21年物业管理师考试试题题库6辑.docx

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1、21年物业管理师考试试题题库6辑21年物业管理师考试试题题库6辑 第1辑物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由()依法办理有关手续。A:物业服务企业B:开发商C:小区居委会D:业主答案：D解析：物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。物业管理的内容是对物业进行()，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。A:维修B:养护C:管理D:监察E:决策答案：A,B,C解析：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生

2、和秩序进行维护。()的颁布明确了业主对区分所有建筑物的共同管理权，奠定了物业管理的民事法律基础。A:物权法B:物业管理条例C:物业承接查验办法D:民法通则答案：A解析：2022年3月，物权法颁布，明确了业主对区分所有建筑物的共同管理权，奠定了物业管理的民事法律基础。物业管理条例明确对业主委员会实行（ ）制度。A:审批B:登记C:备案D:审核答案：C解析：房屋转租时应注意的问题包括()。A:转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止B:转租合同期限不能超过原租赁合同期限C:转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务D:转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变E:

3、房屋转租必须取得原出租人的书面同意答案：A,B,C,E解析：D项，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 按风险的对象来划分，风险可分为财产风险、责任风险和( )风险。A纯粹B投机C人身D自然正确答案：C 影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括( )。A.公共交通便捷程度B易接近性C与其他商业设施接近的程度D周围土地利用情况和环境正确答案：A 比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。A单位购房B个人购房C城镇购房D农村购房正确答案：B 物业服务合同是物业服务企业与( )之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A.建设单位B

4、.业主（或业主大会授权的业主委员会）C.个人D房地产开发商正确答案：B21年物业管理师考试试题题库6辑 第2辑某企业主营业务收入780000元，流动资产期初余额为520220元，期末余额为529150元，则该企业流动资产周转率为()。A:1.673B:1.681C:1.487D:1.642答案：C解析：平均流动资产总额是指企业流动资产总额的年初数与年末数的算术平均值。本题中，平均流动资产总额=(520220+529150)/2=524625（元），则该企业的流动资产周转率为：流动资产周转率=主营业务收入净额/平均流动资产总额*100%=780000/524625=1.487。实现激励功能的要素

5、有()。A:性格B:气质C:需要D:动机E:能力答案：C,E解析：激励机制，是指组织系统中激励主体通过激励因素或激励手段与激励客体之间相互作用的关系的总和。企业的激励机制包含两个要素：发现员工需要什么，然后用其作为员工完成工作的报酬，确定员工的能力是否可能完成这项工作。也就是说，需要和能力是实现激励功能的两个要素。实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由()提出资金使用计划，经批准后方可实施。A:物业服务公司B:房屋建设单位C:建设（房地产）主管部门D:业主大会答案：A解析： 某人如果现在将10000元存人银行，一年后可得到本利和为10100元，这100元是10000元在一年中的( )。A时间价

6、值B资金增值C利润D收益正确答案：A按控制的机制分类，成本的控制包括()。A:前馈性控制B:防护性控制C:反馈性控制D:监督性控制E:预防性控制答案：A,B,C解析：成本控制运用的机制可分为以下三大类：前馈性控制，防护性控制，反馈性控制。学校物业的属性不包括()。A:属于不动产B:属于生产资料C:属于教育资料D:属于生活资料答案：C解析：学校物业属性：是一种资产，是固定资产，属于不动产，是学校教学科研工作不可或缺的载体，属于生产资料，是师生学习和生活的空间，属于必不可少的生活资料。学校物业的这三个属性是学校物业经营管理服务工作中要始终关注的。 我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥

7、应有的作用。A计划经济B市场经济C计划经济向市场经济转型D以上说法都不对正确答案：C 物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A10B15C20D30正确答案：D按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为()。A:由用型写字楼B:单纯性写字楼C:商住型写字楼D:租售型写字楼E:综合型写字楼答案：B,C,E解析：按使用功能可将写字楼划分为三种：单纯型写字楼，即写字楼基本只有办公一种功能，没有其他如展示厅、餐饮、商务中心等附属功能，商住型写字楼，指既提供办公又提供住宿的写字楼，综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能的写字

8、楼。21年物业管理师考试试题题库6辑 第3辑下列不符合物业管理条例所创设的法律制度的内涵的是( )。A业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现B物业管理条例并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为C物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范D物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节正确答案：D 收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括( )。A适合原理B利润最大化规律C均衡原理D利润最大化规律E规模报酬规律正确答案：DE 根据物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业

9、服务费用由( )交纳。A开发商B建设单位C.监理单位D承包单位正确答案：B 物业管理招标投标的原则中，( )原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时要合理。A公平B合理C诚实信用D客观正确答案：B房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物()A:直接地从事房地产开发经营活动的经济行为B:间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C:直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D:直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为答案：C解析：房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实

10、物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。日企业2022年销售收入为100万元，本年会计成本合计为50万元，所获得的超额利润为10万元，则甲企业2022年的经济成本为()万元。A:40B:50C:80D:90答案：D解析：经济成本是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本，经济利润（超额利润）=销售收入-会计成本-隐含成本。由题意，甲企业2022年的经济成本=销售收入-超额利润=100-10=90（万元）。 管理者在采访中( )是成功与媒体沟通的关键。A掌握

