2022物业管理师考试试题题库6篇.docx

《2022物业管理师考试试题题库6篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022物业管理师考试试题题库6篇.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022物业管理师考试试题题库6篇2022物业管理师考试试题题库6篇 第1篇某物业服务企业在业内率先于业主大会成立前组织业主、建设单位、施工单位和项目服务中心每月召开一次协调会，解决建设单位遗留问题与物业服务问题，这种做法属于物业管理（）创新。A:能力B:作风C:制度D:激励答案：C解析： 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中的磨损带来的影响有( )。A导致物业空间服务质量降低B导致收益能力下降C失去市场竞争力D设备运行成本上升E设备运行效率下降正确答案：ABDE 同一房地产设定( )个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。A1B2C3D4正确答案

2、：B房屋转租时应注意的问题包括()。A:转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止B:转租合同期限不能超过原租赁合同期限C:转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务D:转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变E:房屋转租必须取得原出租人的书面同意答案：A,B,C,E解析：D项，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 签订物业服务合同应注意的事项包括( )。A明确业主委员会的权利义务B明确物业服务企业的权利和义务C对违约责任的约定D合同是否附生效条件E明确违约责任的界定及争议的解决方式正确答案：ABCE 下列选项中，不

3、属于设备管理员知识培训的主要内容的是( )。A房屋附属设备的构成及分类B三级保养制度C避雷设施的维护D房屋装饰性设备正确答案：C下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是()A:要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续B:应当取得人民政府的批准C:符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策D:转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金答案：D解析：转让以划拔方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规

4、定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 有关车辆管理注意事项的叙述中，错误的是( )。A车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系B车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道C车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷D对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内正确答案：A2022物业管理师考试试题题库6篇 第2篇

5、房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取()A:超额租金B:滞纳金C:利润回报D:百分比租金答案：B解析：租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。 是传输企业财务信息的重要工具和载体。A企业财务报告B企业会计报表C企业财务报表D企业现金流量报告正确答案：A从事医院物业经营管理应当注意()。A:医疗辅助服务的专业性B:充分调

6、研，周密策划C:基础性工作与经济效益的统一D:效益与责任相统一答案：A,B,C,D解析： 有关梅奥的人群关系论的意义，不正确的是( )。A以物为中心的管理转向以人为中心的管理B只在金钱和物质条件上下功夫转向着眼于满足人的社会需要C强化纪律管制监督管理D使管理者认识到他们的下属都是一些有思想、有感情、活生生的人正确答案：C 物业管理条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是( )。A住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B不强制要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协

7、议的方式选聘物业管理企业正确答案：C 下列情形中，房屋不得出租的有( )。A共有房屋未取得共有人同意的B未依法取得房屋租赁证的C属于违章建筑的D.权属有争议的E.已抵押，未经抵押权人同意的正确答案：ACDE 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。A物业服务成本B物业服务收费形式C法定税费D物业服务项目E物业服务企业的利润正确答案：ACE选择目标市场要做的工作包括()。A:选择和确定企业的营销目标B:了解市场状况C:选择目标市场，设计营销计划D:选择目标市场，制定营销策略E:了解清楚潜在客户的需求情况答案：A,C,D,E解析：选择目标市场要做的工作包括：选择和确定企业的营销目标，

8、这里包括确定潜在客户群体和企业能够为客户提供的服务产品种类，以客户的需求来确定服务产品的市场范围。要了解清楚潜在客户的需求情况，包括客户有什么样的需求，哪些需求是共同的、哪些需求是不同的、哪些需求是更重要的等等。是选择目标市场，设计营销计划。经过市场分析，企业可能会发现有利可目的市场不止个，为了有效利用企业资源，必须对其盈利性进行排序。选择目标市场，制定营销策略。2022物业管理师考试试题题库6篇 第3篇 税法中的折旧年限( )。A比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长B比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短C比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长D比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短正确答案：D零售商业物

9、业管理模式中，()是目前最稳妥的办法。A:成立子公司模式B:委托专业公司模式C:成立分公司模式D:企业职能部门管理模式答案：A解析：不同的物业服务企业对于管理零售商业物业的方式不同，有的是成立子公司，有的是成立分公司，有的是组建管理中心或者是项目部。成立子公司是目前最稳妥的办法。 某市的一个花园小区入住不到一年，其园林设计得了景观设计大奖。但入住三年多后，物业服务企业管理人员发现业主、物业使用人为了抄近路，在绿化带走出了一条小道，尽管物业服务企业多次补种植被，并在小道人口处增设了爱护绿化警示标志牌及护栏，但依然收效甚微。后来物业服务企业管理人员经过分析，了解到业主抄近道是因为原设计园路不合理，

10、不便于业主出行。发现此问题后，物业服务企业管理人员采取了“疏”的方法，在已踩出“路”的地面铺设石板路径，既方便了业主、物业使用人，又保护了园林景观。根据以上案例，回答13题：物业环境管理的基本要求是什么?正确答案：物业环境管理的基本要求如下。 (1)保持植物正常生长。应加强对植物病虫害、水肥的管理，保证病虫害不泛滥成灾，确保植物正常生长、没有明显的生长不良现象。 (2)加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。为了保证小区环境整洁及安全，应及时清除 园林植物的枯枝黄叶，对园林绿地范围进行清扫保洁，每年要对大乔木进行清理修剪，清除枯枝。在灾害天气来临前还应巡视所辖物业园林树木，防止其对业主、物业使用人造

11、成潜在危害。 (3)及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造，减少人为践踏对绿化造成的危害。如对交通道路行道树进行适当修剪，对因设计不合理而造成的对居民正常生活有明显影响的园路分布进行合理化改造。这样既方便业主、物业使用人，也减轻物业公司绿化补种的压力。 (4)创建社区环境文化，加强绿化保护宣传。要对主要花木进行挂牌宣传，注明其植物名、别名、学名、科属、原产地、生长习性等方面的知识。引导业主主动参与绿化管理，使绿化管理达到事半功倍的效果。 收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，物业的价值就( )。A越低B越高C相等D无关系正确答案：B 建成后物

12、业按建筑物的用途可以分为( )。A居住物业B商业物业C工业物业D特殊用途物业E零售商业物业正确答案：ABCD 下列选项中，不属于房屋权属登记的是( )。A总登记B初始登记C转移登记D变迁登记正确答案：D 在房地产市场分析中，工业或仓储物业应重点考察的内容是( )。A所处地段的交通通达程度B所处地区的流动人口和常住人口的数量C物业的室内设备配置标准D未来人住者的意见正确答案：D 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经( )审核无误后，应当办理账户转移手续。A.业主大会B业主委员会C物业服务企业D物业产权人正确答案：A2022物业管理师考试试题题库6篇 第4篇 根据喷头的常开、常闭形式，自

13、动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。A湿式喷水灭火系统B预工作式喷水灭火系统C水喷雾灭火系统D雨淋自动喷水灭火系统E干式喷水灭火系统正确答案：ABE物业经营管理中的投资分析，就是对()进行分析计算，为投资决策提供依据。A:成本与收益B:投资总收益C:资产收益率D:现金流量答案：D解析： 供暖管道中补偿器的种类很多，其中具有体积小、节省钢材、流动阻力小等优点的补偿器是( )。A套管补偿器B波纹管补偿器C.自然补偿器D球形补偿器正确答案：B 效力待定民事行为的法律后果包括( )。A当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方B双方都有过错的，应当各自承担相应的责任C其

14、行为从开始起就没有法律约束力D行为被追认之前，善意相对人有撤销的权利，使行为归于消灭正确答案：D服务式办公经营的特点是()。A:完备的服务B:办公空间灵活机动C:特定项目需求者D:租赁期限伸缩自如答案：A,B,D解析：业主委员会应当自选举产生之日起()日内召开首次业主委员会会议。A:3B:5C:7D:10答案：A解析：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人。 房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。A潜在毛租金收入B净运营收益C实际租金收入D有效毛收入正确答案：A()是将估价对象与在估价时

15、点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A:比较法B:成本法C:收益法D:趋势法答案：A解析：2022物业管理师考试试题题库6篇 第5篇 业主临时公约由( )制定。A建设单位B购房人C物业管理企业D房地产行政主管部门正确答案：A在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的()义务。A:告知B:监督C:管理D:公示答案：A解析：在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例第五十三条

16、规定了业主和物业服务企业之间的告知义务。建筑施工总平面图在绘制时常用的比例为( )。A:1：500B:1: 1000C:1: 1500D:1: 2000E:1：2500答案：A,B,D解析： 我国地区级购物商场建筑规模一般在()。A.13万B.15万C.25万D.35万正确答案：A 财务报告分析的主要形式中，( )分析是指物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析。A内部B外部C全面D专题正确答案：B从事商业物业的经营管理，必须首先()。A:了解和掌握商业物业运营管理的目标B:了解和掌握客户的需求C:了解和掌握商业物业运营管理的特点D:对商业

17、运营业务及商业物业实施管理答案：C解析：从事商业物业的经营管理，必须首先了解和掌握商业物业运营管理的特点。否则容易发生好心办错事的情况，或出现管理空白区，有的甚至会直接影响双方的协调，影响商业物业的经营效益。公共关系传播的方式有很多，其中( )是疏通组织内外渠道，密切组织内外人际关系的信息传播过程。A:组织传播B:大众传播C:人际传播D:群体传播答案：A解析：本题考核的是组织传播。公共关系传播的方式有很多，其基本方式有：人际传播、组织传播、群体传播和大众传播等。人际传播指的是个体之间信息沟通和交流。组织传播指的是组织中的个体与个体、团协与团体、部门与部门组织与自己的成员以及组织与相关的外部组织

18、之间的交流沟通活动。它是疏通组织内外渠道，密切组织内外人际关系的信息传播过程。九何传播指的是传播主体向相对集中的公众群体进行传播，如面向公众的演讲、报告、大型演出、展览会等。大众传播指的是组织通过报刊、广播、电视等大众传播媒介将信息传播给大众。注册申请人有()的，注册审批机构不予注册。A:不具有完全民事行为能力B:刑事处罚尚未执行完毕C:法律、法规规定不予注册的其他情形D:与聘用单位解除劳动关系E:在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满两年答案：A,B,C,E解析：物业管理师注册时，注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册：(1)不具有完全民事行为能

19、力的；(2)刑事处罚尚未执行完毕的；(3)在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的；(4)法律、法规规定不予注册的其他情形。2022物业管理师考试试题题库6篇 第6篇 关于物业服务的基本内容和质量要求，应当包含在（ ）文件中。A大厦管理规约B住宅使用说明书C员工行为管理规定D物业服务合同正确答案：D薪酬体系设计的基本步骤包括( )薪酬结构设计和实施、修改。A:职位分析B:职位评价C:薪酬调查D:薪酬定位E:绩效评估答案：A,B,C,D解析： 物业价格与一般物品价格的共同之处体现在( )。A都有波动B都是按质论价C形成的时间都较长D都是价格E都易受交易者的

20、个别因素影响正确答案：ABD物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于()A:75%B:80%C:90%D:95%答案：C解析：物业管理二级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于90%。公共关系的最根本的职能是( )。A:信息传播B:广结良缘C:沟通协调D:提供咨询答案：C解析： 下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有( )。A电梯B承重墙C楼梯D水箱E水、电、气正确答案：ACDE瑕疵履行是指单纯造成履行利益受损害的( )行为。A:不完全履行B:拒绝履行C:迟延履行D:预期违约答案：A解析： 物业管理档案的内容包括( )等。A物业权属资料B物业管理相关合同资料C业主个人资料D业主出入资料E物业运行记录资料正确答案：ABCE