北京市商品房预售合同(限价商品住房).pdf

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1、BF20050116合同编号：北京市商品房预售合同北京市商品房预售合同出卖人：出卖人：买受人：买受人：限价商品住房限价商品住房北京市建设委员会北京市建设委员会二八年九月修订二八年九月修订 _ _ _ _说说明明1 、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。2 、 签订前， 出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3 、当事人应当按照自愿、公平及老实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当

2、特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5 、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。 出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容， 根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。7 、 双方当事人在履行合同中发生争议的， 可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会

3、申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8 、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同北京市商品房预售合同限价商品住房限价商品住房出卖人：出卖人：_通讯地址： _邮政编码： _营业执照注册号： _企业资质证书号： _法定代表人： _ 联系： _委托代理人： _ 联系： _委托销售代理机构： _通讯地址： _邮政编码： _营业执照注册号： _买受人：买受人：_【法定代表人】【负责人】 ： _ 国籍： _【身份证】

4、【护照】【营业执照注册号】【 】 ： _北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单备案编号：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日， 性别： _通讯地址： _邮政编码： _ 联系： _【法定代理人】【委托代理人】： _ 国籍： _【身份证】【护照】【 】 ： _出生日期： _ 年 _ 月 _ 日， 性别： _通讯地址： _邮政编码： _ 联系： _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条第一条 项目建设依据项目建设依据出卖人以

5、【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 _ 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_ ，土地使用权面积为：_ ，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为： _ ， 土地使用年限自 _年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： _ ，该限价商品住房所在土地用途为：_ ，土地使用权出让年限自 _ 年 _ 月_ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房【地名核准名称】 【暂定名】为： _ ，建设工程规划许可证号为：_ ，建筑工程施工许可证号为：_ ，建设工程施工合同约定的开工日期为：_

6、 ， 建设工程施工合同约定的竣工日期为： _ 。第二条第二条 预售依据预售依据该限价商品住房已由 _ 批准预售， 预售许可证号为： _ 。第三条第三条 基本情况基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为： _ ， 建筑层数为：_ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。该限价商品住房为第一条规定项目中的 _【幢】【座】 第 _层 _ 单元 _ 号。该房号为【审定编号】 【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准， 该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用途为普通住宅， 【层高】 【净高】 为： _ 米 ,【坡屋顶净高】最低为：_ 米，最高为：_ 米。该限价

7、商品住房朝向为：_ 。有 _ 个阳台，其中 _ 个阳台为封闭式，_ 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 _ ，其预测建筑面积共 _ 平方米，其中，套内建筑面积 _ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为 _ 。如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条第四条 抵押情况抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为：_ 。1、该限价商

8、品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_ ， 抵押登记部门为： _ ， 抵押登记日期为：_ 。3、该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_ ，抵押登记日期为：_ 。 2 和 3 可以同时选择_ 。抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条第五条 计价方式与价款计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照以下第 1 种方式和第 2 种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第 1 种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后，根据面积实测数据计算， 以第 1 种方式结算的房价

9、款大于以第 2 种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第 2 种方式结算房价款。1、 按照套内建筑面积计算， 该限价商品住房单价每平方米 _币 _元，总价款 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。2、按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米 _ 币_元，总价款 _ 币 _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大写。具体约定见附件四。本条所称建筑面积， 是指房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等， 且具备有上盖， 结构牢固， 层高 2.2

10、0 米以上含 2.20 米 的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋单元房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条第六条 付款方式及期限付款方式及期限买受人采取以下第 _ 种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _ ，其余价款可以向【 _ 】 【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条第七条 出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。_ 。第八条第八条 规

11、划变更的约定规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设限价商品住房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的， 应当书面征得受影响的买受人同意， 并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条第九条 设计变更的约定设计变更的约定一 经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的， 出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。1、该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方

12、式；3、 _ ；4、 _ ；5、 _ 。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。二 买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。三 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还买受人已付房款，并按照 _ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_ 。第十条第十条 逾期付款责任逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下第 _ 种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理 ( 1和2不作累加 )(1) 逾期在 _ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向

13、出卖人支付逾期应付款万分之 _ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 _ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过 _ 日该日期应当与第1项中的日期相同后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_ 日内按照累计的逾期应付款的 _% 向出卖人支付违约金， 并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _ 该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起 _ 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应

