最新BT(建设-转让)项目融资中的相关财务管理分析.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateBT(建设-转让)项目融资中的相关财务管理分析BT(建设-转让)项目融资中的相关财务管理分析BT(建设-转让)项目融资中的相关财务管理分析摘要：在我国，bt(建设转让)项目作为一种新型的投资建设模式，仍处于起步阶段，对其尚未形成较成熟的运作模式，尤其是对bt项目中的财务管理，它是确保整个bt项目成功的关键。本文即探讨了bt项目的投资人进行融资的财务管理方法，并对融资方

2、式以及建设项目管理的成本控制进行了分析。关键词：bt（建设转让）； 项目融资； 财务管理abstract: in our country, the bt (the construction-transfer) project as a new type of investment construction mode, is still in the initial stage, has not been formed to the more mature operation mode, especially for bt to the project financial management,

3、 it is to make sure the whole bt project the key to success. this paper is discussed bt project financing investors of financial management methods, and the financing way of project management and construction cost control are analyzed.keywords: bt (the construction-transfer); project financing; fin

4、ancial management由于bt项目所需要投入的资金金额非常的巨大，同时bt项目通常是非利益性基础建设且回购期较长，所以，项目是否具有充足的资金投入与bt项目的成功密切相关。因此，bt项目的投资人在投标时，充分做好相关方面的准备，提供准确可靠地依据材料，增大中标的几率，以保证项目的贷款能够及时保量投入到项目中。一、投资人所进行的项目融资的财务管理分析1投资人申请银行贷款进行融资任何一种企业投资项目中，银行贷款是最基本也是最直接的融资来源，在bt项目中，投资人融资的最基本的手段也是申请银行贷款，其中，与银行主要是在bt项目的建设中，除了自有资金之外的所有资金要通过融资的方式来获得的方面

5、进行协调和沟通。因此，bt项目的投资人要根据具体的项目，选择不同的融资银行。在前期的沟通中，bt项目的投资人首先要对具体的融资银行是否需要担保进行详细的确认，如果有担保的需要，就要明确担保的方式。其次，要确认银行对bt项目单位的资本金的具体要求以及能否保证将资本金分次按时保量到位。最后，bt项目的投资人要清晰地认识具体的银行对贷款资金的监管方式、所申请的贷款的利率和支付方式，以确保在还款方面满足相应的的具体要求。然而，由于银行贷款的要求相对较高，对于一般的企业来说，申请银行贷款相对比较复杂，同时，银行对于贷款的申请的审批也非常严格，对申请的贷款金额以及还款时间都有一定的限制，这就要求bt企业要

6、具备一定的实力，同时也使bt项目投资人面临很大的压力，因此，选择其他的灵活可靠的融资方式具有非常重要的意义。2投资人融资的其他方式(1)公开上市进行融资除了银行贷款以外，bt项目的投资人可以通过公开上市的方式，发行公司股票，以此从其它各个方面进行融资。在相关的法律中，有明确地规定，即“公司对公开发行股票所募集资金，必须按照招股说明书所列资金用途使用”。也就是说，当投资者购买了股票，就会理所当然成为股票发行公司的所有者，因此，对整个bt项目的经营模式具有一定的决策权。这种融资方式的主要优势是效果非常迅速，能够有效的将风险分担出去，但是其也存在一定的不足，通常在操作起来会比较繁杂。(2)房地产信托

7、投资基金现今，随着房地产行业的迅速发展，房地产信托投资基金也随之受到经济市场广泛关注，许多投资者都偏好采用这种融资方式。房地产投资信托基金主要是指在从事房地产的开发、管理以及买卖等经营活动当中的投资信托，也就是通过公开给相关的投资者发行一种收益凭证，然后再将所有投资者的资金汇总，形成具有一定规模的信托资产，并将其交给专门的投资管理机构进行管理，其中所得的收益按照投资者的出资比例进行分配，在此分配的过程中，将潜在的融资风险也潜移默化的分配给了投资者。其主要优势在于融资的范围非常广泛，对投资企业的大小没有具体的要求，同时具备较强的流动性，投资者可以随时进行相关的交易，因此，房地产信托投资基金的融资

