老旧小区外立面改造工程概况.doc

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1、老旧小区外立面改造工程概况第一节 综合编制说明综合说明改造工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏直接关系到整个改造工程的使用寿命。我公司在编制本工程方案时，以全面提高改造工程质量为第一宗旨，现阐述如下： 本工程的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的改造工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设本工程。在工

2、程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心、有能力将该工程做好。多年来，我公司对承揽的改造工程不论规模大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目要求的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程一次交验率100%，优良率不低于95%；公司在每年度竣工项目中，都有多个工程获市、省、国家级优质工程奖；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于 “2015年某区杂居小区改造项目（二期）”的施工，必须在原

3、有工艺方案基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期效果形成天壤之别。因此改造工程的施工必须坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，每挂一块装饰面、每钉一枚钉、每刷一道漆都要认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，让客户满意。根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。编制依据及执行的主要法律、法规和规范1. 本改造工程招标文件、设计图纸、招标答疑及招标控制价等资料；2. 本公司组织的工地自行考察资料； 3

4、. 市场和社会调查资料；4. 公司类似改造工程生产经营能力、经验和资料；5. 根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；6扬州市安全生产、文明施工的相关规定；7、国家相关法规及规范我公司在本工程的设计和施工中全部采用现行中华人民共和国的相关技术法规。在设计和施工过程中对于暂无规范和标准可执行的项目，则以我公司企业标准为依据。在本工程施工期间，若有新的适合本工程的国家标准出台，则执行新的标准。（1）结构设计规范：高层民用钢结构技术规程冷弯薄壁型钢结构技术规范建筑设计防火规范 （2）建筑设计规范：民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准建筑采光设计标准民用建筑隔声设计规范

5、建筑物防雷设计规范（3）幕墙设计规范：建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属与石材幕墙工程技术规范建筑幕墙工程技术规程（玻璃幕墙分册）玻璃幕墙光学性能建筑幕墙物理性能分级建筑玻璃应用技术规程（4）检测验收规范建筑幕墙平面内变形性能检测方法建筑材料放射性核素限量建筑密封材料试验方法（5）铝材规范：铝合金建筑型材 铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范铝幕墙板 板基铝及铝合金波纹板工业用铝及铝合金热挤压型材氟碳漆喷涂型材（6）玻璃规范：浮法玻璃建筑用安全玻璃钢化玻璃控制镀膜玻璃镀膜玻璃 第二部分 低辐射镀膜玻璃铝合金玻璃幕墙（7）钢材规范：优质碳素结构钢不锈钢热轧钢板低合金高强度结构钢合金结构钢钢不锈钢

6、冷加工钢棒不锈钢热轧钢板 碳钢焊条 低合金钢焊条 建筑钢结构焊接规程 钢结构焊逢外形尺寸高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级建筑防腐蚀工程施工及验收规范（8）橡胶及塑料制品类硅酮建筑密封胶建筑用硅酮结构密封胶建筑窗用弹性密封剂建筑密封材料试验方法幕墙玻璃接缝用密封胶（9）建筑配件类紧固件机械性能自攻螺钉紧固件机械性能 螺栓、螺钉和螺柱紧固件机械性能 螺母 粗牙螺纹紧固件机械性能、螺母、细牙螺纹紧固件机械性能自攻螺钉l 编制原则1.确保工期原则：本改造工程的施工的面较广，工期较短，围绕工期要求采取各项技术和管理措施，以确保本工程如期完工。2.确保质量原则：按照招标

7、文件要求，我公司将严格按照国家规范组织施工，确保工程质量达到合格。在保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以解决，满足业主的一切合理要求。3.精心施工原则：联系公司实际情况，全面发挥优势：根据本工程的施工要求，我公司发挥本公司的管理优势，强化计划管理，做到施工队伍的准军事化管理，应用最先进的施工技术，精良的加工设备，完整的检测手段来完成成本工程的加工、制作、安装与服务。4.遵守设计意图原则：依据招标文件及装饰施工图纸等资料，结合装饰内容、规模、功能等要求，经专业技术人员反复分析，为此本改造工程遵照设计师的思路，遵守设计图纸各部位的设

8、计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。第二节 本工程概况l 工程简介1工程名称：2015年某区杂居小区改造项目（二期） 2工程地点：某市某区汕头路21号3资金来源：财政资金5工 期：90日历天。6质量标准：合格。7建设单位：某某技术产业开发区房屋征收与补偿管理处 l 施工现场概况1主体概况本工程为 2015 某区杂居小区改造项目（二期），主要施工内容为东苑小区维修改造工程 1#、2#、3#楼、公共活动室、小区市场内外墙重新粉刷涂料；1#、2#、3#楼窗户外均设铝合金雨篷，所有防盗窗刷油漆，整体厨房外挂部分重新清洗刷漆；小区道路破损修复，整体路面黑化，路面井增高，散水整理，

9、增设减速带；自行车棚和 1#楼南侧健身器材翻新、刷漆；规整小区线路，增加室外消火栓，清理排水沟，疏通化粪池及污水管道；更换原有铁艺栏杆；晾晒区制作晾衣杆；小区道闸移至路边，建成品门房；挡土墙切角；增加单元普通门禁系统；公共活动室更换窗；粉刷小区挡土墙设为景观墙；补植小型灌木等。2施工条件本工程三通一平已完成，但临近街道及民房，施工场地较狭小。施工临时用水、电满足施工要求。有关勘探资料齐全。有关项目审批手续齐全。l 施工难点要点分析1、本工程在装饰过程中，必须做好各项安全防范措施，保证工程进度，保证工程质量是本工程的关键。2、施工工期紧，质量标准高是本工程的重点，必须精心组织、精心施工，科学、合理、有序地安排施工作业，建立健全质量保证体系，确保一次交验合格，并争创文明工地。3、本工程所用材料品种多，档次高，目前建筑装饰材料市场价格不稳定，材料价格存在上涨风险，及时保证供应是确保施工进度的关键。4、该工程装饰施工交界面多，施工安全隐患多，盲点也多。