21年土地登记代理人考试真题精选及答案5卷.docx

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1、21年土地登记代理人考试真题精选及答案5卷21年土地登记代理人考试真题精选及答案5卷 第1卷A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，下列说法正确的是（）。A.由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得B.由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得C.该建设用地使用权应当由BC两公司共有

2、D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限答案：D解析：根据物权法规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利，C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。根据物权法和担保法的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。A.国有建设用地所有权B.某学校校办工厂的货车C.某医院的医疗器械D.某幼儿园小卖部的设备E.某企业正在建造的厂房答案：

3、B,D,E解析：本题考核抵押权。选项A是国有建设用地所有权和选项C是医疗卫生设施，都不得抵押。甲将邻居乙未上锁的自行车推进车棚，并以自己的名义缴纳了保管费。甲的此种行为属于（）。A.合同行为B.无权代理C.无因管理D.侵权行为答案：C解析：无因管理是没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或服务的行为。甲的行为属于无因管理，因为甲乙之间并不存在保管合同，而且甲缴纳保管费的行为使乙受益。王某妻子早亡。其独自抚养儿子王勇和女儿王芳。王勇在与张萍结婚三年后去世。两人并未育有子女。王勇去世后，张萍将王某视为亲父，尽心赡养，而王芳因父亲小时偏心王勇，拒绝赡养王某。后王某突发疾病而死，对于王

4、某遗产的处理和分割，下列选项正确的是：( ）A.应适当分配给张萍少量遗产B.应由张萍和王芳平分王某的遗产C.张萍应作为第一顺序继承人继承王某的遗产D.可以将全部遗产留给张萍答案：C,D解析：继承法第12条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。张萍作为丧偶儿媳，对公公王某尽心赡养，应作为第一顺序继承人继承遗产，故选项A错误，C正确。继承法第13条第4款规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。王芳作为王某的女儿，不尽扶养义务，应当少分或者不分遗产，故选项B错误，D正确。正确答案为CD。宗地调查资料按宗进行立

5、卷，其内容包括（）。A.土地登记审批表B.宗地界址调查表C.土地登记收件单D.土地登记申请书E.土地权属来源证明材料答案：A,C,D,E解析：宗地调查资料按宗进行立卷立卷资料的规格必须一致，不得参差不齐。立卷内容包括：土地登记审批表；土地登记收件单；土地登记申请书；申请人身份证明；地籍调查表；土地权属来源证明材料；地上建筑物、附着物的产权证明；其他证明材料。下列关于审判监督程序的特点，说法正确的有（）。A.针对的是已经生效的判决、裁定B.只能由第一审人民法院的上一级法院审理C.不具有审级性质D.是对人民法院生效裁判的一种事后监督和补救措施E.在判决、裁定生效后的任何时间内都可提起答案：A,C,

6、D,E解析：适用审判监督程序的行政案件，既可由原审人民法院审理，也可由原审人民法院的上级人民法院审理。21年土地登记代理人考试真题精选及答案5卷 第2卷物权法明确了（）等内容。A.登记机构的职责B.土地使用权登记制度C.登记的机关和权利类型D.异议登记E.预告登记答案：A,D,E解析：1986年土地管理法，1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中，规定了土地使用权登记制度；1998年修订的土地管理法第十一条规定了登记的机关和权利类型；2022年物权法对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（）。A.代理关系的主

7、体是代理人，客体是被代理人和相对人B.代理人在代理权限范围内实施代理行为C.代理人以被代理人的名义进行代理行为D.代理主要是实施法律行为E.代理人对代理行为承担民事责任答案：B,C,D解析：A项，代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人；E项，被代理人对代理行为承担民事责任。某市的人大常委会制定了一部地方性法规，规定公民如果要经营某种商品，不但要得到工商行政管理部门的许可，而且要得到文化和卫生行政管理部门的许可。但是，相应的行政法规并没有规定要得到文化和卫生行政管理工作部门的许可。则关于这部地方性法规的说法正确的是（）。A.该地方性法规是违法的，因为地方性法规没有设定行政许可的权力B.该地方

8、性法规是违法的，因为对于该行政许可事项，行政法规已作出了规定C.该地方性法规是违法的，地方性法规对行政法规设定的行政许可作出的具体规定，增设了行政许可的条件D.该地方性法规是合法的答案：C解析：根据行政许可法第十六条的规定，地方性法规可以在法律、行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定，对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，不得增设行政许可；对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件。该地方性法规是违法的，因为它对行政法规设定的行政许可作出的具体规定，增设了行政许可的条件。第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.物权法B.土地管理法C.民法通则D.

