2022物业管理师考试试题及答案8篇.docx

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1、2022物业管理师考试试题及答案8篇2022物业管理师考试试题及答案8篇 第1篇 业主在监督业主委员会工作方面的权利包括( )。A有权对业主委员会的工作提出批评和建议B有权知晓业主委员会的收益情况C有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由D有权查询业主委员会保存的各项档案文件E有权制止并要求业主委员会纠正其不被业主接受的行为正确答案：ACD 引起人口数量变化的一个重要因素是( )。A人口增长B人口素质C家庭人口规模D人口平均收入正确答案：A 罚金、没收财产和剥夺政治权利属于( )。A刑事法律责任B行政法律责任C刑事法律责任中的主刑D附加刑正确答案：D在租赁管理中实施CRM主要涉及的工作包括()

2、。A:建立详细的租户档案B:租赁期内的服务C:租金缴交的管理D:竞争对手分析E:个性化服务答案：A,B,C,E解析：在租赁管理中实施CR主要涉及到的工作包括：建立详细的租户档案；租赁期内的服务；租金缴交的管理；物业经营管理中，处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具是()A:物业经营管理决策B:物业经营管理预测C:物业经营管理规划D:物业经营管理计划答案：D解析：物业经营管理计划，是用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件，也是处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具，还是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段。资产管理的主要类型有()。A:自营B:专业服务C:多种经营D

3、:合作经营E:资产经营答案：B,C,E解析：目前，我国物业服务企业开展的资产管理大致有以下三种形式：专业服务；多种经营；资产管理。 临时管理规约由（ ）制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。A业主委员会B建设单位C业主大会D监理单位正确答案：B 统计调查按( )可分为直接调查、凭证式调查、询问式调查。A.总体范围的大小B调查的组织形式C.搜集资料方式不同D调查的形式正确答案：C依据物业管理条例关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是()A:物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B:

4、物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C:物业服务合同是产生物业管理活动的基础D:物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动答案：D解析：物业管理法律关系是建立在全体业主和物业服务企业之间的，故D选项错误。2022物业管理师考试试题及答案8篇 第2篇 专业服务咨询的风险是( )。A物业管理的风险B早期介入的风险C前期物业的管理D日常物业管理风险正确答案：B写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过()活动.为业主或投资者创造利润和回报。A:物业运行管理B:物业经营管理C:物业服务管理D:物业资产管理答案：B解析：写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的

5、工商企业那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报。从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是()。A:以营销为主的活动B:以商品为主的活动C:以服务为主的活动D:以促销为主的活动答案：B解析：从商业物业的经营属性看，以商品为主的活动是商业物业的主要活动，占据主导地位，其他活动都应服从、服务与这种活动。反映物业服务企业在定时期内经营业绩或经营成果的会计报表是()。A:资产负情表B:利润表C:现金流量表D:成本表答案：B解析：利润表又称损益表，是反映企业在一定会计期间经营成果的会计报表。现金流量表是反映企业在定会计期间内的现金和现金等价物流入和流出的会计报表。利润表反映了企业在一

6、定期间的收入和相应的费用、成本，以及最终形成的损益。 住宅专项维修资金的使用，应当遵循（ ）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。A广泛性B方便快捷C福利性D公开透明E受益人和负担人相一致正确答案：BDE物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺，承诺应当采用()的方式。A:口头B:书面C:录音D:公证答案：B解析：物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的方式。 下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C评

7、估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件正确答案：C 实行一级成本核算的物业管理企业，可不设间接费用，有关支出直接计入( )。A管理费用B财务费用C成本D费用支出正确答案：A 同一行业的职业群体应注意( )。A从业信念B职业操守C行业习惯D从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则正确答案：D2022物业管理师考试试题及答案8篇 第3篇根据建筑的使用功能及重要性，建筑抗震设防分类分为()抗震设防类别。A:一级、二级、三级、四级B:甲类、乙类、丙类、丁类C:极重要、一般重要、次要、不重要D:

8、不设防、一般设防、重点设防、整体设防答案：B解析：根据其使用功能的重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑，乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；丁类建筑应属于抗震次要建筑。承租人()，出租人有权终止合同，收回房屋。A:将承租的房屋擅自转租的B:拖欠租金累计三个月以上的C:公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D:将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的E:租用承租房屋进行违法活动的答案：A,C,D,E解析：承租人有下列行为之一的，出租人有

9、权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计6个月以上的；(5)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；(6)租用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房屋的；(8)法律、法规规定其他可以收回的。 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。A依法收回土地使用权的B权属有争议的C未依法登记领取权属证书的D违约责任正确答案：D侵权责任的一般规则原则为()。A:过错责任B:无过错责任C:民事责任D:公平责任答案：A解析：

10、侵权责任是行为人违反法律规定的义务应当承担的法律后果。侵权责任的归责原则，是指基于一定的归责事自确定侵权责任承担的法律原则。按照民法通则和侵权责任法的规定，归责原则包括过错责任原则（含过错推定归责原则）、无过错责任原则（即严格责任原则）和公平责任原则。过错责任是侵权责任的一般归责原则，除法律法规规定的特别侵权行为外，一般侵权行为均适用过错归责原则。组织运行与组织管理是( )。A:两个性质不同、但容易混淆的概念B:两个性质相同、但本质不同的概念C:两个性质不同、但不易混淆的概念D:两个性质相同、但不易混淆的概念答案：A解析：下列关于早期介入的说法正确的有()。A:早期介入对开发建设单位而言并非强

11、制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择B:早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持C:早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费D:早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动E:早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务答案：A,B,C解析：D项，早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动；E项，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，而前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务。物业管理师资格注册审批机构为()。A:住建部B:人力资源和社会保障部C:省

12、、自治区、直辖市房地产行政管理部门D:县级以上房地产行政管理部门答案：A解析：住房城乡建设部是物业管理师资格注册审批机构。物业管理条例明确地规定前期物业管理服务由()选聘物业服务企业。A:政府部门B:建设单位C:施工单位D:未来的业主答案：B解析：为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，物业管理条例明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。主要的需要理论包括()。A:马靳洛的需要层次理论B:麦克莱兰的需要分类法C:ERG理论D:公平理论E:赫茨伯格的需要双因素理论答案：A,B,C,E解析：主要的需要理论包括：马

13、靳洛的需要层次理论，即生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我实现的需要，赫茨伯格的需要双因素理论，即激励因素和保健因素，麦克莱兰的需要分类法，即成就需要、权力需要和亲和需要，ERG理论，即生存需要、相互关系需要和成长需要。2022物业管理师考试试题及答案8篇 第4篇按照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于()万元。A:2B:5C:10D:15答案：C解析：按照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。 公共关系在组织经营管理过程中的基本职能是( )。A树立形象，广结良缘B设施维护服务C收集信息

14、、咨询建议D进行宣传，引导舆论E交往沟通，协调关系正确答案：ACDE 要约不同于邀请要约，则以下行为属于要约的包括（ ）。A拍卖广告B悬赏广告C货物清单价目表D投标E标价正确答案：BCD物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()A:全体业主B:建设单位C:业主委员会D:物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，具备( )条件的，均可申请参

15、加物业管理师资格考试。A取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年B取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年C取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满2年，其中从事物业管理工作满3年D取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满1年，其中从事物业管理工作满2年正确答案：B新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是()A:在物业开始销售之前进行物业管理的招投标B:物业经营管理企业向租户单独收取租金C:业主与物业服务企业就未确定项目先签订

16、意向性协议D:利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见答案：A解析：新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点。一般应在物业开始销售之前进行物业管理的招投标。这样，物业服务企业就能从专业管理和业主利益两个角度出发，利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见。组织处于发展阶段，有很好的发展前景的公共关系状态是()。A:高知名度、高美誉度B:高知名度、低美誉度C:低知名度、低美誉度D:低知名度、高美誉度答案：D解析：一般说来，公共关系有四种状态：高知名度、高美誉度，这是组织最理想的状态，高知名度、低美誉度，这是组织最不理想的状态，是组织所处的一种危机状态，低知名

17、度、低美誉度，这是组织的原始状态，低知名度、高美誉度，这是组织的一种较为稳定和安全的状态，说明组织处于发展阶段，有很好的发展前景。要了解某物业服务企业100名员工的性别构成情况，则统计总体是( )。A:每一名员工B:每一名员工的性别C:全体员工的性别D:全体员工答案：D解析：单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合使用的标准不包括()。A:以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金B:不得以营利为目的C:不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益D:不得违反业主大会或者业主委员会的决定答案：A解析：判断合理使用的标准主要有三方面：一是不得以营利为目的；二

18、是不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益；三是不得违反业主大会或者业主委员会的决定。2022物业管理师考试试题及答案8篇 第5篇 墙体按( )划分，可分为实体墙、空体墙和组合墙三种。A墙所处位置B墙的方向C构造方式D结构受力情况正确答案：C 商业场所在()上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。A.投资方面B.设计方面C.施工方面D.管理方面正确答案：B 20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了( )的特点。A借鉴性B完整性C针对性D.单一性E过渡性正确答案：ACE 招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招

19、标人的代表与物业管理专家组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上且为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。A1/3B1/2C2/3D3/4正确答案：C共用题干问题：首层层高、窗洞口高度及首层窗台高度分别是()m。A:3.6；1.8；0.9B:3.6；1.2；0.9C:3.6；1.2；0.6D:2.7,1.8；0.6答案：A解析：该图样画出的建筑物基本构成部分：屋顶、楼板层与地面（楼地层）、墙、窗的构造等。装修的分类和作用墙体表面的装修。墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，

20、内墙面装修称内装修。隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间。隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变物业的功能和房屋的平面布局。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙、装配整体式板材隔墙等。墙身防潮的方法是在墙脚铺设潮层。防止土壤和地面水渗入墙体。墙身防潮层的构造做法常用的有以下三种：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮层。临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A:全体业主（名师解读：全体业主为管理规约制定的主体）B:业主委员会C:物业服务企业D:建设单位答案：D解析： 物业管理条例规定，物业承接验

21、收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是( )。A地下管网工程竣工图B设备、设施的安装保养资料C物业质量保修文件D物业使用说明书正确答案：A 物业服务合同除了应当具备的内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，主要包括( )。A.约定合同生效的条件B.解除合同的损失赔偿C.物业服务质量D.免责条款约定E.专项维修资金的管理与使用正确答案：ABD 根据社区管理主体( )划分，可分为社区党政组织、社区自治组织、社区中介组织、业主委员会等。A在社区管理中的地位B性质C.特点D.在社区管理中的作用正确答案：B2022物业管理师考试试题及答案8篇 第6篇 是进行任何一项工作或活动

22、的第一步，是一切工作的开始。A决策B组织C计划D控制正确答案：A下列关于物业管理与社区关系的说法错误的是()。A:物业管理促进社区物质文明的发展B:物业管理文化塑造社区文化C:物业管理是社区关系的润滑剂D:物业管理是社区文化的附加值答案：A解析：物业管理是人对人、面对面的服务，它的自身特点决定了沟通和配言是优质服务的必备前提。物业管理文化塑造社区文化，物业管理是社区关系的润滑剂，物业管理是社区文化的附加值。义务消防队伍建设包括义务消防队员的()。A:教育B:构成C:宣传D:工作E:训练答案：B,D,E解析：义务消防队伍是日常消防检查、消防知识宣传及初起火灾抢救扑灭的中坚力量，为做好小区的消防安

23、全工作，各物业项目应建立完善的义务消防队伍，并经常进行消防知识与实操技能的训练与培训，加强实战能力。主要包括：义务消防队员的构成；义务消防队员的工作；义务消防队伍的训练。 下列( )是项目财务评价所涉及的价格体系。A现价体系B固定价格体系C实价体系D时价体系E市场价格体系正确答案：BCD 劳动者的心理健康主要包括的特征有( )。A智力正常B精力充沛C健全的情绪D行为协调E行为反应适度正确答案：ACDE 下列说法错误的是( )。A园林绿化分为园林植物绿化和园林建筑绿化B物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备应不尽相同C按照规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行检查D在办理物

24、业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验设施设备的安装即可正确答案：D下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是()。A:内容构成的复合性，自专有权、共有权、管理权复合而构成B:权利处分的一体性C:建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用D:所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人答案：B解析：建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向

25、或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用，建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是自专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利，建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人，另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以()方式取得的。A:转让B:出让

26、C:购买D:划拨答案：B解析：房地产抵押中可作为抵押物的有两种情形：一是依法取得的房屋所有权联通该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权，二是以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是，土地必须是以出让方式取得的。 日常物业管理的风险中，（ ）的风险是物业管理运作中常见的现象。A管理费收缴B物业管理员工服务存在C物业管理服务项目外包D替公用事业费用代收代缴存在正确答案：C2022物业管理师考试试题及答案8篇 第7篇 主要是用花岗岩和大理岩石经机械加工而成。A石板B砖C陶瓷D砌块正确答案：A 下列关于相邻关系的说法，错误的是( )。A相邻关系是对所有权的限制，是基于法律规定而产生的B相邻权不是

27、独立的权利，它可以对抗第三人，且不需要登记就可产生C相邻关系在法律性质上允许当事人自由协商D相邻关系仅由民法予以规范正确答案：D我国零售业态分类体现了()的特点。A:商业物业及其商品结构B:国家分类标准C:零售业态D:商业物业管理具有基本共性答案：A解析：我国零售业态分类体现了商业物业及其商品结构的特点，即同时考虑其经营方式、商品结构、业态布局、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因素进行分类。其中，规模一项主要用经营面积来衡量。经营面积是指零售店铺内收银线以内的自营面积。 区域购物中心在服务功能上表现为( )。A复合性B.完整性C.一致性D.全面性正确答案：

28、A塑料门窗的优点包括()。A:造价低B:质轻、刚度好、美观光洁C:质感亲切、不需油漆D:加工精密、耐腐蚀E:热工性能好答案：B,C,D,E解析：塑料门窗有钢塑、铝塑、纯塑料等。塑料门窗具有质轻、刚度好、美观光洁、不需油漆、质感亲切、热工性能好、加工精密、耐腐蚀等优点，但造价偏高。最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断。共用题干对于一个住宅小区的居民们来说，物业管理服务的主体内容近似于一种公共物品，如公共秩序维护和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务，不能因为个别业主不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象很难完全避免。造成市场失灵的主要原因有()。A:公共物品B:信息不对称C:外部

