公积金贷款额度查询北京：公积金贷款额度查询-公积金贷款额度.docx

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1、公积金贷款额度查询北京：公积金贷款额度查询 公积金贷款额度公积金贷款额度查询北京：公积金贷款额度查询公积金贷款额度 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。下面是为大家整理的公积金贷款额度查询公积金贷款额度，供大家参考。公积金贷款额度查询公积金贷款额度 个人住房公积金贷款额度查询：xxxxit (点击下图可直接进行访问)公积金贷款额度贷款额度 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力房价成数住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，

2、四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按还贷能力 计算公式为： (借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。 使用配偶额度的： (夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40 月工资总额公积金月缴额(单位缴存比例个人缴存比例)。 按房屋价格 计算公式为：贷款额度房屋价格贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a购买商品住房限价商品住房定向安置经济适用住房定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包

3、括职工配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房限价商品住房定向安置经济适用住房定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向

4、安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70建造翻建大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70。 按账户余额 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 按最高限额 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人

5、正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 根据湖南省直单位住房公积金管理中心20XX年4月14日发布的关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知可知湖南公积金的贷款额度如下： 职工申请使用住房公积金贷款的，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算，但不得超过最高额度50万元。其计算公式为：可贷额度(住房公积金月缴存额12未来

6、可缴存年限住房公积金个人账户余额)2可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20。 商业房贷和公积金贷款的差异 住房公积金是指国家机关国有企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业及其他城镇企业事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。商业房贷是指通过签订抵押合同，从银行申请贷款来支付所购房产的贷款。两者目前是购房最主要的贷款方式，然而两者之间还是有着不小的差异的。 1从贷款审批和发放机构来看：公积金贷款审批决定权是公积金管理中心，放款的也是公积金管理中心而商业性贷款审批与放款都是你所进行房贷的各类银行。 2从利率角度

7、看：公积金贷款利率比商业性贷款利率低，更优惠。目前公积金贷款5年期以上年利率是400，相比于5年期的商业性贷款基准利率640，优势明显。即使银行提出了打折的计划，也还没有公积金的低。 3从贷款资质审批过程和时间看：如果申请公积金贷款，那么通过了银行的审批后，还需要递交给公积金管理中心审批，审批通过后再向公积金管理中心申请放款，这些环节银行和公积金管理中心要打不少交道，而银行商业贷款只需要通过银行审批即可，因此从上述过程可以看出公积金贷款审批相对于银行贷款审批过程更为复杂，所需的时间更长，并且需要提供的资质证明更多，审批更严格。 4从还款方式看：公积金贷款只能选择2种还款方式：等额本息与等额本金

8、还款法商业性贷款可以根据银行的房贷产品组合多种还款方式，因此商业贷款还款更人性化，更灵活。 5从办理机构看：公积金贷款渠道相对较窄，目前能办理公积金贷款的银行只有5家，工农中建交，基本都是大型国有商业银行商业贷款几乎各大银行都可以，不仅国有商业银行，地方性银行，股份制银行，外资银行都可以办理，只要你的条件具备就可以申请。 公积金房贷和商业房贷各有各的优势，因此购房者需要根据自己的情况来选择合适自己的贷款方式。 额度公积金 1公积金贷款收入证明(20XX0325) 2公积金贷款收入证明模板(20XX0326) 3公积金贷款单位证明(20XX0329) 4公积金贷款证明(20XX0330) 5太原市公积金贷款证明表(20XX0402) 6信阳住房公积金贷款家庭收入证明(20XX0402) 7沈阳公积金贷款个人收入证明单(20XX0402) 8苏州市公积金贷款工资证明表格(20XX0407) 9公积金贷款按时返还承诺书书写格式(20XX0419) 10农行公积金贷款工资证明(20XX0524) 11住房公积金贷款收入证明(20XX0527) 12住房公积金贷款单位证明(20XX0630) 4