21年物业管理师考试题免费下载5篇.docx

《21年物业管理师考试题免费下载5篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年物业管理师考试题免费下载5篇.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年物业管理师考试题免费下载5篇21年物业管理师考试题免费下载5篇 第1篇企业在财务报告分析中，采用比较分析法时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有()A:一致性B:统一性C:可比性D:依赖性答案：C解析：采用比较分析法时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期（月、季、年度等）以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。只有这样，比较的结果才具有实际意义和可用性。20世纪60年代，()首次提出生态建筑的理念。A:保罗索勒瑞B:伊安麦克合格C:联合国环境与发展大会D:英国答案：A解

2、析：20世纪60年代，美国建筑师保罗索勒瑞首次提出了生态建筑这一新理念。1969年，美国建筑师伊安麦克哈格出版了设计结合自然一书，这标志着生态建筑学的正式诞生。 资产的价值会随着时间流逝而上下波动的是( )价值。A市场B账面C投资D重置正确答案：A 按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，( )是成本控制的中心环节。A长期控制B事先控制C事中控制D事后控制正确答案：C 业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A1日前B2日前C3日后D3日前正确答案：D 通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合

3、同签订的主体是建设单位和物业服务企业。以下对其原因表述有误的是( )。A建设单位一开始就拥有物业，是第一业主B建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权C首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业D物业管理条例规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同正确答案：B 若某种商品的需求为单一弹性，下列说法不正确的是( )。A价格P与需求量Q的乘积为定值B价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关C.当价格下降时，消费者支出增加D.价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：C21年物业管理师考试题免费下载5篇 第2篇保险的主要职能不包括

4、()职能。A:融通资金B:分担风险C:防灾防损D:经济补偿答案：C解析：保险的主要职能：(1)分担风险职能；(2)经济补偿职能；(3)融通资金职能。根据物业管理师制度暂行规定，物业管理师未经授权，不得履行的职责是()。A:负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施B:审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施C:妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务D:签署电梯保养外包服务协议答案：D解析：本题考核的知识点为物业管理师制度的相关规定。物业管理师应当妥善处理物业管理活动中出现的问题，按照物业服务合同的约定，诚实守信，为业主提供质价相符的物业管理服务。物业

5、管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施。物业管理师同时承担相应法律责任。制定并组织实施物业管理方案是物业管理师的执业范围。人们在处理风险时，必须对()进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。A:风险损失B:风险成本C:风险对象D:风险发生的原因答案：B解析：风险成本是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失。人们在处理风险时，必须对风险的成本进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。A向右上方倾斜的B向左上方倾斜的C向右下方倾斜的D向左下方倾斜的正确

6、答案：A关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是()。A:在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用B:我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的C:城市新建住宅小区管理办法是我国第一步系统规范物业管理制度的规范性文件D:物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段答案：B解析：B项，我国的物业管理制度尤其是物业管理条例涵盖了乡村和城市地区，并没有针对城市和农村进行分别立法。 零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有( )。A筹备期工资和奖金B小型工具购置费C办公设备购置费D公共能耗费E保险费正确答案：ABC 房地产开发投资通常属于( )投资，它

7、形成了房地产市场上的增量供给。A长期B间接C短期D.直接正确答案：C21年物业管理师考试题免费下载5篇 第3篇物业管理师资格注册有效期为( )年。A:2B:3C:4D:5答案：B解析： 物业管理的核心就是服务，服务中的心理策略主要包括( )服务。A情感化、个性化B.实用化、个性化C.情感化、智能化D实用化、智能化正确答案：A物业承接查验的移交分为( )几种情况。A:建设单位将物业房屋移交给业主B:物业产权单位将物业移交给物业服务企业C:合同终止物业服务企业将物业移交给业主大会或产权单位D:业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业E:建设单位将新建物业移交给物业服务企业答案：B,C,D,E解

8、析： 不良物业资产形成的原因中，造成不良资产生成的直接原因是( )。A经济周期变化B房地产虚假的泡沫繁荣C经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷D银行货币资金运作的中断正确答案：C前期物业管理服务的对象是（）。 A:全体业主B:建设单位C:业主大会D:业主委员会答案：A解析：本题考核的是前期物业管理服务的对象。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。 从( )形态看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。A.价值B.收入C产品D支出正确答案：B 物业管理条例规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（

9、）等因素确定。A建筑年限B建筑面积C住宅面积D居住年限E住宅套数正确答案：BE21年物业管理师考试题免费下载5篇 第4篇租赁关系会因双方中一方死亡而自动终止的是()。A:定期租赁B:意愿租赁C:私房租赁D:长期租赁答案：B解析：不定期租赁又称意愿租赁，租赁双方没有约定租期，出租人租给承租人物业使用权的时间期限不确定，租赁双方可以随时终止租赁关系，是否延续依赖双方的意愿。与定期租赁不同的是，意愿租赁关系在双方中的一方死去时自动中止。 消声器中有较强的频率选择性，但有效频率范围很窄的是( )。A阻性消声器B共振性消声器C抗性消声器D复合式消声器正确答案：B 成本控制按控制的时间特征分类，可分为(

10、)控制。A事先B事中C.事后D前馈性E.反馈性正确答案：ABC 下列选项中，关于行政管理主客体及活动原则的说法正确的是( )。A行政管理的主体是国家权力机关的执行机构B行政管理的客体是国家事务、社会事务和行政机关的内部事务C行政管理的基本依据是行政权力D行政权力具有强制性E行政管理活动的根本原则是依法管理正确答案：ABCE为使物业管理绩效评价结果客观、公正、真实，在具体评价计分操作时，应主要注意的事项包括()A:评价标准值的选用必须保持前后一致性，每次评价只能采用同一套评价标准值，不同类型的标准值不能混用B:基本指标的实际得分不能超过指标权数C:当基本指标的实际值低于较差值时，该指标得1分D:

11、单项指标的计分应精确到小数点后三位E:对评价结果产生异议并确实存在重要客观因素时，评价工作组可将评价结果提交专家咨询组论证答案：A,B,E解析：为使物业管理绩效评价结果客观、公正、真实，在具体评价计分操作时，应主要注意的事项有：(1)评价标准值的选用必须保持前后一致性，每次评价只能采用同一套评价标准值，不同类型的标准值不能混用。(2)基本指标的实际得分不能超过指标权数。(3)单项指标的计分应精确到小数点后两位，综合分数按四舍五入保留小数点后一位数。(4)对评价结果产生异议并确实存在重要客观因素时，评价工作组可将评价结果提交专家咨询组论证。专家咨询组认为确需调整评价结论，可对评议指标重新评分。修

12、建性详细规划目的图纸比例为()。A:1：5001：2000B:1：0001：1500C:1：5001：2500D:1：2501：2000答案：A解析：检修性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计图，图纸比例为1:5001:2000. 建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A20%B30%C40%D50%正确答案：D21年物业管理师考试题免费下载5篇 第5篇 各国政府序列中主管某些专门业务的行政机构属于行政组织基本种类中的( )。A领导机关B职能机关C直属机关D辅助机关正确答案：C物业管理条例规定，已竣工但

13、尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A:建设单位B:业主C:物业公司D:物业买受人答案：A解析：物业管理条例规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。 A.住宅小区 B.政府办公楼C.零售商业 D.大型购物中心E. 工业厂房答案：A,B,E解析：百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。此时，承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。物业管理师注册有效期

14、届满需要继续执业的，应当在有效期届满前()个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A:15B:20C:30D:45答案：C解析：物业管理师资格注册有效期为3年。注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，按照物业管理师制度暂行规定第十四条规定的程序申请延续注册。华贸小区为2022年新建的一个多层住宅小区，但是，近日由业主频频向管理处反映楼道卫生很差。于是，管理处服务中心安排事务助理现场查看，发现楼梯间走廊确实存在一些纸屑、花生壳等垃圾。管理处马上找到清洁管理负责人，将现场清理干净后问其原因时，负责人解释此楼道负责打扫的工作人员今天有事情请假没有打扫。问题：1.假如你是某物业

15、管理公司的环境管理人员.负责环境卫生和绿化管理工作，请说明清洁卫生服务的主要内容和物业绿化管理的基本要求。2.作为一个多层的小区，日常的清洁工作应该注意检查哪些方面？3.案例中，由于工作人员休息，是否可以当天不进行清洁？1、(1)清洁卫生服务的主要内容有：建筑物外公共区域清洁；建筑物内公共区域清洁；垃圾收集与处理；管道疏通服务；外墙清洗；泳池清洁；上门有偿清洁服务；专项清洁工作。(2)物业绿化管理的基本要求是：保持植物正常生长；加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作；及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造减少人为践踏对绿化的危害；创建社区环境文化，加强绿化保护宣传。2、作为一个多层小区，日

16、常的清洁工作应注意以下几方面的检查：(1)室外沙井及排水明沟内的烟头等垃圾杂物、积水；(2)绿化带内垃圾杂物；(3)楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物；(4)业主信报箱上部的积尘；(5)楼梯扶手积尘；(6)室外公共区域的垃圾杂物；(7)公共区域各类乱张贴；(8)停车棚（场）内及顶篷垃圾杂物、积尘；(9)清洁工仪容仪表及工作纪律等。此外，北方地区冬天还应重点检查人行道路积雪、结冰情况，及时清扫积雪，避免因雨雪天路滑对小区居民造成伤害。3、不可以。清洁工作应严格按照物业服务合同的清洁频率和标准操作。如工作人员请假应迅速安排其他人员进行打扫，如有不符合要求，应严格按照相关约定和制度进行

17、处罚。答案：解析：合同的类型包括( )。A:事实合同B:综合合同C:口头合同D:书面合同E:联合合同答案：A,C,D解析：本题考核的是合同的类型。主要包括：(1)口头合同，是指当事人以对话的方式就合同的主要条款协商一致达成的协议。除了当事人面对面协商达成的口头协议之外，当事人通过电话以及第三人从中撮合、转达意思达成一致的表示一般也都被认为属于口头合同。(2)书面合同，就是指当事人采用文字、图形及表格等方式将双方协商一致达成的协议表述出来的一种合同形式。当事人双方协商成文后签字或盖章形成的合同书、协议书、契约书、公约等一般都属于书面合同的形式，如前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约等。.通过信件、电报、电传、传真、电子数据交换以及电子邮件等通信工具或形式进行协商达成的协议，也属于书面合同。(3)事实合同，是指当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议。在蝇的防治方法中，对于环境治理的方法来说，环境治理的主要方法有( )。A:保持垃圾日产日清B:利用苍蝇喜好的饵料将苍蝇引入蝇笼或是具黏性的物体上，然后用热水烫杀C:不乱丢垃圾和果皮D:消除苍蝇的孳生场所E:对可能孳生苍蝇的地方和成蝇喷洒杀虫剂灭杀答案：A,C,D解析：