2022年下半年浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题 .pdf

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1、2015 年下半年浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100 年B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别2、某二手房占地面积 60 ，建筑面积 150 ，重置单价为 1200元，其耐用年限为 60 年，已使用 1

2、0 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地3、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C全国人大D国务院工商行政主管部门4、下列关于农用地特点的说法错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用5、下列关于征收土地的表述中，正确的是。A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610 倍B：安置补助

3、费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35506、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率7、 ”三通一平”属于房地产开发的_。A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶

4、段8、 某城市二级住宅用地平均容积率为2 0， 以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。【2009 年考试真题】A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与

5、成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素10、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院11、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。A土地承租权政策B土地收益权政策C土地开发权政策D土地保护权政策12、下列 _行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A行为人申请时误将耕地写错为非耕地B行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地13、根据工业区位理论， 集聚因素形成的

6、聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素14、 因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租 I B：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素15、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：替代

7、原则B：变动原则C：贡献原则D：合法原则E：合法性16、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分17、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是_。A市级人民政府房屋拆迁主管部门B县人民政府房屋拆迁主管部门C自治县人民政府房屋拆迁主管部门D乡级人民政府房屋拆迁主管部门18、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格

8、调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量19、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、 区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益20、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 地的_以上。A60% B80% C90% D95% 21、市场法估价需要具备的条件是同一供

9、求范围内，并在估价时点的近期 存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素22、农业资本有机构成 _社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A低于B高于C等于D不低于23、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量成本”指数B：确定指定作物的最高“产量成本”指数C：计算样点指定作物经济系数D：计算等值区土地经济系数E：合法性24、在路线价评估中， _不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地25、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工

10、业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制2、关于会计年度的表述，正确的是_。A公历的 6 月 1 日至第二年的 5 月 31

11、日止名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止C公历的 1 月 1 日至 12 月 31 日止D农历的 1 月 1 日至农历年的最后一天3、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括 _。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率4、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用

12、等。 【2004年考试真题】A：荒坡地B：废弃地C：中、低产农地D：水果种植地E：按规定收取的相关费用5、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷6、定性分析的主要方法有 _。A政策研究B法律研究C德尔菲法D相关性分析E聚类分析7、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价8、 【2007 年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续9、住宅建筑

13、密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A房地产开发计划B住房发展规划C城市发展规划D年度用地计划11、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费

14、用和无偿取得 (如国有的荒山、沙漠、滩涂等 )两种形式B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D 在国家没有法律规定之前， 在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理12、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。A地名图B地形图C旅游图D行政区图13、 初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记又可称为。A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：355014、土地使用权的转让方式

15、有_。A出租B交换C赠与D抵押E出售15、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查 【2004年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数16、按银行买卖外汇可以将汇率分为。A：买入汇率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：基本汇率17、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备【2004年考试真题】A：在建工程项目交付使用以前

16、B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：前期费用18、 征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括 _。A维护被征地农民合法权益原则B同地不同价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则19、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿20、某地方政

17、府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置21、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发 200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。A：住宅小区建筑容积率在1.0 以上B：单套建筑面积在140 平方米以下C：单套建筑面积在120 平方米以下D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2 倍以下E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0 倍以下22、在土地估价实务中， 利用房地

18、产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付C实质D待估价房地产实际名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E市场比较法评估得到的23、 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。A：遵循公正、公平、公开的原则B：按照国家规定的技术标准和评估程序C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D：同时参照当地的市场价格E：应当参照外地的市场价格24、制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元25、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有_。A指数还原法B造价比例法C定期轮修法D经验估计法E租金比例法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -