旅游地产策划案例.doc

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1、1）开发难度聚焦：虽然合铜黄高速公路已开通，但黄山南大门的开发已经很成熟，如何用新的思维，新模式来开发新旅游产品，是投资商和政府首先要考虑的问题。2）开发总思路：以体验式徽文化商业街为引爆点，私立博物馆群落为提升，开发文化休闲房产为主要盈利点。3）成果：该项目第四届华中旅游博览会上签约的最大项目；帮开发商成功拿下黄山北大门黄金地段1000亩地。2.景区本是桐城市的一个废弃的灌溉水库，周边是柴薪林。 （1）开发难度聚焦：政府对开发的环保要求较高；做单纯房产区位条件较差，而做单纯景区资源禀赋一般；如何创新房产开发模式，做好休闲文章是本案的第一要务。 （2）开发总思路： 以“861”起点，桐城文化为

2、特色，“三高一低”生态居住为先，打造天人合一城市休闲房产。 （3）开发成果： 一期“仙龙湖七里香溪”已售罄。 景区网站：http:/3.本景区是夏家勇工作室指导开发的第一个景区。1）景区开发难点聚焦：开发商实力一般；项目地处安徽安庆市，资源禀赋并不突出；周边山水型旅游资源近有天柱山，稍远有黄山。如何开发具有差异化的产品，变“灯下黑”为“数灯齐明”是摆在开发者面前的首要问题。2）开发总思路：生态环境为本底，天仙配为噱头，开发特色拓展3）开发成果：现已是为4A景区。并且成为安庆市旅游首选地和皖南旅游圈中重要的一员。景区网站:http:/诗城的开发必须先有诗的灵魂，再有诗，再有旅游。创新四维诗歌体验

3、模式。创新盈利模式：诗游乐、体验；诗休闲、度假；旅游+地产。重庆市巴南南湖旅游总体策划难点聚焦：重庆巴南南湖原来是饮用水水库，如何处理旅游开发和水源保护的问题？项目业主：重庆交旅集团完成时间：2010年项目背景：项目地所在的南彭镇属重庆“一小时经济圈”和重庆二环经济带规划区范围，也是重庆城市副中心拓展区。位于市政府规划的工业制造业、仓储业、生态旅游观光农业规划带上，承载重庆主城与南部近郊发展的重任。已纳入规划的百里生态观光农业长廊、重庆市乃至西南地区重要的物流仓储中心重庆南部物流园，与南湖旅游度假区相邻。核心思路：以水为灵魂，巴蜀文化为体来破题。以巴蜀文化为体：开发区域的布局以巴人对手的崇拜。

4、从五指五行五音，引申高端的五养。利用良好的生态环境，优异的重庆近郊区位，高端的养生来整合打造 “生态会都 水样人生”的西南会议度假旅游目的地。以水为灵魂的三大创意： （1）排污系统景观化生态湿地休闲带； （2）从都市生活田园生活水生活。 （3）首次提出“生长规划”的理念，用四种理念建筑来落实策划。太原市王郭村旅游综合开发概规难点聚焦：甲方要求，旅游开发要和新农村建设有效结合；而新农村建设要和开发企业转型有效结合，要把开发风险控制在最低，形成多种产业互动发展的局面。项目业主：山西天泉投资集团完成时间：2008年项目背景：山西天泉投资集团面临着企业转型的时期，和当地政府合作对王郭村进行新农村改造。

5、计划在当地发展旅游，撬动地方文化、农业、养生等产业。核心思路：规划地正是龙城太原的龙脉所在，以龙蟠王郭来布局。即以高尚生态养生基地为龙头，以五彩农业体验圈为盘踞的龙身，以王郭村历史遗迹博物馆群落为龙尾，并用独具生态特色的养生走廊串接各个旅游景区。从而形成了一个蟠居待飞的蛟龙图案。而所谓的四季交辉则是是指通过专项产品拓展和旅游产品创新，延长旅游季节，并形成一年四季不同的旅游结构和旅游热点。创新性的提出新农村建设的实施模式：农民+政府+企业=合作社河北省临城县旅游发展总体规划难点聚焦：临城地理位置优越，旅游资源独特，但整体受县社会发展的制约，发展水平偏低，旅游资源同质化严重，人文和自然旅游资源质量

6、和分布不均衡且缺少整合，规模较小，效益不高，整体没有形成国内甚至国际性知名度。最重要的是，临城县目前处于工业的发展期，整体而言，没有形成休闲氛围；虽然临城有20多年的旅游发展历史，但总体投资不大，没有形成休闲产业，这一点亟待解决。项目业主：河北省邢台市临城县旅游局完成时间：2011年项目背景：从国家到河北省，从邢台市到临城县对旅游业都有极大的重视程度，为临城县旅游发展带来了巨大的机遇。直通临城县的红旗大街南延线成为贯穿石家庄西南部的一条干线公路，是石家庄连接临城县的一条重要交通通道，石家庄到达临城时间将大大缩短,省会地区及南延线两边工业园区的企事业单位对临城的商业服务业的需求将进一步提升,对临

7、城的商务会展以及旅游业也将起到重要推动作用。但作为国家级贫困县的临城，旅游产业薄弱，基础设施比较落后，是临城旅游发展的较大挑战。核心思路：充分利用临城县的各种自然和人文旅游资源，在保护生态环境的前提下，合理规划布局，适度开发建设，建设全国知名、环京津著名、具有国际影响力的以生态为本底，以禅意山水为依托，以农业养生、四空养生、森林养生为突破，集观光游览、商务休闲、森林度假、产业旅游、邢瓷文化等为一体的生态养生旅游目的地。北京市怀柔区汤河大营规划设计方案难点聚焦： 项目区域内，满族风情浓重，而汤河口、长哨营、喇叭沟门这三大乡镇更是满清重要的边防、狩猎，进贡军材、脂粉之地，但如何将已经淡却的满清文化

8、重现而不失俗套，古朴而不失现代，从古穿越至今，传统文化与现代气息同辉，这是本次规划的重点。项目业主：北京市怀柔区农村工作委员会完成时间：2011年项目背景： 近年来北京市不断加强山区建设，探索出沟域经济发展模式，实现了经济、社会和生态效益的有机统一，市委十届七次全会对山区发展提出了“着力加快沟域经济发展、促进山区经济繁荣”的战略要求。汤河川沟域位于怀柔区北部，是北京市原始次生林重要集中地区，也是北京目前最大的满族聚集区，具有重要的生态价值和旅游开发价值，为加快沟域经济发展、提升居民生活水平，响应北京市建设中国特色世界城市的重要战略，拓展首都战略空间，转变山区发展方式，贯彻城乡一体化发展方针等重

9、大战略举措，特编制本规划。核心思路：白河湿地西洋参创意聚落图 整体为西洋参造型，切割成五组单独空间，人们可在此互不打扰的休闲游憩，建筑色调为红色，源自采参人挖出人参后，栓一根红绳的传统。慢活营地鸟瞰 慢活营地由晾鹰台、自驾车营地、房车营地、主题农庄四部分组成。其中主体农庄区布置约8栋主题庄园，每栋占地10亩左右，分别赋予八种色块，八种风格，从而形成与八旗对应的八大主题农庄。白河湿地刺五加创意聚落图 以刺五加横切剖面为亭子的顶部，将茎密生长的倒刺、锯齿状边缘、卵形果核演化到廊柱、座椅等设施。艺术公社之山货大集鸟瞰 该区域为原有交易设施改造升级，通过两侧长廊及建筑布局的围合设计，具备四大功能：晴雨

10、市场、安防保安、货物交易、防震，人们在这里可以边进行贸易，边喝茶、看戏、观灯、下棋等。并引进工坊、原食、茶酒三大商业业态。艺术公社山货大集戏台 在东侧辟出场地，搭建戏台，组织民间艺人表演古老的满族民间舞蹈“人参娃娃”、“太平鼓舞”、“腰铃舞”、“八角鼓舞”、“黄罗伞舞”等独具特色的满族歌舞，民间音乐戏剧（包括歌曲、舞蹈、皮影等）、民间艺术（包括农民画、剪纸、刺绣、编织、玉雕、泥塑等）等非物质文化遗产项目。艺术公社之黄幄行宫 整个布局按照“融古化今”，“移天缩地”的构思理念，将皇帝围猎时的营帐安排来设置和演化为五重布局：一重大黄幄，整个庄园的总统套房；两侧牙帐和御营，在功能上演化为清帝御膳房，筵

11、宴厅；四落布置“春嵬”“夏苗”“秋狝”“冬狩”四组宫帐；四重以木栅为界，等间距设八座卡伦象征八旗哨卡，并赋予休闲茶座的功能；五重，周围栽植七十二围林带，栽种254棵树，象征木兰围场搭设行宫时的254座边帐为外城。八旗氧汤水珠涟漪 整体的布局和梯田式地形有机结合，最上层温泉泡池设计成水滴形，水滴荡出的两层涟漪化为水珠形的休息厅和私密的温泉小屋。森林浴场星台 星台为四层结构，以萨满神喻中对星得称谓，由下而上的三层分别命名为“宇鸟”、“金鸟”及“银鸟”，最后则是象征天神的“曰马”台，四层星台看起来就好像一步步可以登向塔山的云端。森林浴场风亭 从萨满祭台的建筑形式中汲取灵感，由古朴的石柱支撑起顶部观景

12、平台，在向满族传统文化致敬的同时，体现和阐释与自然交流的设计理念。四个设计原则：1.可持续发展原则尊重自然，因地制宜地利用山脉间的自然景观资源，并体现自然景观良好的发展规律。2.延续地方文脉原则秉承历史文脉，结合人文资源，充分发扬和挖掘地方历史文化内涵及民族风格，塑造具有历史文化氛围和本土文化底蕴的空间环境。3.以人为本原则积极创造环境优美，适用舒适，道路便捷，具有宜人尺度的户外活动空间，满足游客休闲观光活动需求。4.可操作性原则遵从市场经济发展规律，强调土地的综合利用和合理开发，做到远近结合，并对规划的实施和管理提出科学可行的策划指导意见。 规划区位于红荷湿地旅游区北侧, 山地休闲度假区、红

13、荷湿地景区、民俗风貌体验区之间，北靠凤凰山,南接红荷湿地观赏区，济微路通过规划区南部。 规划区面积2.08平方公里，包括上王、向阳、韩楼、卢庄四个行政村，及其北侧凤凰山的山前台地。 山东滕州微山湖湿地红荷旅游风景区总体规划定位为国家级 AAAAA级旅游度假区。 规划区紧邻红荷湿地最大的游客服务中心，定位于红荷旅游 风景区重要的旅游配套服务区。 北侧结合凤凰山地形,开发山地高尔夫,假日温泉酒店等高端 休闲度假产品。 紧邻济微路，兼顾长途客运中转功能。 资源：得天独厚，背山面水，既临近湿地又靠近浅山区；微山湖红荷湿地是规划区的依托条件，毗邻的微山湖是我国唯一被京杭大运河贯穿的湖泊。 自然景观资源：

14、台地农田、杨树林、向阳水渠等 人文资源：百寿坊、韩楼古墓定位：打造为集餐饮、住宿、游憩、购物等旅游配套服务与山地休闲、旅游地产开发于一体复合型的湿地度假中心。 近期目标：红荷湿地重要的旅游服务小镇 远期目标：依靠旅游地产带动区域经济发展，成为微山湖地区一流的休闲居住片区和乡土文化体验地。 曲江寒窑遗址位于曲江新区东南，西邻曲江池遗址公园，被临曲江中路，东临方城路，南邻规划路。曲江寒窑遗址基地被一条东西长470多米，南北宽80多米的天然黄土沟切分为三大地理板块，基地西侧与曲江池遗址公园共享水面17亩。 寒窑是著名戏剧五典坡（又名王宝钏）中的传说上演的地方。唐时，臣相王允的三女儿王宝钏反抗封建婚姻

15、争取婚姻自由，忠于爱情，在寒窑苦守十八年，受尽人间苦难，终于待得丈夫薛平贵荣归长安与她团聚。 曲江寒窑爱情主题文化公园将以寒窑遗址和在此发生的爱情故事为线索，以曲江寒窑遗址为核心建设中国第一个爱情主题文化公园，使之成为定情婚礼纪念的圣地，以爱情旅游、爱情消费、爱情纪念、爱情教育为主要产业方向，集遗址保护、旅游开发、文化产业建设的爱情主题公园和幸福产业基地。2012年2月，寒窑遗址公园“寒窑故事”获“陕西省非物质文化遗产”称号。 曲江寒窑遗址公园是国家级文化产业示范区西安曲江新区唐文化产业基地的重要组成部分。寒窑是以记录王宝钏、薛平贵忠贞不渝的爱情故事为主线的西安著名旅游景点，该遗址建于清朝后期

