2022年下半年青海省管理与法规：土地利用总体规划重点内容模拟试题 .pdf

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1、2015 年下半年青海省管理与法规：土地利用总体规划重点内容模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：独立性原则E：合法性2、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。A：10-15B：15-20C：10-20D：20-25E：土地3、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量

2、开采而产生地面沉降E：时间因素4、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（） 。A消亡B转移C不变D重新确定5、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某宗地土地使用者经2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入， 则采用成本逼近法估价时， 土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -

3、 - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素7、阿尔申尔德韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于_。A货物的绝对重量B货物的相对重量C运输距离和货物重量D限制性原料的产地8、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种(2002年真题 ) A：一B：二C：三D：四E：合法性9、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素10、下列选

4、项中，_因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公， 同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。A政策B城市规划C城市化进程D环境11、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同12、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况   B.估价目的   C.估价原则   D.估价步骤   E.土地增值13、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9 米，临街地深度指数

5、见下表，里地线为 18 米，根据路线价计算的该宗地单价为元平方米【2004 年考试真名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 题】A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素14、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1 万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为 _万元。A22500 B23750 C38125 D39583 15、根据

6、区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区16、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，申报土地转让价格比标定地价低_以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A5% B10% C15% D20% 17、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是 _。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，

7、承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有， 承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效18、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A3 B4 C5 D6 19、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年8 月 31 日，期日修正系数

8、为。【2004年考试真题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：时间因素20、德国经济学家阿尔申尔德 韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地

9、均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素21、地价管理政策要与相应的_相配合，在土地市场上才能发挥作用。A社会监督B政府干预C地价管理制度D群众觉悟22、从时间价值的角度看， 是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性23、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。 【2004年考试真题】A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素24、下列城镇土地定级因素分值计

10、算原则表述中，错误的是（）。A因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C分值体系采用 0100 分的封闭区间D作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应25、企业甲有住宅用地5000 平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的 60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】A：1498 B：2340 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

11、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：3600 D：3744 E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于未利用地的是 _。A荒草地B盐碱地C沼泽地D沙地E水库水面2、地价的特点有 _。A土地价格是关于土地权益的价格B土地价格主要由土地需求决定C土地价格呈现上升趋势D土地价格的区域性和异质性E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定3

12、、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地4、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让5、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A：土地利用监测B：土地权属监测C：土地价格监测D：土地质量监测E：土地数量监测6、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理7、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给名师资料总结 - - -精

13、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - _。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性8、变异指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证9、征地区片综合地价评估的基本原则是。A：维护被征地农民合法权益原则B：替代原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则10、全国土地调查成果，报 _批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅11、土地需

14、求是。A：引致需求B：派生需求C：直接对土地产生的需求D：对土地产品的需求引致的E：是人们对生活资料的需求引起的12、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡13、在协议出让过程中， 某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请 _进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府14、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是_。A在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格

15、相互之间的可比性较差B真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来C基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 替代性增强D招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因15、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜

16、地C：园地D：林地E：草地和水面16、 按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续17、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案18、变异指标用于描述一组数据的（） 。A集中趋

17、势B离中趋势C一般水平D差异程度19、采用复式记账的方法主要是为了_。A便于登记账簿B如实反映经济业务的来龙去脉C提高会计的工作效率D便于会计的分工协作20、用修正法计算定级指数的方法有_修正法。A连乘B加权C数轴D等间距E综合21、土地自然条件的差别是 _形成的自然条件或自然基础。A绝对地租B级差地租名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C垄断地租D农业地租22、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁

18、路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地23、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法24、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -