[【建筑监理评估】某住宅小区工程质量评估报告].doc

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1、 【建筑监理评估】某住宅小区工程质量评估报告X XX 工程质量评估报告 单位技术负责人：XX 总监理工程师：XX 编 写 人：XX XX 工程建设监理有限责任公司 20XX 年 XX 月 XX 日 XX 工程建设监理有限责任公司受 XX*房地产开发有限公司的委托， 对 XX 市 XX 区*工程施工阶段实施监理工作。项目监理部于 2003 年 4月 10 日开始对*工程实施施工监理，在建设、设计、施工、监理各单位的共同努力下，本项目的 28楼、地下车库的建筑安装工程于 2005 年5 月 20 日基本达到竣工条件。对本工程进行工程质量评估如下： 一、监理单位简介 XX*工程建设监理有限责任公司成

2、立于 199*年*月*日，注册号为*。199*年经建设部审批为甲级资质的工程监理企业，资质证书编号为建工监企第（*）号。可承担各类工业与民用建筑工程、市政公用工程等的监理业务及承担工程招标代理、工程咨询、技术服务等。2002年通过 ISO90012000 质量管理体系认证，注册号：*。 我公司于 2003 年 4 月与 XX*房地产开发有限公司协商一致并签订了建设于 XX 市 XX 区*工程施工阶段监理合同，合同编号为*，合同备案编号为*。 二、工程基本情况 （一）工程概况：(略) （二）地质概况： 本工程位于 XX 市 1：500 地形图图号 II-2-1-2（4）的图幅内，场地地形平坦、开

3、阔呈长方形，长约 152m,宽约 125m，不存在影响建筑场地稳定性的不良地质作用；场地抗震设防烈度 8 度，设计基本地震加速度值为0.28g，属设计地震第一组，地基土无地震液化的可能性；本工程由裙楼及四座塔楼建筑组成,分布于场地西侧和南侧，呈 L 形排列。建设场地复杂程度为二级，地基复杂程度为二级，综合判定本工程岩土工程勘察等级 为甲级。 基础基底高程处于 29.0031.05m，属于第四纪冲洪积（al+pl）第层粘质粉土、第1 层粘质粉土、第 层中砂， 其天然地基承载力标 准 值 / 压 缩 模 量 分 别 为 170kPa/7.0MPa 、 200kPa/10.0MPa 、280KPa/

4、20.0MPa。 建筑地基除 2、3、5#楼采用 CFG 桩复合地基进行地基加固外，其他楼号均为天然地基，梁式筏板基础，其埋深 10.5m。按地勘报告的建议 CFG桩以第层卵石、第1 层圆砾或第卵石、第1 圆砾作桩端持力层。 建设场地第一层地下水埋深 15.3016.90m，水位标高为 24.4525.96m，低于开挖基坑底面；预测近 3年最高地下水位将提高，水位上升对建筑物将产生一定的上浮作用，设计已采取抗浮措施；抗浮水位36.00m（相当于埋深 56.00m）。地下水对混凝土无腐蚀性，但在干湿交替条件下对混凝土中的钢筋和钢结构具有弱腐蚀性。场地季节性标准冻结深度为 0.8m。 三、工程建设

5、基本情况 （一） 执行法规情况 工程在施工过程中，建设、设计及施工各单位建设工作程序符合法律、法规的规定，涉及安全和使用功能的设计和施工项目满足工程建设标准强制性条文的规定和国家工程施工质量验收规范的相关要求。 （二） 监理情况 1、 监理依据 以国家和 XX 市现行有关工程建设、监理的法律、法规和政策规定， 主要包括建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分(2002 版)、建设工程监理规范（GB50319-2000）、建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）、建设工程委托监理合同、审核批准的施工图纸、施工合同、设计变更、工程洽商、施工

6、组织设计及专项施工方案为监理依据，项目监理部分解监理目标，明确总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师及监理员的岗位职责，监理工作坚持制度化、规范化、标准化。在工程质量控制方面，我们以施工图纸、GB50203 等工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2002）及XX 市地方性标准 建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）、建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）等为标准，严格按照工程施工合同约定的质量目标，严格实施监理。 2、 本工程项目监理机构组织 3、参与本工程的监理人员 总监理工程师 总监代表 管理员 技术资料 监理

7、工程师 投资造价控制 监理工程师 设备专业 监理工程师 电气专业 监理工程师 土建专业 序号 姓 名 职 称 学历 专业 职 务 资格证书 （证书编号） 注册证号 1 * 高级工程师 本科 工民建 总 监 建(京)监工 字 第*号 2 * 工程师 专科 工民建 总监代表 3 * 工程师 专科 工民建 总监代表 4 * 工程师 专科 工民建 土建监理 5 * 工程师 专科 工民建 土建监理 6 * 工程师 中专 工民建 土建监理 7 * 工程师 中专 工民建 土建监理 8 * 高级工程师 本科 设备 设备监理 建(京)监工 字 第*号 9 * 工程师 专科 设备 设备监理 10 * 工程师 专科