29、性D:通货膨胀答案：A,B,C解析：公共物品是每个人都可以同时消费而且不能把一个人排除在外的物品或劳务。导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等。公共物品的特点：(1)非竞争性。指公共物品可以被多人同时消费，一个消费者对某一种公共物品的消费并不影响其他人对该公共物品的消费。(2)非排他性。指公共物品被某人消费时，不能排除其他人同时消费该物品。在白蚁的防治方法中，( )是根据蚁路、空气孔、分发孔及兵蚁、工蚁的分布等判断找出蚁巢后将其挖除的方法。A:药杀法B:挖巢法C:诱杀法D:生物防治法答案：B解析：()是指在初始基数的基础上，随业务量成正比例增长的成本。A:变动成本B:半变

30、动成本C:阶梯式成本D:延期变动成本答案：B解析：变动成本是指在特定的业务量范围内，其总额随业务量变动而成正比例变动的成本。阶梯式成本，是指总额随业务量呈阶梯式增长的成本，亦称半固定成本。这类成本在一定业务量范围内发生额不变，当业务量增长超过一定限度，其发生额会突然跳跃到一个新的水平。延期变动成本，是指在一定业务量范围内总额保持稳定，超过特定业务量则开始随业务量比例增长的成本。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第二节。前期物业管理服务的对象是( )。A:全体业主B:建设单位C:业主大会D:业主委员会答案：A解析：本题考核的是前期物业管理服务的对象。前期物业管理服务的对象是全体业主

31、，并按规定向业主收取物业管理服务费用。2022物业管理师考试试题及答案8篇 第8篇 根据风险因素的性质，一般可分为( )。实质风险因素；道德风险因素；风险事故；心理风险因素；ABCD正确答案：A 下列选项中，不属于空调系统的注意事项的是（ ）。A空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视B中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施C在空调系统停机一段时间(如冬季停机)重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作D空调系

32、统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要工作正确答案：C 事务文书是物业管理公司表述工作事务所用的书面文书。从总体上说，事务文书的权威性、约束力不如行政公文，但同样具有很强的政策性和指导性，是做好物业管理工作不可缺少的工具。其内容主要包括( )。A计划B大事记C倡议书D会议纪要E总结正确答案：ABCE 客户满意度调研的核心是( )。A以客户为中心的组织应当能方便客户传递他们的建议和抱怨B确定服务在多大程度上满足了客户的欲望和需求C公司应当同抱怨甚至拒绝服务或正打算转向其他服务企业的客户进行接触，了解发生这种情况的原因D对竞争对手

33、的相应绩效指标进行分析，能找出差距，寻找对策，制订并实施行动方案正确答案：B同一物业对于不同的投资者Z所以会有不同的投资价值，是因为()。A:收益结果不同B:经营费用不同C:纳税状况不同D:投资者个人预期不同E:开发成本不同答案：B,C,D,E解析：同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在开发成本或经营费用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同，等等。所有这些因素，都会影响投资者对该物业未来收益能力的估计，从而影响投资者对该物业价值的估计。 财务管理的总体目标中，( )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在

34、不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。A利润最大化B资本利润率最大化或每股利润最大化C企业价值最大化D股东财富最大化正确答案：B物业管理条例确立的基本法律关系包括()A:业主相互之间的关系B:物业服务企业和业主之间的关系C:开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D:社区居委会与供水、供电等单位之间的关系E:物业管理各方主体与政府之间的关系答案：A,B,C,E解析：物业管理条例确立的基本法律关系有：(1)业主相互之间的关系；(2)物业服务企业和业主之间的关系；(3)开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系；(4)供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的

35、关系；(5)社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系；(6)物业管理各方主体与政府之间的关系。共用题干问题：图样中画出了建筑物基本构成部分中的()。A:屋顶B:楼梯与坡道C:楼板层、地面D:墙、窗答案：A,C,D解析：该图样画出的建筑物基本构成部分：屋顶、楼板层与地面（楼地层）、墙、窗的构造等。装修的分类和作用墙体表面的装修。墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，内墙面装修称内装修。隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间。隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变物业的功能和房屋的平面布局。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙、装配整体式板材隔墙等。墙身防潮的方法是在墙脚铺设潮层。防止土壤和地面水渗入墙体。墙身防潮层的构造做法常用的有以下三种：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮层。 房屋租赁的主要原则包括( )。A当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则B公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租C住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策D房屋所有权人不以营利为目的E房屋租赁带有一定程度的住房福利政策正确答案：ABCE