2022年弱电智能化设备管理要求、工作流程、维护保养标准 .pdf

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1、海量资料超值下载弱电智能化设备管理要求、工作流程、维护保养标准(一) 弱电智能化设备管理的要求1、给业主 / 住户提供安全、健康、舒适和高效的工作环境；2、保证系统运行的经济性和管理的智能化，节约能源，降低管理成本；3、确保监控系统、防盗报警系统、停车场收费系统、可视对讲系统设备完好率达标100% ；4、 使业主 / 住户熟练掌握居家防盗报警系统操作，并能正确运用。（二）弱电智能化设备维护、管理工作流程1、弱电智能化设备保养、大中修改造（1）工程主管每年初编制弱电智能化设备保养计划表，由物业部审核副总经理批准按保养标准规定的内容在计划的时间内组织实施保养人将保养结果记录在设备设施保养记录表内班

2、长验收工程主管审核。（2）工程主管编制弱电智能化设备大中修改造计划表，由物业部审核副总经理批准对外委托给有资质的施工单位施工施工单位出具施工方案工程部认可并监管物业部组织验收合格后将结果记录在设备设施大中修改造计划表。2、弱电智能化设备维修（1）消防中心内弱电智能化设备故障：弱电工迅速判断故障原因查看故障程度， 小故障及时修复， 严重故障采取措施确保安全通知运行班长派维修组人员前来协助处理运行班长签发派名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - -

3、 - - - - - 海量资料超值下载工单和检修工作票处理完毕后将故障原因和处理结果记录在工作日志和设备异常情况记录表上。（2）责任区域工程人员或安全员巡检时发现消防设施故障：填写公共设备设施巡检问题统计表报工程部维修班长签发派工单派消防工到现场维修消防工将维修情况和结果记录在公共设施设备维修登记表上维修班长验收工程主管审核。（3）业主/ 住户维修：填写委托维修单报客户服务中心客户服务中心签发派工单维修班长签收派维修电工维修用户在委托维修单上签字验收维修班长将委托维修单报公司财务统计收费。（三）弱电智能化设备保养标准项目时间次数维修养护内容工作标准闭路监控系统每天一日常维保：1、清洁除尘，检查

4、外观完好情况。2、检查摄像范围合理， 监视器画面图像清晰，硬盘录像机录像功能正常。1、外观清洁无灰尘，接线稳固， 监控位置准确无偏移，图像清晰，云台传动部件运转灵活。2、硬盘录像机功能完好。3、设备接地保每月一定期维保（月保）：1、重复上述检查。2、调整摄像机光圈、聚焦、后焦。3、多画面处理器功能检测，控制器件、操作键盘检查，紧固接线端子。4、检查云台机械机构和电动元器件的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 海量资料

5、超值下载工作情况。5、硬盘录像机录像功能回放。护、防护安全、可靠。每年定期维保（年保）：1、重复上述检查。2、检查摄像监视点信号切换。3、摄像机视频接、 解码器，云台插件除氧化处理，电源电压测量， 接地保护检测。4、计算机数据整理、内部测试。可视对讲、门禁系统每天一日常维保：1、清洁除尘，检查外观完好情况。2、对讲图像清楚，声音清晰。3、门禁开启、关闭灵活。1、外观清洁无灰尘。 2、自动门完好，中心开锁正常， IC 卡开门正常，关门时确保门锁上。3、对讲图像清楚，声音清晰。每月一定期维保（月保）：1、主机内部灰尘。2、调整自动门地弹簧，除锈。3、紧固接线端子，键盘按钮检查。每年一定期维保（年保

6、）：1、重复上述检查。2、检查读卡器性能， 检查门锁、门挚固定螺丝有无松脱和缺失。3、检查锁头磨损和碰伤的情况4、检查系统软件运行情况， 测试系统电名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 海量资料超值下载源工作正常。防盗报警系统每天一日常维保：1、清洁除尘。2、检查外观是否完好。外观清洁卫生，各按键功能正常，红外探头、紧急求助按钮功能正常，主机报警功能正常。每月一定期维保（月保）：1、 报警主机内部除尘，紧固接线柱螺丝。

7、2、 测试探头报警功能， 主机接收正确。每年一定期维保（年保）：1、重复上述内容。2、检查系统软件运行情况， 测试系统电源工作正常。停车场收费系统每天一日常维保：1、清洁除尘。2、检查外观是否完好。1、道闸、票箱表面清洁，感应器接收功能良好。2、道闸启闭灵活，车辆进出联动正确可靠。3、主机设定、 维护、 查阅、报表各项功能有效。每月一定期维保（月保）：1、出、入口控制机读卡功能检测。2、手动、自动开启道闸，加油润滑。3、紧固接线柱接线螺丝， 紧固减速带螺丝。4、除锈、补漆。每年一定期维保（月保）：1、重复上述内容。2、道闸电机清洁、紧固、润滑。3、收费系统软件功能测试、检查。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 海量资料超值下载电话、电视有线电视、煤每月一由专业公司维保气报警系统每年一由专业公司维保电子公告、信息查询系统每月一由专业公司维保每年一由专业公司维保名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -