2022年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试题 .pdf

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1、2016 年陕西省房地产经纪人制度与政策 ：搜集资料的途径考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋， 现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：

2、引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备3、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险5、根据房地产开发企业资质管理规定 ，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1 万元以上 2 万

3、元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：2万元以上 3 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托6、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托7、下列法律中，具有最高法律效力的是。A： 宪法B： 物权法C： 合同法D： 民法通则E：

4、权利型房地产投资信托8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险9、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为 700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960 元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元B：1264 万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目， 以方式提供国有土地使用权的， 建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨B：出让C：租

5、赁D：抵押E：权利型房地产投资信托11、下列不属于人员促销管理方面的是。A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备12、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取B：注册C：考核D：鉴定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：客户资金代收代付风险13、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土

6、地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。A：1 个月B：3 个月C：9个月D：1 年E：权利型房地产投资信托14、由于出卖人的原因， 预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托15、地震烈度分为度。A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15 年B：20 年C：25年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、根据房地产开发企业资质管理规定 ，企业在商品住

7、宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1 万元以上 2 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：3万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托18、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -

8、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险20、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托21、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累

9、客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备22、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序， 保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展， 第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于 1994 年 7 月 5 日通过。A： 城市房地产转让管理规定B： 城市房地产管理法C： 城市房地产抵押管理法D： 房地产开发企业资质管理法E：权利型房地产投资信托23、根据 SWOT 分析制订出的行动对策有四种，其中WT 对策是指。A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设

10、备24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积， 单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100 平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托25、 房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8

11、页 - - - - - - - - - B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移2、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是

12、目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E：信息的收集3、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险4、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈B：可不受时间、地点的限制C：交往中双方谈话比较正式D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅6、根据商品

13、房销售管理办法 的规定，处罚标准是处以警告， 责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的7、下列选项中，即居间人向委托

14、人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险8、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂9、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理10、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当B：盲目、无序C：恶性、循环D：不良、畸形E：客户资金代收代付风险11、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地

15、，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿使用土地的原则D：依法征地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则12、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告13、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A：医疗照射B：天然放射性源C：宇宙线D：核燃料的“三废”排放E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

16、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金B：防洪费C：征地管理费用D：土地荒芜费E：耕地占用税15、 新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效B：项目销售接待流程C：项目产品知识D：项目竞争对手与市场情况E：项目开发企业与合作单位相关背景16、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段B：销售量C：特征D：销售目标E：广告投放17、在房地产抵押贷款中，抵押

17、权人一般为。A：银行B：借款人C：担保人D：保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、 企业流程具有的特点中， 是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险19、印花税的税率分别为。A：05B：1C：005D：01E：00320、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页B：项目楼书C：户型手册D：影像资料E：宣传单张21、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

18、 - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：范围和作用C：作用和性质D：特点和形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同B：服务方式不同C：房地产经纪人承担的义务不同D：房地产经纪人执业所需要的条件不同E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同23、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率B：专业观点C：房源信息D：委托权限E：客户信息24、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则25、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。A：区域内业主置业情况B：区域内业主户数及结构C：区域内房屋周边环境 -状况D：区域内房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -