21年物业管理师模拟试题7章.docx

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1、21年物业管理师模拟试题7章21年物业管理师模拟试题7章 第1章 业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。A2B3C4D5正确答案：B耶鲁大学的阿尔德福认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系需要和成长需要，称之为( )理论。A:需要层次B:双因素C:三重需要D:ERG答案：D解析： 市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的市场占有率、出租进度、( )和达到稳定出租率水平所需要的时间。A租赁期B租赁价格C市场占有利息D吸纳量正确答案：B 物业共用部位、共用设施设备验收内容有( )。A检查沟、井等附属设施是否符合规定要求B检查空调、发电机等高

2、噪音设备设施是否有环保验收合格证C检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书D检查相关的仪表、仪器是否安全E绿化是否符合设计要求正确答案：ABCD 关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。A物业价格与利率正相关B物业价格与利率负相关C利率上升，物业价格会上升D利率下降，物业价格会下降正确答案：B21年物业管理师模拟试题7章 第2章按()划分，产业园区可分为工业园区、农业园区、科技园区、物流园区、文化创意产业园区。A:园区经济业态B:发展模式C:产业集聚形成方式D:产业园区的性质和功能答案：A解析：按园区经济业态划分，产业园区可分为：工业园区。以工业生产企业为主的特

3、定区域，农业园区。以农业生产为主的特定区域，科技园区。以高科技研发企业为主的区域，包括软件园区、高新园区等；物流园区。以物品集散、交易、转运为一体的区域，包括港口园区、交易园区等，文化创意产业园区。以文化创意产业为主的特定区域。 前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A15B30C45D60正确答案：B国家标准标点符号用法中常用标点符号分点号和标号两大类。点号又分句中点号和句末点号。下列属于句中点号的有( )。A:逗号B:顿号C:句号D:问号E:分号答案：A,B,E解析：建筑物的耐久性能一般包括()

4、。A:耐火性能B:抗冻性能C:抗蛀性能D:抗热性能E:抗腐性能答案：B,C,D,E解析：建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等。耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为等，耐久年限在50100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等，耐久年限在2550年，耐火等级不低于三四级的一般公共建筑和居住建筑为三等，耐久年限在520年的称为简易房屋，耐久年限在15年以下的称为临时建筑。同一物业对于不同的投资者Z所以会有不同的投资价值，是因为()。A:收益结果不同B:经营费用不同C:纳税状况不同D:投资者个人预期不同E:开发成本不同答案：B,C,D,E解

5、析：同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在开发成本或经营费用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同，等等。所有这些因素，都会影响投资者对该物业未来收益能力的估计，从而影响投资者对该物业价值的估计。21年物业管理师模拟试题7章 第3章甲知道客户乙喜欢下围棋，为了与乙进步交往，甲用周末时间学习下棋，进步很快，利用下围棋得到了与客户乙进一步加深交往的机会。其利用的是影响人际吸引的()因素。A:互补性B:相似性C:互动频率D:移情效应答案：B解析：相似性因素对人际吸引产生的影响，是指交往双方多方面的相似性，使彼此在交往过程中，对交流的信息有相似或相同的理解，

6、有共同的情绪体验，易产生心灵的共振，使彼此的思想、感情和行为得到相互强化，从而导致相互吸引。甲利用和乙在下围棋方面的相似性，得到了与其进一步交往的机会，利用的是影响人际吸引的相似性因素。市场分析方法运用应注意的事项有()。A:定性与定量分析相结合B:不同专业人员相结合C:物与人的分析相结合D:问题和技术相结合E:宏观与微观分析相结合答案：A,C,E解析：市场分析方法运用应注意的事项包括：定性与定量分析相结合任何市场营销活动，都是质与量的统一。进行市场分析，必须进行定性分析，以确定问题的性质，也必须进行定量分析，以确定市场活动中各方面的数量关系。只有使两者有机结合起来，才能做到不仅问题的性质看得

7、准，又能使市场经济活动数量化，从而更加具体和精确。宏观与微观分析相结合，市场情况是国民经济的综合反映，要了解市场活动的全貌及其发展方向，不但要从企业的角度去考察，还需从宏观上了解整个国民经济的发展状况。这就要求必须把宏观分析和微观分析结合起来以保证市场分析的客观性、正确性、前瞻性。物与人的分析相结合。市场分析的研究对象是以满足消费者需求为中心的企业市场营销活动及其规律。企业营销的对象是人，因此，要想企业的产品连到所需要的人手中，就需要既分析产品的运动规律，又分析人的不同需求。以便实现二者的有机结合，保证产品销售的畅通。从理论上讲，物业租金要以()来确定。A:历史平均投资回报率B:业主所需缴纳的

8、所得税C:物业建造成本D:物业出租经营成本E:业主希望的投资回报率答案：D,E解析：本题考核的知识点为租金确定的原则。从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。 物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应( )。A及时向有关主管部门报告B向物业服务企业主管部门报告C向规划管理部门报告D向市政管理部门报告正确答案：C关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。 A.房地产投资具有相对较高的收益水平 B.房地产投资回收期较长 C.房地产投资不需要专门的知识和经验 D.房地产投资数额巨

9、大答案：C解析：房地产投资的缺点突出表现在：（1）流动性差；（2）投资数额巨大；（3）投资回收期较长；（4）需要专门的知识和经验。21年物业管理师模拟试题7章 第4章对于租赁合同的相关内容说法正确的有()。A:在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用B:在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款C:当租期很长时，可规定每1年将租金调整一次D:在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式E:由承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险答案：A,B,D,E解析：在编制标准租赁合同的过程中，出租人

10、的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用，而对于潜在的承租人，则希望在支付定租金的前提下，获得尽可能大的权利，得到尽可能多的服务。由于写字楼的租赁合同一般都要持续几年的时间，在租赁合同十般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。当租期很长时，也可规定每2年或3年将租金调整一次。为了令租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，以便自承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险。在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。零售商业物业的基础租金，常以( )为单位计算。A:每月

11、每平方米B:月营业额C:季度营业额D:年总营业额答案：A解析： 对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是( )。A物业管理企业B专业管理公司C符合招标条件的物业管理企业D建设单位下属企业正确答案：C前期物业管理阶段的经营收支一般呈现（）的状态。? A:收支平衡B:支出多?C:收入少?D:收支不平衡E:亏损答案：B,C,D,E解析：本题考核的是前期物业管理特点中的经营亏损。在前期物业管理阶段，需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态。?物业承接

12、查验档案属于()所有。A:建设单位B:物业服务企业C:全体业主D:物业主管部门答案：C解析：物业承接查验办法规定：物业承接查验档案属于全体业主所有。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。21年物业管理师模拟试题7章 第5章 利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程是指( )。A风险识别B风险控制C风险评估D风险管理正确答案：D现代理论中，双因素理论所称的“双因素”是指()。A:消极因素与积极因素B:主动因素与被动因素C:需要因素与诱导因素D:保健因素与激励因素答案：D解析：本题考

13、核的知识点为双因素理论中的“双因素”。双因素理论中的“双因素”指保健因素与激励因素。 常用的选拔方法不包括( )。A面试B知识测验C心理测验D能力测验正确答案：D有关从业人员职业资格制度的说法，错误的是()A:我国职业资格制度包括从业资格和职业资格两类B:从业资格是政府对专业技术人员学识、技术和能力的起点标准C:执业资格是政府对专业技术人员担任重要工作实行的准入控制标准D:从业资格和职业资格均需通过考试合格后取得答案：D解析：物业管理从业人员的职业资格包括从业资格和职业资格两类。其中，从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。从业资格通过学历认定或考试均

14、可取得。只要具备以下条件之一者，即可确认从业资格：(1)具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者；(2)按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者；(3)在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者。 保险的一般原则中，( )原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。A近因B可保利益C诚信D比例分摊正确答案：B21年物业管理师模拟试题7章 第6章 分析招标物业项目的定位要从投标物业项目的内部条件和外部环境入手，了解物业的( )，调查物业所在地域的人文环境、经济环境、政治及法律环境，具

15、体包括物业所在地域的法规政策，政府管理，社会文化传统与风俗习惯，居民收入与消费水平，物业所在区域的位置、交通条件、商业状况、人口流动状况，同类物业的服务费用标准等。A功能定位B形象定位C风险预测D市场定位E资产评估正确答案：ABD物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向()收取手续费。A:业主B:委托单位C:最终用户D:开发建设单位答案：B解析：根据物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等各项公用单位收取报酬。 在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。A净租B超出性租金

16、C固定租金D毛租正确答案：B 对不良物业资产的处置方法有( )。A以资抵债将债权转为物权，再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁转让，包括向境外投资者出售和对资产进行重组(投资和置换)B实施债转股将债权转为股权，通过阶段性持股后适时转让股权C采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务D重组和公开出售E创造良好的法律和政策环境正确答案：ABCD管理是指组织为了实现预期的目标，以人为中心进行的协调活动，其基本任务有()。A:实现组织的特定目的和使命B:使工作富有成效，员工具有成就感C:处理对社会的影响与承担社会责任D:协调人际关系E:激励与沟通答案：A,B,C解析：管理作为组织社会的基本器官和功能，不仅仅

17、是指企业管理，而是涵盖所有现代社会机构的管理。管理具有三大基本任务，即实现组织的特定目的和使命，使工作富有成效，员工具有成就感，处理对社会的影响与承担社会责任。21年物业管理师模拟试题7章 第7章县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是()A:转移登记B:原始登记C:初始登记D:总登记答案：D解析：房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 不同的社会体制形成了不同的土地所有制，我国的土地( )导致了我国房地产市场的一些独特性

18、。A转让制度B出让制度C出售制度D转售制度正确答案：B风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是()A:风险识别B:风险评估C:风险控制D:风险调整答案：A解析：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要识别风险，也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。关于建筑给水方案的说法，错误的是( )。A:直接给水方式是最简单、经济的给水方式B:设水箱的给水方式易产生水质污染问题C:相比直接给水，采用间接给水时用水的压力和流量基本不受给水管网的影响D:高层建筑采用分区给水主要是因为给水水压不足无法满足高层用户使用的要求答案：D解析：租赁计划包括租金方案和（）。A.物业管理计划 B.出租策略C.总体租金水平 D.租金价格表答案：B解析：租赁计划是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。租金方案要建立在市场分析和物业分析的基础上，租金方案中不仅要确定物业出租时的总体租金水平，还要针对每一个独立的出租单元，编制出租金价格表。出租策略则是为了使物业总体出租收入最大化应该采取的策略，包括租期长短、独立出租单元大小、租户类型的匹配策略，管理服务水平与租户优惠与补贴方式选择，以及采用何种租金形式（毛租金还是净租金、采用建筑面积还是使用面积或可出租面积等）等。