河北省及保定市房地产开发项目行政审批流程示意图.doc

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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流河北省及保定市房地产开发项目行政审批流程示意图【精品文档】第 2 页河北省房地产开发项目行政审批流程示意图政府实施政务信息全程公开环保部门提供审定的规划环境影响评价文件国土资源部门提供具备出让条件的土地地震部门提供地震安全性评价文件规划部门提出刚性规划条件 规划报建申请书_各规划报建阶段名称：规划选址、规划设计条件、划定规划控制线、控制性详规、规划方案、建设用地规划许可证、建筑方案、初步设计、基础提前开挖、施工图、建设工程规划许可证、环境设计、外装饰方案、建筑拆除、规划验线、建筑单体验收、规划管理验收、各相应环节的规划变更、许可证延期、临时建筑、门面装修

2、、招标文件备案、专家评审、规划指标审核等国土资源部门进行国有土地使用权出让（招拍挂），核发建设用地批准书、国有土地使用权证书普通商品住宅固定资产投资项目备案规划部门发放建设用地规划许可证【1日】监察部门实施全程行政监察编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案规划部门审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案【3日】施 工 图 设 计规划许可阶段。其中行政审批、办理时间共计为9日建设、规划、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监、国家安全等有关职能部门联合审图、备案【3日】审 图 机 构 进 行施 工 图 审 查

3、已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案规划部门核发建设工程规划许可证【2日】政府实施政务信息全程公开核发建设用地规划许可，提出规划设计要求【3日】组 织 施 工 单 位、监 理 单 位 招 标排水部门核发城市排水许可证【2日】建设工程质量、安全监督手续备案市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准【1日】施工许可阶段。其中行政审批、办理时间共计为4日招标文件备案，招标投标情况书面报告，招标合同备案监察部门实施全程行政监察1、提供土地使用权证、工程规划许可证；2、提供施工图纸审查合格书；3、已办理工程质量、安全监督手续；4、建设资金已落实。建设部门核发建筑工程施工许可证【

4、2日】规划验线；规划条件、工程质量、施工安全从开工至竣工的监督1、提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；2、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；3、已有商品房预售方案。房产部门核发商品房预售许可证【2日】竣工验收阶段。其中行政审批、办理、验收时间共计为5日规划验线【2日】商品房预售合同备案规划、建设、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监等有关职能部门联合进行竣工验收、认可【3日】房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收建设工程竣工验收备案附件 ： 保 定 市 房 地 产 开 发 项 目 审 批 流 程 示

5、 意 图（实 施 全 程 政 务 信 息 全 程 公 开、全 程 行 政 监 察）前期准备阶段 规划许可阶段 施工许可阶段 竣工验收阶段联合审批办公室组织实施 其中行政审批、办理时间 其中行政审批、办理时间 其中行政审批、办理、验收共计为6个工作日 共计为1个工作日 时间共计为3个工作日规划局提出刚性规划条件涉及交纳墙体材料建筑节能专项资金、散装水泥专项资金、农民工工资保证金的在本阶段交纳涉及交纳人防工程易地建设费、市政基础设施配套费、噪声超标排污费、城市道路占用挖掘费的在本阶段交纳涉及交纳征地管理费，耕地开垦费，土地复垦费，土地出让金，招标、竞买保证金，新增建设用地土地有偿使用费的在本阶段交

6、纳 国土局进行国有土地使用权出让（招拍挂），核发建设用地批准书、国有土地使用权证书普通商品住宅固定资产投资项目备案规划局发放建设用地规划许可证【1日】编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案规划局审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案；国安局对涉及国家安全事项建设项目审批 【2日】施 工 图 设 计审 图 机 构 进 行施 工 图 审 查联合审批办公室组织建设、规划、园林、消防、人防、环保、气象等有关职能部门联合审图、备案【2日】规划局核发建设工程规划许可证【1日】已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案建设局建设工程

7、质量、安全监督手续备案【即办】建设局招标投标情况书面报告、招标文件备案，招标合同备案【即办】市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准【即办】组 织 施 工 单位、监 理 单 位 招 标建设局核发建筑工程施工许可证【1日】房管局核发商品房预售许可证【1日】联合审批办公室组织规划、建设、园林、消防、人防、环保、气象等有关职能部门联合进行竣工验收、认可【2日】房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收1.提供土地使用权证、工程规划许可证；2.提供施工图纸审查合格书；3.已办理工程质量、安全监督手续；4.建设资金已落实。市政公用事业建设集团核发城市排水许可证【即办】环保局提供审定的规划环境影响评价文件国土局提供具备出让条件的土地地震局提供地震安全性评价文件1.提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；2.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；3.已有商品房预售方案。商品房预售合同备案建设工程竣工验收备案