唐山年产xx吨光纤预制棒项目可行性分析报告.docx

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1、泓域咨询/唐山年产xx吨光纤预制棒项目可行性分析报告唐山年产xx吨光纤预制棒项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 唐山年产xx吨光纤预制棒项目可行性分析报告说明2015年以来伴随国内光纤光缆的紧缺，国内光纤光缆厂商加速了光纤预制棒的扩产，但由于光棒对于良率要求较高、爬坡速度慢，整体扩张速率低于行业预期。同时海外也仅有康宁开始有选择的进行光棒产能提升，根据前瞻产业研究院预测，2017-2022年，全球光棒整体扩产速度维持在12%左右。该光纤预制棒项目计划总投资17631.95万元，其中：固定资产投资14687.10万元，占项目总投资的83.30%；流动资金2944.85万元，占项目总投资的1

2、6.70%。达产年营业收入21962.00万元，总成本费用16927.79万元，税金及附加281.69万元，利润总额5034.21万元，利税总额6010.27万元，税后净利润3775.66万元，达产年纳税总额2234.61万元；达产年投资利润率28.55%，投资利税率34.09%，投资回报率21.41%，全部投资回收期6.17年，提供就业职位344个。项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查

3、并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。.报告主要内容：项目总论、建设背景、产业分析、产品规划及建设规模、选址分析、工程设计可行性分析、项目工艺及设备分析、环境影响分析、安全经营规范、投资风险分析、项目节能可行性分析、实施进度、投资计划方案、项目经济评价、项目结论等。2013年以前，光纤预制棒生产技术一直被国外垄断。自国家开始对进口于欧美和日本的光纤预制棒发起反倾销后，国外企业纷纷寻求与国内企业合作的方式以继续开拓中

4、国市场，从而也使得我国部分光纤光缆企业开始从国外企业中引进光纤预制棒制造工艺。第一章 项目总论一、项目概况（一）项目名称唐山年产xx吨光纤预制棒项目2013年以前，光纤预制棒生产技术一直被国外垄断。自国家开始对进口于欧美和日本的光纤预制棒发起反倾销后，国外企业纷纷寻求与国内企业合作的方式以继续开拓中国市场，从而也使得我国部分光纤光缆企业开始从国外企业中引进光纤预制棒制造工艺。光纤预制棒就是用于拉光纤的玻璃特种预制大棒，是光纤制造的核心原材料。在光纤产业链中，光纤预制棒、光纤、光缆所占整个产业链的利润之比为7:2:1。（二）项目选址某经济开发区唐山，简称唐，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原

5、东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，总面积为13472平方千米，是中国（河北）自由贸易试验区组成部分。唐山因唐太宗李世民东征高句丽驻跸而得名，素有北方瓷都之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。唐山是中国评剧的发源地，素有冀东三支花之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。唐山先后获得联合国人居奖、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等荣誉。曾于1991年举办第二届中华人民共和国城市运动会，并于2016年举办世界园艺博览会、金鸡百花电影节、中国-中东欧国家地方领导人会议、第10届中国-拉

6、美企业家高峰会。截至2018年，唐山市下辖7个市辖区、3个县级市、4个县，另设有3个开发区、1个管理区，2019常住人口796.4万人。2019年，唐山市实现地区生产总值（GD）6890.0亿元。（三）项目用地规模项目总用地面积49591.45平方米（折合约74.35亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.64%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度197.54万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积49591.45平方米，建筑物基底占地面积37510.97平方米，总建筑面积63972.97平方米，其中：规划建设主体工程46616.38平方米，项目规

7、划绿化面积4687.79平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费6469.69万元。（七）节能分析1、项目年用电量1003893.71千瓦时，折合123.38吨标准煤。2、项目年总用水量9999.87立方米，折合0.85吨标准煤。3、“唐山年产xx吨光纤预制棒项目投资建设项目”，年用电量1003893.71千瓦时，年总用水量9999.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.23吨标准煤/年。达产年综合节能量45.95吨标准煤/年，项目总节能率29.24%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某经济开发区发展规划，符合某经济开发区产业结构调整规划和国家

8、的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资17631.95万元，其中：固定资产投资14687.10万元，占项目总投资的83.30%；流动资金2944.85万元，占项目总投资的16.70%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入21962.00万元，总成本费用16927.79万元，税金及附加281.69万元，利润总额5034.21万元，利税总额6010.27万元，税后净利润3775.66万元，达产年纳税总额2

9、234.61万元；达产年投资利润率28.55%，投资利税率34.09%，投资回报率21.41%，全部投资回收期6.17年，提供就业职位344个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。二、报告说明根据报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术

10、、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济开发区及某经济开发区光纤预制棒行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济开发区光纤预制棒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展

11、公司为适应国内外市场需求，拟建“唐山年产xx吨光纤预制棒项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济开发区经济发展，为社会提供就业职位344个，达产年纳税总额2234.61万元，可以促进某经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.55%，投资利税率34.09%，全部投资回报率21.41%，全部投资回收期6.17年，固定资产投资回收期6.17年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对

12、促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49591.4574.35亩1.1容积率1.291.2建筑系数75.64%1.3投资强度万元/亩197.541.4基底面积平方米37

13、510.971.5总建筑面积平方米63972.971.6绿化面积平方米4687.79绿化率7.33%2总投资万元17631.952.1固定资产投资万元14687.102.1.1土建工程投资万元5260.422.1.1.1土建工程投资占比万元29.83%2.1.2设备投资万元6469.692.1.2.1设备投资占比36.69%2.1.3其它投资万元2956.992.1.3.1其它投资占比16.77%2.1.4固定资产投资占比83.30%2.2流动资金万元2944.852.2.1流动资金占比16.70%3收入万元21962.004总成本万元16927.795利润总额万元5034.216净利润万元3

14、775.667所得税万元1.298增值税万元694.379税金及附加万元281.6910纳税总额万元2234.6111利税总额万元6010.2712投资利润率28.55%13投资利税率34.09%14投资回报率21.41%15回收期年6.1716设备数量台（套）11617年用电量千瓦时1003893.7118年用水量立方米9999.8719总能耗吨标准煤124.2320节能率29.24%21节能量吨标准煤45.9522员工数量人344第二章 建设背景一、光纤预制棒项目背景分析2015年以来伴随国内光纤光缆的紧缺，国内光纤光缆厂商加速了光纤预制棒的扩产，但由于光棒对于良率要求较高、爬坡速度慢，整

15、体扩张速率低于行业预期。同时海外也仅有康宁开始有选择的进行光棒产能提升，2017-2022年，全球光棒整体扩产速度维持在12%左右。5G网络建设对光纤光缆需求的提升将带动光棒需求的快速提升，5G的需求量决定在接下来的5年中全球光棒产能的供需情况。同时非洲、东南亚、南美等新兴地区需求的提升（增速15%）也有可能加剧光棒紧张的影响。目前国内的光纤光缆厂商光纤预制棒和光纤产量基本达到预定产能，光纤预制棒产能利用率超过90%，而且依旧未实现光棒完全自给。根据目前国内主要光棒生产企业的扩产情况，产能扩充低于年初市场预期；不考虑光纤出口情况下，2017年规划光棒产量国内市场自给缺口19%、2018年国内市

16、场自给缺口2%；但是受制于光棒制造工艺特点，使用PVCD法的长飞、亨通等厂商2017年产能扩张释放相对较平缓（德国赫尔斯产能有限），而使用VAD法的中天科技产能跃升相对预期较快。国内光纤供求持续紧张，光纤价格在2014年后进入上升通道。国内光棒产能供给制约，以及FTTH、4G部署等大幅拉动光纤需求，从集采价格看，17年中国联通和中国电信将招标价格分别提升至62元/芯公里和60元/芯公里，而移动在最新的招标中未限价，但价格高位坚挺、供求紧张的局面持续存在。二、光纤预制棒项目建设必要性分析2013年以前，光纤预制棒生产技术一直被国外垄断。自国家开始对进口于欧美和日本的光纤预制棒发起反倾销后，国外企

17、业纷纷寻求与国内企业合作的方式以继续开拓中国市场，从而也使得我国部分光纤光缆企业开始从国外企业中引进光纤预制棒制造工艺。随着国家在“宽带中国”、“全光网络”的不断实施，对从事光纤预制棒研发的企业的支持力度也不断加大，到目前为止，我国的光纤光缆企业已经初步掌握了光纤预制棒“PVCD+RIC/ODD”生产技术。然而从光纤预制棒的整体制造工艺上来看，不仅有棒本身的制造技术，还有更加复杂的OVD技术。因此，从技术的完整度上来看，我国离完全掌握光纤预制棒生产技术还有一段距离。截至2016年国内厂商的光纤预制棒产能为6677吨，自给能力为70%；预计到2017年将达到9000吨，按照1吨光棒大概拉3万芯公

18、里光纤计算，这9000吨能够满足27000万芯公里的光纤产能，而前6大光纤厂商的光纤产能是20300万芯公里，加上其他企业预计光纤总产能在25000万芯公里左右。也就是说到2017年，国内企业的光纤预制棒产能已经到位，基本能够达到自用，甚至有部分外销。从需求端来看，中国是世界上最大的光纤预制棒消费国，2014年消费量达到6639吨，占全球的比重为60.9%；截止到2016年底，中国光纤预制棒需求量为7630吨，同比增长了6.8%。我国光纤光缆企业早已超过100家，而正真掌握光纤预制棒生产工艺的企业寥寥数家，这些大型企业的光纤预制棒自给自足能力较强。但对于更多的中小企业来说，并不具备光纤预制棒生

19、产能力和工艺技术，更多的是从国外进口，光纤成本高昂。目前，我国光纤预制棒生产仍以国内的几个较大的光纤光缆公司为主，而各大企业在光纤预制棒的研发以及生产方面都是各自为政，产业的聚集度较低，从而导致我国光纤预制棒行业整体的竞争力与国外相比较低。截至2016年底，我国前六大光纤企业光棒产能共5200吨，预计到2017年底达到8150吨，即使其他企业的产能保持零增长，到2017年我国光纤预制棒总产能也会达到9627吨。光纤光缆光棒目前广泛服务于当前的网络时代，长距离的主干传输、光纤到户以及未来5G应用，都会在接下来的10年间推动光纤光缆光棒的向前发展。2016年全球光纤光缆市场增长率在11%左右，作为

20、全球最大的光纤光缆市场，中国在其中扮演重要的角色，其增长率超过全球其他所有地区的市场，增长率达到57%。而三大运营商的需求增长也达到50%以上。未来几年还会持续的增长，主要原因在于宽带升级所带来的光纤需求增长。据观察，当前光纤光缆需求量主要由光纤到户建设拉动，但是光纤到户建设存在时间节点，目前有些国家光纤到户建设已经趋于饱和，光纤需求量开始下降。尽管这种情况在中国未来几年不会发生，但是随着国内主要城市相继完成光改，光纤光缆需求量增速放缓将不可避免，因而可能会对未来光纤光缆产业发展带来消极影响。未来几年，中国光缆以及光棒产量仍会保持较快速度进行增长，预计到2022年，中国光缆产量将会达到9.02

21、亿芯千米，光棒产量将会达到1.31万吨。第三章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。二、公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入18761.05万元，同比增长12.77%（2124.79万元）。其中，主营业

22、业务光纤预制棒生产及销售收入为16514.06万元，占营业总收入的88.02%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3939.825253.094877.874690.2618761.052主营业务收入3467.954623.944293.664128.5216514.062.1光纤预制棒(A)1144.421525.901416.911362.415449.642.2光纤预制棒(B)797.631063.51987.54949.563798.232.3光纤预制棒(C)589.55786.07729.92701.852807.392.4光纤预制棒(D)41

23、6.15554.87515.24495.421981.692.5光纤预制棒(E)277.44369.91343.49330.281321.122.6光纤预制棒(F)173.40231.20214.68206.43825.702.7光纤预制棒(.)69.3692.4885.8782.57330.283其他业务收入471.87629.16584.22561.752246.99根据初步统计测算，公司实现利润总额4365.49万元，较去年同期相比增长1062.07万元，增长率32.15%；实现净利润3274.12万元，较去年同期相比增长521.68万元，增长率18.95%。上年度主要经济指标项目单位指

24、标完成营业收入万元18761.05完成主营业务收入万元16514.06主营业务收入占比88.02%营业收入增长率（同比）12.77%营业收入增长量（同比）万元2124.79利润总额万元4365.49利润总额增长率32.15%利润总额增长量万元1062.07净利润万元3274.12净利润增长率18.95%净利润增长量万元521.68投资利润率31.41%投资回报率23.56%财务内部收益率21.35%企业总资产万元28005.35流动资产总额占比万元25.13%流动资产总额万元7036.59资产负债率31.82%第四章 产业分析一、光纤预制棒行业分析2010年之后，中国光纤厂商通过海外合作大力发

25、展光纤预制棒的生产能力。全国光纤预制棒产能已从2010年的1080吨扩展到2015年5000吨左右，预计2017-2018全国光纤预制棒产能可达到6000吨，满足超过80%的光纤生产需求。考虑到光纤预制棒是光纤制造的主要成本所在，摆脱进口依赖后，光纤厂商能进一步降低原材料成本，进而提升其整体利率水平。据相关报告统计显示，2010年以来，美国、欧盟、日本、中国以及其它亚洲国家光纤预制棒的需求量占全球光纤预制棒总需求量的比例均在98%左右，是全球光纤预制棒最主要的消费国家（地区）。而除中国以外，全球其它主要光纤预制棒消费市场需求量处于相对较低甚至负增长的水平，产能严重过剩。2010年-2013年期

26、间，美国光纤预制棒需求量总体呈下降趋势，由2010年的1550吨下降至2013年的1480吨，累计降幅接近5%。美国光纤预制棒需求量占全球需求量的比例也呈持续下降趋势，由2010年的23.36%下降至2013年预计的14.61%，累计下降近9个百分点。而且美国国内光纤预制棒处于严重供过于求的状态，过剩产能逐年增长。2010年-2013年期间，日本光纤预制棒需求量也总体呈下降趋势，由2010年的950吨下降至2013年的900吨，累计降幅为5.26%。日本光纤预制棒需求量占全球需求量的比例也呈持续下降趋势，由2010年的14.32%下降至2013年的8.89%，累计下降5.43个百分点。而且日本

27、国内光纤预制棒处于严重供过于求的状态，过剩产能也是逐年大幅增长。2010年以来，尽管欧盟市场光纤预制棒需求量在逐渐增长，但需求量占全球总需求量的比例仅维持在6%-8%左右的较低水平，而且2010年-2013年期间，欧盟占全球光纤预制棒总需求量的比例由8.14%降至6.71%，处于下降趋势。而且，2010年-2013年期间，欧盟地区光纤预制棒也是处于产能严重过剩的状态。因此，短期内欧盟市场基本没有吸收其它国家（地区）进口产品的能力，欧盟仍将扮演光纤预制棒净出口的角色。就其它亚洲国家而言，尽管其光纤预制棒需求量在逐渐增长，但同时其产能也在逐年增长，产能与需求量之间的差额由2010年的95吨减少至2

28、013年的45吨，基本上仅依靠自身的产能就可以满足需求。而且，其它亚洲国家光纤预制棒需求量总体处于较低水平，2010年-2013年期间，其需求量占全球光纤预制棒总需求量的比例基本上保持在8%左右的水平，对于日本和美国严重过剩的产能吸收能力非常有限。2010年-2013年期间，日本、美国光纤预制棒产能均呈持续增长趋势，其中日本光纤预制棒产能从2010年的2450吨持续增长到2013年的3100吨，而同期美国光纤预制棒的产能则同样从2250吨持续增长到2013年的2700吨，而两国合计的光纤预制棒产能则从2010年的4700吨持续增长到2013年的5800吨，产能累计增长了1100吨。两国光纤预制

29、棒的合计产能占同期全球总产能的一半左右，全球第一。两国光纤预制棒具有强大的生产能力。2010年以来，日本、美国单个国家以及两国合计光纤预制棒的产能呈持续大幅增长趋势，其中日本光纤预制棒的产能从2010年的2450吨持续增长到2013年的3100吨，产能累计增长了650吨；美国光纤预制棒的产能从2010年的2250吨持续增长到2013年的2700吨，产能累计增长了450吨，两国合计的光纤预制棒产能从2010年的4700吨持续增长到2013年的5800吨，产能累计增长了1100吨。而相对于两国持续大幅增加的产能，两国光纤预制棒的国内需求量相反总体呈下降趋势，日本需求量从2010年的950吨下降至2

30、013年的900吨，美国需求量从2010年的1550吨下降至2013年的1480吨，两国合计的需求量从2010年的2500吨下降至2013年的2380吨，累计下降120吨，导致两国光纤预制棒需依赖出口的产能持续大幅增长。2010年，日本、美国光纤预制棒需依赖出口的产能分别为1500吨和700吨，两国光纤预制棒需依赖出口的产能合计为2200吨。2013年，日本、美国光纤预制棒需依赖出口的产能将分别增加到2200吨和1220吨，相比2010年分别增加了700吨和520，两国光纤预制棒需依赖出口的合计产能增加到3420吨，相比2010年增加了1220吨。与此同时，两国光纤预制棒需依赖出口的产能占总产

31、能的比例也持续增长。2010年，日本、美国需依赖出口的产能占其产能的比例分别为61.22%和31.11%，两国合计占比为46.81%。2013年，日本、美国需依赖出口的产能占其产能的比例分别上升为70.97%和45.19%，两国合计占比上升为近59%。也就是说，两国有一半以上的过剩产能需要依赖国外市场来消化，两国光纤预制棒的出口能力非常巨大。page此外，2010年以来，日本、美国光纤预制棒合计的闲置产能也总体呈上升趋势。2010年，日本、美国光纤预制棒的闲置产能分别为90吨和70吨，两国闲置产能合计为160吨。2013年，日本、美国光纤预制棒的闲置产能分别为250吨和200吨，两国闲置产能合

32、计为450吨。如果两国光纤预制棒的闲置产能得到充分释放，其出口能力将进一步增强。因此，在欧盟光纤预制棒产能严重过剩没有能力吸收日本、美国光纤预制棒过剩产能，以及其它亚洲国家光纤预制棒需求量处于较低水平且基本上仅依靠自身的产能就可以满足需求的背景下，需求持续增长且规模巨大的中国市场势必成为日本、美国光纤预制棒厂商的必争之地。二、光纤预制棒市场分析预测光纤预制棒就是用于拉光纤的玻璃特种预制大棒，是光纤制造的核心原材料。在光纤产业链中，光纤预制棒、光纤、光缆所占整个产业链的利润之比为7:2:1。2014年，全球光纤预制棒产能为1.3万吨，主要集中在美国、日本和中国（三国产能合计占比高达85.2%）。

33、其中，中国以39.8%的占比位居全球第一。中国除了是光纤预制棒生产大国，还是消费大国。2014年，中国光纤预制棒的需求量为6,639吨，占全球需求总量的60.9%。受技术限制，2010年之前中国光纤预制棒需求的70%以上依靠进口。近几年，随着国内主流厂商自主研发能力的提升，中国光纤预制棒的生产能力不断提高。2014年中国光纤预制棒的自给率已经从2007年的20.0%增长至64.4%。全球光纤预制棒行业集中度相对较高，2014年前5大制造商（包含中国厂商1家、美国厂商2家、日本厂商2家）市场份额合计为59.4%。第五章 工程设计可行性分析一、建筑工程设计原则二、项目总平面设计要求针对项目承办单位

34、提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.0

35、0年。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，

36、做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积63972.97平方米，其中：计容建筑面积63972.97平方米，计划建筑工程投资5260.42万元，占项目总投资的29.83%。第六章 选址分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合

37、并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某经济开发区。唐山，简称唐，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，总面积为13472平方千米，是中国（河北）自由贸易试验区组成部分。唐山因唐太宗李世民东征高句丽驻跸而得名，素有北方瓷都之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。唐山是中国评剧的发源地，素有冀东三支花之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。唐山先后获得联合国人居奖、中国优秀旅游城市、

38、国家园林城市、全国双拥模范城市等荣誉。曾于1991年举办第二届中华人民共和国城市运动会，并于2016年举办世界园艺博览会、金鸡百花电影节、中国-中东欧国家地方领导人会议、第10届中国-拉美企业家高峰会。截至2018年，唐山市下辖7个市辖区、3个县级市、4个县，另设有3个开发区、1个管理区，2019常住人口796.4万人。2019年，唐山市实现地区生产总值（GD）6890.0亿元。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平

39、。园区鼓励民营企业参与国家战略、军民融合、环境保护等领域投资。鼓励民营企业深入挖掘“一带一路”、长江经济带等国家战略投资机遇，积极参与跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区，鼓励民营企业参与军民两用技术研发、推进重点产业“民参军”“军转民”。支持民间资本参与重要流域综合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域，鼓励民间资本参与环境污染第三方治理和相关环境服务，通过资产证券化和公开拍卖经营权或所有权等方式，参与污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中

40、已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。建设项目平面布置符合

41、行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.64%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度197.54万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49591.4574.35亩2基底面积平方米37510.973建筑面积平方米63972.975260.42万元4容积率1.295建筑系数75.64%6主体工程平方米46616.387绿化面积平方米4687.798绿化率7.33%9投资强度万元/亩197.54六、节约用地措施土地既是人

42、类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，

43、沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的

44、建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供

45、水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块

46、板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及