2022年2022年广东省房地产估价师《经营与管理》：住房市场中的消费者行为试题 .pdf

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1、2017 年广东省房地产估价师经营与管理 ：住房市场中的消费者行为试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城市详细规划分为。A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章2、某宗房地产交易中， 买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5和 3，则该宗房地产

2、交易的正常成交价格为【2003年考题】A：276 万元B：282 万元C：290 万元D：299 万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于路线价法中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格4、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标

3、估算法5、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。A上升B下降C不变D升降难定6、 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。A国家名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B所在的村民小组C农民个人D农民集体7、某宗房地产的土地总面积为1 000 ，是 10 年前通过征用农地取得的， 当时的花费为18 万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积 2

4、000 ，是 8 年前建成交付使用的， 当时的建筑造价为600元建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200 元建筑面积，估计该建筑物有八成新该宗房地产的现时单价为。A：1 200元B：1250 元C：1270元D：1800元E：工业用地的监测点评估价格8、某建筑物于 2005 年 10 月 31 日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用 500 万元，其他利润税金 800 万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005 年 10月 31 日和 2008 年 10 月 1 日综合定基价格指数分别为 112和 118，则该建筑物在2008年 10 月 1 日的重置

5、成本为。A：5 900万元B：6 216 万元C：6 962万元D：7 797万元E：工业用地的监测点评估价格9、 设计方案评价原则中， 下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。A：所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B：项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分C：项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本D：坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高E：执行层的组织协调10、在无限年的前提下，土地年内地租为300 元，购买年为25 年，

6、则利息率为。A：2% B：3C：4D：5E：工业用地的监测点评估价格11、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。A估价时点B成交日期C交易登记D合同签署12、 某临街深度 30 48 m(即 100英尺)、 临街宽度 20 m的矩形土地，总价为 121 92名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 万元按“四三二一法则” ，其相邻临街深度1524 m(即 50 英尺)、临街宽度25 m 的矩形土地的总价为 【2004年考

7、题】A：5334 万元B：8534 万元C：10668万元D：21336 万元E：工业用地的监测点评估价格13、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限_该块土地的出让年限。A等于B低于C高于14、按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GB 1371990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调15、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点

8、评估价格16、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种 3 年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章17、2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于_万元。A4000 B5000 C6000 D7000 18、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

9、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 19、 在存在房地产泡沫的情况下， 国有土地上房屋征收估价， 应采用的测算结果。A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格20、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率_。A为零B低C高D为 1 21、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调22、 中华人民共和国土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民

10、小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调23、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考E：工业用地的监测点评估价格24、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3和6，某宗房地产建筑面积为120 ，买卖双方商定，买方付给卖方30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D

11、：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格25、金额为资产减去负债后的余额。A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响工程造价的主要因素包括。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程

12、质量C：基本构造要素的实物工程数量D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程特点2、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性3、以下房地产价格种类中，有平均价格的是。A：起价B：标价C：成交价D：起拍价E：应价4、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。A：房产分幅平面图B：房产分丘平面图C：房产分层分户平面图D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据5、住房

13、公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于_自住住房。A购买财产保险B购买C翻建D装修和大修E建造6、开发商取得后， 应按照城市规划监督的有关规定， 办理规划验线、 验收事宜。工程竣工验收后， 按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A： 规划意见书 (选址)B： 建设用地规划许可证C：设计方案审批阶段D： 建设工程规划许可证E：借款合同7、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。A投资回收期B借款偿还期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

14、名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C利息备付率D财务净现值E现金报酬率8、房地产估价师应履行的义务有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：在房地产估价报告书上签字C：不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务D：不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务E：接受职业继续教育，不断提高业务水平9、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题 ) A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益10、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税B：偷税C：抗税D：退

15、税E：漏税11、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价12、王某拟购买一套面积为120 、单价为 7800 元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和 7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为 _元。A1297.91 B3584.01 C4881.93 D5158.71 13、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报

16、告C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密14、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为 _万元。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A100 B42 C63 D77 15、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。A：行政调解制度B：报告制

17、度C：集体决策制度D：不服行政裁决的救济制度E：拆迁听证制度16、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险17、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是_。A可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便18、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。A：投机需求的膨胀B：金融机构过度放贷C：

18、土地的稀缺性D：开发商之间的博弈E：借款合同19、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。A：竞争导向定价法B：认知价值定价法C：目标定价法D：成本加成定价法E：借款合同20、房地产估价师注册证书失效的情形有_。A注册期满 3 年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1 年的C年龄超过 60 周岁的D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的21、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -

19、 - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A个别偏好市场B集群偏好市场C弥隙市场D同质偏好市场E分散偏好市场22、下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配资金23、 对一般 _的工程， 开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。A规模小B内容复杂C规模较大D不太复杂24、不符合选取标准临街宗地要求的是。A：一面临街B：土地形状为正方形C：临街宽度与临街深度的比例适当D：用途为所在路线区段具有代表性的用途E：容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率25、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。 该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入的 30来支付抵押贷款月还款额， 已知贷款期限为 10年， 按月等额偿还，年贷款利率为 6。则该家庭的首付款额是元。A：34000.00 B：83265.38 C：87867.78 D：91022.12 E：借款合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -