22年房地产经纪协理考试试题题库7节.docx
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1、22年房地产经纪协理考试试题题库7节22年房地产经纪协理考试试题题库7节 第1节未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记答案:B解析:不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。不动产登记暂行条例实施细则规定,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。天棚一般应具有()功能。A.防潮B.吸热C.隔声D.吸声E.保温答案:C,D,E解析:顶棚又称天棚、天花板,是指建筑房间内的顶板,是室内饰面之一,表面应光洁、美观,并能起反射
2、作用,以改善室内的亮度,还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30答案:C解析:公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。房地产经纪人员的客户意识不包括()。A.平等化意识B.珍惜常客C.顾客至上D.体察客户的希望答案:C解析:要通过客户接待来成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”,具体包括:平等化意识;珍惜常客;充分体察客户的希望。
3、王某于2022年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法,正确的为()。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限 答案:A,B,D解析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,应当满足如下基本要求:须经出租人书面同意;转租期限不得超过原合同规定的期限;房屋转租也须签订转租协
4、议,并办理登记备案手续。22年房地产经纪协理考试试题题库7节 第2节不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同答案:C解析:物权法规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。按照设计规定,该住宅楼安装的电
5、梯数量应不少于()部。A.1B.2C.3D.4答案:B解析:在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合以下要求:7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯。12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比
6、的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%(含3%)以内,开发商双倍返还购房者答案:D解析:商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的按约定处理,没约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院应予支持。面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除合同,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发企业承担,所
7、有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,由开发企业返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款,由开发企业双倍返还购房者。 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。A.租赁期间发生房地产转让的B.因承租人致使房屋损毁的C.不定期租赁D.租赁房屋权属有争议的E.租赁房屋被司法机关查封的 答案:C,D,E解析:根据合同法及最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的有关规定,当存在下列情形时,承租人享有单方解除权:因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;不定期租赁;租
8、赁物危及承租人的安全或者健康的;租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;租赁房屋权属有争议的;租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。李某于2022年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳个人所得税()元。A.1000B.1250C.1320D.1560答案:C解析:个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定,自2022年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按
9、10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为:120010%111320(元)。22年房地产经纪协理考试试题题库7节 第3节针对C级别的房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月答案:C解析:对房源的委托人进行周期性访问,这是保证房源信息时效性的重要手段,将房源分为不同的级别,针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级,其各自的访问期限为:A级别,5天;B级别,10天;C级别,15天;D级别,12月。某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是
10、由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础,利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。 该写安楼实现了()管理。A.人工智能化B.通信自动化C.办公自动化D.楼宇自动化答案:B,C,D解析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑
11、物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。楼宇智能化系统主要由通信自动化(CA),办公自动化(OA),楼宇自动化(BA)组成。房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途答案:C解析:从因素影响的范围角度,可将影响房地产价格的因素分为:一般因素;区域因素;个别因素。其中,区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素,包括:交通因素;外部配套设施因素;周围环境和景观因素等。A项属于一般因素;BD两
12、项属于个别因素。按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的答案:C解析:共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意;而按份共有人处分共有房屋时,经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括()。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明答案:A,B,C解析:房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括:房屋租赁合同;房屋租赁当事人身份证明;合法拥有房
13、屋所有权的证明;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。22年房地产经纪协理考试试题题库7节 第4节某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20答案:D解析:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,专项用于物业共用部位、共用设施没备保修期满后的大中维修和更新、改造。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为
14、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%,所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为1219.2万元。下列业务中,()主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪业务答案:B解析:房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响,目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟,这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。根据房地产经纪管理办法,房地产经纪机构和房地
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