22年房地产估价师预测试题6辑.docx

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1、22年房地产估价师预测试题6辑22年房地产估价师预测试题6辑 第1辑下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通答案：B解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票，股票是一种只适用于股份有限公司的证券。参见教材P289。(2022年真题) 物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（）之和后，再加上其他收入的金额。A.抵押贷款还本付息额B.空置损失C.收租损失D.折旧E.运营费用答案：B,C,

2、E解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入运营费用。市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目的类型包括（）。A、描述性调查B、试探性调查C、抽样性调查D、因果性调查E、电话回访性调查答案：A,B,D解析： 本题考查的是市场调查的步骤。市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成描述性调查、试探性调查和因果性调查，参见教材P107。 某城市住宅市场调杏结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。A

3、均衡B非均衡C结构性失衡D失衡正确答案：B （ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。A区位B用途C楼层D朝向正确答案：A商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )答案：对解析：知识点 商品房预售22年房地产估价师预测试题6辑 第2辑地价形成时间较长的原因是( )。A、 独一无二性B、 价值量大C、 不完全市场D、 不可移动性E 流动性差答案：A,B,C解析：此题属于了解的范畴。是在考查房地产价格的特征。一般物品由于相同的很多，有较完全的市场，且价值不很大，因此其价格形成的时间通常较短。而土地由于具有独一无二性，不宜于比较，是很不完全市场，而且价值大，其交易一般需要经过长时间考虑后才

4、能达成，因此地价形成的时间通常较长。解决此题的关键在于弄清地价特征造成的影响。 房地产在2022年3月的价格为2022元/m2，现要调整为2022年9月的价格。已知该类房地产 2022年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2022年9月的价格为( )元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.7正确答案：D根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A、第一阶段B、第二阶段初期C、第二阶段后期D、第三阶段答案：D解析：考点:房地产市场的景气周期。

5、自然周期的第三阶段，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平；自然周期的第四阶段，需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑。 假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。( )正确答案：答案 假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上，投资分析是站在某个特定的投资者的立场上。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登

6、记失效。A、1 B、2 C、3 D、6答案：C解析：本题考查的是不动产登记的类型按照登记的效力分类。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须 重新办理房地产抵押登记C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办 理房屋柢押登记正确答案：B22年房地产估价师预测试题6辑

7、第3辑某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写字楼现值是（）万元。（折现率为10%）A.2925.4 B.3375 C.1170.1 D.3712.5答案：A解析： 本题考查的是假设开发法运用举例。开发完成后的该写字楼总价值=450030002.5/（1+10%）1.5= 2925.40（万元）。 会计要素主要包括（ ）。A资产、负债、所有者权益B资产、

8、负债、所有者权益、收入、费用C资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润D资产、收入、利润正确答案：C 上述保险合同的当事人有（ ）。A该商业银行B该财产保险公司C该房地产开发公司D该咨询公司正确答案：BD 2000年4月，某房地产开发公司甲，开发建设一住宅小区。包括6个幢号，一个地下车库，一个配电室。计划投资098亿元人民币。至2022年1月，配电室和三个幢号已竣工并交付使用；地下车库和一个幢号在施工；另两个幢号尚未开始挖槽。至此，房地产开发公司甲已投入资金人民币6600万元。此时，该公司业务转型，对小区开发这一块业务采用逐步退出的战略。于是该公司将此工程转给公司乙。在此情况下，公司甲委托某房

9、地产评估公司对其转让价值进行评估。请问：转让该项在建工程应提供哪些证件?正确答案：转让该在建工程应提供的证件有：(1)国有土地使用证；(2)建设用地规划许可证；(3)建设工程规划许可证；(4)施工许可证；(5)已投入资金的评估证明等。征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A所有权B使用权C承包经营权D地役权答案：A解析：征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A2000B2500C3000D

10、3500正确答案：D2022年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发202213号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。22年房地产估价师预测试题6辑 第4辑根据货币的流动性及在流通中所起的作用，现金流通量属于第（）个层次。A.一 B.二 C.三 D.四答案：A解析：本题考查的是货币供给层次。根据货币的流动性及在流通中所起的作用将货币供应量分为三个层次：第一层次M0=现金流通量；第二层次M1=M0+单位和个人的活期存款；第三层次M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款。某商品住宅项目位于

11、城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A目标定价法B领导定价法C随行就市定价法D认知价值定价法答案：D解析：开发商定价主要有以下三类方法：成本导向定价法（包括成本加成定价法和目标定价法）；购买者导向定价法（包括认知价值定价法和价值定价法）；竞争导向定价法（包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法）。其中，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。开发商利用市场营销组合中的非价格变量，在购买者心目中确立认知价值，并要求所制定的价格必须符合认知价值。在中华人民共和国境内从事各类房

12、屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰及与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证答案：错解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当(必须)依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。A物业所处位置B辐射区域的范围C建筑设备系统D建造年代E租户类型答案：A,C,E解析：对写字楼分类一般要考虑十二个因素：写字楼物业所处的位

13、置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为租户提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型。 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）A货币证券B性用证券C商品证券D资本证券正确答案：C 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价正确答案：C22年房地产估价师

14、预测试题6辑 第5辑 关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列正确的有（ ）。 股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资； 股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入， 具有较多的投机成分； 有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求； 股权式基金由于转让性能差，流动性和 变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的ABCD正确答案：D某企业生产某种产品，除一种生产

15、要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0 时，达到最大值的是（）。A总产量B平均产量C总利润D平均利润答案：A解析：当劳动要素的投入增加到一定量时，边际产量将达到最大值。此前，边际产量曲线的斜率为正，边际产量递增；超过此点，边际产量曲线的斜率变为负，边际产量递减；而在该点的对应处，总产量曲线上的点为该曲线由向上凹转为向下凹的拐点。当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值。此后边际产量为负，总产量将绝对减少。如图1 所示（TP 为总产量；AP 为平均产量；MP 为边际产量）。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等

16、，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（）答案：错解析：考点:路线价法概述。应当是“运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。“商品房待售面积”指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。（）答案：对解析：本题考查的是供给指标。我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计，将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”，特指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。房地

17、产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。A.3% B.5% C.11% D.14%答案：A解析：本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 直接资本化法的优点是（ ）。A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来

18、求取适当的资本化率E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况正确答案：AEB、C、D项为报酬资本化法的缺点。22年房地产估价师预测试题6辑 第6辑 禁止占用基本农田发展林果业何挖塘养鱼。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 工程项目的规模较大、建设周期长、技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。 （ ）正确答案：公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发建设；邀请招标一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目，

19、以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。（）答案：对解析：本题考查的是房地产市场的特性。市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。 工程项目管理的基本职能是计划、（ ）。A组织B决策C控制D协调E反馈正确答案：ACD房地产估价报告封面及目录（略）致委托方函(略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件(略）某住宅抵债价值估价结果报告一、委托估价方（略）二、受理估价方（略）三、估价对象本次房地产估价对象为位于某市某路某号某项目，总占

20、地面积12655.9m2，规划建设六栋住宅楼，其中6号、7号住宅楼于1999年建成；1号、2号、3号、4号在建住宅楼完成0.00以下工程，因种种原因已停工三年。根据估价目的及项目具体情况，将估价对象分为以下三部分：A.1号、2号、3号、4号住宅楼在建工程，规划建筑面积13100m2，实际开发建设面积16180.80m2，形象进度完成0.00以下工程，具体情况见表354。B.6号、7号住宅楼建成于1996年，共计96套住宅，总建筑面积9458.96m2，已销售、处置63套。本报告仅对剩余的33套住宅进行估价，建筑面积3361.17m2，南北朝向，内墙抹灰，水泥地面，铝合金窗，外墙刷涂料，有水、电

21、、暖等配套设施。详细情况见表355。C.某项目因停工，临某路部分的土地未做规划，该部分土地面积为877.86m2，临街宽度41m，可继续进行开发。四、权属状况估价对象占用土地取得方式为出让，出让年限50年（从1999年8月起算），土地使用权人为某房地产综合开发公司，某项目开发商为某房地产综合开发公司。五、估价目的为司法诉讼提供依据。1.房屋所有权证及被指定的评估套数。2.国有土地使用证，证号：X X证地国用（99)字第01038号。3.建设工程规划许可证,编号：XX规建字1977302、303号。4.建设工程施工许可证，编号：X X建字第S980001、S980002号。5.城市房地产管理法、

22、土地管理法、房地产估价规范。6.委托方提供的与本次估价有关的资料、估价人员实地勘察所获得的资料及本估价公司和估价人员掌握和收集的有关资料。六、估价原则合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。七、估价方法采用成本法、假设开发法、市场比较法、基准地价修正法进行评估。八、估价结果遵循依法、客观、公正、科学的估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合该房地产产权情况及市场行情，综合分析影响房地产价格诸多因素，经过科学计算，最后确定估价对象在估价时点2022年7月6日的评估价值为1425万元(大写:人民币壹仟肆佰贰拾伍万元整）。九、估价人员（略）十、估价作业曰期2022年6月21日至2

23、022年7月6日。十一、估价报告应用的有效期自估价报告完成之日起一年。估价技术报告一、个别因素分析（同估价结果报告）二、区域因素分析（略）三、市场背景分析估价对象为住宅楼，随着国民经济的不断增长，人民收入水平的提高，市场的不断繁荣，该类房地产的市场需求将进一步增加。四、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最髙价值的使用，本估价对象地处居民居住区域，本报告的使用功能为最高最佳使用。五、估价方法选用根据现有资料和估价对象A、B、C部分各自的特点，对估价对象中A部分采用成本法、假设开

24、发法进行估价;对估价对象中B部分采用市场比较法进行估价；对估价对象中C部分采用基准地价修正法进行估价。六、估价测算过程1.对估价对象中A部分的估价(1)成本法测算过程土地取得费用根据地价资料，该地块为四级住宅用地，参照该地块用途及配套设施状况，确定该土地使用权价格为1000元/m2。土地使用权总价=土地使用权价格X占地面积建安工程成本费用计算a.建筑安装成本根据某省建筑工程投资估算指标、某省建筑工程费用定额，参照同类型房屋的建安工程造价和近期建筑市场行情，并结合估价对象A部分的实际状况，确定A部分的建安工程造价为550元/m2，其中0.00以下已完工程部分造价为50元/m2。巳完工程建安工程费

25、=50元/m2X16180.80m2=809040元b.其他费用建设单位管理费、工程监理费、交通工具费、临时设施费、招标投标费按已完工程建安工程费的4.75%计，质量监督费、勘察设计费，中小学教育基金、人防费、城市基础设施配套费、墙改费、消防设施配套费、建筑垃圾费等其他费用按规划建筑面积建安工程费的26.55%计。其他费用=809040X4.75%+13100X(55050)X26.55%元=1777454.4元建设期投资利息计算（月息4. 875%。、上浮10%、建安工期0.5年）有效利率=(1+4.875%X1.1)121=6.6%建设期贷款利息=(809040+1951356.90)X(

26、l+6.6%)0.251)+7986915.12X(1+6.6%)0.51元=285828元成本法A部分评估价值评估价值=土地取得费用+建安工程成本费用+建设期投资利息=(7986915.12+809040+1777454.4+285828)元=10859237.52元(2)假设开发法测算过程估价对象中A部分总开发价值计算通过对某市房地产市场同类型物业销售情况的调查，并结合本项目的实际情况，综合确定项目建成后物业售价为1500元/m2。项目总开发价值=1500元/m2X16180.80m2=24271200元在建工程续建开发成本a.建安工程费根据某省建筑工程投资估算指标、某省建筑工程费用定额，

27、参照同类型房屋的工程造价和近期建筑市场行情，确定估价对象0.00以上的建安工程造价为500元/m2。建安工程费=500元/m2X16180.80m2=8090400元b.其他费用及小区配套费用建设单位管理费、工程监理费、交通工具费、临时设施费、招标投标费、水电增容费等其他费用及小区配套费用按建安工程费的30.50%计。其他费用=8090400元X30.5%=2467572元c.建设期投资利息计算（月息4. 875%。、上浮10%、建安工期1年）设估价对象中A部分的评估价值为V。有效利率=(1+4.875%X1.1)12-1=6.6%建设期贷款利息=(8090400+2467572)X(1+6.

28、6%)-1)+VX(1+6.6%)21元=0.066V+342846.49d.在建工程续建开发成本在建工程续建开发成本=8090400+2467572+0.066V+342846.49=0.066V+10900818.49合理利润按项目总开发价值的10%计算合理利润=24271200元X10%=2427120元销售费用代理及广告宣传费：总开发价值的2.0%;营业税及附加等：营业收入的5.625%;交易手续费:交易额的1%。销售费用=24271200元X(2%+5.625%+1%)=2093391元估价对象中A部分的价值V的求取V=项目开发总价值一续建开发成本一合理利润一销售费用=2427120

29、0-(0.066V+10900818.49)242712020933911.066V=8849870.51V =8301942.32元由于实际开发建筑面积超出了规划建筑面积，因此在确定估价对象A部分的评估价值时需扣除应补交的相关费用，该部分相关费用包括质量监督费、中小学教育基金、人防费、基础设施配套费、墙改费、建筑垃圾费等其他费用，该部分费用按超出规划面积建安工程造价的24.70%扣除。假设开发法A部分的评估价值=8301942.32（16180.8013100)X550X24.70%元=(8301942.32418526.68)元=7883415.64元(3)估价对象中A部分的评估价值确定对

30、照分析以上两种评估方法的评估结果，我们认为在目前的规划（五层）条件下，按照成本法计算的结果继续开发，从经济上分析将不可行，考虑到本次估价的估价目的，本次评估结果应以假设开发法计算的结果为准，对成本法计算的结果不予考虑。故：估价对象A部分的评估价值=7883415.64元2.对估价对象中B部分的估价(1)比较实例选取A.某路某小区商品房现房，六层混合结构，有水、电、暖、气、有线等配套设施，小区由某物业管理公司管理，2022年平均售价1770元/m2。B.某现房，六层混合结构，有水、电、暖、气等设施，2022年平均售价1 300元/m2。C.某现房，六层混合结构，有水、电、暖、气等设施，2022年

31、平均售价1 450元/m2。(2)确定修正系数A、B、C比较实例的交易情况相同，均为正常交易，故交易情况修正系数为100/100;根据本市近年来住宅楼价格走势较稳定，确定A、B、C比较实例交易日期修正系数均为100/100;根据比较实例与估价对象所处的地理位置、交通条件、繁华程度、周围环境以及施工质量、成新率、土地使用权性质等的差异，区域因素与个别因素修正系数分别适当选取。比较实例A与估价对象区域位置基本相同，故不做修正；比较实例B、C所处区域位置较估价对象差，且比较实例B所处区域较比较实例C差，故分别确定比较实例B和C的修正系数为100/90和100/98;个别因素修正时考虑到可比实例A、B

32、、C的物业管理较估价对象好，而可比实例B、C的土地使用权取得方式为划拨，故综合考虑将可比实例A的修正系数确定为100/120;可比实例B、C的修正系数确定为100/105。(3)综合修正计算比较实例单价X某交易情况修正X某交易日期修正X某区域因素修正X某个别因素修正=修正单价A. 1770X100/100X100/100X100/100X100/80=2212.5元/m2B. 1300X100/100X100/100X100/90X100/105=1375.66元/m2C. 1450X100/100X100/100X100/98X100/105=1409.14元/m2取三者的平均值计算单价：(

33、2212.5+1375.66+1409.14)元/m23=1665.77元/m2(4)商品房部分的价值计算商品房部分的价值=1665.77元/m2X3361.17m2=5598936.15元(5)考虑到本次估价目的，在确定估价对象B部分的价值时应扣除销售税金及销售费用等按销售收入的8.625%计。其中营业税为5.625%;交易手续费为1%;销售推广费为2%。B部分的价值=5598936.15元X(15.625%1%2%)=5116027.91元3.对估价对象中C部分的估价该部分土地使用权价格评估采用基准地价系数修正法。按照房地产估价的最高最佳使用原则，体现出估价对象土地使用权的真实价格，故按商

34、业用地市场价格作为基准地价，进行修正评估。根据本市基准地价资料，该用地属四级商业用地，参照该地块用途及配套设施状况，确定该土地使用权基准地价A为1425元/m2。(1)个别因素修正系数该部分土地地块规整，西面临街，交通便利，确定修正系数a1为1.0。(2)区域因素修正系数该部分土地位于某路段，临街，确定修正系数a2为1.0。(3) 土地评估单价土地评估单价=Aa1a2=1425X1.0X1.0=1425元/m2。(4)C部分的价值C部分的价值=1425元/m2X877.86m2=1250950.5元七、估价结果确定估价对象中A部分的价值：7883415.64元估价对象中B部分的价值：51160

35、27.91元估价对象中C部分的价值：1250950.5元估价对象的价值：A+B+C=(7883415.64+5116027.91+1250950.5)元=14250394.05元425万元根据以上计算结果,最后确定估价对象在估价时点2022年7月6日的价值为1425万元。答案：解析：(1)委托估价方和受理估价方应改称为委托方和估价方。(2)缺少估价时点。(3) 土地使用权总价的计算错误。(4)用成本法计算建安工程成本费用中的其他费用错误。(5)成本法计算建设期贷款利息的结果错误。(6)假设开发法计算建设期贷款利息错误。(7)综合修正计算时,A的修正单价计算错误。(8)成本法估价在建工程A时，未计算相应的利润税金。(9)成本法估价在建工程A时，应考虑停工三年造成的价值减弱。(10)估价结果对成本法不予考虑不妥。(11)估价结果应是含税价格。(12)总价缺少大写。(13)缺少附件。房地产开发项目用地只能以出让方式取得答案：错解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。