扬州豆制品生产加工项目可行性报告.docx

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1、泓域咨询/扬州豆制品生产加工项目可行性报告扬州豆制品生产加工项目可行性报告xxx投资公司摘要说明国家产业政策支持豆制品行业的发展。豆制品行业作为农副产品加工产业，有利于上游的农业增效、农民增收，同时带动机械制造、包装运输以及第三产业的发展，对推动农业现代化有着积极作用，其发展历来得到国家大力支持。国务院、农业部、卫生部、发改委、工信部等部门出台了一系列相关的产业支持性政策，促进和保护豆制品行业持续健康快速发展，包括1996年实施的“大豆行动计划”、2001年发布的中国食物与营养发展纲要（2001-2010年）、2003年发布的关于落实进一步扶持我国大豆产业发展有关措施的通知、2011年发布的食

2、品工业“十二五”发展规划、2012年发布的粮食加工业发展规划（2011-2020年）、2014年发布的中国食品与营养发展纲要（2014-2020年）等政策文件。该豆制品项目计划总投资16237.60万元，其中：固定资产投资12371.01万元，占项目总投资的76.19%；流动资金3866.59万元，占项目总投资的23.81%。达产年营业收入29031.00万元，总成本费用23112.47万元，税金及附加265.73万元，利润总额5918.53万元，利税总额7000.61万元，税后净利润4438.90万元，达产年纳税总额2561.71万元；达产年投资利润率36.45%，投资利税率43.11%，投

3、资回报率27.34%，全部投资回收期5.16年，提供就业职位480个。随着生活水平的提高、生活节奏的加快，现代人对食品的需求开始向营养、健康、安全、美味、方便等方向发展，而豆制品具有人体必需的钙、磷、铁等人体需要的矿物质，并且含有维生素B1、B2和纤维素，豆制品的消费在百姓饮食消费中不断增长。根据豆制品专业委员会发布的2019中国大豆食品行业状况、趋势及建议数据，2018年豆制品行业50强规模企业的投豆量为157.86万吨，较2009年的84.83万吨增长了86.09%，年均复合增长率为7.14%；2018年豆制品50强规模企业的销售额为233.71亿元，较2009年的74.23亿元增长了21

4、4.85%，年均复合增长率为13.59%。报告内容：基本信息、项目背景及必要性、市场前景分析、产品规划分析、选址可行性分析、土建工程、工艺先进性分析、项目环境影响情况说明、生产安全保护、风险应对说明、节能方案、项目实施进度计划、投资情况说明、经济效益评估、项目结论等。规划设计/投资分析/产业运营扬州豆制品生产加工项目可行性报告目录第一章 基本信息第二章 项目背景及必要性第三章 市场前景分析第四章 产品规划分析第五章 选址可行性分析第六章 土建工程第七章 工艺先进性分析第八章 项目环境影响情况说明第九章 生产安全保护第十章 风险应对说明第十一章 节能方案第十二章 项目实施进度计划第十三章 投资情

5、况说明第十四章 经济效益评估第十五章 招标方案第十六章 项目结论第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是

6、我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达

7、成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司凭借完整的产品体系、较强的

8、技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入17998.72万元，同比增长23.59%（3435.77万元）。其中，主营业业务豆制品生产及销售收入为15083.04万元，占营业总收入的83.80%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4408.94万元，较去年同期相比增长868.8

9、3万元，增长率24.54%；实现净利润3306.70万元，较去年同期相比增长704.70万元，增长率27.08%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元17998.72完成主营业务收入万元15083.04主营业务收入占比83.80%营业收入增长率（同比）23.59%营业收入增长量（同比）万元3435.77利润总额万元4408.94利润总额增长率24.54%利润总额增长量万元868.83净利润万元3306.70净利润增长率27.08%净利润增长量万元704.70投资利润率40.09%投资回报率30.07%财务内部收益率24.85%企业总资产万元24406.56流动资产总额占比万元31.6

10、1%流动资产总额万元7714.69资产负债率26.82%二、项目概况（一）项目名称扬州豆制品生产加工项目豆制品是以大豆、小豆、绿豆、豌豆、蚕豆等豆类为主要原料，经加工而成的食品。大多数豆制品是大豆的豆浆凝固而成的豆腐及其再制品。豆制品行业作为农副产品加工，有利于上游的农业增效、农民增收，且作为健康消费食品，其发展历来得到国家重视及大力支持。国务院、农业农村部等部门出台了一系列支持性法规政策，包括2019年发布的关于深化改革加强食品安全工作的意见等指导意见，2019年发布的大豆振兴计划实施方案等产业政策，2014年发布的中国食物与营养发展纲要（2014-2020年）、2016年发布的“健康中国2

11、030”规划纲要等利好大豆食品发展的营养消费政策。（二）项目选址某某保税区扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，

12、代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。（三）项

13、目用地规模项目总用地面积41940.96平方米（折合约62.88亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.24%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度196.74万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积41940.96平方米，建筑物基底占地面积28201.10平方米，总建筑面积64589.08平方米，其中：规划建设主体工程45722.67平方米，项目规划绿化面积4804.95平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计97台（套），设备购置费3238.26万元。（七）节能分析1、项目年用电量1325696.24千瓦时，折合162.93吨标准煤。2、项

14、目年总用水量25556.87立方米，折合2.18吨标准煤。3、“扬州豆制品生产加工项目投资建设项目”，年用电量1325696.24千瓦时，年总用水量25556.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）165.11吨标准煤/年。达产年综合节能量67.44吨标准煤/年，项目总节能率24.25%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16237.60万元，其中：固定资产

15、投资12371.01万元，占项目总投资的76.19%；流动资金3866.59万元，占项目总投资的23.81%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入29031.00万元，总成本费用23112.47万元，税金及附加265.73万元，利润总额5918.53万元，利税总额7000.61万元，税后净利润4438.90万元，达产年纳税总额2561.71万元；达产年投资利润率36.45%，投资利税率43.11%，投资回报率27.34%，全部投资回收期5.16年，提供就业职位480个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素

16、导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保税区及某某保税区豆制品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某保税区豆制品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“扬州豆制品生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会提供就业职位480个，达产年纳税总额2561.71万元，可以促进某某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36

17、.45%，投资利税率43.11%，全部投资回报率27.34%，全部投资回收期5.16年，固定资产投资回收期5.16年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、

18、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41940.9662.88亩1.1容积率1.541.2建筑系数67.24%1.3投资强度万元/亩196.741.4基底面积平方米28201.101.5总建筑面积平方米64589.081.6绿化面积平方米4804.95绿化率7.44%

19、2总投资万元16237.602.1固定资产投资万元12371.012.1.1土建工程投资万元5737.332.1.1.1土建工程投资占比万元35.33%2.1.2设备投资万元3238.262.1.2.1设备投资占比19.94%2.1.3其它投资万元3395.422.1.3.1其它投资占比20.91%2.1.4固定资产投资占比76.19%2.2流动资金万元3866.592.2.1流动资金占比23.81%3收入万元29031.004总成本万元23112.475利润总额万元5918.536净利润万元4438.907所得税万元1.548增值税万元816.359税金及附加万元265.7310纳税总额万元

20、2561.7111利税总额万元7000.6112投资利润率36.45%13投资利税率43.11%14投资回报率27.34%15回收期年5.1616设备数量台（套）9717年用电量千瓦时1325696.2418年用水量立方米25556.8719总能耗吨标准煤165.1120节能率24.25%21节能量吨标准煤67.4422员工数量人480第二章 项目背景及必要性一、豆制品项目背景分析国家产业政策支持豆制品行业的发展。豆制品行业作为农副产品加工产业，有利于上游的农业增效、农民增收，同时带动机械制造、包装运输以及第三产业的发展，对推动农业现代化有着积极作用，其发展历来得到国家大力支持。国务院、农业部

21、、卫生部、发改委、工信部等部门出台了一系列相关的产业支持性政策，促进和保护豆制品行业持续健康快速发展，包括1996年实施的“大豆行动计划”、2001年发布的中国食物与营养发展纲要（2001-2010年）、2003年发布的关于落实进一步扶持我国大豆产业发展有关措施的通知、2011年发布的食品工业“十二五”发展规划、2012年发布的粮食加工业发展规划（2011-2020年）、2014年发布的中国食品与营养发展纲要（2014-2020年）等政策文件。我国拥有超过13亿的人口数量，为豆制品消费市场发展奠定了良好的基础。与此同时，在国内经济持续增长的良好环境下，近年来居民人均可支配收入持续稳定增长，消费

