2022年下半年山西省管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题 .pdf

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1、2016 年下半年山西省管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、2004 年某宗地土地开发费用为1000 万元 2008 年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000 万元，年利息率为6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素2、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以_方式处置。A出让B授权经营C保留划拨土地D以上都不对3、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：

2、环境质量E：时间因素4、 采用收益还原法进行地价评估时， 所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素5、下列不属于基本农田保护方针的是_。A全面规划B合理利用C用养分离D严格保护6、不属于货币作用的是 _。A货币的本质B货币的价值C货币的职能D信用货币名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、拟建项目进行投资估算时应该采用

3、。A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地8、 国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048 号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的_确定。A5% B10% C15% D20% 9、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇)级以上人民政府10、 城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税【2007 年考试真题】A

4、：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地11、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度 -1 B：定基发展速度 -环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平 -基期水平 )基期水平E：土地12、直接税和间接税是以为标准划分的 【2007年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地13、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整

5、理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括（）。A土地登记申请书B地籍图C宗地图D土地权属来源文件15、决定城市土地利用价值的重要因素是_。A经济发展状况B交通状况及通达度C人口密度D区位16、属于扩张性财政政策工具的是 【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地17、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】A：100

6、B：50 C：25 D：10 E：土地18、在以下税种中， _属于从量税。A营业税B增值税C所得税D资源税19、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法(2000 年真题 ) A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性20、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3 万元亩，租期 15 年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5 万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载

7、- - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 21、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：既可能增加也可能减少E：土地22、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定所称_出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A招标B协议C拍卖D挂牌23、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租

8、工D：级差地租E：时间因素24、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素25、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、 社会和经济条件， 这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地价格是由土地的 _三者互相作用、互相影响形成的。A效用、相对稀缺性和有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利

9、率D价值、使用价值、供求2、 征用土地公告办法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责具体实施。A建设行政主管B规划行政主管C农业行政主管名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D土地行政主管3、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是_。A0.3%1.0% B0.4%1.0% C0.4%2.0% D0.3%2.0% 4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A同一城市地

10、价B同样用途地价C相同地价D类似地价5、 采用剩余法评估地价时， 一般可采用 _对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法6、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B土地使用价值C土地收益D土地权利E土地肥沃程度7、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A收益还原法B综合分析法C分层控制法D主导因素法8、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料9、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A偷税、欠税、逃税数额不满1 万元或者占应纳

11、税额不到10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满5000 万元或者占应纳税额不到10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为10、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产11、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是

12、。A：1 990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B： 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39 号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方 )与选定的受让方磋商用地条件及价款， 达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让12、下列属于闲置土地的处

13、置方式的有_。A延长开发建设时问，但最长不得超过1 年B延长开发建设时间，但最长不得超过2 年C变更土地用途，办理有关手续后继续开发D政府为土地使用者置换其他闲置土地E 安排临时使用， 待原项目开发建设条件具备后， 重新批准开发， 土地增值的，由政府收取增值地价13、五通一平是指 _。A通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整B上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整C水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整D水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整14、 已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。A相当于土地出让金的价款和

14、所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政B 相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的， 50%上交财政， 50%返还事业C相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政D 相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的， 50%上交财政， 50%返还行政机关E相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业15、实行货币政策的目标有 _。A促进经济增长B保障充分就业C平抑市场物价D保持国际收支平衡E提高全民收入16、建筑物的重置价格等于 _。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -

15、- - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A估价时点上旧有房屋的建筑成本B估价时点上房地产交易价格与地价的价值C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D重置成本和折旧成本之和17、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类18、国土资源部令第 33 号耕地占补平衡考核办法自_起施行。A2005年 8 月 1 日B2006 年 12 月 1 日C2006年 8 月 1 日D2006年 12 月 1 日19、工程项目建设采取公开招

16、标方式时，招标人应当发布招标公告， 公告中应当载明。A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点20、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期21、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为 9%和 11%，则综合还原率为 _。A9.8% B10% C10.1% D10.5% 22、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和

17、发展的若干意见的通知 (国土资发 1999433 号)规定，土地资产处置时， 要考虑划拨土地使用权的 _平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A平均取得成本B无偿取得成本C有偿取得成本D经济成本E开发投入成本23、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正， 特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：土地24、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地B：是进行宏观调控的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：355025、 国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。A1 名至 3 名B2 名至 5 名C2名至 7 名D3 名至 7 名名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -