房屋建筑质量通病防治方案.doc

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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房屋建筑质量通病防治方案【精品文档】第 9 页A综合业务用房房屋建筑质量通病防治方案编 制： 审 核： 审 批： 编制单位：A集团有限公司 编制时间： 年 月 日目 录一、工程概况2二、本工程质量通病防治22.1 基础分部22.2 主体分部32.3 装饰装修分部52.4 屋面分部6房屋建筑质量通病防治方案一、工程概况工程名称：A综合业务用房 工程地点：A交汇处 建设单位：A分公司勘察单位：A工程勘察检测有限公司监理单位：A工程咨询有限公司 设计单位：A规划设计顾问有限公司施工单位：A集团有限公司建筑面积：A工程规模本项目的建设规模及设计情况：项目建筑面积

2、为 A 平方米，主楼为A层，局部A层，副楼则于西侧而建，为A层建筑；1层地下室，面积约为A 平方米；项目为框架结构；项目主要为建设单位的营业用房、培训及其他附属用房。建筑安全结构等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水1级；首层地面标高0.000m相当于绝对高程A0m，项目建筑最高度点标高为+65.600m，室内地面采用地砖铺设，内墙面和天棚为涂料，外墙面为涂料，外窗采用铝合金窗（LOW-E中空玻璃），首层层高4.5m、部分4.2m，标准层高3.9m，内墙设计采用190、100厚的M7.5砼小型空心砌块，外墙采用200厚MU10页岩烧结多孔砖砌筑。二、本工程质量通病防治2.1 基础分部2.1.1

3、土方回填密实度达不到要求（1）严格选择好符合填土要求的土料。（2）在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低;或采取换土回填,或均匀拌入干土,或采用其他方法来降低。含水量过低,应洒水湿润。（3）施工时还应严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线。（4）加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。2.2 主体分部 2.2.1、钢筋混凝土表面麻面、露筋、蜂窝(1)预控麻面模板面清理干净,无杂物。木模板在浇筑前用清水充分湿润,拼缝严密,防止漏浆，要刷脱模剂。模板表面应平整,无积水现

4、象。混凝土振捣密实,无漏振。每层砼应振捣到气泡排除为止,防止分层。(2) 预控露筋浇筑砼前应检查钢筋位置和保护层厚度是否正确,发现问题及时纠正。钢筋密集时,应选择合适的石子粒径,石子最大粒径尺寸不超过结构截面尺寸小边的1/4,同时不得大于钢筋净距的3/4。振捣时严禁振捣棒撞击钢筋。混凝土自由倾落高度超过2m时,要用溜槽或串筒等工具下料。操作时不得踩钢筋,如发现踩弯和脱扣钢筋,应及时修正。(3) 预控蜂窝严格控制砼配合比。砼拌合要均匀,搅拌时间要控制好。砼下料高度一般不超过2m,浇筑楼板下料高度不超过1m。开始浇筑前,底部应先填50100mm的与要浇筑砼相同品种的水泥砂浆。砼坍落度应严格控制,底

5、层振捣应认真操作。柱子应分段浇筑,每段高度不超过3.5m,墙每段高度不大于3m。柱断面在4040cm以内,并有交叉箍筋,应在柱侧模开设不小于30cm高的浇筑洞。洞间距不超过2m,分层浇筑砼,用平板振捣器每层厚度不超过200mm,插入式振捣器为振捣器作用部分长度的1.25倍,人工振捣为150200严格掌握振捣时间,不宜长也不宜短,施工过程中经常观察模板、支架、堵缝等情况。(4) 预控孔洞1）在钢筋密集处,如柱梁及主次梁交叉处浇筑混凝土时,可采用豆石混凝土浇筑,使混凝土充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有困难时,可采用人工捣固配合。2）预留孔洞处应在两侧同时下料。下部往往浇筑不满,振捣不实,应采取

6、在侧面开口浇筑的措施,振捣密实后再封好模板,然后往上浇筑,防止出现孔洞。3）采用正确的振捣方法,严防漏振:A 插入式振捣器应采用垂直振捣方法,即振捣棒与混凝土表面垂直或斜向振捣,即振捣棒与混凝土表面成一定角度,约4045。B 振捣器插点应均匀排列,可采用行列式或交错式顺序移动,不应混用,以免漏振。每次移动距离不应大于振捣棒作用半径(R)的1.5倍。一般振捣棒的作用半径为3040cm。振捣器操作时应快插慢拔。C 控制好下料。要保证混凝土浇筑时不产生离析,混凝土自由倾落高度应不超过2m(浇筑板时为1m),大于2m时要用溜槽、串筒等下料。D 防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物;基础承台梁等采用土模施

7、工时,要注意防止土块掉入混凝土中;发现混凝土中有杂物,应及时清除干净。E 加强施工技术管理和质量检查工作。2.2.2、混凝土温度裂缝（1）控制好砼原材料的质量及砼配合比设计,掌握好砼搅拌,严格分层施工浇捣密实。（2）细长结构构件采取分段间隔施工,设置适当的施工缝或间断线。（3）在结构薄弱部位及孔洞四角配置温度筋。（4）养护时控制升温速度不大于15/小时,降温速度不大于10/小时,并缓慢暴露砼,避免急热。养护期间控制结构与外界温度差在25以内。（5）对于大体积砼除了上述措施外,另外要求选用低水化热水泥配制砼,或掺加适量的粉煤灰、减水剂以降低水化热。在设计允许情况下,可抛入块石,降低水化温度。夏天

8、施工可用冰水拌制砼,降低砼入模温度。分层浇筑、分块浇筑,留后浇带。结构中通水管的降低结构内温度。砼浇筑在岩石地基或原层的砼垫层上时,可在岩石或砼垫层上设置防滑隔离层,在截面变化大的地方设置渐变形式,以消除或减小约束作用。加强大体积砼的温度控制,砼拌制要低于25,浇筑要低于30,砼与大气温度差不大于25,砼车内外温度差宜在20以内。加强养护过程中的测温工作,发现温差太大,及时采取保温措施。脱模时防止砼表面急剧冷却。2.2.3、混凝土收缩裂缝(1) 砼配制时要严格控制水灰比和水泥用量,选用良好的级配和砂率,搅合均匀,振捣密实。浇筑前将基层和模板浇水湿润。浇筑后及时的认真的养护,可在砼表面喷一度氯偏

9、乳液养护剂,或覆盖塑料薄膜。气温高、湿度低或风速大的天气施工,浇筑后应及时喷水养护,但不宜使用温度太低的水直接浇砼表面。(2) 砼振捣要充分,但又不能过分。(3) 砼初凝后终凝前进行二次抹压,但避免在砼表面撤干水泥刮抹。2.3 装饰装修分部2.3.1、地面起砂(1) 严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm(以标准圆锥体沉入度计)，用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3cm。事前垫层要充分湿润，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m左右，随铺灰随用短杠刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面

10、层的强度和密实度。(2) 掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成(一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜)，将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑(时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜)，但切忌在水泥终凝后压光。(3) 水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。有条件的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。使用普通硅酸盐水泥的水泥地

11、面，连续养护的时间不应少于7昼夜；用矿渣硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护的时间不应少于10昼夜。(4) 合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。如必须安排在其它装饰工程之前施工，应采取有效保护措施，如铺设芦席、草帘、油毡等，并应确保7-10昼夜的养护期。严禁在已做好的水泥地面上拌合砂浆，或倾倒砂浆于水泥地面上。(5) 在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹地面前，应将门窗玻璃安装好，或增加供暖设备，以保证施工环境温度在+5以上。采用炉火烤火时，应设有烟囱，有组织的向室外排放烟气。温度不宜过高，并应保持室内有一定的湿度

12、。(6) 水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不应低于325号，安定性要好。过期结块或受潮结块的水泥不得使用。砂子宜采用粗中砂，含泥量不应大于3%。用于面层的豆石和碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。2.3.2、地面空鼓(1) 严格处理底层(垫层或基层)1) 认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物,并冲洗干净。如底层表面过于光滑,则应凿毛。门口处砖层过高时应予剔凿。2) 控制基层平整度,用2m直尺检查,其凹凸度不应大于10mm,以保证面层厚度均匀一致,防止厚薄悬殊过大,造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。3) 面层施工前12d,应对基层认真进行浇

13、水湿润,使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。(2) 注意结合层施工质量1) 素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.40.5为宜。2) 刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。3) 在水泥炉渣或水泥石灰炉渣垫层上涂刷结合层时，宜加砂子，其配合比可为水泥:砂子=1:1(体积比)。刷浆前，应将表面松动的颗粒扫除干净。（3）冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，造成空鼓。2.4屋面分部2.4.1、卷材屋面开裂（1）找平层宜

14、留设分格缝,缝宽一般为20mm,缝口设在预制板的拼缝处。当采用水泥砂浆材料时,分格缝间距不宜大于6m;采用沥青砂浆材料时,不宜大于4m。分格缝处应附加200300mm宽的卷材,单边点贴覆盖。（2）选用合格的卷材,腐朽、变质者应剔除不用。沥青胶结料先经过试配,耐热度、柔韧性和粘结力三个指标必须全部符合质量标准。在寒冷地区施工,还应考虑胶结料的冷脆问题。（4）沥青和胶结料的熬制温度不应过高,熬制时间不能过长,以免影响沥青胶结料的柔韧性,加速材料的老化。熬制脱水后的恒温加热时间以34h为宜。（5）卷材铺贴前,其表面应加以清理,并反卷过来。卷材搭接宽度应符合施工规范的要求。（6）卷材铺贴后,不得有粘结

15、不牢或翘边等缺陷。2.4.2、卷材屋面起鼓(1) 找平层应平整、清洁、干燥,冷底子油涂刷均匀,这是防止卷材起鼓的主要措施。(2) 原材料在运输和贮存过程中,应避免水分侵入,尤其是要防止卷材受潮。卷材铺贴应先高后低,先远后近,分区段流水施工,并注意掌握天气预报,连续作业,一气呵成。(3) 防水层施工前,应将卷材表面清刷干净;铺贴卷材时,胶结料应涂刷均匀,并认真做好压实工序,以增强卷材防水层与基层的粘结能力。(4) 不在雨天、大雾、大风或风砂天施工,防止基层爱潮。(5) 当屋面基层干燥确有困难,而又急需铺贴卷材时,应采用排气屋面作法。2.4.3、刚性防水屋面保护层开裂(1) 刚性防水屋面不得用于有

16、高温或有振动的建筑，也不适用于基础有较大不均匀下沉的建筑。(2) 为减少结构变形对防水层的不利影响，在防水层下宜设置纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆或卷材隔离层。(3) 防水层必须分格。分格缝应设在装配式结构的板端、现浇整体结构的支座处、屋面转折(屋脊)处、混凝土施工缝及突出屋面构件交接部位。分格缝的纵横间距不宜大于6m。(4) 混凝土防水层厚度不宜小于40mm，内配4间距为100200mm的双向钢筋网片。钢筋网片宜放置在混凝土防水层的中间或偏上，并应在分格缝处断开。(5) 防水层的混凝土不应低于C25，水泥用量不少于330kg/m3，水灰比不宜大于0.55，(6) 并宜采用普通硅酸盐水泥。粗骨

17、料的最大粒径不应大于防水层厚度的1/3，细骨料应用中砂或粗砂。(7) 混凝土防水层的厚度应均匀一致，浇筑时应振捣密实，压实、抹平，收水后应随即一次抹光。(8) 在有条件的地方，应积极采用补偿收缩混凝土，以减少刚性屋面的收缩裂缝。(9) 混凝土养护时间一般宜控制在1014d，视水泥品种和气候条件而定。2.4.4、刚性屋面保护层渗漏（1）非承重山墙与屋面板连接处，先灌以细石混凝土(或干硬性砂浆)，然后分二次嵌填防水油膏并压实，油膏深30、宽1520mm。再按常规作法做卷材泛水，并增加干铺卷材一层。民用建筑空心板与由墙圈梁或嵌缝板相连接，并设置不小于2525mm的嵌缝槽。（2）当屋面坡度大于或等于1

18、：5时，宜将天沟板靠屋面板一侧的沟壁外侧改成斜面，构成合理的接缝。（3）选择屋面板荷载级别时，以板的刚度(而不以板的强度)作为主要依据。（4）为了保证细石混凝土灌缝质量，板缝底部应吊木方或设置角钢作为底模。（5）施工时使防水层分格缝和板缝对齐。嵌缝材料及施工质量应符合规范、规程要求。（6）南方夏季暴雨多，雨量大，墙体迎水面泛水高度应不小于24cm，非迎水面以不小于18cm为宜；通气管泛水高度不小于15cm。（7）做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透，阴角处泛水应做成圆弧。防水层以上的混凝土烟囱块宜取消，用砖砌烟囱代替。（8）泛水部位混凝土应拍打(或插捣)密实，并注意将表面收光，抹压密实，加强养护。特

19、别在夏季，养护时间不应少于1014d。（9）尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。若已形成施工缝，则在泛水施工前，应先将结合面凿毛，并刷1：0.4水泥浆一道，然后再浇泛水处的新混凝土。（10）防水层施工前应先安装弯头，下铺卷材一层，与弯头搭接不少于5cm，再浇筑防水层混凝土，使之填实弯头下部空隙，且与弯头端部连接顺畅，随后抹压密实，以免出现施工缝。（11）在有条件时，应尽量选用定型的钢或铸铁雨水斗。雨水斗与防水层之间的接缝，宜采用聚氯乙烯胶泥等优良嵌缝材料填塞。（12）严格控制防水混凝土的水灰比。当采用特细砂时，水灰比不超过0.5；当采用中、粗砂时，不超过0.55。（13）泛水顶部与

20、管子相接处应抹压光滑，避免形成台阶，使雨水停滞。（14）施工前应向操作人员作详细技术交底。对坡度变化复杂的屋面，施工时可设置临时标杆(冲筋)，保证正确找坡。2.4.5、刚性屋面保护层起砂、起壳(1) 刚性防水屋面不得用于有高温或有振动的建筑，也不适用于基础有较大不均匀下沉的建筑。(2) 为减少结构变形对防水层的不利影响，在防水层下宜设置纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆或卷材隔离层。(3) 防水层必须分格。分格缝应设在装配式结构的板端、现浇整体结构的支座处、屋面转折(屋脊)处、混凝土施工缝及突出屋面构件交接部位。分格缝的纵横间距不宜大于6m。(4) 混凝土防水层厚度不宜小于40mm，内配4间距为1

21、00200mm的双向钢筋网片。钢筋网片宜放置在混凝土防水层的中间或偏上，并应在分格缝处断开。(5) 防水层的混凝土不应低于C25，水泥用量不少于330kg/m3，水灰比不宜大于0.55，(6) 并宜采用普通硅酸盐水泥。粗骨料的最大粒径不应大于防水层厚度的1/3，细骨料应用中砂或粗砂。(7) 混凝土防水层的厚度应均匀一致，浇筑时应振捣密实，压实、抹平，收水后应随即一次抹光。(8) 在有条件的地方，应积极采用补偿收缩混凝土，以减少刚性屋面的收缩裂缝。(9) 混凝土养护时间一般宜控制在1014d，视水泥品种和气候条件而定。(10) 砼中的水泥用量不应过高,细骨料应尽可能采用中砂或粗砂。如无中、粗砂时,可采用水泥石屑面层。此时,水泥用425号,其配合比水泥:粒径36mm石屑(或瓜米石)1:2.5,水灰比0.4。(11) 切实做好清基、摊铺、碾压、收光、抹平和养护等工序。特别是碾压,一般宜用石滚(重3050kg,长600mm)纵横来回滚压4050遍,直至砼表面压出拉毛状的水泥浆为止,然后抹平。待一定时间后再抹压第二、第三遍,务使砼表面达到平整光滑。砼应避免在酷热、严寒气温下施工,也不要在风沙和雨天施工。(12) 刚性屋面宜增加防止涂料保护层或加气砼砌块保护层。