2022房地产估价师真题下载5节.docx

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1、2022房地产估价师真题下载5节2022房地产估价师真题下载5节 第1节 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。A417B500C460D450正确答案：C答案 C先求出土地价值(50-20012%)10%260万元，房地产总价值260+ 200460(万元)。下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍B.安置补助费

2、只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金答案：C解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，被征收土地为耕地的，土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍，若征收其他土地的，补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定；选项B错误，由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人；选项D错误，城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘，并非只

3、能是菜地。土地承包经营权、乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，土地所有权的性质和土地用途将改变。（）答案：错解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。土地承包经营权、乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地用途。当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行债务融资。( )答案：错解析：知识点 房地产企业的权益融资与债务融资2022房地产估价师真题下载5节 第2节下列关于总供给

4、的表述中，正确的是（）。A.在不同的资源利用情况下，总供给曲线是相同的 B.当资源未得到充分利用时，总供给曲线是一条与横轴垂直的线 C.当资源接近充分利用时，总供给曲线是一条向右上方倾斜的线 D.当资源已经得到了充分利用，总供给曲线是一条与横轴平行的线答案：C解析：本题考查的是总需求与总供给。选项A错误，在不同的资源利用情况下，总供给与价格水平之间关系的曲线，即总供给曲线是不同的；选项B错误，当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线；选项D错误，资源已经得到了充分利用，即经济中实现了充分就业，总供给已无法增加，所以此时总供给曲线是

5、一条位于充分就业产量水平上与横轴垂直的线，也称为“长期总供给曲线”。 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。A应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收D已经取得主管部门准予入市的批文E物业管理方案已经落实正确答案：ABCE商品房屋现售的条件除了选项A、B、C、E外，还必须符合

6、：拆迁安置已经落实，供电、供水、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。（）答案：对解析：本题考查的是大气污染物及其危害。在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。2022房地产估价师真题下载5节 第3节新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法答案：B解析： 本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发区土地的分宗估价，成本法

7、是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。 房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对审核认为不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（）答案：错解析：本题考查的是审核与交付估价报告。经修改、重新撰写或者重新估价后的估价报告，还应再次进行审核。只有经审核合格的估价报告才可交付委托人。在计算平均数时，考虑每期资料重要性的方法是（）

8、。A.简单平均法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.指数平滑法答案：C解析：本题考查的是市场趋势分析。加权移动平均法就是在计算平均数时，考虑每期资料重要性。 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元m2、900/m2、2000元m2和2400元m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为1.23、O.98、1.36和1.43，则可以判定（ ）。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收人C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性最大正确答案：B2022房地产估价师真题下载5节 第4节商业辐射区域分析的内容主要

9、有（）。A、可能的顾客流量B、消费者行为、喜好和偏爱C、购买能力分析D、区域优势E、消费导向答案：A,B,C解析：本题考查的是零售商业物业分析。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8% B.10% C.12% D.15%答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释，三者的关系为（）。A.价格效应=替代效应收入效应

10、B.价格效应=收入效应替代效应 C.价格效应=替代效应+收入效应 D.替代效应=价格效应+收入效应答案：C解析： 本题考查的是需求及其变动。价格效应、替代效应和收入效应的关系为：价格效应=替代效应+收入效应。为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产

11、生了本项目的评估。价值时点为2022年4月10日。估价对象位于区大桥北侧，江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。6.对于地上有建筑物的土

12、地，因输油管线工程造成土地减损价值可以利用（）估价；对于地上无建筑物的土地（）。A.修复费用法；存在价值减损B.价差法；不存在价值减损C.损失资本化法，不存在价值减损D.标准价法；存在价值减损答案：C解析：房地产减损价值评估中，可以量化损害因素前后的净收益损失额、确定收益减损模型，则适宜采用损失资本化法。地上无建筑物的土地，不存在价值减损。 某宗可比实例房地产2022年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%，假设人民币与美元的市场汇率2022年1月30日为1美元7.98元人民币，2022年9月3。日为1美元7.95元人民币，则将该可比实例

13、调整为2022年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师真题下载5节 第5节房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业的主要业务是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房

14、地产业的主体。 据计算层高每降低10 cm，造价能降低4%，节约用地4%，但层高应该在满足人们使用功能的范围内合理变化。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）A小于20%B满足目标收益率要求C大于20%D不满足目标收益率要求正确答案：C 物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）A可出租面积B基础租金C室内装修D客户类型E出租单元面积规划正确答案：ABCE在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。A.写字楼可出租或可使用面积的计算B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系C.出租单元的室内装修D.租户的财务状况E.出租单元拟经营内容答案：A,B,C解析：写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。