房地产买卖合同合集15篇.pdf
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1、房地产买卖合同合集房地产买卖合同合集 1515 篇篇房地产买卖合同合集 15 篇房地产买卖合同 1特别提示北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)(自行成交版)自_年_月_日起推行使用。本合同示范文本仅供查看,不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的,买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网()和北京工商网()下载合同编号标识 c 某的示范文本,并在打印后填写使用。出卖人:_买受人:_北京市建设委员会北京市工商行政管理局二 oo 七年五月说明 1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通
2、过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3.签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。 4.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被
3、修改的文第 1页 共 54页本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。 6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同
4、时认真核对,以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)出卖人:_:_国籍:_:_出生日期:_年_月_日,性别:_:_国籍:_:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_共有权人:_:_国籍:_:_出生日期:_年_月_日,性别:第 2页 共 54页_:_国籍:_:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_买受人:_:_国籍:_:_出生日期:_年_月_日,性别:_:_国籍:_:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_买受人:_:_国籍:_:_出生日期:_年_月_日,性别:_:_国籍:_:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_第 3页 共 54页根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城
5、市房地产管理法 、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为,坐落为:_单_元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_层,其中地上_层,地下_层。该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为:_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为:_,共有权证证号为:_,填发单位为:_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用
6、的国有土地使用权以方式获得。土地使用权证号为:_,填发单位为:_。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形: 1.商品房; 2.已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房, 中央在京单位已购公房上市出售登记表表号:_); 3.向社会公开销售的经济适用住房; 4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5.其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为:_。第 4页 共 54页 1.该房屋未设定抵押; 2.该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记日期为:_年_月_日,他项权利证证号为:_。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。
7、(五)该房屋的租赁情况为:_。 1.出卖人未将该房屋出租。 2.出卖人已将该房屋出租, 。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元(小写),_元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元(小写),_元整(大写,不高于成交价格的 20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四。 1.自行交割,买卖双方签订的存量房交易结算资金自
8、行划转声明见附件五。 2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人支付定金的方式为。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户第 5页 共 54页(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为_。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定买受人向申办抵押贷款,买受人因自身原因未获得银行或公积金管
9、理中心批准的,双方同意按照第_种方式解决: (1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买受人自行负担; (3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受
10、人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的:_费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续: 1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单第 6页 共 54页等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交
11、接该附件一中所列物品; 2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3.移交该房屋房门钥匙; 4._; 5._; 6._。第七条违约责任 (一)逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第_种方式处理。 1.按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买
12、受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2._。 (二)逾期付款责任买受人未按照附件四约定的时间付款的,按照下列第_种方式处理。 1.按照逾期时间,分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权第 7页 共 54页解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达
13、之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。 2._。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款,按照_利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;
14、政策中未明确缴纳方的,由缴纳。第十条权属转移登记 (一)当事人双方同意,自本合同签订之日起_日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。 1.如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款,并按照_利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。 2._。 (三
15、)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内,向房屋所在地的第 8页 共 54页户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的,自逾期超过_日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议
16、,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第_种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉; (二)提交_仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,其中出卖人_份,买受人_份,房屋权属登记部门一份,_份。出卖人(签章):_买受人(签章):_:_:_ (签章):_(签章):_签订时间:_年_月_日签订时间:_年_月_日签订地点:_签订地点:_第 9页 共
17、 54页房地产买卖合同 2当事人基本信息:卖方(甲方) :姓名:_身份证:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_共有权人:_买方(乙方) :姓名:_身份证:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条房屋基本情况甲乙双方未通过经纪机构居间介绍,由乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产) ,房地产具体状况如下:(一)甲方依法取得的房地产权证号为:(二)房地产座落于:房屋类型: ;结构: ;(三)房屋登记建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使
18、用权面积平方米。(四)该房屋占用范围内的土地所有权为国有;国有土地使用权以出让方式获得。甲方应当已办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。(五)甲方随该房屋同时转让的附属设施与设备如下: ;装饰情况。(六)甲方保证该房地产没有设定抵押,没有租约,也未被查封,并对该房地产享有完全的处分权。甲方保证已如实陈述该房地产权属状况、附属设施、设备、装饰情况和相关关系等。若发生与甲方有关的该房屋产权纠纷或债第 10页 共 54页务等,概由甲方负责清理并承担全部责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方赔偿。第二条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着
19、的户口,卖方保证于过户之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第三条转让价款甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让总价款为人民币元, (大写) :拾万仟佰拾元。该转让价款不含税费。该房地产交易定金为人民币:_元, (大写) :_拾_万_仟_佰_拾_元。买方同意:本合同签订后_日内,向卖方一次性支付定金人民币:_元, (大写) :_拾_万_仟_佰_拾_元。第四条付款方式乙方分期付款给付除定金之外的房款人民币:_拾_万_仟_佰_拾_元(小写:_元) :(1)乙方于_年_月_日支付首期款人民币:_拾_万_仟_佰_拾_元(小写:_元)至甲方提供的收款银行账户。
20、双方应同时到付款银行现场,甲方应于乙方汇入上述款项后立即向乙方出具收款收条。卖方提供的收款银行账户名称:账号:(2)乙方应于该房地产过户后_日内向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准;银行发放贷款不足以支付房款余额的,乙方应于银行发放贷款之日起_日内补足应付房款余额。第五条交房方式甲方应当于年月日前将该房地产交付乙方,并履行下列手续: 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙。第 11页 共 54页第六条乙方逾期付款的违约责任乙方逾期付
21、款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外) ,甲方有权要求乙方以未付款项为基数,按日万分之_支付违约金,合同继续履行。第七条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外,甲方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,甲方以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向乙方支付违约金,合同继续履行。第八条关于产权过户的约定甲、乙双方确认,在年月日之前,甲乙双方共同委托甲方委托乙方委托向房地产交易中心申请办理转让过户手续。如因甲方原因不能按期办理过户手续,视为甲方违约,甲方向乙方支付违约金_元整。第九条附随债务的处理本合同生效前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等
22、其他费用,由甲方支付。甲方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则乙方有权从最后一期交付的房款余额中抵扣上述欠费。第十条税费承担按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。第 12页 共 54页买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15) 房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)
23、借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费(以实际发生的税费为准) 。经双方协商,其中:上述_项由卖方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,即视为违约。第十条生效时间本合同自之日起生效。第十一条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付_的违约金。第十二条法律适用与纠纷解决本合同适用中华
24、人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中第 13页 共 54页若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,向人民法院提起诉讼。第十三条本合同一式份,甲、乙双方各执份,_执一份。各方所执合同均具有同等效力。卖方(签章) :买方(签章) :年月日年月日房地产买卖合同 3卖方(甲方):买方(乙方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下: (一)房地产座落在_市_区县_(部位:_)房屋类型_结构:_; (二)房屋建筑面
25、积_平方米,该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。 (三)房地产四至范围_ (四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使用权以出让划拨方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。 (六)甲方依法取得房地产权证号:_;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写):_千_百_拾_万_千_百_拾_远整。甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的_天内,乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。第三条甲方装
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