酒店产品初步设计及施工图设计任务书 .pdf

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1、方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日1 方兴地产初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）编制日期审核日期批准日期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015

2、年 8 月 01 日2 目录第一部分总则 . 4第二部分项目概况 . 4一、项目名称： . 4二、发展商： . 4三、建设地点： . 4四、占地面积： . 4五、建设内容： . 4六、建设周期： . 4第三部分设计依据及设计标准. 4第四部分项目造价限额控制. 5一、项目造价限额控制. 5二、建筑设计造价概算. 5第五部分建筑技术经济指标. 6一、技术经济指标 . 6二、配套设施要求（见方案文本）. 7第六部分总体设计要求. 7一、总体设计要求 . 71.总体布局 . 72.地下车库 . 83.环境设计 . 84.交通道路系统 . 85.智能化管理 . 96.市政综合及总图设计. 97.质量管

3、控附件：. 9第七部分各专业设计说明. 9一、建筑专业 . 9二、结构专业 . 10 1.总则 . 10 2.设计依据 . 10 3.设计总说明 . 11 4.各部分结构设计统一要求. 11 三、给排水专业 . 11 四、采暖通风及空调系统. 14 五、动力系统 . 15 六、电气专业 . 15 1.电气系统 . 15 2.弱电系统： . 17 七、其他 . 18 第八部分施工图设计深度要求. 19 一、总则 . 19 二、各专业设计成果要求：. 19 1.建筑专业 . 19 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师

4、精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日3 2.结构： . 20 3.给排水系统： . 20 4.暖通系统 . 21 5.电气系统 . 21 6.弱电系统 . 22 7.节能及环保 . 22 三、设计配合 . 22 1.初步设计阶段：. 22 2.施工图设计阶段：. 23 3.施工阶段的全过程现场配合：. 23 第九部分设计成果及进度安排. 24 一、设计范围及进度安排. 2

5、4 1.设计任务范围：. 24 2.设计进度安排：. 26 二、设计成果提交 . 26 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日4 第一部分总则为统一项目施工图设计标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特

6、制定本指引。本设计任务书是依据国家有关规范与标准编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、 当地现行的有关规范、规程和标准。本设计任务书为正式版本，在日后工作中， 若业主对本指引书内相关内容进行调整，将以书面方式发送设计单位。本设计任务书仅供内部使用，不得外传。第二部分项目概况一、项目名称：二、发展商：三、建设地点：四、占地面积：五、建设内容：六、建设周期：第三部分设计依据及设计标准规划国土局方案审批意见书（附件）消防局方案审批意见书（附件）人防办建设意见征询单（附件）规划国土局初步设计审批意见书（附件）消防局初步设计审批意见书（附件）人防办初步设计审批意见书（附件）其他行政部门审批意见书（附件）

7、项目设计的技术经济指标以本任务有关规定为准设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日5

8、其他国家、地方、酒店管理公司的相关规范、标准、政策。市政道路、管线标高、洪水位、最高潮位线。用地范围地形图（1:500,1:1000）项目红线外管线配套图用地范围内的水文资料用地范围内的地质勘探报告市政条件（水压、接口管径及数量、排水管径及数量、节能政策（太阳能）酒店管理公司设计标准各顾问公司提出的具体要求方兴地产颁布的相关管理标准、指引及节点做法（作为设计任务书附件）酒店功能面积配比标准等第四部分项目造价限额控制一、项目造价限额控制基础：单方造价X 元 / 建筑（含外墙）：单方造价X 元 / 景观：单方造价X 元 / 结构：单方造价X 元 / 综合机电：单方造价X 元 / 室内装修：单方造价

9、X 元 / 室外工程：单方造价X 元 / 二、建筑设计造价概算初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。投资控制要求a)初步设计阶段：进一步结合业主提供的项目“全面初步预算” 目标，主要从立面选材、 细部构造、结构形式、机电安装等角度，针对境外设计顾问单位的建筑初步设计做出造价投资方面的预测性的评估和意见陈述，以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。初步设计完成阶段应提供相应的建筑工程概算书，以便作为业主下一阶段编制“全面目标预算”的依据。b)施工图设计阶段：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载

10、- - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日6 施工图设计开始前，应审核业主提供的项目“全面目标预算”目标。并给出明确意见；在正式完成施工图蓝图之前，应提供业主各专业施工图设计中间成果A3白图，其深度应满足编制施工图预算的要求；根据业主对施工图设计中间成果的评估意见做出相应调整直至满足业主要求。第五部分建

11、筑技术经济指标一、技术经济指标项目技术经济指标（参考，具体功能按项目实际情况）序号名称数量单位备注1 规划总用地面积2 总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积人防面积3 建筑密度4 建筑容积率5 绿化率6 建筑高度7 建筑层数8 停车位地上停车位地下停车位9 客房数大床标房双床标房套房总经理套房总统套主席套别墅别墅一居二居三居10 宴会厅11 会议室12 全日制餐厅13 中餐厅14 西餐厅名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 27 页 - - - - - - - -

12、 - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日7 15 大堂吧16 商业17 SPA 18 泳池二、配套设施要求（见方案文本）第六部分总体设计要求一、总体设计要求酒店土建施工图设计单位应统筹精装、各酒店专项设计单位， 密切配合，提前预留各项条件，避免后期整改带来的问题。1.总体布局1)需按照国家及当地日照规范要求进行日照测算。2)建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。3)总平面规划中注意客人流线、服务流线、员工流线、货物流线、垃圾流线分开且互不干扰4)总图中

13、应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流； 在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。5)对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。6)大堂吧、餐厅、泳池尽量拥有最佳景观。主要房间（客房、会议室、餐厅等）设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。7)垃圾中转站需设在规划用地范围的下风向，减少对用户的干扰。8)物业管理用房的设置需便于项目的管理，方便用户的使用。9)需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。10)对项目内综合管线进行有机的组织，检查井、雨

14、水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。化粪池设置于下风向，避开主要出入口，通气管结合景观设计巧妙处理。水泵结合器结合建筑或景观处理。11)酒店锅炉房排烟及厨房排油烟尽可能在建筑最高点排放，不具备条件时应予以充分论证，保证环评通过。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及

15、施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日8 12)景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库1)层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高2.2 米， 车道净高不小于2.4 米； 后勤车辆停车库层高及出入口高度应相应提高。2)非后场区域车库坡道出入口净高不小于2.4 米。后场区域车库坡道出入口净高不小于 3.5 米。3)地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。4)地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道

16、、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。5)上下层均为车库的上层车库排水：采用地漏排至下层集水坑。底层地库设置结构排水沟，建筑不找坡， 100mm建筑面层。6)地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。7)地下车库布置应满足外线布置要求，避免进出线困难。车库顶板覆土厚度应满足当地绿化指标计算要求。8)地下车库轮廓应尽量平直，减少折角，降低结构造价及防水层施工难度，减少渗漏隐患。9）地下室各设备专业应进行管线综合，并形成管线综合图。3.环境设计1)充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果

17、。2)考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3)注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。4)在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。5)应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。6)在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4.交通道路系统1)道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下

18、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日9 2)需对酒店区域内的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便客户出入。3)人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4)设置酒店主入口的回转车道，合理有效组织地面出租车、轿车和大客车流线并方便地上与地下停车，考虑VIP 车

19、流线及停车位，合理设置供货车流线及停车位、垃圾车流线及清运区域。5.智能化管理1)按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对项目进行智能化集中管理，包括设置火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6.市政综合及总图设计1)对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调，并适应分期开发接驳需求。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合，消防水池及水泵房尽量合用，给水泵房分期设置。2)环保：提供片区内生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。3)管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与片区系统衔接，规划片区内公

20、共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。4)竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。7.质量管控附件：各项目开始施工图设计前及过程中，应认真学习方兴地产的各项质量控制附近规定的要求，并根据项目情况贯彻执行。酒店设计验收常见问题白皮书酒店经营中的设计问题研究报告方兴地产防渗漏节点做法方兴地产住宅外门窗质量控制技术要求各城市公司相关质量管理要求等第七部分各专业设计说明一、建筑专业总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）名师资料

21、总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日10 当有多栋建筑时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积，各栋建筑子项主要特征表。建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、 内外装修、 结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。锅炉房、油机房等用

22、房的设置，避免吊装孔、泻爆口等影响主要景观。各功能区平面布置满足酒店的定位与所有服务功能。充分利用空间，满足前后场人流、动线、功能的分区组织。宴会及会议功能区应充分考虑人流组织、餐饮配合、消防疏散、节能的要求。需要独立设置宴会入口，与酒店主入口分开；餐饮区对外入口有条件的也可与大堂主入口分开；餐饮设施应充分考虑空气流动、燃气供应、油烟排放、消防疏散、食品卫生及卫生防疫、上菜及拆台动线组织。全日餐厨房应方便给客房送餐泳池应充分考虑采暖、节能及客人生命安全的保护措施。后勤设备用房尽量集中布置，并充分考虑服务动线与组织。行李房的位置方便客人行李上楼。残疾人房 _套，设置在 _ 。客房区应充分考虑声学

23、干扰问题。墙体材料、隔声措施应选用适当。客房区要考虑配置相应的服务配套用房面积，满足布草、客房用品储藏、消毒等功能需要酒店各功能用房数量及面积要求见酒店管理公司技术服务书。酒店后场要配置油漆维修间与危险品（油漆）储存房， 并设置符合规范要求的通风、消防设施。建筑环保、节能应满足绿色旅游饭店LB/T007-2006 标准要求。设计满足旅游饭店星级的划分及评定 GB/T14308-2010 要求墙体材料根据室内设计方案确定，并充分考虑声学要求和经济性。二、结构专业1.总则1)图纸绘制应符合国家标准平法图集的要求，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。2)各工程子项的技术标准及绘图标

24、准必须一致。3)结构施工图应预留其它各专业的提资（预留孔洞及预埋套管等的定位和做法）4)钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。如有异议，应与甲方设计管理人员协商。5)要求控制后浇带的浇筑时间。2.设计依据1)设计原则按照“技术先进、安全可靠、经济合理”的设计原则，按照项目的建筑使用功能要求，结合当地的实际情况，采用成熟的技术，工艺、材料。结构方案必须做到易于施工。对结构名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 27 页 - - - - - - - - -

25、 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日11 体系、基础形式等应结合基坑开挖和支护等进行多方案比较及经济技术分析。3.设计总说明1)需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。2)对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、 孔洞要对施工方提出明确要求。4.各部分结构设计统一要求1)基础部分有施工后浇带时，后浇带的位置，浇筑的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。桩详图各部分尺寸，配筋数量与深

26、度标注齐全，符合构造要求。桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。承台各部分尺寸，配筋标注齐全。附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2)地下室部分底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。3)结构模板图模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱” ，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利

27、用率和美观。卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。 尽量留在对结构影响最小的地方， 并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。三、给排水专业管材：给排水各系统管材按下表选用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编

28、号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日12 系统使用场所及功能管径管材连接方式备注消防市政进水管及室外消火栓水管埋地管所有球墨铸铁管承插橡胶圈柔性接口GB/T13295-2008 + 内层水泥砂浆衬面非埋地管所有球墨铸铁管法兰接口 + 橡皮垫圈GB/T13295-2008 + 内层水泥砂浆衬面室内消火栓系统、自动喷洒系统、 水喷雾灭火系统、窗玻璃喷淋系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、泡沫管灭火系统、 干式泡沫管灭火系统系统压力 1.2MPa 内外热浸镀锌焊接钢管DN100 ，丝扣连接；DN100

29、 ，卡箍连接GB/T3091-2008 1.2MPa系统压力1.6MPa内外热浸镀锌焊接加厚钢管DN100 ，丝扣连接；DN100 ，卡箍连接GB/T3091-2008 系统压力 1.6MPa 内外热浸镀锌无缝钢管DN100 ，丝扣连接；DN100 ，卡箍连接GB/T3091-2001 七氟丙烷气体灭火系统( 气管 ) DN80 热浸镀锌无缝钢管丝扣连接GB/T8163-2008 DN80 热浸镀锌无缝钢管法兰接口 + 橡皮垫圈GB/T8163-2008 启动气体管道所有铜管承插银焊连接GB/T 1527-2006 给水市政进水管埋地管所有球墨铸铁管承插橡胶圈柔性接口GB/T13295-200

30、8 + 内层水泥砂浆衬面非埋地管所有球墨铸铁管法兰接口 + 橡皮垫圈GB/T13295-2008 + 内层水泥砂浆衬面生活给水管、室外道路浇洒回用给水管所有钢丝网架 PE管DN80 ，丝扣连接； DN80卡箍连接。GB/T 13663-2000 车库冲洗地面回用给水管所有钢塑复合管（内衬 PE ）DN80 ，丝扣连接； DN80卡箍连接。CJ/T136-2007 冷热水管 ( 只适用于酒店 ) DN50 铜管或不锈钢管焊接GB/T18033-2007，采用橡塑保温， 埋墙敷设时需覆塑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

31、 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日13 DN50 铜管或不锈钢管焊接GB/T18033-2007，采用橡塑保温游泳池管道 ( 循环水管 ) DN200 UPVC 给水管；与板换连接处1000mm 内采用铜管UPVC 给水管材用承插粘接；铜管采用承插银焊连接GB/T10002.1-96 ；GB/T18033-2007 排水室外埋地排水管所有UPVC 双壁波纹管橡胶

32、圈承插连接CJJ143-2010 、GB/T18477-2001 室内预埋建筑物下( 如疏水层) 重力流排水管 ( 雨水管污水管废水管通气管) DN80 球墨铸铁管承插橡胶圈柔性接口GB/T13295-2008 DN80 衬塑钢管丝扣连接CJ/T120-2008 卫生间、空调机房排水支管、立干管和污水通气管立管联接干管处采用铸铁管件， H型管件采用铸铁材质所有硬聚氯乙烯(UPVC) 管溶剂粘接GB/T5836.1-2006 商铺排水支干管、立管（污、废水）所有机制铸铁管W型管件连接GB/T12772-2008 室内重力流排水管 ( 污水管废水管通气管) DN50 硬聚氯乙烯(UPVC) 管溶剂

33、粘接GB/T5836.1-2006 室内重力流雨水管DN80 硬聚氯乙烯(UPVC) 管溶剂粘接GB/T5836.1-2006 DN80 硬聚氯乙烯(UPVC) 管溶剂粘接GB/T5836.1-2006 虹吸雨水管所有高密度聚乙烯（HDPE ）管熔融连接CJ/T250-2007 压力污水排水管DN100 热浸镀锌钢管螺纹连接CJ/T120-2008 生活热水系统需采用合适的控制方式保证系统的水温。生活热水系统应按酒店管理公司设计标准进行设计。同程、支管循环。有漱洗要求的地方均应配置冷热水。生活水箱：采用食品级不锈钢水箱。水箱容量在满足规范要求的前提下，还应满足酒店管理公司的使用要求。水箱的数量

34、设置应满足水箱清洗时，不影响酒店的正常运行，可考虑由其他水箱临时补水。水箱必须设置高低水位报警装置，由BA监控。水箱必须设置消毒措施。水箱必须考虑防止死水措施（水箱分 2 格，A进 B出， 或B进 A出。 ）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日14 排水

35、系统：根据项目特点确定同层还是隔层排水。主要水管井内设置排水地漏及专用排水立管。客房设置器具通气管。中水系统：收集除厕所及厨房以外的排水，集中处理后，达到中水标准，用于酒店的厕所冲洗用水或园林浇灌。如项目无绿建三星等星级要求，不设置此系统。雨水收集系统：收集雨水，用于园林浇灌和地库冲洗。污水处理系统：设置污水生化处理装置，达到排放标准后排放；厨房排水经过成品不锈钢隔油池后，进入生化处理装置，达到排放标准后排放。厕所排水，经过粗细格栅进入生化处理装置，达到排放标准后排放。非设置污水生化处理装置，污水经过化粪池处理后定期由市政环卫公司抽取外运。消防系统：结合消防系统设置消防水箱；按规范设置消防灭火

36、系统；报警阀、状态开关和水流开关的设置要便于维修与操作；水流开关需有延时确认动作信号功能（或由消防自控系统软件满足）特殊区域的消防灭火根据规范要求配置合适的灭火设备（系统）园林浇灌系统：在室外合适的地方设置管道与阀门，用于地面清洗与园林浇灌。大面积园林可以设置埋管浇灌系统。具体设置方案以项目绿建星级标准为准。内部计量：根据各机房及功能区设置远传水表，分别计量用水量，用于今后的能源分析。室外给排水图纸中需对所有检查井、化粪池进行编号，给出进出口管线标高。检查井、化粪池坐标。地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。厨房和卫生间干区地面应设置地漏。四、采暖通风及空调系统优先选用电

37、制冷加热水锅炉的中央空调方式，充分采用节能技术。充分考虑室内空调末端机组噪音对客人舒适度的影响。根据规范与酒店管理公司要求，为厨房设置必要的空调及送排风系统。厨房油烟排放需满足地方环保部门的规定。洗衣房通风： 为洗衣房配置必要的空调系统与送、排风系统， 同时为烘干机配置绒毛收集系统。地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；客房卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；公共厨房进行排油烟及通风系统设计；发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；进行室内泳池锅炉房设计，包含所有设备及管道系统；进行洗衣房用蒸汽锅炉设计，包括软化水处理及蒸汽主管

38、进洗衣房区域；优先采用卧式锅炉设计；严格按 建筑设计防火规范及相关地区消防局有关规定进行防排烟系统设计，同时应通过酒店消防顾问的审核；按人防规范和相关地区人防有关规定配合人防设计；土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期201

39、5 年 8 月 01 日15 空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；须在规定时间内向甲方提供设计计算书；分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核， 分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等， 初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。五、动力系统燃气系统： 由燃气公司负责地块红线外的管道敷设。若委托当地燃气设计单位按照设计规范、 使用功能、 工艺要求进行室内及室外燃气管道系统设计，设计

40、单位要做好配合工作。锅炉房： 进出锅炉房的管道要经过统筹安排。锅炉房的烟囱设置除符合设计规范外，还应与建筑相协调。燃油储备罐要求：应满足酒店管理公司对燃油的存储要求。六、电气专业1.电气系统1)变配电所设置a)依据相关规范及当地供电部门要求，合理规划配变电所数量和位置；b)配变电所应深入或接近负荷中心，进出线方便， 设备吊装运输方便，避免使用异形房间，内部变压器、高低压柜等设备需布局合理紧凑，尽量减小变配电所的面积；c)明确高低压柜进出线方式：上进上出还是下进下出（设置电缆沟还是电缆夹层）2)变配电系统主接线a)两路10kV进线，单母线分段，中间不设联络开关，两路同时工作。b)变压器低压侧采用

41、单母线分段手动联络方式，变压器主进线开关与联络开关之间采取电气、机械联锁。两台变压器平时分列运行，当一台变压器故障时，母线联络开关手动投入，另一变压器可带全部一、二级负荷及部分三级负荷。3)继电保护方式10kV开关柜拟采用微电脑多功能继电保护器来进行继电保护，变压器 10kV 高压侧采用三相过流、速断、单相接地保护及变压器超温报警，过流报警等。4)操作方式及操作电源操作方式采用直流弹簧操作机构，操作电源为直流220V/40Ah。5)功率因数补偿方式在变压器低压母线侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至0.95 。6)变配电设备选型a)高基变配电设备：高压开关柜选

42、用10kV 金属铠装中置式移开型b)开关柜；变压器选用：环氧树脂浇铸低噪声干式节能变压器；低压配电柜选用：固定插拔式或抽屉式低压配电柜。c)动力控制中心配电柜选用：固定插拔式或抽屉式低压配电柜。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日16 7)低压配电线路敷

43、设方式a)低压配电柜的馈电线路采用ZA-YJY- 电缆，其中至消防设备的配电线路采用ZAN-YJY-电缆或预分支耐火电缆。b)至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电。c)每层设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。d)消防泵、消防电梯、排烟风机等消防设备的供电均设置双电源未端自动切换装置，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。8)保安及接地措施a)接地型式采用TN-S 系统，专设 PE线；凡正常情况下不带电的电气设备的金属外壳均应与 PE线可靠连接， PE线为绿 / 黄双色

44、线。b)插座回路均设漏电保护开关。c)在变配电室设置总等电位端子箱；在每层电气竖井内设置等电位连接线，在正常情况下不带电的金属器件均需与等电位连接线可靠连接。d)采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于0.5 欧姆， 实测不满足要求时，增设人工接地极。e)变压器中性点工作接地、防雷接地，电气设备保护接地，电梯f)控制系统的功能接地， ，等电位联结接地，及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。g)室外照明单独做TT接地系统，以保证安全。9)防雷接地系统a)接闪器 - 避雷带： 采用 ?10镀锌圆钢作为避雷带, 在屋面设置避雷针

45、作为接闪器。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、电视天线金属杆、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。b)引下线：利用结构柱头外侧两根不小于?16mm 主钢筋作为引下线，该两根主筋连接须用焊接， 引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主钢筋焊接。c)接地极：利用本工程基础桩基及承台内主钢筋作接地极，接地电阻不大于0.5 欧姆。d)防侧击雷和等电位措施：建筑物内钢结构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连通。利用建筑物每层外轮廓圈梁内钢筋二根不小于?16焊成封闭环状装组成均压环，并与引下线连通。 各层外墙上的金属栏杆，金属门窗等较大的金属物体与

46、均压环连通。e)建筑物设置屋面避雷网带，焊成不大于10m 10m 或12m 8m 的网格，并与引下线连通。f)应将进出建筑物内的各种金属管道与接地系统连通。g)防雷击电磁脉冲措施：在消防安保中心、电梯控制箱、网络机房配电箱、室外照明配电箱、室外动力配电箱等处设置浪涌保护装置。10) 照明设计：a)泛光照明、客房照明、公共区域照明、景观照明、艺术陈设照明、标志照明等系统的灯光布置、 灯具选型、 回路设计等由专业设计公司承担设计，扩初及施工图设计单位负责容量及配电配合工作。除上述工作以外的配电由扩初及施工图设计单位负责。11) 节能措施a)电器设备采用低损耗型设备，以减少电能损失，保证供电质量。名

47、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 27 页 - - - - - - - - - 方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ- YF-MB-RWS-03版本2015 版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015 年 8 月 01 日17 b)荧光灯采用高效率电子镇流器，即提高了功率因数，又降低了损耗。c)配电小间尽量设置于用电负荷中心，减小电缆长度， 确定合理电缆截面，达到减少电力线路电能损耗的目的。12) 应急发电机a)应急发电机的容量计算应考虑

48、酒店重要设备的需求；2.弱电系统：1)OAS办公自动化系统a)酒店综合管理服务PMS 系统：酒店前台、餐饮、后台保障系统。（开业采购办理）b)酒店音响、 会议系统： 在会议室内配置扩声和大屏幕投影显示等视听设备，以及集控设备，对会议室内的信号、灯光、窗帘等进行集中控制。c)客房门锁系统：酒店客房门出入管理及信息记录。d)酒店信息发布系统： 视听、电子显示屏、 公用用信息库、 日常事务管理等若干部分，为客人提供多种交互式信息服务及广告播放。2)CAS通讯自动化系统a)PDS综合布线系统：设置通信机房，内设综合布线、电话通信设备、计算机网络设备等。系统将为各区域建立一套为所有语音、数据及楼宇自控(

49、 主干 ) 、多媒体信息发布及查询系统等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要应用于电话通信（ CA ）与计算机网络（OA ）系统，系统主干线采用光缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类UTP线，插座采用RJ45 型。电子设备由各机房UPS集中供电。b)PA 综合广播系统：设置覆盖整座建筑的数字广播系统，公共广播与应急广播系统末端设备合用，机房设备（音源、功放等控制设备）独立设置，发生火灾等紧急情况时能自动强制转换为应急广播c)计算机网络系统： 采用万兆作为主干，为最终用户提供端到端的百兆带宽；网络核心层交换机和汇聚层交换机都采用双机冗余备份，在链路上采用双链路备份，避免单点故

50、障。计算机网络机房内设符合酒店管理公司要求的核心交换机、数据库服务器、网关等网络设备，各弱电间设有数据配线架、数据交换机，用六类UTP与用户终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享。电子设备由各机房UPS集中供电。d)手机无线覆盖系统：移动、联通、电信无线手机信号酒店区域全覆盖。e)手机呼机综合信息管理系统：酒店电话、短信等管理平台f)PABX 程控交换机系统：酒店模拟IP 电话通信、计费管理等g)STV/CATV卫星和闭路电视系统：自办电视节目、开路电视节目、卫星电视节目接收，电视信号物理传输系统h)电梯五方通话及监控系统：轿厢内、轿厢顶、电梯机房、电梯基坑、控制中心间的通话；