2022物业管理师考试历年真题精选7章.docx

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1、2022物业管理师考试历年真题精选7章2022物业管理师考试历年真题精选7章 第1章公司董事会对总经理的任命要通过( )的形式发布。A:决定B:报告C:批复D:请示答案：A解析：对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在()之间。A:0.30.4B:0.10.2C:0.20.3D:0.40.5答案：C解析：某物业管理公司为了更好地为小区业主提供服务，根据业主的年龄进行细分。这是按()对市场进行细分。A:地理标准B:行为标准C:心理标准D:人口标准答案：D解析：消费品市场细分标准一般可分为四类标准：地理标准，人口标准，心理标准，行为标准。其中，人口标准包括消费者的年龄、性别、职业、收入、民族、宗教、

2、教育、家庭人口、家庭生命周期等与人口统计项目相关的因素， 决定供给价格弹性大小的是( )。A.商品本身用途的多用性B消费者对某种商品的需求程度C.商品的替代品数目D产品的成本状况正确答案：D 业主委员会的性质是( )。A业主委员会是业主大会的执行机构B业主委员会是业主大会的决策机构C业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D业主委员会由物业管理区域内全体业主组成正确答案：A2022物业管理师考试历年真题精选7章 第2章 建筑施工图的类型中，( )反映建筑物内部的空间布局和内部装修情况，可作为室内装修，编制工程概预算、施工备料的依据。A建筑平面

3、图B建筑详图C.建筑立面图D.建筑剖面图正确答案：D医院物业经营管理的特点和难点包括()。A:工作的社会性B:工作的持续性C:工作的突发性D:工作的专业性E:承受压力的能力答案：B,C,D,E解析：医院物业经营管理的特点和难点包括：(1)工作的持续性；(2)工作的突发性；(3)工作的专业性；(4)承受压力的能力。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第三节。房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。A:注册B:审核C:登记备案D:批准答案：C解析：物业租赁合同订立后30日内，物业租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理物业租赁备案手续

4、。物业租赁当事人可以书面委托他人办理物业租赁备案。 下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A根据物业的建设成本确定租金B当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C根据该类物业的市场供求情况确定租金D根据市场竞争情况，取消代收代付费用正确答案：C新建物业管理工作移交的物业资料中不包括()。A:产权资料B:业主资料C:设计、施工资料D:房屋装修资料答案：D解析：新建物业管理工作移交的物业资料包括：产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料。物业保修和物业使用说明资料，业主资料，移交的对象包括：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单。2022物业管理师

5、考试历年真题精选7章 第3章物业的成本管理中，按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有()A:购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B:国家法律、法规规定之外的各种付费C:被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出D:国家规定不得列入成本、费用的其他支出E:物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费答案：A,B,C,D解析：物业成本管理中，按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：(1)购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；(2)对外投资支出；(3)被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；(4)国

6、家法律、法规规定之外的各种付费；(5)国家规定不得列入成本、费用的其他支出。 房地产开发企业不得采取( )方式销售商品房。A只租不售B返本销售C售后包租D预售E打折销售正确答案：BC在目标市场选择中，企业可以运用的策略主要有()。A:无差异目标市场选择策略B:差异目标市场选择策略C:集中目标市场选择策略D:分散目标市场选择策略E:整合目标市场选择策略答案：A,B,C解析：根据备细分市场的独特性和企业自身的目标，在目标市场选择中，企业有以下三种不同的策略可以运用：无差异，目标市场选择策略差异目标市场选择策略集中目标市场选择策略。 通常零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年。A310B102.

7、0C，2030D3040正确答案：C 为了提高小区整体形象，有效加强与业主、物业使用人的沟通，通常由物业管理单位根据物业管理的特点及小区实际情况，组织举行入住仪式。参加人员有( )。A.监理单位代表B业主C.物业服务企业代表D建设单位代表E本级人民政府建设管理部门的主要负责人正确答案：BCD2022物业管理师考试历年真题精选7章 第4章 物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应（ ）。A及时向有关主管部门报告B向物业服务企业主管部门报告C向规划管理部门报告D向市政管理部门报告正确答案：C 下列选项中，处置不良资产的常用方法是（ ）。A实施债转股将债权转为股权B采取减让清收的方

