濮阳市家居建材市场调查报告综合版.pdf

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1、 4 5濮阳市家居建材市场调查报告调查对象：1、申新泰富国际商贸城 2、亿洲乐活城市广场 3、五洲城、亿丰时代广场、东建材2014 年 9 月一、申新泰富国际商贸城一、申新泰富国际商贸城申新泰富国际商贸城规划占地 400 亩，建筑面积 80 万平方米，总投资 30亿元，由36 个股东投资兴建，多来自家居建材领域，如：全友家私、南方家居、双虎家私、TOTO 等，整体规划建设包括酒店、购物中心、特色步行街、写字楼、家居建材精品 MALL 和排铺。申新泰富国际商贸城主营建材家居，未来以建材批发零售、家具展销为主，其对外宣称 3 大优势：1、打造中原首家五星级家居卖场；2、依托清丰打造“中国中部家具商

2、贸之都”契机，辐射清丰本地，进而影响南乐、台前等周边县市，最终打开冀鲁豫三省市场； 3、完整的配套设施，开设餐厅、儿童看护中心，建设职工宿舍并开通免费班车。申新泰富国际商贸城由申新泰富投资并负责招商，本地某代理商负责销售，后期运营管理交由专业管理公司。现阶段在建项目包括家居建材精品MALL1#、2#和一期排铺3#至 18# ，三层基本封顶。申新泰富国际商贸城采用先招商，后销售的推广策略。目前仅家居精品MALL 和部分排铺对外招商。 两者现有招商优惠政策相同， 均为前三年免管理费、物业费，首年租金全免，第二年租金 5 折，第三年租金 7 折。根据平均价格=首年免费+第二年 5 折+第三年 7 折

3、/3，计算得各楼层优惠后价格如下：家居建材 MALL楼层12345单价3530252012排铺楼层123商户需要满足以下前提条件才能享受优惠价格：1、9 月 30 日前签订入驻经营协议并按要求缴纳意向金；2、按规定时间签订正式租赁合同；3、按规定时间进场装修并按时上样经营；4、按规定时间试营业和正式开业；5、接受装修方案审核并到达商场规定的装修标准；优惠价1412108业态沙发客厅、睡眠中心板式家具板式板木、儿童家具实木红木、欧式家具特色家具、办公家具单价252012优惠价108业态陶瓷卫浴橱柜厨电、木门地板灯饰、家纺布艺、壁纸6、配合申新泰富国际商贸城进行优惠营销活动。申新泰富 国际商贸城招

4、商初期仅考虑各业态知名品牌，其中临街排铺和较好位置仅面向一线品牌开设旗舰店。所有铺位仅能用作建材家居销售，不得开设超市，不得售卖服装、百货、小商品，不得经营餐饮等。对于三年合约到期后，后续物业费、管理费收费标准，暂不明确。现阶段各业态招商进度不一，总体在30左右。家居精品 MALL 除去全友家私、南方家居等几大股东及周边家具产业园内厂家直接入驻外， 招商进度符合预期， 正大商户已确定合作意向的有袁涛、荣朝民、孙勇、杨国立等，其中袁涛明确表示入驻并接受专访刊登于宣传专刊。相较而言，建材招商进度较慢，品牌较为缺乏，除 TOTO 作为股东入驻并开设旗舰店外，卫浴招商暂时没有展开。橱柜方面，也仅有大信

5、橱柜、帅康橱柜达成合作意向，侧面了解到暂无正大橱柜品牌入驻，但不排除后期合作。陶瓷规划1200 平方米，招商临近尾声，仅剩余几处较小面积铺位，萨米特陶瓷、蒙娜丽莎瓷砖和冠珠陶瓷已交意向金确定入驻，能强陶瓷未能达成协议。灯饰集中在排铺三楼，已入驻商户以马庄桥附近和清丰商户为主。截止到 8 月底，达成意向的商户已陆续缴纳数额不等的意向金，之后将以品牌档次确定商户位置及面积。总体来说，申新泰富国际商贸城得益于濮阳东进北扩、濮清一体化、清丰打造家具之都和建材物流外迁等诸多契机，宣传其将凭借公路、铁路交汇的地理优势、高规格的建设规划标准和 10 年运营保障，打造最稳定投资环境，为店铺带来最快回报、最大升

6、值空间、最旺人气。申新泰富国际商贸城突出优势为依托四川省家具进出口商会强大资源，加之清丰家具产业被列入河南“十二五”规划扶持，众多知名企业入驻家具产业园，与厂商达成战略联盟，独创前店后厂全产业链直销模式，给消费者一种大大减少中间环节，种类齐全厂价直销的感觉。截止到目前， 申新泰富国际商贸城主要投资人群仍是以马庄桥及清丰区域客户为主，但清丰已有市场因基数小、规模小，明显不能满足填充市场需要，加之亿洲 乐活城市广场前期招商分流部分商户， 所以现阶段招商重点仍是以挖掘正大、金桥等成熟市场商户。申新泰富国际商贸城未来将依靠全友家私、南方家居、双虎家私， TOTO 等大面积旗舰店预热市场， 进而增强其他

7、品牌的入驻经营信心。另外 9 月中旬中秋节前后将组织意向入驻的商户， 包括袁涛、荣朝民等正大商户进行聚餐、旅游、培训等系列商务活动，进一步的灌输招商理念。附申新泰富国际商贸城各业态招商经理联系方式：负责范围联系刘朝明五金电料、原辅料、地暖王震厨房电器、整体衣柜姬亚磊家具陈士森地板、木门李聚军灯饰、集成吊顶许江选陶瓷卫浴二、亿洲乐活城市广场二、亿洲乐活城市广场同处清丰区域的亿洲 乐活城市广场由亿丰集团投资开发，并负责后期运营管理，于 2013 年 10 月开盘，2014 年 7 月完成招商，并将于 2014 年 12 月正式营业。因旧城拆迁、新城改建的机遇，亿洲乐活城市广场规划占地 10 万平方

8、米，致力于打造清丰新中心，业态涵盖购物休闲、建材家居、餐饮娱乐，规划设立电影院、超级购物中心、数码电器城、休闲娱乐中心、品牌服饰街区、风情主题酒店、精品家居馆、特色美食城，快乐儿童天地。整体招商得益于清丰十字街改建、商户外迁，营运中心开设十字街专用办理窗口，招商进度较快。亿洲 乐活城市广场建材家居馆规划面积约 30000 平方米， 不作为主营业态，分布在 A2-A4 排铺。因地理位置原因，建材招商多吸引清丰幸福路沿街商户，但灯饰商户因规划楼层太高意向不大。其他如男装、女装等零售分布在A5-A8等处，但超市，餐饮属于亿洲乐活城市广场自营，不对外招商。现有招商政策为租约三年， 租一年送两年， 租两

9、年送三年， 首年免收物业费。经过计算，建材家居馆排铺价格如下：建材家居馆排铺楼层123单价352515优惠价租一年5租两年14106业态陶瓷卫浴地板木门灯饰截止 2014 年 9 月初，亿洲乐活城市广场对外宣布招商圆满结束，目前运营中心只接待有购买意向的客户。三、五洲城三、五洲城濮阳五洲国际工业博览城由上市公司五洲国际投资开发。 通过网络了解，五洲国际控股自 2004 年起，在中国无锡开始开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目， 是中国前三大物流产业园发展运营商，及长三角地区前三大综合体开发运营商。集团成功打造出“五洲国际”及“五洲哥伦布”两大知名商业地产品牌，获得国务院发展研究中心颁发的“2

10、013 中国商业地产公司品牌价值 TOP10”奖，中国房地产投资与开发协会颁发的“2011 中国商业地产十强企业”奖，并荣获“2011 年中国商业地产十大品牌开发商” 、 “2011 年度中国商业地产最正确运营商”的荣誉。目前，濮阳五洲国际工业博览城已公布项目地址和招商，通过致电招商经理了解到，五洲城占地 1200 亩，计划于 12 月左右开盘，招商业态涵盖五金机电、汽摩配、建材家居等，具体招商条款有待公布。五洲城将打造“铺铺通车”的购物环境，即车辆可抵达任一楼层任一店铺。四、亿丰时代广场四、亿丰时代广场亿丰时代广场总占地 1000 亩，建筑面积 140 万平方米，总投资 50 亿元。一期 1

11、4 万平方米建材家居国际博览城，招商业态包括家具、灯饰、陶瓷卫浴、木门、地板、窗帘、壁纸、油漆、吊顶、五金、橱柜衣柜等，于 2012 年 6 月 27日奠基， 2013 年 9 月 30 日开业。 一期已入驻品牌包括星之宇装饰、 萨米特陶瓷、宾利陶瓷、立邦漆、兔宝宝板材、掌上明珠家具等。亿丰时代广场二期正在建设中，占地面积106.72 亩，总建筑面积10 万平方米，其中大型精品展厅 4 万平方米，已由中国企业 500 强、家居航母巨头月星家居成功签约进驻。除月星家居自主招商部分，排铺一层规划主营陶瓷卫浴、橱柜电器，已入驻品牌有恒洁卫浴、华帝厨电、我乐橱柜、史密斯电器、惠达卫浴、欧派橱柜、箭牌卫

12、浴、王者陶瓷、樱花橱柜、浪鲸卫浴等。二层规划 2 万平方米的灯饰城，是目前豫北地区最大的灯饰城，已确定入驻品牌和使用面积包括：信德灯饰 1600 平方米，已开始装修；雷士照明 600 平方米；耀华灯饰 600 平方米；其他面积在 200-300 平方米左右。二期暂定 2015 年 5 月 1 日开业。亿丰时代广场一、二期招商政策相同，租一年半送一年半，即租金5 折，一期家具馆和一、二期排铺价格如下：家具馆楼层123单价251815排铺楼层12亿丰时代广场一期招商已经结束， 在近一年的市场培育后，加之月星家居的带动影响，而其招商进展较为顺利，吸引较多金桥周边品牌。现阶段入驻商户可享受到的优惠除租

13、金 5 折外，还包括：户外免费广告位；房租自 2015 年 5 月 1日计算，之前租金全免；免收物业费。单价2016优惠价108业态陶瓷卫浴、五金机电灯饰优惠价9业态沙发、软床实木家具、板式家具办公家具五、东建材五、东建材濮阳市东建材是以经营建材、五金、陶瓷卫浴和灯饰为主的综合性建材城，于 2011 年 8 月 5 日开业，目前一期正常运营，二期在建。一期占地 100 亩，建筑面积 65000 平方米，包括大型展示馆 19 个，入驻率98%，包括 3D 木门、安源建材、兴辉陶瓷、欧琳厨房、美心美家木门、博世生活采暖管、创鑫研地板、能强陶瓷等。二期在建排铺入驻率不足30%。房租均为一年一交，商户压力较大。位置楼层单价一期二期东方明珠灯饰广场东建材整体档次一般，品牌杂乱，服务态度较差，售后无保障。因前期规划欠缺， 导致店面布局不合理， 小户不够用， 大户用不完。 东建材辐射面较为局限，目前主力消费人群集中在四季果岭、 清怡花城、 上海城、 华清御园、 玉兰花园等，缺少市场引导能力。其明显缺点为无合法手续，只租不售，转租不受限，入驻品牌不设置门槛， 缺乏市场有序管理， 最终导致商户经营信心不足， 转租价格混乱。112123153015202013