2022年2022年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题 .pdf

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1、2017 年江苏省土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。A7 B10 C15 D30 2、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_。A基准时B基准点C基准日D基准值3、市场价格是以价值为基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估确定C政府机构决定D成本核算形成4、债券与股票比较，相同的是_。A性质相同B收益相同C都是融资工具D不可转让5、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的

2、预算成本、实际成本和成本降低额， 作为企业内部成本分析、 反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地6、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 脉络

3、最为接近的是（） 。A.威廉· 配第  B.亚当· 斯密  C.大卫· 李嘉图   D.弗朗西斯 · 魁奈8、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素9、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格(2002年真题 ) A：综合比较分析B：案例比较分析C：直接比较分析D：间接比较分析E：合法性10、政府抑

4、制不动产价格的措施不包括（） 。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度11、建设工程的最终造价根据_确定。A投资估算B设计概算C工程结算D竣工决算12、某企业年初所有者权益总额160 万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300 万元，提取盈余公积30 万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。A360 B410 C440 D460 13、 初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。 【2004年考试真题】A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得

5、土地登记E：调节消费结构14、 指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素15、 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地16、 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价

6、格。经实地调查， 该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水； 风井用电由企业投资自宗地外 5 千米处的变电所接入， 并由企业投资修建一条2 千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通” (通供水 )及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通” (通电、通路 )及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通” (通电、通路、通供水 )及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水 )及宗地内场地平整E：合法性17、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000 万元委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS

7、O 国际质量管理体系后投资成本节省 5的有效证明在其他条件不变的情况下， 若对估价结果进行复核，其结果为。A：复核结果高于3000 万元B：复核结果低于3000 万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性18、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由_处理。A省级以上人民政府B市级以上人民政府C县级以上人民政府D乡级以上人民政府19、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素20、某耕地区片近三年平均年产值为1700元亩，如土地补偿费按年产值的10名师资料总结 -

8、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16 倍，最高不得高于年产值的 25 倍，则该征地区片价为万元亩。A：425595 B：272442 C：272425 D：170272 E：合法性21、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素

9、22、土地增值税的税率采用。A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地23、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是_。A假冒和仿冒行为B不正当销售行为C滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D侵犯商业秘密的行为24、工业用地估价在特殊情况下可采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度25、_是划分城市和乡村的主要标志之一。A经济规模B人口规模C用地规模D商业聚集度二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所

10、选的每个选项得0.5 分）1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积D计入当期营业外支出名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 2、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理3、常见的基准地价表现形式有。A：级别基

11、准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：重置价格4、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让， 甲通知乙、丙后，乙表示愿意以 9 万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11 万元的价格购买， 根据中华人民共和国公司法 的规定，本案中表述正确的是 _。A甲应将其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不能将其股份转让5、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为

12、人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地6、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A偷税、欠税、逃税数额不满1 万元或者占应纳税额不到10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满5000 万元或者占应纳税额不到10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为7、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济8、根据国土资源听证规定 规定，下列关于听证回避问题， 表述正确的是 _。A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B当事人认为听证员、记录员与

13、拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C听证主持人的回避由主管部门决定D听证员的回避，由听证主持人决定E记录员的回避，由听证主持人决定9、限地性原料的失重程度愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变10、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发周期的长短E开发土地所处地区的政治经济环境11

14、、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A30 B45 C60 D90 12、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿13、会计核算的基本前提是。A：谨慎性B：会计分期C：会计主体D：货币计量E：持续经营14、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小15、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制

15、条件的做法不正确的是_。A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05 ，估名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定16、以下表述中不正

16、确的是 _。A规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益B规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系C规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的D规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模17、 按照城市房屋拆迁管理条例 的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋C：占用公共设施用地建造的商业店铺D：住宅小区建设的车棚E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利

17、用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数19、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。 下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估20、土地的位置包括 _位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理21、在国有土地使用证中，关于土地用

18、途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地B：煤矿用地C：仓储用地D：批发零售用地E：商务金融用地22、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：林地E：草地和水面23、回归分析不包括（）回归分析。A简单线性B多元C曲线D复杂24、金融市场的组织形式主要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公开交易E：信托交易25、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的经验D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -