2022年XX小区业主委员会选举办法 .pdf
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1、业主委员会选举办法(草案)为了认真贯彻物业管理条例有关条款,落实市房产局业主大会成立和召开工作指导程序文件精神,充分体现业主民主权利,搞好小区小区首届业主大会选举工作,逐步实现小区业主自治。经请示街道办事处社会事务办领导及社区主要负责同志,现根据我小区目前入住实际情况,特制定小区业主委员会选举办法(草案) ,望广大业主踊跃参与讨论,并提出宝贵意见。一、筹备组的产生及职责:1、 筹备组应在街道办和社区的指导下组建。2、 建设单位、社区和业主代表组成筹备组,建设单位和社区由单位各委派一人参加,业主代表可由4-7 人组成。3、 业主代表应坚持推荐、自荐的原则,进入筹备组的业主代表应具有关心小区管理、
2、热心、公正、具有较高的政策水平和较强的组织能力。4、 筹备组负责制定楼栋代表和业主委员会成员的选举办法,并保证选举工作公开、公平、公正地进行。5、 筹备组负责制定管理规约(草案)、 业主大会议事规则(草案)。上述规约等需提前15 天进行公示,其中管理规约 (草案)要发放到每一户业主家中,业主大名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 6 页 - - - - - - - - - 会议事规则 、 管理规约发放到每一位楼栋代表手中进行征求意见。管理规约对全体业主均有约束力
3、,一旦经全体业主投票通过后,全体业主均需无条件遵守。二、楼栋代表的产生办法、权力及职责:1、 楼栋代表由关心小区建设、热心为业主服务的业主组成。2、 从楼层代表开始选举,楼层代表的产生坚持自荐的原则。3、 每楼层最多产生一名代表,若一个楼层有2 人及以上业主自荐,自荐业主需自行协商或组织本层业主民主协商推选产生。4、 若楼层中没有业主自荐当楼层代表,将由筹备组推荐产生,但所推荐的业主必须经业主本人同意。5、 楼层代表产生后,在楼层代表中推荐或协商选举产生一名楼栋代表。6、 楼栋代表及楼层代表产生后需在各楼栋前进行公示,公示时间为一周,公示期间所有业主均可向筹备组提出异议。7、 由于本小区户数较
4、多,业主大会采用以楼栋代表会议形式和书面征求意见的形式进行。8、 楼栋代表在行使表决时要充分听取所代表楼栋及楼层业主的意见,并在投票时按多数业主意见进行投票。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 6 页 - - - - - - - - - 9、 经 20% 以上的楼栋代表提议可随时召开临时楼栋代表大会,就有关涉及全体业主利益的重大事项进行表决。10、 全体业主均可对业主委员会的日常工作进行监督,若有 20% 以上的楼栋代表或业主提出对业主委员会成员(包括主任)不
5、信任,即可启动罢免程序,半数以上楼栋代表表决通过即可罢免业主委员会成员,同时从候补业主委员会成员中补充业主委员会成员。三、业主委员会候选人产生办法及条件:1、 所有楼栋代表均可自荐或推荐其他楼栋代表成为业主委员会候选人。2、 业主委员会候选人也可由非楼栋代表业主进行自荐,但自荐候选人需由20 户及以上业主联名推荐产生。3、 业主委员会候选人也可由筹备组推荐产生。4、 业主委员会委员应符合下列条件:(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主(二)遵守法律、法规和规章;(三)遵守业主大会的决定、管理规约 、 业主大会议事规则,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有业主
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