8、方式日渐受到投资者的亲睐。(3)土地开发收益筹集部分资金土地开发收益筹集部分资金是一种很优惠的融资方式，很有助于鼓励bt项目的融资商的信心。bt项目的投资企业通常容易关注市政建设旁边的低价和房价，而政府恰恰利用了投资企业的这一心理，在bt项目上，常常赋以其旁边的房地产开发权，这在一定程度上给bt项目的投资者有一定的优惠。而沿线土地开发收益筹集部分资金往往是和专项债券结合在一起的，政府就可以以地方财政作为抵押，发行专项债券，以此来吸引投资。由此可见，bt项目的融资质量关键就在于投资人以及政府对于融资方式的选择，实现融资的多样化具有极其重要的意义，同时也是保证bt项目顺利进行的重要前提。在融资项目

9、方式的选择过程中，投资人要对自身能力以及适应性等各个方面进行综合考虑，以选择出适合并有利于企业和政府的经济效益的融资方式，进而保证在bt项目的投入资金的稳定性以及连续性。二、加强bt建设项目管理的成本控制1有效地规避融资风险在bt的融资项目中，为了避免投资建设单位的融资风险，要求其自身必须具备一定的基础条件。首先，要保证具有良好的信誉、足够的经济实力以及融资能力。其次，要尽量选择建设单位自身所熟悉的建设项目领域。最后，要具有较强的建设施工组织，进而节约建设成本，提高bt项目的建设效率。2做好融资前的调研和项目评估在建设企业开始进行bt融资项目前，要充分做好相关的调研以及对具体建设项目的评估工作

10、，例如，经济要求、施工技术、投资环境以及建设项目的规划等方面。同时，要对调查结果进行详细的分析，如果存在潜在的风险要进行及时的管理措施，此外，要判断其是否会保证一定的经济收益，再决定是否进行融资以及最佳的融资方式的选择。3制定科学的建设计划要对bt建筑的项目成本进行有效地控制首先就要制定科学合理的施工计划。建筑管理企业要根据自身的实际的资源以及能力，来制定科学的建设计划，例如建设施工的技术、施工的机械设备的选则、建设的工期以及项目建设的预算规划。由此可见，科学合理的建设施工计划是有效控制成本的重要前提。项目的建设计划要具备一定的可行性以及先进性，是经济与技术相结合，以达到最佳的经济收益。4采用

11、机械租赁的方式在bt模式下，建筑工程机械设备的租赁对减少建筑工程融资的负担具有很重要的意义。在很多的建设工项目中，建筑的机械设备都是短期使用，如果由企业自己购买并保养、维修，则会是很大的融资成本负担。采用大中型机械设备租赁就可以极大地降低机械设备的投入和固定资产的占用，有利于融资资金的其它合理分配。此外，租赁公司对机械设备集中管理，配备专业人员负责及时维修保养，机械的技术状况可得到保证，可以在工程施工过程中充分发挥机械设备的性能，在一定程度上，也提高了建筑项目本身的机械化施工水平。5加强对bt项目分包的成本控制在bt项目的建设过程中，项目的建设大多都会以分包合同的方式进行工程的分包，这时，更要

12、注重对于这部分工程的成本控制。建设项目的管理人要以实物工程量和劳动定额为依据，来分包工程，但是在实际施工中，由于用户需要等原因，往往会发生工程施工工艺变更，使工程数量和劳动定额与劳务合同互有出入，需要按实调整承包金额。这时，对于上述变更事项，就要要强调事先的技术签证，严格控制合同资金额数,以便于有效地控制建设项目成本。总结：综上所述，在bt建设项目的融资主要是指以工程项目的预期收益作为抵押而取得融资或贷款的活动，在一定意义上来讲没有严格限制融资的发起人，有利于建设项目的融资渠道的拓宽。另外，对于建设项目的成本控制的好坏直接影响bt的投资效益，而选择最佳的融资方式以及有效地管理融资项目能够降低bt项目投资者的参与风险，进而使得在项目建设的过程中，有效地降低项目的成本，提高建设bt项目的运行效率。参考文献：1王闯关于bt投资模式的探讨j财政研究，2005(11).1胡文婷城市基础设施建设的融资问题探析j技术与市场，2006(10).1王弄虹bt项目融资中的法律风险与防范j项目技术管理，2005(6).-