8、式追偿债务C重组D公开出售正确答案：C 物业服务企业应以其（ ）作为公司的地址。A分支机构所在地B法定代表居住地C公司成立地D主要的办事机构所在地正确答案：D 在建筑施工图中，( )是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。A建筑平面图B建筑立面图C.建筑详图D建筑剖面图正确答案：B 在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。A在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下D

9、只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失正确答案：C2022物业管理师考试历年真题精选7章 第5章 单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业服务企业的资质审批及管理中，省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理A一级B二级C二级和三级D.三级正确答案：B管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的()规范。A:自主性B:约束性C:自律性D:管理性答案：C解析：管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的

10、基础性文件。 影响能力发展的因素包括( )。A性格B环境C素质D教育E勤奋正确答案：CDE 法的特征包括( )。A法是一种特殊的社会规范B法是国家制定或认可的社会规范C法是上层建筑的重要组成部分D法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范E法是国家制定或认可的社会规范正确答案：ABDE在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()。A:固定预算B:零基预算C:概率预算D:弹性预算答案：A解析：本题考核的知识点为固定预算的定义。固定预算又称静态运算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的

11、百分比确定出的预算。弹性预算又称变动预算，是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法。零基预算是指以零为基础的预算。概率预算是指运用概率论原理，对成本预算编制中所涉及的诸多变量在一定范围内的变动做出近似的估计，从而使预算的编制能把未来预计的各种因素的变化考虑进去，使预算更为符合实际。2022物业管理师考试历年真题精选7章 第6章物业经营管理中，构建信息基础时，最好要()地搜集信息而不是直到需求产生时才开始进行搜集。A:全面B:系统C:分类D

12、:准确答案：B解析：构建信息基础时，对搜集到的信息，应当进行分类保存。同时，可能用到的信息量很大，最好要系统地搜集而不是直到需求产生时才开始进行。对临时管理规约负有说明义务的机构是()。A:业主大会B:业主委员会C:业主大会筹备组D:建设单位答案：D解析：条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，并予以说明。对临时管理规约的主要内容，向物业买受人陈述，并就容易导致购房人混淆的地方进行解释说明，以使物业买受人准确理解未来作为业主的权利与义务。关于物业价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是()。A:都容易受单个消费的个别因素影响B:都是价格，用货币来表示C:都

13、有波动，受供求因素的影响D:都是按质论价：优质高价，劣质低价答案：C解析：零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每()年调整一次。A:1B:3C:5D:8答案：C解析：零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。物业服务企业对物业管理区划内门禁系统的检查维护属于()管理。A:特约服务B:公共秩序C:社会治安D:增值服务答案：B解析：本题考核的知识点为公共秩序管理服务。公共秩序管理服务是指在物业管理区域内，物业服务企业协助政府有关部门所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动，

14、包括公共安全防范管理服务、消防管理服务和车辆停放管理服务等方面内容。其中，公共安全防范管理服务的内容包括：出入管理，安防系统的使用、维护和管理，施工现场的管理，配合政府开展社区管理等工作。门禁系统是物业管理常用的安防系统，因此属于物业服务企业的公共秩序管理。2022物业管理师考试历年真题精选7章 第7章 下列选项中，不属于社会学研究特点的是( )。A整体性B综合性C实证性D相互性正确答案：D 下列选项中，属于业主共有的是( )。A.建筑区划内的道路B.建筑区划内的绿地，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房D城镇公共道路E绿地、道路作为土地上的附

15、着物正确答案：ABCE下列关于房屋租赁用途的说法不正确的是()。A:是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质B:承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意C:承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途D:承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同答案：D解析：租赁用途是租赁合同中的一个重要条款，是指合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途，确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。风险对房地产投资决策的影响包括()A:根据项目风险大小确定相应的投资收益水平B:根据风险管理的能力选择投资方向C:根据风险周期变化特点把握投资时机D:根据市场需求的变化主动地调整经营策略E:根据发展战略认真确定初始组合答案：A,B,C解析：风险对房地产投资决策的影响，主要体现在如下几个方面：(1)根据项目风险大小确定相应的投资收益水平；(2)根据风险管理的能力选择投资方向；(3)根据风险周期变化特点把握投资时机。 下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是( )。A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故正确答案：D