8、 设备 设备监理 11 * 工程师 专科 设备 设备监理 12 * 高级工程师 本科 电气 电气监理 13 * 工程师 专科 电气 电气监理 14 * 工程师 本科 电气 电气监理 15 * 造价工程师 本科 工民建 投 资 建(京)监工 字 第*号 16 * 助理工程师 专科 工民建 资料员 4、本公司在本工程执行建设工程监理规程质量控制的情况 在质量控制中始终坚持事前控制、事中检查、事后验收，其中以事前控制（预控）为主，对施工全过程实施质量控制。对项目的人、机、料、 法、环等因素实行全面的质量控制，监督施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的落实。在实际操作过程中，严格核查承包

9、单位的质量保证及管理体系，审查分包单位的资质，核查各级管理人员及特种作业人员持证上岗情况。 项目监理部按规定对涉及安全和使用功能的建筑材材进场后复试和施工试验进行了有见证取样与送检；坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。对隐蔽工程进行了的质量验收，验收合格后方同意予以隐蔽；坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。以施工图纸、GB50203 等工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2002）及XX 市地方性标准 建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）等 XX 市建设工程地方标准为依据，核验施工单位的测量定位放

10、线，进行了检验批、分项工程、分部工程的验收。 5、主要监理手段 （1）对施工现场有目的地进行巡视、平行检验和旁站监理。对巡视、平行检验和旁站监理过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正、及时签发监理通知，并记入监理日志。跟踪检查其整改落实情况，未达到质量验收标准不允许进行下道工序的施工。 （2）核查工程预检。对施工单位预检工程检查记录的内容到现场进行核查；对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进入下一道工序。 （3）验收隐蔽工程。要求施工单位按有关规定对隐蔽工程先自检， 自检合格后填写隐蔽工程检查记录进行报验，监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查，合格

11、后签认隐检记录，并准予进入下一道工序； 对隐检不合格的工程，填写不合格项处置记录，要求承包单位整改，直至合格。 （4）验收检验批、分项工程、分部工程，核查承包单位的施工技术资料。 6、实施旁站监理的主要部位 根据建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）（2002）的规定，结合工程的特点，在施工监理过程中，对基础工程中的土钉墙、CFG 桩浇筑及荷载试验、土方回填、后浇带及其他结构混凝土、防水底板及外墙混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、基础结构梁柱节点钢筋隐蔽过程及混凝土浇注和主体结构工程中的梁柱节点钢筋隐蔽、混凝土浇筑过程实施了旁站监理。 7、对涉及结构安全和主要使用功能的试验和检验的结

12、果 对涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的项目，如钢筋接头工艺检验、防水卷材、混凝土的强度等级和结构实体、外墙面砖的拉拔试验、幕墙连接件的拉拔和龙骨强度试验、铝合金窗三性检验等均进行了有见证取样与送检，施工试验报告基本完整、真实、齐全、有效，检验结果合格，施工质量符合工程建设标准强制性条文和国家工程施工质量验收规范的要求，结构安全可靠，满足使用功能和使用安全。 （三） 施工单位基本情况和评价 XX*建设工程有限责任公司*项目经理部全面负责*工程的施工任务，各管理层人员配备基本齐全，资格符合要求；选定的分包单位及劳务分包单位具备完成本工程施工项目所需的施工资质和能力，

13、在本工程的施工人员、专业人员岗位证书基本齐全，劳务人员数量基本满足施工工期要求。 总包和分包单位质量管理体系、质量保证体系、技术管理健全，运转正常；项目经理部管理人员基本到位，施工一线的专业人员岗位证书齐全，符合要求。 各类设备规格、型号、数量基本满足施工进度的需求；工程原材料、构配件、设备基本上能按使用需求计划、进场。 （四）主要建筑材料使用情况 用于本工程主体结构的建筑材料、门窗、防水保温材料、设备等产品符合相关规定，生产厂家具有生产许可证，质量合格证明文件基本齐全，符合国家及 XX 市地方标准的规定要求。建筑材料、构配件及设备的进场基本按规定进行了报验，按有关规定对进场的钢筋、防水卷材等

14、建筑材料进行了复试、有见证取样与送检。对电气物资（安装金属接线盒、SC 钢管、JDG 钢管、所有电线电缆、 开关插座、灯具）、消防设备，上网核查了CCC 认证、全国工业产品生产许可证、XX 市质量监督检验所（检测报告），查验了出厂合格证及出厂检测报告；对经核查确认为假、失效证书的物资，已令其退场。 （五）主要采取的施工方法 1、混凝土采用商品混凝土；结构用混凝土采用混凝土地泵输送，辅 以塔吊吊斗运输；机械振捣。 2、地下室墙体模板采用 600 1500 及 100 1500 钢模，地上部分墙体采用大模板，框架柱及顶板采用竹胶板模板，腕扣架支撑。 3、钢筋接头：梁、柱、板及暗柱钢筋直径 18mm

15、 者采用直螺纹套筒接头,剪力墙钢筋直径 18mm 及顶板钢筋采用绑扎搭接（地下室局部墙筋采用电渣压力焊接头）。 4、砌体结构及隔墙板安装等工程项目、施工工序均按设计图纸、标准工艺做法施工。 （六）工程地基基础和主体结构质量状况 1、地基基础工程质量状况 本工程地下车库及 8#楼（含 4、6、7#楼）的梁式筏板基础座落于天然地基上，2、3 及 5#楼 CFG 桩基的桩端已落于地质第层卵石、第1层圆砾或第卵石、第1 圆砾持力层。 在 2、3 及 5#楼 CFG 桩基施工、检测过程中，专业监理工程师跟踪进行旁站监理，审查签认进场原材料，严格控制 CFG 桩的长度、数量、混凝土灌注量。 按规范规定委托

16、国家建筑工程质量监督检验中心对2、3及5#楼的CFG 桩进行了检测，其结果： 项 目 名 称 2 # 楼 3 # 楼 5 # 楼 总 桩 数（根） 510 595 358 抽样数量（根） 单桩静载试验 3 3 3 低应变动力检测 51 60 36 承 载 力 复合地基单桩承载力特征值（不低于，KPa） 580 600 600 复合地基承载力特征值（不低于，KPa） 567 605 457 是否符合设计要求 均符合设计要求 低 应 变 I 类桩（桩身完整） （根，占检测桩总数%） 45 88.2% 56 93.3% 35 97.2% II 类桩（轻微缺陷但不影响桩身结构正常发挥） （根，占检测桩

17、总数%） 6 11.8% 4 6.7% 1 2.8% 施工完成的 CFG 桩桩身质量及完整性较好，总体上达到合格桩水平，桩身强度达到设计标准要求，均为合格可用桩。依据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）及设计计算书，检测复合地基承载力标准值满足设计要求。 基础工程为地下两层框架剪力墙结构，由基槽、垫层、SBS 防水层、防水保护层、底板及墙体混凝土结构的模板、钢筋、混凝土等工序组成。该分部工程的 7 个分项工程均达到施工质量验收规范的合格标准，于 2004年 5 月 11 日全部通过了建设、施工、设计、勘察和监理等单位的共同验收，验收结论为合格。 2、主体结构的质量状况 主体结构中所

18、采用的各级钢筋，其规格、型号、数量均符合设计要求，其连接方式、锚固长度均满足设计要求和规范规定，其进场的钢筋原材和钢筋接头连接工艺进行了复试、有见证取样与送检，试验报告齐全有效，结果均达到合格标准；采用的各级混凝土的强度等级均满足设计要求，均按照有关规定进行了现场有见证取样与送检，各级混凝土试块的 7d、28d 强度均达到设计要求，同条件试块的强度均达到设计要求，冬施所备的转常温混凝土试块强度均达到设计要求，结构实体混凝土的回弹、钻芯试验及钢筋位置探测均符合设计要求和质量验收规范的规定，说明主体结构是安全可靠的。主体结构的钢筋、模板和混凝土 3 个主要分项工程全部达到施工质量验收规范的合格标准

19、要求，于 2004 年 10 月 10 日全部通过了建设、施工、设计和监理等单位的共同验收，主体结构施工质量验收结论为合格。 （七）其他分部工程的质量状况 二次结构的隔墙条板安装和加气混凝土砌体工程、建筑保温、装饰装修、门窗、屋面、地面与楼面、给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调以及电梯安装等分项、分部工程，主控项目全部合格，一般项目符合设计和施工质量验收规范规定的要求，其施工质量合格，监理同意验收。 （八）施工中发生的问题，质量、安全事故发生的原因分析和处理情况 本工程在施工全过程中没有发生质量、安全事故，作为一般性的质量缺陷问题（包括常见的质量通病）在施工过程中普遍出现，对这些问题均按

20、审核批准的质量缺陷处理方案处理达到验收标准。 四、对工程质量的综合评估意见 1、 本工程建设符合国家有关的法律、法规，符合基本建设程序。 2、 工程建设完成了合同约定的各项内容。 3、 各分部工程的各分项工程均已验收合格且相应的质量控制资料文件基本完整；涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重 要使用功能的安装分部工程均进行了有见证取样送样试验或检测，其报告完整齐全；经建设、设计、施工和监理四方验收共同进行观感质量检查，认为单位工程观感质量一般。 4、 监理部对分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程的验收情况评估，认为本工程施工质量符合工程建设标准强制性条文和国家工程施工质量验收规范的规定和设计要求，结构安全可靠，满足使用功能和使用安全。 5、 工程施工质量评定为合格，符合施工合同约定的工程质量等级要求，同意工程竣工验收。 点 点 评： 该质量评估报告，内容比较全面，对本工程项目监理机构组织、实施旁站监理的主要部位、对涉及结构安全和主要使用功能的试验和检验的结果、以及工程质量的综合评估意见等都进行了说明，写出了结论：工程施工质量评定为合格，符合施工合同约定的工程质量等级要求，同意工程竣工验收。对监理人员能起到参考作用。