21年物业管理师经典例题5辑.docx

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1、21年物业管理师经典例题5辑21年物业管理师经典例题5辑 第1辑某承租人的基础租金为120万元/月，营业额的5%作为百分比租金。如果该承租人在一个月内的营业额为300万元，则其该月应支付的租金为()万元。A:15B:20C:25D:30答案：B解析：当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障。出租人为了保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入，还常在租约中订立有强制收回使用权的条款，该条款就确定了个最低的租期内承租人营业收入下限。当该限度在核算周期中未能达到租约要求时，出租人有权收回物业的使用权。另一种比较公平合理的做法是，当承租人未能完成条

2、款中规定的最低租金时，可以另外追加费用以达到最低租金水平。由题意，按百分比计算的租金为：300*5%=15（万元），这个数字小于基础租金，所以租金仍按基础租金20万元/月收取。物业管理条例中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。A:业主B:业主大会C:业主委员会D:物业服务企业答案：B解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，物业管理条例中规定，业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。 建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达()。A.90%B.95%C.98%D.100%正确答案：B物业服务合同的种类有

3、()。A:先期物业服务合同B:前期物业服务合同C:物业服务合同D:综合物业服务合同E:后期物业服务合同答案：B,C解析：根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同：在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同，业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的物业服务合同。条例对这两种合同均有明确规定，将建设单位与物业服务企业所签订的合同，称为前期物业服务合同，将业主或业主大会与物业服务企业所签订的合同，称为物业服务合同。物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于()A:75%B:80%C:90%D:95%答案：C解析：物业管理二级服务标准要求路灯、楼道灯完

4、好率不低于90%。21年物业管理师经典例题5辑 第2辑住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包产生的弊端表现在()。A:建设资金投入无回收B:形不成投入产出的良性循环C:制约了住宅建设的发展D:不能维持房屋的维修养护E:居住环境恶劣，房屋管理混乱答案：A,B,C,D解析：住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在建设资金有投入无回收，形不成投入产出的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房供应极其短缺，人均住房面积下滑。收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房得不到改造，危及群众的居住安全，国家为此也背上了沉重的包袱

5、。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。A住宅使用说明书B住宅质量保证书C商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定D商品房销售管理办法正确答案：B 为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2022flE 9月制定并发布( )。A前期物业服务合同B物业管理服务收费制度C物业管理企业合同法D物业管理企业责任法正确答案：A根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有()。A:被没收的财产B:企业员工福利费C:企业违约金D:银行手续费E:购置和建造固定资产的支出答案：A,C,E解析：本题考核的知识点为不得列入物业管理成本支出的情

6、形。按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：(1)购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；(2)对外投资支出；(3)被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；(4)国家法律、法规规定之外的各种付费；(5)国家规定不得列入成本、费用的其他支出。 财务收支计划的体现形式通常为( )计划。A租赁B.使用C预算D投资正确答案：C21年物业管理师经典例题5辑 第3辑建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有()A:过渡性B:广泛性C:特殊性D:约束性答案：

7、A解析：建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有过渡性质。业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向（ ）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。 A.建设单位 B.业主委员会C.政府主管部门 D.新物业服务企业答案：B解析：物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业服务企业

8、。()是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）不相关的个最低收入。A:物业管理费B:百分比租金C:基础租金D:代收代缴费用答案：C解析：基础租金又称保底租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与承租商经营业绩（营业额）不相关的个最低收入。 物业管理社会化的必要前提是（ ）。A物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构B现代化大生产的社会专业分工C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离D物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作正确答案：C企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标是( )。A:研究营销组织B:研究管理手段C:研究开发能力D:资源丰富程度答案：C解

9、析：21年物业管理师经典例题5辑 第4辑 某家物业交易总值为50万元，其中首期付款50%，余款于1年后支付，季利率为2%，那么该家物业在其成交日期一次付清的价格为( )。A48.56万元B49.26万元C48.86万元D49.50万元正确答案：A异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地( )的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A房地产行政主管部门B城市规划局C税收部门D房地产开发商正确答案：A在物业经营管理的财务管理中，通常将()作为财务管理的目标。A:股东财富最大化B:利润最大化C:未来资产价值最大化D:每股收益最大化答案：A解析：在建筑投影图上，不可看见部分用的

10、线条是()。A:虚线B:点画线C:切线D:索引线答案：A解析：投影中不可见部分用虚线表示。当形体内部结构复杂时，为避免虚线过多，可假想用一平面切开，用视画法。下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是 （ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转租的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：D解析：租赁合同自然终止的情况包括：（1）租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；（2）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（3）因不可抗力致使租赁合

11、同不能继续履行的；（4）当事人协商一致的。21年物业管理师经典例题5辑 第5辑 临时管理规约具有( )。A广泛性B持续性C长期性D过渡性正确答案：D各类机房内主要配置的灭火器材有( )。A:固定灭火器材B:推车式灭火器C:水带D:水枪E:消防卷盘答案：A,B解析：基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。A:最低投资回报率B:最低投资利润率C:平均投资报酬率D:最低投资平均利润率答案：A解析：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。 决定了物业租赁所面向的目标市场群体在该物业类型市场中所处的位置。A物业的档次B物业所处区域C物业的商业特征D业主的要求正确答案：A临时召开会议时，业主委员会的会议应当有()以上委员出席。A:1/4B:1/3C:1/2D:2/3答案：C解析：业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。业主委员会会议自主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必、须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。