2022年上半年河北省房地产经纪人：房地产拍卖知识试题 .pdf

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1、2015年上半年河北省房地产经纪人：房地产拍卖知识试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险2、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、货币作为价值的独立形态进行单方面转

2、移时的功能是指。A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面

3、积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、房地产的统计指标中， 报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有 (私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与

4、社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1以上 3以下B：2以上 4以下C：3以上 7以下D：4以上 8以下E：权利型房地产投资信托10、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托11

5、、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低B：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的生产设备12、 ”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上” ，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备13、下列 MLS 系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的 MLS 系统名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

6、 - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：自愿性的 MLS 系统C：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险14、 房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险15、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：

7、缔约过失责任E：客户资金代收代付风险16、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险17、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于 50mB：大于 75mC：小于 50mD：小于 75mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A：60B：75C：80D：85E：权利型房地产投资信托19、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产

8、经纪活动的中介服务机构。A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险20、 项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息B：项目市场定位C：提出开发建议D：项目销售E：工厂的生产设备21、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发

9、放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托23、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪信息具有正外部性， 不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

10、A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险25、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整

11、理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：景观E：城市设施2、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、记忆具有的基本品质包括。A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性4、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D：编辑是对信息数据进行分析和判断E：研究是对房地产经

12、纪信息的高层次分析5、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持6、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为7、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案 (楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准)B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境)C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)E：布告栏类型的统计8、房地产经纪活动中的重要

13、内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：客户关系维护9、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法的作用不同于其他法律C：宪法是制定其他法律的依据D：宪法具有最高的法律效力E：宪法的形式不同于其他法律10、房地产中介服务是等活动的总称。A：房地产经营B：房地产估价C

14、：房地产开发D：房地产咨询E：房地产经纪11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明12、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：具有规模小、经营成本高的缺点E：受许人需要支付权利使用费和其他费用13、由于房

15、地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等 )和心理方面的知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：与房地产经纪有关的基础知识E：客户资金代收代付风险14、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费15、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

16、 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：没收违法所得和非法财物、责令停业C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚E：管制、拘役16、借贷资金供求的指示器是。A：实际利率B：法定利率C：市场利率D：公定利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地B：住宅用地C：道路用地D：公共绿地E：保留的自然村用地18、 农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出B：缴纳税款C：个人所

17、得税D：财产税E：上交承包金额19、在某种程度上， 业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险20、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行21、销售人员在签署房地产认购协议书时应向

18、购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D： 房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 22、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源

19、的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性23、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：解释售房款的交付程序24、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式25、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求B：投资需求C：投机需求D：跟风需求E：高端需求名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -