2022房地产估价师考试真题及答案9章.docx

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1、2022房地产估价师考试真题及答案9章2022房地产估价师考试真题及答案9章 第1章对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率 B.偿债备付率 C.流动比率 D.速动比率答案：A解析：本题考查的是利息备付率。当利息备付率小于2时，表示项目没有足够的资金支付利息，付息能力保障程度不足，存在较大的偿债风险。偿债备付率介于1.151.35之间；对于房地产开发企业或项目来说，200%并不是最理想的流动比率，其流动比率相对较低；一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到100%。房地产开发项目策划中，区位分析与选择包括（）。A、地域分析与选择B、具体地点的分

2、析与选择C、建筑总面积的分析与选择D、平面布置的分析与选择E、对出售、出租、自营等方式进行选择答案：A,B解析：考点:房地产开发项目策划。房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。选项CD属于开发内容和规模的分析与选择，选项E为产品经营方式的分析与选择。下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。A流动比率B应收账款周转率C股东权益报酬率D成本费用净利率答案：A解析：流动比率是流动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率这两项内容均在资产负债表中体现。B 项，应收账款周转率赊销收入/平均应收账款100；C 项，股东权益报酬率

3、净利润/股东权益平均总额100；D 项，成本费用净利率净利润/成本费用总额100。 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。A.目前是否有经济收入 建设工程教育网提供B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是否大于运营费用正确答案：C求取建筑物折旧的方法主要有（）。A.年限法 B.分解法 C.分部分项法 D.市场提取法 E.指数调整法答案：A,B,D解析： 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。指数曲线趋势法是数学曲线拟合法中最简单的方法。（）答案：错解析： 本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线

4、拟合法中最简单的是直线趋势法。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。2022房地产估价师考试真题及答案9章 第2章 用于物业大规模修理或更新改造的资本支出准备金月存入额等于未来大修或更新改造所需的投资额除以维修周期月份数。 （ ）正确答案：题目没有考虑积累期间的通货膨胀率

5、和资金时间价值。有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值答案：C解析：本题考查的是方案经济比选定量分析方法。互斥方案不能用内部收益率这个指标。对于寿命期相同的互斥方案的选择，可以采用净现值、等额年值、差额投资内部收益率法进行评选。成本法中房地产价格构成中的销售税费包括由买方缴纳的契税等税费以及由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）答案：错解析：本题考查的是房地产价格构成。销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。不包括由买方缴纳的契税等税费以及由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。保险人为债务人的信用提供担保的险种

6、称为( )。A.财产损失保险 B.保证保险 C.责任保险D.信用保险答案：D解析：信用保险与保证保险的主要区别：投保人不同：债权人投保债务人的信用风险的，为信用保险；债务人为自己的信用投保的，是保证保险。 在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是（ ）。A置业投资B无形资产C开发投资D流动资金正确答案：D流动资金在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产与流通，以货币资金形式被收回。下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（）。A.长期趋势法的理论依据是事物

7、的过去和未来是有联系的 B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确 C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动 D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产答案：C解析：本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场

8、所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。2022房地产估价师考试真题及答案9章 第3章 现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： （ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A房地产的权益和区位B房地产的权益C房地产的实物和权益D房地产的区位正确答案：D虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定

9、的情况下的风险分析。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 通过资产负债表，可以了解企业的（）。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果答案：A,B,C解析：本题考查的是资产负债表和损益表。通过资产负债表，可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力，以及企业未来的财务趋向等方面的信息。评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（）。A、0.4、0.4、0.2B、0.3、0.4、0.3C、0.4、0.2、0.4D、0

10、.4、0.3、0.3答案：A解析：考点:计算最终的比较价值。丙为二层商铺，和估价对象底层商铺差异较大，所以应该取较小的权数。甲乙都是底层商铺，可以取较大的权数，而且题干给的信息，无法区别甲乙的优劣，因而二者给一样的权数。某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2022 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720

11、m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2022年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。下列各项中，不属于该城市主导产业可能带来的污染类型的是（）。A、硫氧化物 B、煤渣和粉煤灰 C、工业废水 D、放射性辐射污染答案：D解析：本题考查的是辐射污染。放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。根据案例背景中给出的信息，基本不涉及放射

12、性辐射污染。 房屋内的大厅层高超过440 m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试真题及答案9章 第4章成本法中的“开发利润”是指（）。A、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税前利润E、开发商所能获得的税后利润答案：C,D解析：考点:开发利润。开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发企业所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发企业最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发企业期望获得的利润。开发利润是所得税前的利润。 某城市住宅市场调杏结果显示，该城市的总

13、需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。A均衡B非均衡C结构性失衡D失衡正确答案：B 城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。A仲裁机构B人民法院C公安机关D房屋拆迁管理部门正确答案：D 用地面积量算以丘为单位，包括( )的测算。A、房屋占地面积B、其他用途的土地面积量C、产权面积D、房屋建筑面积E、建筑面积正确答案：AB下列选项中，属于城市总体规划内容的有（）。A.城市发展布局 B.功能分区 C.确定城市建设区内的用地性质 D.道路的空间布局 E.人口数量答案：A,B解析：本题考查的是城市总体规划的主要任

14、务和内容。城乡规划法规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。选项C，确定城市建设区内的用地性质是控制性详细规划的内容；选项D，道路的空间布局是修建性详细规划的内容。某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为 40000m2，容积率为 2.5，需配建 20000m2公共租赁住房，建成后由政府以 6000 元m2的价格回购。假设该项目的开发周期为 4 年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的 4%；开发建设成本和管理费用等为 4500 元

15、m2，在开发周期内各年的投资比例分别为 20%、30%、30%和 20%，且发生在各年年初；商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为 25%、40%和 35%，销售均价分别为 15000 元m2、18000 元m2和 20000 元m2，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的 10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为 16%，则该企业可竞投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到 45000 万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建

16、的公共租赁住房面积是多少？（不考虑土地增值税和企业所得税）答案：解析：（1）该企业可竞投的最高地价设该企业可竞投的最高地价为x 万元，则：解得：x49330.30 万元。（2）最多可加建的公共租赁住房面积设最多可加建的公共租赁住房面积为y 万m2，则：解得：y6598.23m2。注意：加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。（）答案：错解析：考点:房地产区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。2022房地产估价师考试真题及答案9章 第5章物权成立后，无论其标的物辗转落入何

17、人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力 B.优先效力 C.追及效力 D.朔不及往效力答案：C解析： 本题考查的是物权概述。追及效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利。 （ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。A收益递增递减原理B惯性原理C特殊原理D均衡原理E适合原理正确答案：ADE有三个经济学原理有助于把握最高最佳使用原则：收益递增递减原理；均衡原理；适合原理。 下列土地全部属于国家所有的是（ ）。A城市市区土地B国家已依法征用、没收、征购的土地C车工那时郊区的土地D农村宅基地E农村自留地正确答案：AB某宗房地产建

18、筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2022年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点2022年10月1日该房地产的评估价值为( )万元。A、 4091B、 4182C、 4250D、 5000答案：B解析：知识点 年限法及物质折旧的项目在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资料，以避免商业泄密，回避竞争。（）答案：错解析：本题考查的是收集交易实例

19、。估价机构或估价师之间可以建立某种协作关系，相互提供所收集的交易实例和经手的估价案例资料。 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实施查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A、 小于利率B、 大于利率C、 降低D、 提高答案：D解析：此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。2022房地产估价师考试真题及答案9章 第6章根据土地管理法和物权法的规定，应由用地单位支付的征收耕地补偿费用包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费E.社会保障费答案：A,B,D,E解析：土地管理法规定，征收耕

20、地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。物权法还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供给。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A不受该抵押权影响B应当解除C没有效力D不得对抗抵押权正确答案：A 构成利率最高界限的是（ ）。A预期通货膨胀率B平均利润率C再贴现率D物价上涨率正确答案：B权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增

21、加，权益投资收益率提高。（）答案：对解析：考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照注册房地产估价师管理办法注册，可担任执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 通常计算平均发展速度采用（ ）。A算术平均法B调和平均法C几何平均法D以上三者正确答案：C2022房地产估价师考试真题及答案9章 第7章 某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混

22、凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。正确答案：(1)选用成本法、收益法和比较法中任意两种。(2)将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。(3)收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。(4)选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金；评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金；说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。(5)收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。某开发商通过拍

23、卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、7

24、0%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）自有资金现金流量表（此表题中给出）答案：解析：本题考查资本金现金流量表的编制与净现金的计算1.设月租金为A元1）第1年：年初自有资金投入200万元，年末销售收入4008000320（万元）2）第2年：年初自有资金投入400万元，年末销售收入6007800468（万元），年末还本息：400（110%2）480（万元）3）第3年：年末出租收入100012A60%7200A，

25、年末运营成本为7200A30%2160A或者直接计算出第3年末的净经济收入：100012A60%（1-30%）5040A4）第4年：年末出租收入100012A70%8400A，年末运营成本为8400A30%2520A或者直接计算出第4年末的出租净收入：10001270%（1-30%）5880A5）第5年：年末出租收入100012A80%9600A，年末运营成本为9600A30%2880A或者直接计算出第5年末的出租净收入：10001280%（1-30%）6720A6）第650年：年末出租收入100012A90%10800A，年末运营成本为10800A30%3240A或者直接计算出第6年末的出租

26、净收入：10001290%（1-30%）7560A自有资金现金流量表根据已知条件，开发商要求的目标收益率（自有资金收益率）为16%可以计算净现值指标，净现值0时，可求出最低租金水平 房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是( )。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93%正确答案：B下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是

27、土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的答案：A,B,D解析：征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。 下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。A房产税的课税对象是房产B房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据正确答案：A在净收益每年不变且持

28、续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。A、 等于报酬率B、 大于报酬率C、 小于报酬率D、 无法知道答案：A解析：2022房地产估价师考试真题及答案9章 第8章 下列说法不正确的是（ ）。A建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B土建工程的利润直接工程费利润率C安装工程的利润人工费利润率D依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率正确答案：B正确的公式为：土建工程的利润=（直接工程费+间接费）利润率。下列属于成本租金的有（）。A、折旧费B、维修费C、管理费D、利润E、投资利息答案：A,B,C,E解析：考点:买卖价格、租赁

29、价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。(2022真题) 一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600答案：B解析：本题考查的是不定值保险。不定值保险指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。不定值保险中，无论保险标的的实际价值如何变化，保险人应

30、支付的赔偿金额都不得超过保险合同约定的保险金额。如果实际损失小于保险金额，保险人赔偿实际损失；如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿额以保险金额为限。由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。（）答案：对解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方

31、的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降答案：A解析：本题考查的是税收制度政策。选项B增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格下降。选项C在买方市场下，增加卖方的税收通常不会使房地产价格下降。选项D严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格上升。 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。A折旧费B审计费C金融机构手续费D无形资产摊销费正确答案：C在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般来说可以选取（）个可比实例。A、12B、23C、35D、56答案：C解析：考点:选取可比实例的要求。在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般选取3至5个可比实例

32、即可，但不得少于3个。2022房地产估价师考试真题及答案9章 第9章纳税人负担的轻重，可以通过（）措施进行调节。A.税率 B.附加 C.加成 D.罚款 E.减免答案：A,B,C,E解析：本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。 保险合同的客体为（ ）。A保险人B保险标的C保险金额D被保险人正确答案：B下列属于承担民事责任的方式有( )。A.罚款 B.吊销证照C.赔偿损失 D.赔礼道歉E.停止侵害答案：C,D,E解析：承担民事责任的方式主要有下列11种：重点(1)停止侵害。这是指行为人停止其正在实施的侵害行为。(2)排除

33、妨碍。这是指排除对权利人权利行使的不正当妨碍。(3)消除危险。这是指消除对权利人的人身或财产所造成的危险。(4)返还财产。这是指不法侵占他人财产的人，应交还原物给原所有人或原合法占有人。(5)恢复原状。这是指当财产被不法损害而有恢复原状可能时，应予以恢复。(6)修理、重作、更换。这是指交付的标的物质量不符合规定或约定时，予以修理、重作或更换。(7)继续履行。我国合同法也叫强制履行，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。(8)赔偿损失。这是指以一定量的金钱对他人所受损害加以赔偿。(9)支付违约金。这是指以要

34、求违约方支付一定量的金钱的方式对违约进行制裁并对违约造成的后果进行补偿。(10)消除影响、恢复名誉。这是指在侵犯他人名誉权等人格权时，采取一定措施恢复他人的名誉。(11)赔礼道歉。这是指加害人向受害人承认错误，表示歉意。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。（）答案：对解析：考点:确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。 生产要素

35、的需求决定于（ ）。A生产速度B资源供应C市场需求D生产技术状况正确答案：D答案：D。生产要素的需求决定于生产技术状况。如资本密集型的生产技术状况对资本的需求量大，而劳动密集型的生产技术状况则对劳动的需求量大。当生产技术水平提高后，生产同样数量的产品将会减少对生产要素的需求。某房地产开发企业于 2022 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建 60000住宅，建造费用为 3000 元/，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的 8、4、3。经政府有关部门批准，项目于 2022 年 6 月末动工建设，建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表

36、1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000 元/，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5、5.5、1。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末（不考虑土地增值税与所得税）。如果以2022 年 6 月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为 14，请完成项目投资现金流量表（表 2），并计算该项目的财务净现值。（12 分）表 1建造费用投入进度、销售收入实现进度计划表 2项目投资现金流量表答案：解析：（1）项目投资现金流量表如下表所示：由题意可得：建造费用3000618000（万元）。专业人员费用1800081440（万元）。其他工程费用及管理费用18000（43）1260（万元）。销售收入9000654000（万元）。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用54000105400（万元）。（2）投资收益率为14是年收益率，换算成季度收益率为3.5，计算时点为2022 年6月，则该项目的财务净现值：由上可知，该项目的财务净现值大于0，项目可行。通风施工图纸可分为（）。A、立面图B、平面图C、剖面图D、系统图E、详图答案：B,C,D,E解析：本题考查的是建筑识图基础。通风施工图纸可分为平面图、剖面图、系统图和详图。参见教材P79。