14、付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额； 采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 _ 。第十一条第十一条 交付条件交付条件一 出卖人应当在 _ 年 _ 月 _ 日前向买受人交付该限价商品住房。二该限价商品住房交付时应当符合以下第1、2、3、项所列条件；出卖人还应当提供住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 ，以及住宅工程质量分户验收表该表适用于 2006 年 1 月 1 日起进行住宅工程竣工验收的房屋 。 1、该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书；3、满足第十

15、二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达的条件适用于 2007 年 3 月 1 日后签订土地使用权出让合同的住宅； 或 2007 年 3 月 1 日前已签订土地使用权出让合同但在 2007 年 8 月 1 日后进行施工招投标的住宅 ；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达的条件适用于 2007 年 3 月 1 日前签订土地出让合同但在 2007 年 8 月 1 日前进行招投标的项目 ；5、出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明； 6、 _ ；7、 _ 。第十二条第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺市政基础设施和其他设施的承诺2007 年 3 月 1 日后签订

16、土地使用权出让合同的限价商品住房；或 2007 年 3月 1 日前已签订土地使用权出让合同但在 2007 年 8 月 1 日后进行施工招投标的限价商品住房， 出卖人承诺本合同附件八载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致， 本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：1、市政基础设施：1上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；2【市政双路供电】【过渡性供电】： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；3供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；4

17、燃气 ： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；5通信线 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷设到户 ；6有线电视线 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷设到户 ；7 _ ；8_ 。如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：1 _ ；2 _ 。2、其他设施1公共绿地： _ 年 _ 月 _ 日 到达 _ ；2小区非市政道路： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；3公共停车场 ： _ 年 _ 月 _ 日 到达 _ ；4幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日 到达 _ ；5学校： _ 年 _ 月 _ 日 到达 _ ；6会所： _ 年 _ 月 _ 日 到达 _ ；7购物中心： _ 年 _ 月 _ 日 到达

18、 _ ；8体育设施： _ 年 _ 月 _ 日 到达 _ ；9 _ ；10 _ 。如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：1 _ ；2 _ 。第十三条第十三条 逾期交房责任逾期交房责任除不可抗力外， 出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照以下第 _ 种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理 ( 1和2不作累加 )(1) 逾期在 _ 日之内 该时限应当不小于第十条第 1 项中的时限 ，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _ 的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率，并于该限价商品

19、住房实际交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过 _ 日该日期应当与第1项中的日期相同后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款， 并按照买受人全部已付款的 _% 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金。2、 _ 。第十四条第十四条 面积差异处理面积差异处理该限价商品住房交付时， 出卖人应当向买受

20、人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书， 并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 _ 种方式处理。1、 根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原则处理：(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款；(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 _ 利率付给利息。买受人不退房的， 实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积

21、误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足； 超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积 预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 _x100% 预测套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原则处理：(1) 建筑面积、 套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款；(2) 建筑面积、 套内建筑面

22、积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 _ 利率付给利息。买受人不退房的， 实测建筑面积大于预测建筑面积时， 建筑面积误差比在 3%以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足； 超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积 预测建筑面积 建筑面积误差比 _ x 100%预测建筑面积 3、双方

23、自行约定：_ ；_ 。第十五条第十五条 交接手续交接手续一交付该限价商品住房时，该限价商品住房已经由建设、勘察、设计、施工、 工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该限价商品住房进行查验， 而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房的前提条件。二查验该限价商品住房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_ 种方式处理：1 出卖人应当于 _ 日内将已修复的该限价商品住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。_ 。2由出卖人按照国家和本市有关工程质量的标准和标准在限价商品住房交付之日起 _ 日内负责修复，并承担修复费

24、用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。3 _ 。三该限价商品住房到达第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。四验收交接后，双方应当签署限价商品住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照以下约定方式处理：_ ；_ 。五双方同意按照以下第 _ 种方式缴纳税费：

25、1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。_ 。2、 买受人同意委托_代交以下第 _ 、 _ 、 _ 、_ 、 _ 、_种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人。1专项维修资金；2契税；3第二十四条约定的物业服务费用；4供暖费；5 _ ；6 _ 。3 、买受人自行向相关单位缴纳以下第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、_ 、 _ 种税费， 并在接收该限价商品住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。1专项维修资金；2契税；3第二十四条约定的物业服务费用；4供暖费；5 _ ；6 _ 。第十六条第十六条 限价商品住房质量、装饰、设备标准的约定限价商品住房质量、装饰、设备标

26、准的约定一出卖人承诺该限价商品住房使用合格的建筑材料、构配件，该限价商品住房质量符合国家和本市颁布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。二出卖人和买受人约定如下：1、该限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。_ 。2、该限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该限价商品住房交付之日起 _ 日内该时限应当不低于 60 日，买受人有

27、权退房。买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还买受人全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该限价商品住房交付使用已超过 _ 日的，应当与出卖人另行签订补充协议。_ 。3、 出卖人交付的限价商品住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第 _ 种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2 _ ；3 _ 。具体装饰和设备标准的约定见附件六。三 出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双

28、方均有协助并配合对方检测的义务。_ 。第十七条第十七条 住宅保修责任住宅保修责任一出卖人自该限价商品住房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。二 在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十八条第十八条 居民建筑节能措施居民建筑节能措施该限价商品住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、 北京市建设委员会联合发布的居

29、住建筑节能设计标准的要求。未到达标准的，出卖人应当按照居住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。_ 。第十九条第十九条建筑隔声情况建筑隔声情况出卖人承诺该限价商品住房建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计标准GBJ11888 、 建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法GB848587 、 隔声门 HCRJ01998标准，对该限价商品住房所在地声环境状况的描述真实准确。 限价商品住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。限价商品住房建筑隔声情况未到达标准的， 出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声

30、措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。_ 。第二十条第二十条使用承诺和风险提示使用承诺和风险提示1、 买受人使用该限价商品住房期间，不得擅自改变该限价商品住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该限价商品住房期间有权与其他权利人共同使用与该限价商品住房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该限价商品住房有关的共用部位和设施的使用性质。2、出卖人承诺限价商品住房不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售限价商品住房； 不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售

31、未竣工限价商品住房。3、_ 。第二十一条第二十一条 产权登记产权登记一初始登记出卖人应当在 _ 年 _ 月 _ 日前， 取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明。 如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照以下第 _ 种方式处理：1、 买受人有权退房。 买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起 _日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _ 向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止， 出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _ 的违约金。

32、2、 _ 。二转移登记1、该限价商品住房交付使用后，双方同意按照以下第 _ 种方式处理：1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2 买受人同意委托 _ 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记 , 委托费用 _ 元人民币大写。2、 如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日起 _ 日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下第 _ 种方式处理：1买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ 日内退还买受人全部已付款，并按照 _ 利率付给利息。买受人不退房的， 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止， 出卖人按日计算向买受人

33、支付全部已付款万分之 _的违约金。2_ 。3、如因买受人的责任造成买受人未能在限价商品住房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。第二十二条第二十二条 共有权益的约定共有权益的约定1、该限价商品住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2、该限价商品住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；3、 _ ；4 、 _ 。第二十三条第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定附属建筑物、构筑物的约定双方同意该限价商品住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_ 种方式处理。1、出卖人出卖该限价商品住房时，该限价商品住房附属的 _ 、_ 、 _ 、 _ 随同该限价商品住房一并转让。2、出

34、卖人出卖该限价商品住房时，该限价商品住房附属的 _ 、_ 、 _ 、 _ 不随同该限价商品住房一并转让。第二十四条第二十四条 前期物业服务前期物业服务一出卖人依法选聘的物业服务企业为： _ ，资质证号为： _ 。二前期物业管理期间，物业服务收费价格为 _/ 月平方米( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、 _ 。地上停车管理费 _ ，地下停车管理费 _ 。三物业服务企业按照第 _ 种方式收取物业服务费。1、按照年收取，买受人应当在每年的 _月_日前缴费。2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前

35、和_月_日前缴费。3、 按照季收取， 买受人应当分别在每年的_月_日前、 _月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。四物业服务内容前期物业服务合同、临时管理规约见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约， 同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十五条第二十五条 专项维修资金专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起 _日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。第二十六条第二十六条限价商品住房再上市交易的承诺限价商品住房再上市交易的承诺买受人购买该限价商品住房不满 5 年的， 不得转让， 因特殊原因需要转让的，由买受人向其

36、户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照买受人购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。买受人购买该限价商品住房满 5 年的，转让该限价商品住房时，买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例按照届时有关文件规定执行。第二十七条第二十七条 骗购限价商品住房的责任骗购限价商品住房的责任买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的， 自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计已付款的_%向出卖人支付违约金。 出卖人应当自解除合同

37、通知送达之日起天退还全部已付款， 并按照利率付给利息。第二十八条第二十八条 不可抗力不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 _ 日内向另一方当事人提供证明。第二十九条第二十九条 争议解决方式争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第 _ 种方式解决：1、提交 _ 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第三十条第三十条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的

38、内容签订书面补充协议进行变更或补充， 但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十一条第三十一条 本合同及附件共 _ 页，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 _ 份，买受人 _ 份， _ 份， _ 份。第三十二条第三十二条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同限价商品住房网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。商品房预售合同限价商品住房联机备案

39、手续应当在7日内完成。出卖人 ( 签章 ) ：买受人 ( 签章 ) ：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】 ( 签章 ) ：【负责人】：【委托销售代理机构】 ( 签章 ) ：【委托代理人】 ( 签章 ) ：签订时间： _ 年 _ 月 _ 日 签订时间： _ 年 _ 月 _ 日签订地点：签订地点：附件一附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图应标明方位房屋平面图及在整个楼栋中的位置图应标明方位附件二附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2、参与分摊公用建筑面积的限价商品住房名称、用途、所在位置、

40、面积、分摊系数。3、不分摊的共用部位。附件三附件三该限价商品住房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相该限价商品住房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定关约定附件四附件四计价方式与房款的其他约定计价方式与房款的其他约定附件五附件五付款方式及期限的约定付款方式及期限的约定附件六附件六装饰和设备标准的约定装饰和设备标准的约定1、采暖系统：1 集中采暖： 【散热器】 【地板采暖】 【 】 _ ；2 分户采暖： 【燃气炉】 【电采暖】 【 】 _ ；3采暖设备品牌： _ 。2、保温材料：1 外墙保温： 【挤压聚苯板】 【发泡聚苯板】 【发泡聚安酯】 【 】 _ 。2 内墙保温： 【石膏

41、聚苯板】 【 】 _ 。3、 外墙： 【瓷砖】 【涂料】 【玻璃幕墙】 【 】 _ 。4、 内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _ 。5、 顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 _ 。6、 室内地面： 【大理石】 【花岗岩】 【水泥抹面】 【实木地板】 【 】 _ 。7、门窗：1外窗结构尺寸为： _ ；2开启方式为： _ ；3 门窗型材： 【双玻中空断桥铝合金窗】 【塑钢双玻璃】 【 】 _ 。8、厨房：1 地面： 【水泥抹面】 【瓷砖】 【 】 _ ；2 墙面： 【耐水腻子】 【瓷砖】 【 】 _ ；3 顶棚： 【水泥抹面】 【石膏吊顶】 【 】 _ ；4厨具： _ 。9、卫生间：1 地面： 【水泥

42、抹面】 【瓷砖】 【 】 _ ；2 墙面： 【耐水腻子】 【涂料】 【瓷砖】 【 】 _ ；3 顶棚： 【水泥抹面】 【石膏吊顶】 【 】 _ ；10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】 _ 。11、电梯：1电梯品牌名称： _ ；2电梯速度： _ 米 / 秒；3电梯载重量：_ 千克；4 _ 。12、其他_ ；_ 。附件七附件七物业服务物业服务一、前期物业服务合同二、临时管理规约三、其他约定附件八附件八该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案附件九附件九该限价商品住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影该限价商品住房的

43、建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况环境影响评价文件未含声环境状况的响评价文件所表征的所在地声环境状况环境影响评价文件未含声环境状况的应在限价商品住房预售时通过实测取得应在限价商品住房预售时通过实测取得 。1 1、建筑隔声情况、建筑隔声情况1室内允许噪声级 dB(A),符合民用建筑隔声设计标准级标准；2 分户墙及楼板计权隔声量 dB(A),符合 民用建筑隔声设计标准级标准；3 分户层间楼板计权标准化撞击声压级 dB(A),符合 民用建筑隔声设计标准级标准；4建筑外窗计权隔声量RW dB(A)，符合建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法级标准；5阳台门计权隔声

44、量RW dB(A)，符合隔声门级标准。2 2、所在地声环境状况、所在地声环境状况1项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间 dB(A)，夜间dB(A)，监测时间为年月日；2项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为类区，执行标准为昼间dB(A)，夜间dB(A)；3项目立项时所在地周边有/无可能对本项目产生噪声或振动影响的 道 路 、 轨 道 线 路 、 铁 路 、 机 场 或 飞 行 航 道 ， 分 别是；4目前尚未建设但规划项目所在地周边有/无可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是；5项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间dB(A)dB(A)，夜间dB(A)dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为侧具体方位 ，预测昼间将会到达dB(A)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准dB(A)，夜间将会到达dB(A)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准dB(A)。附件十附件十补充协议补充协议