房地产价格影响因素.doc
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1、如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流房地产价格影响因素【精品文档】第 3 页一 房地产价格的构成房地产价格有两大组成部分,一是地产价格,二是房产价格,二者相互联系、相互影响、相互制约,共同形成一个有机的整体。从构成来看,房地产价格般包括土地开发费、房屋开发费、各种配套及税费、开发商利润等组成部分二 房地产价格的特征 房地产价格是由于房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合而产生的。房地产是实物、权益、区位的综合体,具有不同于一般商品的特殊属性,因此其价格表现出不同于其他商品价格的显著特征。其主要特征体现在:(1)房地产价格受区位的影响很大这是由房地产的位置固定性决定的,任何一宗房地产只
2、能就地开发、利用或消费,而且要受制于其所在的空间环境(邻里及当地的社会经济)。房地产不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场),其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的,在不同地区之间各不相同。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格由于房地产不可移动,在交易中可以转移的是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的房地产,权益状况可能干差万别,从而造成房地产价格的巨大差异。(3)既有交换代价的价格,也有使用代价的租金房地产由于价值量大、寿命长久,具有买卖和租赁两种交易方式,买卖和租赁两个市场并存。有些类型的房地产,如公寓、写字楼、旅馆等,
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