屋两端较大,当砌筑砂浆强度较低
24、时,则易发生剪力产生的主拉应力,当超过砌体抗拉极限时,墙体即出现八字形开裂。( 二) 倒八字形裂隙属冷缩裂隙,主要出现在纵横墙两端的窗洞口处,尤以顶层两端窗洞口处最严重,由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大,当房屋收缩变形大于墙体时,在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂隙,使墙体开裂。( 三) 水平裂隙多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处,当屋面保温隔热较差,屋面板名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页,共 42 页 - - - - - - - - -
25、 受热膨胀对墙体产生水平推力时,由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低,使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂隙。( 四) 垂直裂隙主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层处,此种裂隙主要由于温度变化,墙体受到楼板的拉应力作用,在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂,或因冷缩变形,在与墙漆之间变形差异最大的钢筋混凝上梁端和楼板错层处,引起墙体垂直开裂。( 五)X 形裂缝多数沿砌体灰缝开裂,主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成,而底层墙体产生的 x 形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。2)砌体裂缝防治措施:(1)从计算角度控制由于砌体裂缝主要是由间接作用引起的,而温度变化与材料胀缩系数不同等间接
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