11、好时间B做好准备工作C.妥善应答D与新闻记者建立良好的关系正确答案：C()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A:居住物业B:收益性物业C:公共物业D:所有物业答案：B解析：收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D:净租的租户要按比

12、例分摊与物业有关的税项和保险费E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用答案：A,C,D,E解析：像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有

13、的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。21年物业管理师考试试题题库6辑 第4辑 物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的( )备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A省级人民政府房地产行政主管部门B区、县人民政府房地产行政主管部门C区、县人民政府工商行政主管部门D区、县人民政府民政府正确答案：B 下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是( )。A在物业服务合同中约定B研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策C

14、适当调整物业服务费用的政府指导价标准D不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高正确答案：A 下列属于常规物业管理招标内容的是( )。A精神文明建设B提出投标物业的其他管理建议C设计物业管理模式，制定员工培训计划D办理移交接管正确答案：A下列哪些选项属于工程建设强制性标准的范围()。A:工程建设有关材料规格的标准B:工程建设有关安全、卫生和环境保护的标准C:工程建设重要的术语、符号代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准D:工程建设重要的试验、检验和评定方法等标准E:工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等综合性标准和重要的质量标准答案：B,C,D,E解析

15、：工程建设强制性标准的范围：工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等综合性标准和重要的质量标准，工程建设有关安全、卫生和环境保护的标准；工程建设重要的术语、符号代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准；工程建设重要的试验、检验和评定方法等标准；国家需要控制的其他工程建设标准。甲把同一房地产同时抵押给乙丙，并与乙先办理了抵押登记，之后又与丙办理了抵押登记。若甲不能按约定清偿债务，房地产拍卖后清偿顺序为()。A:乙优先于丙受；B:丙优先于乙受偿C:乙与丙同时受偿D:乙与丙协商确定答案：A解析： 社区管理主体的功能主要有( )。A.满足需求功能B赏罚功能C.组织功能D管理功能E.稳定功能正确

16、答案：ACDE 级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A一B二C三D四正确答案：A民事行为中，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，这属于( )的法律后果。A:可撤销民事行为B:无效民事行为C:效力待定民事行为D:违法民事行为答案：B解析：对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调()。2022年真题A:事后维修B:紧急抢修C:预防性维修D:大修答案：C解析：预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房屋及设施设备的正常使

17、用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式，特别是对重点和重要设施设备，更应该实行预防性维修。21年物业管理师考试试题题库6辑 第5辑入住的实质是（）交付物业的过程。A:建设单位向业主B:物业服务企业向业主C:施工单位向建设单位D:施工单位向业主答案：A解析：物业管理常用行政公文不包括( )。A:通知B:决定C:意见D:计划答案：D解析：两种文化相互冲突与融合的过程，称之为（）。A:文化比较B:文化传播C:文化交往D:文化交汇答案：D解析： 向业主、租户提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最( )的报告。A公平B公正C公开D自由正确答案：C 物业管理服务的（ ）对物业服务企业的服务

18、质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A即时性B系统性C监督性D完整性正确答案：A 写字楼物业管理风险的特点是全员性、全期性和( )。A阶段性B定量性C动态性D静态性正确答案：C 物业管理从业人员职业素养的主要内容包括( )。A自信自强、积极向上B奋发努力、坚韧不拔C诚恳待人、服务热情D礼貌、着装整洁E享受待遇正确答案：ABCD 由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未疆出的公寓和写字楼的收益可以通过( )来求取。A.市场比较法B成本法C对比法D.收益法正确答案：A 自管公房是由国家授权的单位即国有企事业单位自行

19、管理，其法律特征是持有( )。A房屋所有权证B土地所有权证C房地产权证D房屋使用权证E房屋租赁证正确答案：AC21年物业管理师考试试题题库6辑 第6辑 以下不属于物业价格的形成条件的是( )。A有用性B有效需求C稀缺性D不可移动性正确答案：D 物业服务企业公共秩序管理服务的内容包括（ ）。A出入管理B安防系统的维护和管理C施工现场管理D负责治安管理E停车管理正确答案：ABCE专户管理银行应当()向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。A:每年至少两次B:每月一次C:每年至少一次D:每半年一次答案：C解析：专户

20、管理银行的法律义务之一为：专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 作为专业人士的物业管理人员，必须设法进行三方经常沟通，三方经常沟通的渠道，包括业主、租户以及( )。A开发商B物业管理人员C房管科D建造商正确答案：B 能力是企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标。A创新源B研究开发C管理D领导正确答案：B 下列关于个人需求的叙述，正确的是( )。A个人需求与市场需求并无关系B表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量C表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量D个人对商品的需求需要具备的必不可少的条件是物质生活的改善正确答案：B所谓现实购买者与潜在购买者比较的话，现实购买者()。A:有足够的购买兴趣B:有足够的支付能力C:有足够的购买数量D:有足够的市场意识答案：B解析：前期物业服务合同是()。A:要式合同B:不要式合同C:实践合同D:诺成合同E:有偿合同答案：A,E解析： 是直接记载物业及物业管理各个方面的历史记录。A物业管理资料B物业管理档案C物业管理记录D物业管理文件正确答案：B