16、，内设王宝钏祠堂，民国二十三年，杨虎城之母孙一莲捐资修葺。1984年6月，当地乡政府又出资修建，1985年2月28日正式向游人开放。 项目建设用地约为70余亩，建设投资约2亿元，项目由婚庆区、博物馆区、遗址区和其他中外婚俗、性文化博物馆共同组成是集寒窑遗址、休闲娱乐、以及婚庆产业活动为一体的爱情主题公园，新建寒窑遗址公园定于2010年5月1日建成对外开放。 新建成的寒窑遗址公园将以凸现爱情自主、爱情忠贞为主题，以其丰富的历史文化遗产为基础，结合现代人的情感脉搏，给恋爱中的青年男女营造一处定情之所，寓意他们的爱情历久而弥坚；同时也为新婚伴侣提供寒窑独具特色的民俗风情婚礼配套服务，从而弘扬社会正气

17、，传颂爱情忠贞圣洁，把爱情主题做大做足，将寒窑遗址公园打造为中国第一个爱情主题公园。、苏州望亭农业旅游发展规划项目概况:望亭位于江苏省苏州市相城区太湖之滨，为构筑望亭镇农业旅游发展格局， 在望亭镇四区联动（工业区、物流区、新镇区及农业区）中提升农业产业地位， 望亭镇人民政府委托奇创公司编制苏州望亭农业旅游发展规划。规划理念：依托太湖、万亩水稻、蔬菜基地与乡村田园资源基底，紧抓举国大力发展“休闲农业与乡村旅游”的契机， 以苏锡，上海为核心客源市场，主打农业休闲产品，通过引擎项目带动，将望亭打造以江苏蔬果创意旅游示范地、 环太湖稻田休闲示范地、江南花海芳田色彩度假基地为支撑的全国农业旅游示范镇。规

18、划亮点:1 在满足农业生产前提下，提出农业土地旅游化利用原则、利用方式以及用地规划2 在城乡统筹的指导下，提出乡村集体建设用地及民居旅游化利用方式3 对望亭农业与旅游业融合发展的进行了系统规划4 提出望亭休闲农业与乡村旅游发展的运营模式及运营实施策略湖北：武当太极湖旅游区规划设计设计单位：巅峰智业规划设计地点：武当太极湖项目名称：武当太极湖旅游区户外休闲版块修建性详细规划项目背景：太极湖生态文化旅游区位于世界文化遗产、中国国家重点风景名胜区、道教文化圣地武当山下，总规划陆地面积40平方公里，规划建筑面积300万平米，分为太极湖新区和太极湖旅游区两大版块。整个新区沿湖而建，依山傍水，彰显休闲、养

19、生、环保、传承武当文化的建设理念。项目总体定位为中国中部湖泊型顶级生态休闲度假旅游胜地，产品定位以休闲旅游度假产品为核心，以生态旅游、商务旅游、运动休闲产品为重点，以文化旅游、观光旅游、美食购物旅游为辅助。本案位于东部户外休闲版块区域，规划总面积约150公顷，分为户外大本营、汽车露天营地、休闲小镇、水上渔村、橘园木屋、滨水营地、绿林溪谷及探险营地等8大主题区域。建筑突出本土意向和时尚元素，多为一至三层生态建筑、体量较小、依山就势、与自然环境相融合。规划范围：太极湖户外休闲版块包括三部分：北侧的松岭主题公园，南侧的新农村示范区，以及中部的户外休闲版块。本规划为中部的户外休闲版块，规划研究范围为红

20、色区域1059公顷范围，规划面积150公顷。规划原则：(一)生态性原则充分考虑户外休闲板块与太极湖及自然山体之间的相互协调，以生态保护为第一要务，尊重自然。以低碳、零排放为目标，营造返璞归真、人与山水共融共生的主题氛围。(二)健康性原则以人为本，着力营造一个使人身心都得到休养的度假游览区。延续“养生太极湖”的理念，把户外休闲板块打造成山水养身、景色养心、主题文化养神的休闲旅游度假圣地。(三)主题性原则规划依托武当山的自然山水和人文特色，从武当道教文化中提取相对轻松的自然元素，将自然的状态结合户外休闲的主题，营造成：放松、归宁、驱散疲劳、品味生活，释放压力的理想空间。空间格局：一轴：联系起东侧纵深谷地(龙王沟村村委会)与西侧湖面的空间序列轴，在空间序列上形成渔村到休闲服务集核的轴线空间关系。一带：为西侧垂直于国道的户外营地休闲带。一核：户外休闲带和空间序列轴交接处所形成包括休闲小镇和户外大本营(汽车营地)的休闲服务集核。多支：位于各个不同功能区块的不同主题营地。