9、城市房地产管理法答案：A解析：地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。物权法首次将地役权作为一项重要土地权利写入了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。 土地勘测定界准备工作中，技术方案的内容包括（）。A.用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地形地貌等B.工作程序、时间要求、经费安排、人员配备情况C.踏勘项目申请材料、项目负责人员情况D.控制网的布设方法、测量所需仪器状况、技术依据E.工作底图的选择、测量方法、成果要求 答案：A,B,D,E解析：土地勘测定界准备工作中，技术方案的内容包括：用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地形地貌等；

10、工作程序、时间要求、经费安排、人员配备情况；工作底图的选择、测量方法、成果要求；控制网的布设方法、测量所需仪器状况、技术依据。下列关于行政赔偿的说法，不正确的是（）。A.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以单独适用B.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以适用于违法拘留C.我国法律中并未规定精神抚慰可以给予金钱赔付D.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉所需费用由国家承担答案：A解析：消除影响、恢复名誉、赔礼道歉不是单独适用，而是合并适用，国家既要赔偿损失，还要为受害人恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，以防止国家行政机关以这些方式代替物质损害赔偿。21年土地登记代理人考试真题精选及答案5卷 第3卷村民王某与李某所承

11、包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以用之进行灌溉，王某每年支付给李某500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。李某以合同中并没有约定为由，拒绝支付。下列说法正确的是（）。A.本案为相邻关系纠纷B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C.修建水渠的费用应当由李某一人承担D.双方应共同承担修渠费用答案：D解析：本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同；在地役权关系中，供役地人一方面要依照合同

12、约定允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使其权利，另一方面，假如地役权人也利用供役地上的设施，除非合同有明确约定，依据公平原则，其有义务承担部分维修的费用。贡某立公证遗嘱：死后财产全部归长子贡文所有。贡文知悉后，自书遗嘱：贡某全部遗产归弟弟贡武，自己全部遗产归儿子贡小文。贡某随后在贡文遗嘱上书写：同意，但还是留10万元给贡小文。其后，贡文先于贡某死亡。关于遗嘱的效力，下列哪一选项是正确的？（）A.贡某遗嘱已被其通过书面方式变更B.贡某遗嘱因贡文先死亡而不生效力C.贡文遗嘱被贡某修改的部分合法有效D.贡文遗嘱涉及处分贡某财产的部分有效答案：B解析：A项，继承法第20条规定，遗嘱人可以撤销、

13、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。本题中贡某所立公证遗嘱不因贡某之后未公证的书面自书遗嘱而变更。B项，继承法第27条规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。本题中，贡文先于贡某死亡，属于上述第3项规定的情形，因此贡某遗嘱不生效力，应依法定继承办理。CD两项，继承法第16条第1款规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人

14、财产，并可以指定遗嘱执行人。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见（以下简称继承法意见）第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。本题中，贡某死前，贡文在遗嘱中处分贡某的部分遗产，即使经过贡某同意，也属无效。某宗地系国有土地，使用权人谭某于2022年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，2022年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。

15、经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，谭某已按合同规定期限补交了出让金。问题： 1.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？ 2.谭某应当提交哪些权属文件资料？答案：解析：1.目前我国的土地用途变更登记主要有下列三种情形： (1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记； (2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记； (3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。 2.谭某应当提交下列权属文件资料： (1)国有土地使用证 (2)地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附

16、着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)土地用途变更的批准文件 国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。某企业拥有一宗面积5000平方米的土地，且已经于2022年6月办理土地使用权设定登记。2022年11月，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。问题： 1.应该如何办理土地登记？ 2.办理该项登记人民法院应该提交哪些材料？答案：解析：1.在本题中，应该由人民法院嘱托国土资

17、源行政主管部门办理查封、预查封登记。 2.人民法院应当提交的文件资料有： (1)人民法院执行人员工作证和执行公务证； (2)查封或预查封裁定书； (3)协助执行通知书。 权属调查的基本单元是（）。A.宗地B.地类C.地块D.图斑 答案：A解析：权属调查基本单元是宗地。凡被权属界址线封闭的土地为一宗地，包括集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地。关于债权相对性理论的内涵，下列说法不正确的是（）。A.债权主体的相对性B.债权范围的相对性C.债权内容的相对性D.债权责任的相对性答案：B解析：债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：债权主体的相对性；债权内容的相对性；债权责任的相对性。21年土地

18、登记代理人考试真题精选及答案5卷 第4卷在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.宗地图D.土地权属来源文件答案：C解析：土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。地籍变更申请的一般情况包括（）。A.土地权利人提出的申请B.国家地籍变更的要求C.法院提出的申请D.权属纠纷处理时提出申请E.国土管理部门的日常业务答案：A,C,E解析：地籍变更申请一般有两种情况，

19、一是间接来自于社会，二是来自于国土管理部门的日常业务。间接来自于社会的地籍变更申请是指国土管理部门接到土地权利人提出的申请或法院提出的申请后，根据申请报告，由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。国土管理部门的业务科室在日常工作中经常会产生新的地籍信息，例如监察大队、地政部门、征地部门等，这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。下列可以成为国有土地使用权出让的受让对象的有（）。A.境内公司B.境外公司C.私营企业D.合资企业E.国家机关答案：A,B,C,D解析：国家机关可以以划拨方式取得国有土地使用权。关于权利登记制度，下列说法错误的是（）。A.初次登记不

20、强制，但一经登记即进入强制登记状态B.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证C.土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成D.土地登记机构负有赔偿责任E.土地权利人以静态登记为主答案：A,C,D解析：AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位答案：B解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定的规定，农民集体所有制企事业单位

21、转为全民所有制或者城市集体所有制单位的，土地的所有权相应的变为国家所有。当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定答案：A,B,C,D解析：申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；请求的事项、事实和理由；证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。E项是当事人提交申请书后，相关部门在审查过程中作出的决定，如果符合受理条件的，应当予以受理。21年土地登记代理人考试真题精选及答案5卷 第5卷当宗地面积大于2000m2时

22、，其同一宗地两次面积测算值之差的限差为（）m2。A.2B.3C.5D.小于2000/300答案：D解析：面积量算精度指标如表1所示。表1面积量算精度指标如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，除共有人具有家庭关系外，应当认定为（）。A.按份共有B.共同共有C.视情况确定D.由法院确定答案：A解析：物权法第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。下列行为中属于有效行为的是（）。A.年满8周岁的未成年人将自己持有的专利转让B.年满15周岁的未成年人购买商品房C.某建筑公司超越经营范

23、围出租建筑设备D.某粮油公司超越经营范围经营烟草答案：C解析：民事法律行为有效必须符合以下条件：行为人要有实施民事法律行为的民事行为能力。行为人意思表示真实；行为不得违反法律或者社会公共利益。AB两项不符合主体要件，D项是违反法律的行为。甲与乙订立买卖茶叶的合同，合同约定，甲于2022年10月7日发货，乙收到货物后10日内付款。乙收到货物后，经检验，发现货物与封存的样品差异巨大，乙方拒绝支付款项，根据已知的条件，乙方的行为是（）。A.行使同时履行抗辩权B.行使不安抗辩权C.行使先履行抗辩权D.违约行为答案：C解析：我国合同法第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后

24、履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，负有先履行义务的甲履行债务不符合约定，乙有权行使先履行抗辩权。行政诉讼与刑事诉讼存在的关系有：（ ）A.先后关系B.参照关系C.排斥关系D.附带关系答案：A,C解析：考查行政诉讼与刑事诉讼的关系。刑事诉讼与行政诉讼存在的关系有先后关系、移送关系和排斥关系。下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有（）。A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明答案：B,D,E解析：A项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C项，申请人应当在名称发生变更之日起30日内申请名称变更登记。