22、能力提升明显。加之国家鼓励消费、拉动内需的经济政策和居民收入倍增计划的提出，为豆制品行业的快速发展提供了良好的环境和巨大的市场空间。近年来，随着国内外权威机构和豆制品企业对大豆营养价值宣传的增加，公众对豆制品的认可和消费也在逐步增加。美国食品与药物管理局推荐消费者每天应该食用25g以上大豆蛋白以发挥其保健功能，豆制品的健康保健功效得到国际认可；卫生部中国居民膳食指南（2007）建议每人每天应吃相当于鲜奶300克的奶类及奶制品和相当于干豆30-50克的大豆及制品。此外，随着生活水平和文化素质的提升，我国公众的健康饮食意识也在不断提高，倡导科学饮食和营养均衡，减少高脂肪、高热量的肉类食品消费，增加

23、绿色健康素食消费，这无疑将促进公众对豆制食品的消费热情，有利于行业长期发展。随着公众和监管部门对食品安全的日益重视，政府也加强了对豆制品行业的监管。各地方政府通过政策引导、联合管理、集中规范等多种形式和措施开展了专项整治工作，豆制品市场日趋规范，产品质量稳步提高，在国家和地方监管部门的各项检验、抽查中，产品的抽检合格率均显著提高，确保了消费者对豆制品的信心，行业内部也得以公平竞争，有序健康发展。国内豆制品制造机械及工艺水平提升，自动连续煮浆装置、全自动无菌豆浆灌装设备、智能豆腐干多功能生产流水线、新型UHT超高温灭菌工艺等先进设备和生产技术的应用，我国豆制品行业的生产技术在近几年取得了长足的进

24、步，传统的生产工艺和效率得到了优化和提升，较大幅度地提高产品品质的同时增加了技术的不可替代性；真空包装、利乐包装、冷链配送等技术的应用延长了豆制品保质期，有效扩大了产品运输和销售半径，为行业的发展创造了有利条件。在食品安全意识增强的背景下，消费者对优质名牌产品的购买意识普遍增强，信任度和依赖度进一步提高。未来，随着豆制品行业竞争的优胜劣汰，市场销售将逐步向优势品牌企业集中，将为品牌企业提供广阔的发展机遇和成长空间。二、豆制品项目建设必要性分析随着生活水平的提高、生活节奏的加快，现代人对食品的需求开始向营养、健康、安全、美味、方便等方向发展，而豆制品具有人体必需的钙、磷、铁等人体需要的矿物质，并

25、且含有维生素B1、B2和纤维素，豆制品的消费在百姓饮食消费中不断增长。根据豆制品专业委员会发布的2019中国大豆食品行业状况、趋势及建议数据，2018年豆制品行业50强规模企业的投豆量为157.86万吨，较2009年的84.83万吨增长了86.09%，年均复合增长率为7.14%；2018年豆制品50强规模企业的销售额为233.71亿元，较2009年的74.23亿元增长了214.85%，年均复合增长率为13.59%。2018年中国公关服务主要领域的前5位依次为汽车、IT（通讯）、快速消费品、互联网、娱乐/文化，除汽车、快速消费品等传统服务领域外，娱乐/文化发展势头迅猛，连续三年高居第五位。随着社

26、会对公共关系需求的不断增加，公关行业服务领域将越来越广泛和深入，行业发展机遇更加广阔，本土公司在不断提升专业化水平的同时，借助技术、资本和资源等优势，已经在行业中处于主导地位。消费者愈发关注饮料的健康属性，植物蛋白饮品具有低胆固醇、低饱和脂肪、含有植物蛋白、健康养生等优点，符合健康消费趋势，植物蛋白饮品行业获得了较快发展。根据豆制品专业委员会发布的2019中国大豆食品行业状况、趋势及建议数据，2014-2018年50强规模企业用于植物蛋白饮品的投豆量从30.09万吨增至41.80万吨，年均复合增长率为8.56%。休闲豆制品为素食类休闲食品，将豆腐干等制成风味独特、适宜休闲、旅游的小包装即食食品

27、，使豆腐等豆制品从传统的菜肴扩展到休闲、旅游食品。休闲豆制品采用卤制、炒拌、调味等使豆制品口味更丰富，经过真空包装、灭菌、多层独立包装等工序，产品货架期延长，凸现了零食化和礼品化的特征。中国休闲豆制品经过近10年发展，现在已逐步被大众接受，成为休闲类主流食品，市场发展空间大。根据豆制品专业委员会发布的2019中国大豆食品行业状况、趋势及建议数据，2014-2018年50强规模企业用于休闲豆制品的投豆量从24.02万吨增至34.86万吨，年均复合增长率为9.76%。豆制品的发展受经济水平、饮食习惯、人口密度等因素的影响。我国东部、中部及南部地区具有豆制品消费的传统且经济发达、人口密度大的特点，消

28、费水平相对较高，因此豆制品生产相对发达。而往西往北，经济水平逐渐走低，人口密度变小，豆制品产量、技术水平和种类均呈下降趋势。根据豆制品专业委员会数据，2018年50强规模豆制品生产企业相对集中在东部、中部和南部：华东地区企业数量最多，占比44%，华北地区12%，华南地区9%，华中地区14%，西南地区11%，东北地区7%，而西北地区仅占3%。第三章 市场前景分析一、豆制品行业分析豆制品行业作为农副产品加工，有利于上游的农业增效、农民增收，且作为健康消费食品，其发展历来得到国家重视及大力支持。国务院、农业农村部等部门出台了一系列支持性法规政策，包括2019年发布的关于深化改革加强食品安全工作的意见

29、等指导意见，2019年发布的大豆振兴计划实施方案等产业政策，2014年发布的中国食物与营养发展纲要（2014-2020年）、2016年发布的“健康中国2030”规划纲要等利好大豆食品发展的营养消费政策。随着生活水平的提高、生活节奏的加快，现代人对食品的需求开始向营养、健康、安全、美味、方便等方向发展，而豆制品具有人体必需的钙、磷、铁等人体需要的矿物质，并且含有维生素B1、B2和纤维素，豆制品的消费在百姓饮食消费中不断增长。根据豆制品专业委员会发布的2019中国大豆食品行业状况、趋势及建议数据，2018年豆制品50强规模企业的销售额为233.71亿元，较2014年的157.03亿元增长了48.8

30、%，年均复合增长率为10.5%。预计2019年豆制品50强规模企业销售额将突破250亿元。豆制品的发展受经济水平、饮食习惯、人口密度等因素的影响。我国东部、中部及南部地区具有豆制品消费的传统且经济发达、人口密度大的特点，消费水平相对较高，因此豆制品生产相对发达。而往西往北，经济水平逐渐走低，人口密度变小，豆制品产量、技术水平和种类均呈下降趋势。根据豆制品专业委员会数据，2018年50强规模豆制品生产企业相对集中在东部、中部和南部：华东地区企业数量最多，占比44%，华北地区12%，华南地区9%，华中地区14%，西南地区11%，东北地区7%，而西北地区仅占3%。豆制品尤其是生鲜豆制品保质期较短，而

31、且运输储存均需要冷藏条件，所以生鲜豆制品的生产商基本都以自己的生产基地为中心，呈圆形向四周辐射，辐射半径与豆制品的保鲜时间和运输能力相关，通常为150-300公里。辐射半径的限制减弱了不同区域范围的生鲜豆制品生产商之间的竞争，造成了市场块状分布。同时，不同区域豆制品的生产工艺、口味等差别也进一步导致了豆制品市场呈现区域化、块状分布。在竞争中，我国豆制品行业逐步形成了一批较大规模的地方性品牌企业，这些规模企业迅速占据了大中城市的主流市场，对全国豆制品产业的发展起到了示范和带头作用。但是，由于我国区域经济发展的不平衡和城乡消费水平的差异化，以及豆制品行业进入门槛较低的特点，小作坊、小企业生产的产品

32、仍然占据一定市场份额，并会在一定时期内与规模企业并存，行业集中度总体较低。从豆制品行业发展进程来看，行业竞争最终将呈现资源向大企业集中的趋势。由于食品安全直接关乎消费者的身体健康，政府部门对于生产企业的监管和社会舆论监督日益严格，小企业将因环保或食品质量安全不达标以及缺乏有影响力的品牌而逐渐被市场淘汰。此外，消费者在选择豆制品时虽然主要出于便利性的考虑，但是其对于口感和口味的要求并未因此而降低，这就要求企业不断进行研发，在提升产品口感的同时不断推出新品种，以增加消费者的消费忠诚度。大企业由于具备产品质量好、品种多样化、管理规范的优势，在行业中的竞争优势将不断强化，市场份额将日趋集中。二、豆制品

33、市场分析预测豆制品是以大豆、小豆、绿豆、豌豆、蚕豆等豆类为主要原料，经加工而成的食品。大多数豆制品是大豆的豆浆凝固而成的豆腐及其再制品。中国是大豆的故乡，中国栽培大豆己有五千年的历史。同时也是最早研发生产豆制品的国家。几千年来，中国古代劳动人民利用各种豆类创制了许多影响深远、广为流传的豆制品，如豆腐，豆腐丝，腐乳，豆浆，豆豉，酱油，豆芽，豆肠，豆筋，豆鱼，羊肚丝，猫耳，素鸡翅，大豆耳等。我国豆制品行业准入政策、产品质量和卫生标准主要由国家商务部、农业部、卫生部、工业和信息化部、国家质量监督检验检疫总局、国家食品药品监督管理局等部门制定。商务部主要规范食品流通秩序，加强食品流通的行业管理，规范食

34、品经营行为；农业部主要负责组织实施农业各产业产品及绿色食品的质量监督；卫生部主要负责食品安全综合协调、组织查处食品安全重大事故责任，组织制定食品安全标准；工业和信息化部主要履行食品工业的行业管理职责，积极推进食品工业企业生产者诚信体系建设；国家质量监督检验检疫总局负责对国内生产企业实施产品质量监控和强制检验，管理产品质量仲裁的检验、鉴定，管理工业产品生产许可证工作；国家食品药品监督管理局负责组织有关部门起草食品安全管理方面的法律、行政法规。中国食品工业协会下属的中国食品工业协会豆制品专业委员会（以下简称“豆制品专业委员会”）是豆制品行业的自律性组织，该委员会在中国食品工业协会领导下开展工作，其

35、主要职能是引导豆制品企业贯彻国家有关部门豆制品行业的方针政策，承担豆制品行业国家标准的组织制定，加强行业管理。国家发改委、工信部联合发布的食品工业“十二五”发展规划将包括豆制品在内的传统食品工业化关键技术研究作为“十二五”时期食品工业科技发展重点，并提出大豆加工业要充分利用我国非转基因大豆资源优势，重点发展大豆食品和豆粉类、发酵类、膨化类、蛋白类等新兴大豆蛋白制品；扩大功能性大豆蛋白在肉制品、面制品等领域的应用；着力研发大豆蛋白功能改性、大豆膳食纤维及多糖和新兴豆制品加工技术；支持东北大豆产区建设大豆食品加工基地，提高豆腐及各种传统豆制品工业化、标准化生产水平，深入开发新型高质量营养食品。这是

36、在食品工业五年规划中首次明确提出“发展大豆食品”的口号，体现出发展大豆食品已从国家宏观经济规划层面获得重视。工信部、农业部联合制定的粮食加工业发展规划（2011-2020年）将大豆食品及深加工技术列为粮食加工业重点推广的先进实用技术，包括先进实用的豆制品加工工艺和设备、传统豆制品和新兴豆制品工业化生产技术与设备、大豆蛋白功能性产品改性技术，提出对大豆食品加工业要加快推进传统豆制品工业化，促进豆制品生产标准化、规模化和优质化，形成具有特色的豆制品加工产业区。国务院发布的中国食品与营养发展纲要（2014-2020年）将推广膳食结构多样化的健康消费模式列为发展目标，到2020年全国人均全年消费豆类1

37、3公斤，并提出要充分发挥我国传统大豆资源优势，加强大豆种质资源研究和新品种培育，扶持国内大豆产业发展，强化大豆生产与精深加工的科学研究，实施传统大豆制品的工艺改造，开发新型大豆食品，推进大豆制品规模化生产。第四章 产品规划分析一、产品规划项目主要产品为豆制品，根据市场情况，预计年产值29031.00万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总

38、征地面积41940.96平方米（折合约62.88亩），其中：净用地面积41940.96平方米（红线范围折合约62.88亩）。项目规划总建筑面积64589.08平方米，其中：规划建设主体工程45722.67平方米，计容建筑面积64589.08平方米；预计建筑工程投资5737.33万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计97台（套），设备购置费3238.26万元。（三）产能规模项目计划总投资16237.60万元；预计年实现营业收入29031.00万元。第五章 选址可行性分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发

39、展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某某保税区。扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486

40、年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。20

41、18年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅

42、可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行

43、业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数67.24%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度196.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41940.9662.88亩2基底面积平方米28201.103建筑面积平方米64589.085737.33万元4容积率1.545建筑系数67.24%6主体工程平方米45722.677绿化面积平方米4804.958绿化率7.44%9投资强度万元/亩196.74六、节约用地措施在项

44、目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行

45、道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计

46、1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，