2022年土地一级开发概念整理 .pdf

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1、1、土地一级开发和二级开发的区别？土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场；二级市场是指土地的使用权转让市场；三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。2、土地一级开发与二级开发的关系？土地 一级开发 ，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平” 、 “五通一平”或“七通一平”的建设条件 (熟地 )，再对熟地进行有偿出让或

2、转让的过程。土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 3、土地一级开发模式简单说：一级开发 应该是 政府行为 ，但是政府资金有限，就会用开发商的钱来进行拆迁等，目的

3、是达到土地出让 标准，最后采用招、拍、挂的形式，出让给给他钱的开发商，前期一级开发 的钱可以抵 土地出让金 ，一般 资金链 雄厚的企业才能 做 一 级 开 发 ， 主 要 是 开 发 商 信 誉 好 ， 实 力 强 。“ 城市运营商 ”概念的提出，它为解决政府和房地产开发企业两者的有限性，寻求两者优势互补的结合点提供了新的思路。城市运营商 成为政府和开发企业中间的一种组织形态。应该会涉及到一级开发。4、土地一级开发需要什么资质？根据建设部 房地产开发企业资质管理规定，设立 一级资质必需具备不低于5000 万的注册资金，从事房地产开发五年以上，具有中级以上资称的专业技术人员不少于20 人，且上年

4、开发规模不低于15 万平方米。5、土地一级开发整理要求什么等级资质？一级资质标准：1、企业近 5 年承担过 2 项以上 100 万立方米或5 项以上 50万立方米 土石方工程 施工， 工程质量 合格。2、企业经理具有10 年以上从事 工程管理工作经历或具有 高名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 级职称 ；总工程师 具有 10 年以上从事 土石方施工技术管理工作经历 并具有相关专业高级职称 ；总会计师 具有中级以上会计

5、职称 。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60人，其中 工程技术人员 不少于50 人； 工程技术人员 中，具有中级以上职称的人员不少于20 人。企业具有的一级资质项目经理 不少于 5 人。3、企业 注册资本金1500 万元以上，企业 净资产 1800 万元以上。4、企业近 3 年最高年 工程结算收入3000 万元以上。5、企业具有挖、铲、推、运等机械设备 ，总机械装备功率1万千瓦以上。二级资质标准：1、企业近 5 年承担过2 项以上 40 万立方米或5 项以上 10万立方米 土石方工程 施工， 工程质量 合格。2、企业经理具有8 年以上从事 工程管理工作经历或具有中级以上职称； 技术负

6、责人 具有 8 年以上从事 土石方施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称 ；财务负责人 具有中级以上 会计职称 。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于 40 人，其中 工程技术人员 不少于 30 人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10 人。企业具有的二级资质以上 项目经理 不少于 5 人。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 3、企业 注册资本金800 万元以上， 企业 净资产 1000 万元以上

7、。4、企业近 3 年最高年 工程结算收入2000 万元以上。5、企业具有挖、铲、推、运等机械设备 ，总机械装备功率5000 千瓦以上。6、土地一级开发成本包括：前期费用：委托其他单位做可研、 实施方案、规划方案等；征地补偿费： 土地补偿费、 青苗补助费、 地上附着物补偿费、闲置人员安置补助费、社会保障费；拆迁补偿费：住宅：房屋补偿费、过渡费、搬家补助费、电器迁移费、提前搬家奖；非住宅：物资设备迁移费、停产停业职工补助费、实物安置；工程费：只指支出的现金部分；市政基础设施、公共配套设施建设费用；财务费用（融资产生的利息）和相关税费（两税一费）、不可预见费（一级开发全程）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -